論房產(chǎn)測繪過程中有效的質(zhì)量控制

【摘要】隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，建筑數(shù)量的增多，對于房屋的產(chǎn)權(quán)方面的關注也越來越多，在房屋建筑的過程中，對于房產(chǎn)的有效測繪是確保其建筑具體情況的技術保證?？梢?，在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的今天，提高房產(chǎn)測繪的技術與測繪的質(zhì)量能夠保證房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)與持續(xù)發(fā)展。房產(chǎn)測繪技術是測繪技術中的一種，其主要是通過專業(yè)的測繪技術來對于房屋建筑的周邊情況以及房屋的建筑面積等具體的信息進行測量。

【關鍵詞】房產(chǎn)；測繪技術；測繪；質(zhì)量控制

房產(chǎn)測繪的過程可分為技術設計、實施測繪、檢查驗收3個階段。技術設計是為了實施測繪做前期準備工作；實施測繪工作包括了房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測繪、房屋尺寸校核測量、房產(chǎn)圖繪制以及房產(chǎn)面積測算，技術設計、實施測繪的過程都直接決定房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量；檢查驗收是對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的把關，確保最終提交的成果資料是合格的資料。

1、房產(chǎn)測繪對房地產(chǎn)業(yè)的作用及意義

隨著國家的發(fā)展經(jīng)濟的進步，房地產(chǎn)事業(yè)越來越欣欣向榮，對于現(xiàn)在房地產(chǎn)而言，房產(chǎn)測繪技術和質(zhì)量控制是房產(chǎn)最為基礎的環(huán)節(jié)，對于整個房產(chǎn)都起著至關重要，我國房產(chǎn)測繪技術和質(zhì)量控制隨著國家房產(chǎn)的發(fā)展而改進，我國目前的形式往城市化發(fā)展，極大的推動了房產(chǎn)的發(fā)展，所以對于房產(chǎn)測繪技術和質(zhì)量控制要求會越來越高。

1.1 增加房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務質(zhì)量

對于目前我國房地產(chǎn)事業(yè)中，房產(chǎn)測繪技術和質(zhì)量控制在房地產(chǎn)服務中起著至關重要，每個房地產(chǎn)的 2D 平面圖都是按照測繪進行模擬做出來的，通過此種方法的繪制就可以使房產(chǎn)工作人員之間了解到房屋等一些相關信息，并為買房人員提供安全和保障。

1.2 提供房地產(chǎn)行業(yè)的交易水平

由于我國房地產(chǎn)發(fā)展過快，每個地產(chǎn)商信息也隨著改變，房地產(chǎn)信息逐漸越來越復雜化，因為房產(chǎn)測繪技術和質(zhì)量控制可以有效提供測繪信息，為房地產(chǎn)建設一個更加安全的交易平臺，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供一些重要決策信息。

1.3 有效加快我國城市化進程

房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟建設的重要產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)事業(yè)也大大加強了國家經(jīng)濟建設，因為房地產(chǎn)事業(yè)可以準確反映出我國人民生活水平.在現(xiàn)在人民對房產(chǎn)信息需求的今天，房產(chǎn)測繪技術和質(zhì)量控制是很重要的事情，房產(chǎn)測繪技術和質(zhì)量控制是開展城市化發(fā)展的當代需求，可以增加提高城市規(guī)劃水平，推動國家建設。

2、房產(chǎn)測繪的主要技術

2.1 RTK 技術在房產(chǎn)測繪中的應用

RTK 技術在房產(chǎn)測繪過程中具體的應用是進行檢測的定位，它能對建筑進行極其準確的定位。具體的過程是在進行測繪以后基準站會將數(shù)據(jù)發(fā)送到 GPS 接收機上，然后由接收機進行相應的數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析，從而對于數(shù)據(jù)進行精確的計算與定位。RTK 技術能夠精準的定位測繪目標的位置，并且能夠?qū)⒅劣行У某尸F(xiàn)出來。RTK 技術自從繪中應用以來，因為能夠?qū)τ谀繕诉M行極其精準的數(shù)據(jù)計算與傳輸，受到了極大關注，在進行房產(chǎn)測繪時應用RTK技術能夠?qū)τ诜慨a(chǎn)信息進行準確的定位與計算，從而保證了測繪信息的準確性。

2.2 全站儀在房產(chǎn)測繪中的應用

全站儀指的是一種全新的測繪應用數(shù)據(jù)采集設備，在工作時一般與測距設備、測角設備以及微集處理器等一起配合使用。全站儀在應用以后能夠自動的完成對于目標之間的測量與相關的計算工作，并能夠?qū)τ跍y量計算的技術進行自動的輸出與存儲。目前，國內(nèi)已經(jīng)應用了高精度的全站儀，能夠以數(shù)字化技術進行遠程的控制與測量，能夠?qū)崿F(xiàn)半自動以及全自動的測繪。

2.3 GPS 技術在房產(chǎn)測繪中的應用。GPS 技術指的

是全球定位系統(tǒng)，隨著衛(wèi)星數(shù)量的增多以及 GPS 技術迅猛的發(fā)展，其應用極為廣泛，被廣泛的應用于軍事以及民用。GPS 技術因為能夠進行準確的定位，因此在測繪行業(yè)得到了廣泛運用。在進行測繪時，利用 GIS 能夠?qū)τ跍y繪所得到的信息圖像進行準確的繪制與收集，從而能夠更加準確的得到相應的測繪信息數(shù)據(jù)，提高測繪的準確性。

3、房產(chǎn)測繪過程中有效的質(zhì)量控制

在房產(chǎn)測繪工作開展時，要想保證房產(chǎn)測繪工作安全順利開展，必須要保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量，對其質(zhì)量影響因素加以識別，進一步消除和解決問題，進一步確保房產(chǎn)測繪工作安全順利開展，提升房產(chǎn)測繪工作開展效率。

3.1從業(yè)人員技術培養(yǎng)和指導

房產(chǎn)測繪從業(yè)工作人員技術水平高是保證測繪質(zhì)量達到測繪標準的一個重要影響因素，從業(yè)人員是測繪工作開展的主要執(zhí)行者，當從業(yè)人員技術水平較低，測繪技術水平較低時，就會使得測繪工作難以有序開展，這在很大程度上降低了測繪工作開展質(zhì)量和效率，從而使得房產(chǎn)測繪質(zhì)量明顯下降。因此要想解決好這個難題，最關鍵的方式就是重視對房產(chǎn)測繪相關從業(yè)人員的培訓和指導，加強培訓和考核，定期組織學習活動，對其技術加強培訓和指導，定期對從業(yè)人員開展技術培訓指導工作，通過考核進行選拔人才，如果沒有通過考核后，需要再次進行學習和培訓，再次完成考核過程，切實提升測繪技術水平，使得其能夠在測繪工作開展過程中正常發(fā)揮，提升測繪質(zhì)量。

3.2配置完善的儀器設備

測繪儀器設備在測繪工作開展過程中很容易引起故障，或者是當測繪儀器設備性能水平較低時，很容易造成測繪質(zhì)量下降，無法更好的滿足測繪工作開展需要，這一種因素的影響，很容易對房產(chǎn)測繪質(zhì)量帶來不良影響。在實踐活動開展過程中，一定要配置完善的儀器設備，采用的質(zhì)量控制措施就是科學、合理的配置房產(chǎn)測繪儀器設備，保證其所配置的測繪儀器設備性能良好，

質(zhì)量達到標準要求。在測繪工作具體開展過程中，經(jīng)常使用的儀器設備有外業(yè)儀器設備，比如全站儀、水準儀、棱鏡、標尺等，內(nèi)業(yè)儀器設備有計算機、筆記本電腦、繪圖儀等。

結(jié)語：

隨著房地產(chǎn)不斷地發(fā)展，自由化的房產(chǎn)測繪市場初步形成，隨著市場的競

爭越來越激烈，基于房產(chǎn)測繪工作的復雜性、繁瑣、工作量大的原因，測繪質(zhì)量的要求也越來越高，房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量對房地產(chǎn)的經(jīng)濟造成直接的影響，因此各部門應加強房產(chǎn)測繪質(zhì)量監(jiān)督管理，成立完善行業(yè)協(xié)會，并全面提高測繪者自身的技術，讓房地產(chǎn)市場得以順利運行。

參考文獻：

[1]劉武.房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量檢查的實踐[J].測繪通報，2004（04）.

[2]王靜.淺談房產(chǎn)測繪技術與測繪質(zhì)量控制[J].科技創(chuàng)新與應用，2014（09）.

[3]盧春陽.房產(chǎn)測繪的作用與質(zhì)量保障[J].現(xiàn)代物業(yè)（上旬刊），2012（07）.