房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制策略研

【摘要】房產(chǎn)測繪主要采用科學(xué)繪圖手段，采用精良的繪圖設(shè)備，通過掌握繪制技術(shù)，對土地、住房和房地產(chǎn)用地的位置、質(zhì)量、數(shù)量進行專業(yè)測量，獲得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，用來記錄房產(chǎn)的情況。它關(guān)系到社會穩(wěn)定和國計民生。房產(chǎn)測繪在各行業(yè)中發(fā)揮著重要的作用，特別是涉及到土建功能的有效利用，這是測繪的主要目的。本文主要通過各種房產(chǎn)測繪技術(shù)的闡述，從而提出相關(guān)測量質(zhì)量控制進程分析。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪技術(shù)；測繪質(zhì)量控制

1、房產(chǎn)測繪技術(shù)概述

1.1房產(chǎn)測繪主要內(nèi)容和目的

房產(chǎn)測繪是通過測繪得到一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，把得到的數(shù)據(jù)進行匯總輸入系統(tǒng)，加強城市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的內(nèi)容，可由有效掌握房地產(chǎn)信息，使城市的房地產(chǎn)工作健康發(fā)展。此外還可以給有需求的行業(yè)和部門，同時也可以作為拆遷建設(shè)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請登記、交易等工作的參考。部分基礎(chǔ)數(shù)據(jù)還可以作為城市發(fā)展和規(guī)劃作趨勢性的研究。隨著房地產(chǎn)測繪的不斷開發(fā)創(chuàng)新，有關(guān)的信息、資料等數(shù)據(jù)還可以為重建有參考依據(jù)。加強房地產(chǎn)的測繪的數(shù)據(jù)管理，促進對城市的規(guī)劃，這些數(shù)據(jù)有利于拆遷管理、開發(fā)管理、交易管理等工作的進行。

1.2房產(chǎn)測繪基本流程

房產(chǎn)測繪首先要掌握項目的基本情況，調(diào)整檢修需要使用到的測繪設(shè)備，制定好測繪的方案計劃，同時還要和相關(guān)負責(zé)人確認好時間地點，在測繪時要使用經(jīng)過檢測的測量設(shè)備，如手持激光測距儀、GPS 以及電子全站儀等測量設(shè)備，一定要做到精準(zhǔn)無誤，對已采集到的信息要與相關(guān)數(shù)據(jù)進行對比，查看不同點，必要時進行第二次重新測試。測量的道的相關(guān)數(shù)據(jù)要進行有效的劃分歸類，建立檔案，計算數(shù)據(jù)標(biāo)示在突出位置。后期測量數(shù)據(jù)要有效保存，完成房地產(chǎn)估價報告的數(shù)據(jù)。

2、房產(chǎn)測繪主要技術(shù)

2.1測量RTK技術(shù)

RTK技術(shù)可以在測量中快速定位，基站建立高性能接收機，將數(shù)據(jù)和觀測數(shù)據(jù)映射到實時傳輸?shù)臄?shù)據(jù)站，通過計算移動站系統(tǒng)，可以快速得到相關(guān)答案，將厘米級的一些動態(tài)位置的移動實時解決。使用RTK技術(shù)，對部件的位置，邊界區(qū)域的權(quán)限進行精確映射，準(zhǔn)確度更高。同時RTK技術(shù)得到業(yè)內(nèi)人士的不斷關(guān)注和重視。

2.2全站儀

全站儀是最常用的房地產(chǎn)測量設(shè)備，它屬于基本設(shè)備，實際操作應(yīng)用的時間不長，可以說是一種新的設(shè)備，但其功能比較強大，包括了幾種機器的功能融于一身，有微處理器、測角裝置和測距裝置等儀器的功能。此設(shè)備的使用可以科學(xué)有效、快速準(zhǔn)確地得到相關(guān)數(shù)據(jù)，通過自動測量和精確計算，直接完成各類數(shù)字輸入輸出，達到快速存儲記錄的效果。全站儀技術(shù)不斷發(fā)展，設(shè)備不斷的更新快速可以手動和自動運行。

2.3 GPS技術(shù)

GPS技術(shù)是一種數(shù)據(jù)技術(shù)，它的應(yīng)用已經(jīng)非常廣泛，同時它的出現(xiàn)大大的提高了測繪的質(zhì)量。房地產(chǎn)繪圖系統(tǒng)通過GIS方式繪制圖形及其屬性，并快速定義圖形屬性的定義，可以實現(xiàn)雙向連接的目的，可以使房地產(chǎn)面積掌握更準(zhǔn)確有效，部分工作手動沒有辦法完成，分戶、分層平面圖等只需要一個簡單的系統(tǒng)計算就可以生成，這種技術(shù)的應(yīng)用，大大方便了測繪操作，準(zhǔn)確性也越來越高。

2.4數(shù)字測圖技術(shù)

數(shù)字測圖技術(shù)被廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)地形測量和地籍調(diào)查，其優(yōu)點也比較顯著，主要優(yōu)勢為圖載信息多、勞動強度低、速度快、質(zhì)量高，未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢實現(xiàn)數(shù)字化映射，無需使用紙張即可實現(xiàn)科技進步，通過計算機系統(tǒng)軟件處理各種信息數(shù)據(jù)，從而結(jié)果數(shù)據(jù)化，房產(chǎn)數(shù)字可以有效獲取所需的數(shù)據(jù)和圖表，其他輸出設(shè)備或數(shù)字繪圖儀可以快速繪制房地產(chǎn)圖形。

3、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制的方法

3.1建立健全房地產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機制

使市場機制發(fā)揮有效的調(diào)節(jié)功能。要充分發(fā)揮市場供應(yīng)和市場競爭力，控制測繪產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量，隨市場供求波動，市場化帶動商品價格的變動。使產(chǎn)品供應(yīng)方的利益將產(chǎn)生影響，供應(yīng)商的注重的是利益，使供應(yīng)商之間將形成競爭，消費者在選擇測繪服務(wù)時必定會選擇一些測繪技術(shù)精度高同時服務(wù)質(zhì)量優(yōu)的測繪企業(yè)，在市場經(jīng)濟的優(yōu)勝劣汰的機制下，必將能夠推動測繪企業(yè)和測繪從業(yè)人員積極提高技能水平，推進測繪技術(shù)在規(guī)制和控制，不光是個體或企業(yè)的測繪技術(shù)水平都將大幅度提高，使測繪質(zhì)量有了更高的保障，為市場提供更優(yōu)化資源配置

3.2完善內(nèi)部質(zhì)量控制機制

完善內(nèi)部質(zhì)量控制是房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的核心內(nèi)容，具體包括：一是要確定房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的具體工作內(nèi)容，目前數(shù)字測繪質(zhì)量控制主要是操作程序和數(shù)據(jù)精度控制，前者主要在于：測繪意味著硬件或軟件的選擇、配置。二是完善質(zhì)量管理體系。例如：加強質(zhì)量責(zé)任制，落實科學(xué)全面的繪圖方案，明確不同部門，職責(zé)，權(quán)限以確保各項工作形成體系，按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)和程序用于實施機構(gòu)管理。形成工作責(zé)任制，不同職位的工作人員對自己的工作負責(zé)，保證工作質(zhì)量，從而達到測繪總體水平有效提高。

3.3加強政府的監(jiān)管

政府是國家的行政部門，一定要起到自身監(jiān)管作用，和測繪有關(guān)的國家有關(guān)行政部門通過落實質(zhì)量控制責(zé)任制和評估制度，完善對測繪的監(jiān)督，制定相關(guān)法律法規(guī)，不斷完善執(zhí)法工作，確保有法律依據(jù)，一律嚴格執(zhí)法，非法必究，確保測繪事業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，全面提高質(zhì)量和有效性。

3.4加強測繪人員的培訓(xùn)

測繪技術(shù)人員的專業(yè)技能以及對測繪技術(shù)的熟練掌握程度在測繪質(zhì)量的管控中起著相當(dāng)重要的作用，因此，一定要加強對測繪人員的技術(shù)管控，可以通過定期的培訓(xùn)和考核來提高技術(shù)人員的專業(yè)知識，培養(yǎng)相關(guān)工作人員的責(zé)任感使命感，從而提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量。

結(jié)語：

目前，房產(chǎn)測繪在產(chǎn)籍管理、合理發(fā)展空間、拆遷方式和區(qū)域規(guī)范等方面有著日益明顯的作用。現(xiàn)有的測繪單位更加重視測繪技術(shù)的使用和測繪的質(zhì)量提升，但在實踐中，檢測經(jīng)常因為其復(fù)雜性和生產(chǎn)體系不同而只做表面功夫。我們究竟該如何有效地控制房產(chǎn)測繪的質(zhì)量，改進繪圖技術(shù)，是我們所有測繪企業(yè)必須要進行深思的問題。房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)需要有關(guān)部門和業(yè)務(wù)人員積極配合才能順利進行，如果測繪過程一次不能取得結(jié)果，反復(fù)檢查和測試，勢必導(dǎo)致相關(guān)的工作人員不滿，影響測繪質(zhì)量和效率。只有科學(xué)的視角來看待房產(chǎn)繪圖工作，不斷的提高地圖繪制技術(shù)和質(zhì)量，才能使測繪行業(yè)的發(fā)展和壯大。