基于創(chuàng)新視角下的房地產管理實踐探析

【摘要】做好房地產管理工作對促進房地產企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展起著重要的現(xiàn)實作用，也是企業(yè)獲得經(jīng)濟效益和穩(wěn)定運行的基本保障。傳統(tǒng)的管理手段已經(jīng)不能適應當前我國房地產行業(yè)快速發(fā)展的需要，做好現(xiàn)階段房地產企業(yè)的管理工作，必須要具有創(chuàng)新思維，采取創(chuàng)新措施。文章對房地產管理工作創(chuàng)新的作用進行介紹，對基于創(chuàng)新視角下的房地產管理實踐進行分析探究。

【關鍵詞】房地產行業(yè)；管理工作；創(chuàng)新視角；實踐

近年來房地產行業(yè)的火爆有效地促進了我國國民經(jīng)濟的增長，滿足了廣大人民群眾的居住要求。房地產企業(yè)在蓬勃發(fā)展的同時，也存在著許多的問題，面臨著諸多的挑戰(zhàn)。特別是一些小型房地產開發(fā)公司，在激烈的市場競爭大潮中，如果不做好房地產管理工作，不僅會影響房地產企業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性和可靠性，嚴重的還會被市場無情的淘汰出局。下面，就基于創(chuàng)新視角下，對如何做好房地產管理工作進行探討。

1、房地產管理創(chuàng)新的意義

房地產管理是指房地產企業(yè)為了達到預期的發(fā)展目標，在發(fā)展當中所采用相關方法和協(xié)調措施，從而使得房地產企業(yè)的經(jīng)濟效益得到有效的提高。由此可見，在房地產行業(yè)發(fā)展的過程中，房地產管理工作有著十分重要的意義，它是保證房地產事業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要措施。而且隨著時代的不斷進步，人們也將許多科學的管理方法引入到其中，這樣使得房地產管理體系得到了進一步的完善。

目前在我國房地產行業(yè)快速發(fā)展，房地產管理工作的作用主要表現(xiàn)在以下幾點：第一，可以對房地產發(fā)展的實際情況進行相應的監(jiān)督管理，以確保房地產行業(yè)的健康發(fā)展。第二，通過相關的管理措施，來對其業(yè)務活動的相關內容進行優(yōu)化，有效的解決房地產在發(fā)展當中存在的問題。

2、房地產管理創(chuàng)新的重要性和必要性

2.1房地產管理創(chuàng)新的必要性

雖然在現(xiàn)階段我國房地產發(fā)展過程中，其管理水平得到了一定的提升，但是其中還是存在著一定的局限性，這就導致房地產企業(yè)在現(xiàn)代化社會解決發(fā)展當中，自身的經(jīng)濟效益無法得到有效保障，于是我們還是要采用相應的技術手段來對其進行處理，從而使得管理工作的各方面內容得到完善，促進我國房地產企業(yè)的健康發(fā)展，為國民經(jīng)濟建設做出卓越的貢獻。

2.2房地產管理創(chuàng)新的重要性

從當前我國房地產管理工作的實際情況來看，其管理工作的創(chuàng)新改進，有著十分重要的意義，其中主要表現(xiàn)為以下幾點。

首先，房地產管理創(chuàng)新要從管理方法上入手，管理方法創(chuàng)新之后，能直接帶動其他工作的創(chuàng)新，進而改變過去的部門工作風貌，激發(fā)部門員工的工作積極性，達到提高工作效能的目的。

其次，房地產管理創(chuàng)新還需從管理理念和管理制度上入手，而一旦管理理念和管理制度有了正確的改進，部門資源配置也將發(fā)生正面變化，相較于之前的配置，改進、創(chuàng)新之后的資源配置會更加優(yōu)化，這便為實現(xiàn)房地產可持續(xù)發(fā)展打下了良好的基礎。

3、基于創(chuàng)新視角下的房地產管理實踐

房地產發(fā)展面臨著激烈的競爭和自身發(fā)展的限制，要求房地產產業(yè)進行管理的創(chuàng)新，積極探索房地產產業(yè)發(fā)展的新途徑。要想在激烈的市場競爭中處于不敗之地，實現(xiàn)自身的健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展，對房地產進行管理的創(chuàng)新是當前房地產發(fā)展的必然選擇。

3.1管理模式的探索和創(chuàng)新

在信息技術飛速發(fā)展的今天，房地產產業(yè)要順應信息技術的要求，不斷的對房地產進行管理的創(chuàng)新。管理模式的創(chuàng)新是是進行房地產管理創(chuàng)新的第一步，是房地產發(fā)展的基礎。因此，房地產行業(yè)要用知識管理來提高管理模式的創(chuàng)新水平。例如，在管理模式的改進和創(chuàng)新中，可以建立相應的激勵機制和獎懲制度，使房地產的發(fā)展和員工個人的利益掛鉤，進而調動企業(yè)員工的積極性。

3.2人才培養(yǎng)模式的創(chuàng)新

建立具有房地產特色的人才培訓體系是房地產管理創(chuàng)新的關鍵。首先，房地產要從流程和制度兩個方面著手，建立相應的培訓管理制度和工作流程；其次，進一步細化工作，根據(jù)培訓的要求將培訓內容細化。

3.3項目管理的創(chuàng)新

項目的管理是推進當前房地產管理創(chuàng)新的重要形式之一，在新的市場形勢下，為了擴大自身的生存和發(fā)展的空間，取得穩(wěn)定的發(fā)展，就需要對項目管理進行創(chuàng)新。房地產的開發(fā)范圍廣，周期長，因此房地產只有不斷擴大自身的經(jīng)營規(guī)模，實行多個項目的共同開發(fā)，進而提高房地產的抗風險的能力，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，進而實現(xiàn)房地產的長足發(fā)展。

3.4信貸政策的創(chuàng)新

由于信貸體系的不完善，使房地產的發(fā)展的資金不流通，阻礙了房地產發(fā)展的步伐。因此，需要對信貸政策進行創(chuàng)新。例如國務院新出臺的調節(jié)政策中，要求購買第二套住房的家庭，首付款必須高于百分之六十，貸款的利率是基準利率的1.1倍。這樣，就限制了投機購房和房價的過分增長，減少了金融風險，進而促進了房地產的健康發(fā)展。

3.5土地市場管理的創(chuàng)新

對房地產的管理創(chuàng)新還需要從基礎上著手，即對土地市場的管理進行改革和創(chuàng)新，不斷完善土地的供應方式。同時，進一步提高對閑置土地的利用率，加大對其的處理力度，進而盤活建設用地，這樣很大程度上節(jié)約了土地資源。為了防止投資商的投機行為，國家需要采取相應的措施，加強對土地的管理，切不可任由發(fā)展，不加限制。

3.6城市發(fā)展模式的創(chuàng)新

房地產的發(fā)展是城市發(fā)展的重要標志之一，因此，要從長遠著眼，改變城市發(fā)展模式的弊端，不斷的創(chuàng)新城市發(fā)展模式，為房地產的發(fā)展創(chuàng)造有利的環(huán)境。城市的發(fā)展要走新型城市的發(fā)展道路，圍繞城市不斷的發(fā)展周圍的縣市，實現(xiàn)規(guī)模的擴大和功能的不斷提升，進而擴大就業(yè)和吸納人口，為城市的發(fā)展奠定基礎。

結語：

總之，房地產行業(yè)的健康快速發(fā)展，離不開科學有效的管理，而做好基于創(chuàng)新視角下的房地產管理工作，有著十分重要的意義，必將促進房地產行業(yè)的良好發(fā)展，提升企業(yè)的經(jīng)濟效益和品牌價值，同時還會促進我國國民經(jīng)濟的發(fā)展和增長。

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