廬山別墅的保護(hù)與開發(fā)

廬山別墅是建筑藝術(shù)與廬山幽靜美麗環(huán)境的完美結(jié)合，形成了我國稀有的高山別墅園林群體景觀，是廬山文化最為精髓的一部分，被譽(yù)為“萬國建筑博物館”，它大大提升了廬山的景觀與文化魅力，使其在中國眾多名山中獨(dú)具特色。本文在總結(jié)廬山別墅保護(hù)與開發(fā)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，分析了廬山別墅保護(hù)與開發(fā)過程中存在的主要問題及其原因，進(jìn)而有針對性地提出了廬山別墅保護(hù)與開發(fā)的思路與對策，意在為廬山別墅保護(hù)與開發(fā)探尋更加科學(xué)有效的途徑，使之能夠更好地為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展服務(wù)。

一、廬山別墅保護(hù)與開發(fā)現(xiàn)狀

新中國成立以來，從 1949 年至 2002 年的53 年間，廬山近代建筑總數(shù)從1000余幢減少到636幢。由于保護(hù)與開發(fā)不力，廬山別墅數(shù)量正在不斷減少，現(xiàn)存的別墅，也面臨著程度不同的破壞，例如被違規(guī)改造、擴(kuò)建和加蓋，還有部分別墅在開發(fā)過程中成為爛尾樓。這些現(xiàn)象的出現(xiàn)都體現(xiàn)了當(dāng)前廬山別墅保護(hù)面臨的困境。

（一）名人別墅的保護(hù)現(xiàn)狀

廬山上現(xiàn)存別墅636幢中有名人別墅300余幢。由于缺乏相關(guān)法規(guī)規(guī)范，加之別墅的權(quán)屬復(fù)雜，造成別墅保護(hù)的難度加大，300余幢別墅中，僅有9幢別墅被列為國家級文物保護(hù)單位，2個為省級文物保護(hù)單位，18個為市級文物保護(hù)單位。對于名人別墅的保護(hù)依然面臨挑戰(zhàn)，1992年9月18號，廬山管理局與香港運(yùn)通年公司在廬山簽訂了關(guān)于出讓21幢名人別墅的協(xié)議，將廬山21棟名人別墅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給香港運(yùn)通年公司進(jìn)行經(jīng)營，雖然最后協(xié)議被終止，但是這些被轉(zhuǎn)讓的21棟別墅中，除了美廬外，其余的別墅都經(jīng)過了拆除改造，破壞了這些名人別墅原有的建筑風(fēng)貌。

（二）名人別墅的開發(fā)情況

廬山名人別墅有少量被開發(fā)成旅游景點(diǎn)，例如蘆林一號、美廬、廬山會議舊址等。近年來新開發(fā)了“老別墅的故事”景區(qū)，匯集了六棟有百年歷史的老別墅和西式園林，包含了賽珍珠紀(jì)念館、廬山別墅的開創(chuàng)人李德立的別墅、軍官別墅、傳教士別墅、耶穌升天教堂和老別墅酒吧等六棟別墅。讓游人在觀賞西式別墅風(fēng)貌及陳設(shè)的同時，能夠更好地了解這些名人別墅背后的歷史風(fēng)云與故事。

（三）其它廬山別墅開發(fā)利用的現(xiàn)狀

據(jù)統(tǒng)計，廬山別墅除了300余幢名人別墅，剩下的大量別墅要么閑置，要么被隨意改建，要么已經(jīng)荒廢、破敗不46ecd11d3068c02a3fe1c3537e50d007堪，造成了巨大的資源浪費(fèi) 。廬山東谷473棟別墅的利用狀況主要有以下幾種，一是作為紀(jì)念館，教堂和禮堂等；二是作為修養(yǎng)用地和旅游建筑；三是作為辦公建筑；四是當(dāng)?shù)鼐用竦木幼〗ㄖ?。而這四類別墅中，用作居民的居住使用的別墅數(shù)量最多，占總別墅的56.1%，這部分別墅是破壞最嚴(yán)重的一部分。而將別墅改為旅游休養(yǎng)等用途的建筑占37.3%，此類別墅多數(shù)有一定破損但尚可恢復(fù)。由于利用方式的改變，部分建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整較大，外墻立面、門、窗等建筑構(gòu)件外觀也發(fā)生了較大變化。對歷史建筑的再利用也改變了原真的建筑環(huán)境。在別墅區(qū)域內(nèi)新建了不少風(fēng)格、體量完全不一樣的建筑，修建公路、停車場、水泥場地等新設(shè)施，嚴(yán)重破壞了別墅賴以依托的環(huán)境風(fēng)貌。

二、廬山別墅保護(hù)與開發(fā)中存在的主要問題

（一）保護(hù)意識淡漠

廬山別墅屢遭破壞的主要原因，是當(dāng)?shù)毓芾聿块T和居民對廬山別墅的歷史文化價值認(rèn)識不到位，缺乏足夠的保護(hù)意識，導(dǎo)致不斷出現(xiàn)別墅外觀及內(nèi)部格局被改變的現(xiàn)象。例如中九路8號別墅，在20世紀(jì)90年代其石煙囪、石壁爐被拆毀，1995年，別墅承包者以別墅原貌“一面鏡”不好看，不能吸引顧客，而將其用水泥糊平，砌成假雨淋板，卻不知這正是該別墅特色之一。此類現(xiàn)象頻頻發(fā)生，絕非個例。因此在廬山別墅的保護(hù)開發(fā)工作中，仍需要加強(qiáng)當(dāng)?shù)卣途用駥]山別墅的保護(hù)意識。

（二）權(quán)屬復(fù)雜，保護(hù)難度大

廬山別墅目前是按產(chǎn)權(quán)歸屬和使用單位進(jìn)行管理，部分別墅由地方政府管理，還有部分屬于駐山單位管理，如廬山療養(yǎng)院、五一療養(yǎng)院、國脈賓館、西湖賓館等，權(quán)屬復(fù)雜，增加了有效管理的難度。名義上管理大多數(shù)的別墅，卻對別墅長包的違章建筑沒有執(zhí)法權(quán)，對多數(shù)面臨維修任務(wù)甚至已成危房的別墅無力維修。

（三）缺乏整體保護(hù)與開發(fā)規(guī)劃

由于廬山別墅缺乏整體保護(hù)與開發(fā)規(guī)劃，當(dāng)前廬山別墅面臨著兩個比較大的問題：一個是部分別墅的保護(hù)開發(fā)工作不到位、缺乏必要的保護(hù)。二是由于錯誤的觀念，追求短期的開發(fā)利益，過度開發(fā)別墅，對別墅造成難以挽回的損壞。

（四）開發(fā)過度

自二十世紀(jì)八十年代以后，隨著廬山旅游的興起，許多廬山別墅被大量開發(fā)改造，但同時也受到了不同程度上的破壞。其中位于原美國中華圣公會、南長老會別墅區(qū)以及原英國別墅區(qū)等許多片區(qū)的別墅追求經(jīng)濟(jì)利益，大多數(shù)被拆除進(jìn)行大面積改動，將原有特色破壞殆盡。而現(xiàn)今廬山別墅的利用方式中，作為旅館和自住的比例較大，而這一部分別墅也是破壞最嚴(yán)重的一部分。

當(dāng)?shù)卣约跋嚓P(guān)部門以開發(fā)為導(dǎo)向，對于廬山別墅的保護(hù)卻重視度不夠，這些問題阻礙了廬山別墅可持續(xù)發(fā)展，例如屬于駐山單位管理的部分別墅，經(jīng)營管理不善，導(dǎo)致廬山別墅年久失修，長期無人問津，保護(hù)方面存在明顯紕漏。因而廬山別墅的開發(fā)保護(hù)應(yīng)當(dāng)相輔相成，對于影響比較大，具有代表性的別墅應(yīng)當(dāng)更加重視保護(hù)，在保護(hù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)開發(fā)。

三、廬山別墅保護(hù)與開發(fā)對策

（一）加強(qiáng)相關(guān)人員的保護(hù)意識

廬山別墅遭受破壞與當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T、居民以及商業(yè)從業(yè)人員的保護(hù)意識不強(qiáng)有關(guān)，很多人對于廬山別墅的歷史文化價值和建筑美學(xué)價值知之甚少。因此應(yīng)通過專家講座、網(wǎng)絡(luò)電視宣傳、宣傳欄、宣傳手冊等手段，向相關(guān)人員及游客普及廬山別墅的價值，宣傳保護(hù)廬山別墅的必要性以及相關(guān)的政策措施，加強(qiáng)相關(guān)人員的保護(hù)意識。

（二）建立統(tǒng)一的管理機(jī)構(gòu)，實施統(tǒng)一管理

應(yīng)盡快論證成立由住建、文化、房管、城管以及駐山單位等部門參加的廬山別墅保護(hù)管理委員會，加強(qiáng)對廬山別墅的統(tǒng)一管理與保護(hù)。要抓緊時間制定諸如《廬山別墅保護(hù)條例》等地方性法規(guī)，從法律和制度層面加強(qiáng)對廬山別墅嚴(yán)格保護(hù)與有序開發(fā)。

（三）制定整體的保護(hù)規(guī)劃

廬山別墅分布地區(qū)較廣，數(shù)量多，別墅的完整程度不一，針對這種狀況，適當(dāng)開展別墅普查，將現(xiàn)存的別墅登記建檔，了解每個別墅的歷史和現(xiàn)狀，摸清廬山管理工作中存在的問題，為廬山的全面規(guī)劃提供基礎(chǔ)資料。根據(jù)廬山別墅所處的不同位置，分別建立保護(hù)區(qū)，在保護(hù)區(qū)中對廬山別墅提出相應(yīng)保護(hù)要求，保護(hù)措施，保證別墅的原狀原貌和周圍的環(huán)境風(fēng)貌的完整、協(xié)調(diào)。在廬山別墅的利用上，逐步減少居民住宿使用的比例，增加作為旅游開發(fā)使用的別墅，充分發(fā)揮其旅游價值。

（四）堅持在保護(hù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)開發(fā)，破除單純保護(hù)的觀念

廬山別墅的保護(hù)與發(fā)展是不可分割的，二者屬于相輔相成的關(guān)系，因此廬山別墅的保護(hù)除了完善保護(hù)規(guī)章和體制之外，還要破除單純保護(hù)的觀念，要賦予別墅持續(xù)的生命力，要更好地發(fā)揮廬山別墅歷史見證者和故事講述者的作用，就必須堅持在保護(hù)的前提下適度開發(fā)，激活廬山別墅的活力。

（五）對現(xiàn)有的開發(fā)行為引導(dǎo)提升

例如當(dāng)前名人別墅的開發(fā)，首先要堅持在保護(hù)別墅的價值和完整的前提下進(jìn)行開發(fā)。在景點(diǎn)的別墅數(shù)量上也要有所改變，比如增加“廬山老別墅的故事”的別墅數(shù)量，增加一些具有建筑，歷史價值代表性的別墅，豐富游客游覽過程的體驗感。

（六）充分挖掘廬山別墅的建筑美學(xué)價值，填補(bǔ)市場空缺

目前廬山別墅資源的挖掘主要集中歷史文化價值和名人價值這兩個方面，在歷史文化價值的開發(fā)主要集中在廬山會議舊址、圖書館和傳習(xí)學(xué)社這三大公建上，而對于名人價值的開發(fā)集中于“美廬”、毛澤東故居等一線名人別墅上。在開發(fā)廬山別墅的建筑美學(xué)這個方面，可以根據(jù)廬山別墅“萬國建筑博物館”的建筑特色，打造世界別墅公園。根據(jù)廬山別墅風(fēng)格的差別以及功能的不同，可以打造世界別墅公園，將廬山別墅進(jìn)行分區(qū)，例如生態(tài)保護(hù)區(qū)，近代建筑保護(hù)區(qū)，游樂區(qū)等，根據(jù)劃分的區(qū)域進(jìn)行修復(fù)改造，例如生態(tài)保護(hù)區(qū)，營造系統(tǒng)的生物群落，保存東谷豐富的生態(tài)景觀。而在近代建筑保護(hù)區(qū)將廬山別墅按照風(fēng)格功能進(jìn)行劃分，規(guī)劃公園，教堂宗教文化會館，名人別墅，規(guī)劃整治“美國村”“英國村”“日本村”“芬蘭村”等。

（七）在現(xiàn)有的營銷模式上加大新型的營銷方式的比例，拓展客源市場

當(dāng)前廬山別墅在廬山旅游中的知名度與影響力不高，游客對于其中的文化內(nèi)涵卻了解甚少。在開拓客源市場，加強(qiáng)營銷推廣，主要從以下幾個方面著手：一是利用當(dāng)前的知名的旅游網(wǎng)站以及新媒體等來提高廬山別墅的知名度，另一方面注重線下活動與線上推廣相結(jié)合，限時免費(fèi)，限時打折等。二是根據(jù)主流旅游群體的興趣與喜好等方面進(jìn)行市場細(xì)分，針對不同的旅游消費(fèi)群體開發(fā)不同的特色別墅產(chǎn)品。（作者單位為九江學(xué)院旅游與國土資源學(xué)院）