試論測(cè)繪技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用與前景

【摘要】我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下有了顯著的發(fā)展，而在發(fā)展的過(guò)程中，逐漸統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記是我國(guó)管理房地產(chǎn)行業(yè)的一項(xiàng)重要政策。在不動(dòng)產(chǎn)登記中，房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)揮著重要的作用，它是新市場(chǎng)環(huán)境下的一項(xiàng)制度產(chǎn)物，也是規(guī)范市場(chǎng)運(yùn)作的一項(xiàng)重要決策，與市場(chǎng)利益的涉及面非常廣泛，關(guān)系著人民的根本利益。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，房產(chǎn)測(cè)繪是其中的一個(gè)重要組成部分，更早的實(shí)現(xiàn)了數(shù)字化測(cè)繪系統(tǒng)，具有網(wǎng)絡(luò)化、信息化及數(shù)字化等特點(diǎn)，因此，在不動(dòng)產(chǎn)的登記中也得到了非常高的重視。

【關(guān)鍵詞】測(cè)繪技術(shù)；不動(dòng)產(chǎn)登記；應(yīng)用；前景

在房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展的背景下，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)勢(shì)而生，通過(guò)法律形式有效管理房地產(chǎn)的快速發(fā)展。在登記不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，通過(guò)一系列的法律手段，不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的利害關(guān)系人和權(quán)利人向國(guó)家相關(guān)部門進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)各項(xiàng)事項(xiàng)變更申請(qǐng)的手段，進(jìn)而得到不動(dòng)產(chǎn)所屬人的展示。在這個(gè)過(guò)程中，主要一項(xiàng)內(nèi)容就是房產(chǎn)登記，這也是將房產(chǎn)相關(guān)利害人和權(quán)利人進(jìn)行權(quán)利登記的一種類型，對(duì)于房產(chǎn)登記來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪有著極為重要的作用。

1、房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的作用

1.1是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要依據(jù)

要有一定的依據(jù)才能夠登記不動(dòng)產(chǎn)，要與有關(guān)規(guī)定相符合才能夠登記房產(chǎn)。

而在沈河房產(chǎn)登記中又有各方面依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中為房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性提供了有力的保障。房產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)測(cè)繪結(jié)果得到的資料會(huì)更具有準(zhǔn)確性和專業(yè)性。房產(chǎn)測(cè)繪可以給開發(fā)商提供多方面房地產(chǎn)開發(fā)的信息，更好的測(cè)量和評(píng)估住房和分布區(qū)域的規(guī)劃，并保證了房地產(chǎn)商做出更好的決策。除此之外，還將更準(zhǔn)確的住房信息提供給了消費(fèi)者，使消費(fèi)者能夠參考到這些有效信息，進(jìn)而更好的保證了消費(fèi)者合法權(quán)益，也促進(jìn)了消費(fèi)者和房地產(chǎn)商之間有更詳細(xì)的了解，盡量避免日后會(huì)出現(xiàn)一些紛爭(zhēng)事件。房產(chǎn)測(cè)繪可以更準(zhǔn)確的驗(yàn)證各方面信息，未登記和開發(fā)房產(chǎn)提供了有效依據(jù)，也可以避免一些不明確情況的出現(xiàn)。

1.2為相關(guān)人士的利益提供了保障

房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用，可以為產(chǎn)權(quán)所有人提供有力的利益保障。

在登記不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中，將房地產(chǎn)測(cè)繪工作做好，可以保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人的利益。只有具體的了解不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人才能夠使自身權(quán)益得到更好的保障。我國(guó)居民在建設(shè)房產(chǎn)的過(guò)程中，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪可以為房產(chǎn)建設(shè)的技術(shù)效果提供保證，也可以更詳細(xì)了解相關(guān)的房產(chǎn)信息。如果有一些糾紛問(wèn)題出現(xiàn)在房屋建設(shè)后期的工作中，房產(chǎn)測(cè)繪可以為糾紛的解決提供有效的數(shù)據(jù)分析，進(jìn)而有效的保證自身權(quán)益。

1.3房產(chǎn)登記平臺(tái)通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪可以得到基礎(chǔ)的組成資料

在登記不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中， 我國(guó)一直在對(duì)房產(chǎn)登記平臺(tái)進(jìn)行有效的規(guī)劃和建

立，統(tǒng)一登記和使用很多的不動(dòng)產(chǎn)信息，例如林地信息、土地信息、房產(chǎn)信息和草原信息等。而房產(chǎn)測(cè)繪可以為建立該平臺(tái)提供更真實(shí)、全面和直接的房產(chǎn)登記信息，為其提供了最基礎(chǔ)的組成資料，對(duì)我國(guó)建立和使用房產(chǎn)登記平臺(tái)發(fā)揮著積極的作用。

2、房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的主要內(nèi)容

2.1平面測(cè)繪

在平面測(cè)繪中會(huì)有效的測(cè)量房產(chǎn)平面結(jié)構(gòu)和面積，繪制房產(chǎn)結(jié)構(gòu)模型可以測(cè)

繪出房產(chǎn)的層次、位置以及高層的特點(diǎn)，在展示基本特點(diǎn)的過(guò)程中，人們能夠?qū)φ麄€(gè)建筑中房產(chǎn)的具體位置和在城市中的大體位置有一定了解。壓縮房產(chǎn)測(cè)繪中的相關(guān)數(shù)據(jù)測(cè)量，為相關(guān)模型的構(gòu)建提供有力的數(shù)據(jù)參考，進(jìn)而使消費(fèi)者獲得更具有形象化的房產(chǎn)信息。

2.2調(diào)查房產(chǎn)信息

在測(cè)繪房產(chǎn)的過(guò)程中需要調(diào)查房產(chǎn)的房屋信息和房屋用地信息，還能夠有效

的調(diào)查房產(chǎn)具體情況和所屬單位以及權(quán)屬信息等內(nèi)容。在調(diào)查房產(chǎn)信息的過(guò)程中，全面了解房產(chǎn)信息，可以讓消費(fèi)者了解房產(chǎn)信息的一些細(xì)節(jié)方面問(wèn)題。例如，在房產(chǎn)圖的測(cè)繪中，不僅要測(cè)量房產(chǎn)平面控制和調(diào)查房產(chǎn)，還要采集和表述房產(chǎn)的各要素信息。在計(jì)算房產(chǎn)圖面積的時(shí)候，要求具有一定的精準(zhǔn)度，各級(jí)面積的中誤差和限差都要在以下計(jì)算結(jié)果的范圍內(nèi)：

2.3調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)

調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)主要包括的內(nèi)容有房屋結(jié)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)類型、產(chǎn)權(quán)人、層次、層數(shù)、

使用年限、用途和結(jié)構(gòu)等等，最后再將房屋產(chǎn)權(quán)界限示意圖完成，進(jìn)而為房屋結(jié)構(gòu)的使用情況提供有力的信息依據(jù)。

2.4對(duì)測(cè)繪信息進(jìn)行對(duì)比分析

在不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程中，房產(chǎn)測(cè)量繪制提供了很大的幫助，在登記房產(chǎn)的過(guò)

程中可以對(duì)比分析和測(cè)量房產(chǎn)的有關(guān)要素，并具體調(diào)查分析房產(chǎn)的內(nèi)外部附屬要素和全部?jī)?nèi)容。房產(chǎn)測(cè)量繪制有效編排信息，以房產(chǎn)自身情況和國(guó)家房產(chǎn)回執(zhí)要求為依據(jù)綜合房產(chǎn)繪制，進(jìn)而更好的展示房產(chǎn)等級(jí)的相關(guān)信息。

3、房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的前景

房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中應(yīng)用的時(shí)候，可以結(jié)合最新的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，有助于

房產(chǎn)測(cè)繪得到更好的發(fā)展和創(chuàng)新。在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中建立相關(guān)測(cè)量的數(shù)據(jù)庫(kù)，并結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪信息和房產(chǎn)信息。在對(duì)相關(guān)數(shù)字化信息平臺(tái)進(jìn)行建立時(shí)，在全國(guó)和城市的范圍內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行存儲(chǔ)和流動(dòng)，進(jìn)而為政府檢測(cè)不動(dòng)產(chǎn)重復(fù)率提供一定的幫助。房產(chǎn)測(cè)繪在數(shù)字化檢測(cè)中會(huì)得到信息化和網(wǎng)絡(luò)化的處理，測(cè)繪人員將這些數(shù)據(jù)信息作為重要依據(jù)，可以進(jìn)行更準(zhǔn)確的收集和利用。將房產(chǎn)測(cè)繪與現(xiàn)代化信息技術(shù)相結(jié)合，有助于更好的采集、管理和處理房產(chǎn)測(cè)繪信息，進(jìn)而與社會(huì)的發(fā)展相適應(yīng)。房產(chǎn)測(cè)繪在社會(huì)信息化發(fā)展的背景下需要不斷發(fā)展和創(chuàng)新，進(jìn)而為登記不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行更好的房產(chǎn)測(cè)繪，更好的服務(wù)于消費(fèi)者。在數(shù)據(jù)化發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)的建立，有助于動(dòng)態(tài)化管理這些流動(dòng)的數(shù)據(jù)信息，進(jìn)而更順利的進(jìn)行和發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

結(jié)語(yǔ)：

房產(chǎn)測(cè)繪直接關(guān)系著人民群眾的切身利益，在不動(dòng)產(chǎn)的整個(gè)領(lǐng)域中都有著很高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，所以，在不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪也會(huì)變得越來(lái)越重要。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中房產(chǎn)測(cè)繪是重要的一部分，關(guān)于市場(chǎng)準(zhǔn)入方面有著成熟的發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)代化、信息化也比較完善，在未來(lái)發(fā)展的過(guò)程中，會(huì)為消費(fèi)者帶來(lái)更好的服務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]喬拴棟，林平.淺談如何提高房產(chǎn)測(cè)繪的效率與質(zhì)量[J].北京測(cè)繪，2014，（2）：126-127+116.

[2]周輝.工程測(cè)繪對(duì)于建筑工程施工質(zhì)量控制的意義[J].工程科技研究，2016，（5）：205+232.

[3]段林英.房產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)問(wèn)題探討[J].住宅與房地產(chǎn)，2016，（9）：3.

[4]盧忠，曾躍.試論不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用和前景[J].工業(yè)C，2015（62）：269-269.

[5]張丹.淺談測(cè)繪技術(shù)在我國(guó)的應(yīng)用發(fā)展[J].中國(guó)科技投資，2013（A18）：182-182.

[6]胡婷.芻議不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用和前景[J].智富時(shí)代，2015（9X）.