地鐵外在經(jīng)濟(jì)及潛力挖掘

地鐵在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中的應(yīng)用越來越廣泛，地鐵的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生大量的外在經(jīng)濟(jì)，文章主要分析了地鐵的外在經(jīng)濟(jì)，并提出了地鐵外在經(jīng)濟(jì)的潛力挖掘措施，充分發(fā)揮出地鐵對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用。

一、引言

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，很多城市都修建了地鐵，地鐵的修建極大的提高了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，同時(shí)也可以緩解城市的交通壓力，更好的提高居民的生活質(zhì)量。地鐵的建造還會(huì)產(chǎn)生大量的外在經(jīng)濟(jì)，從而促進(jìn)地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

二、地鐵外在經(jīng)濟(jì)的影響

（一）促進(jìn)廣告?zhèn)髅綐I(yè)的快速發(fā)展

地鐵現(xiàn)在吸引了多家大型企業(yè)進(jìn)行廣告的宣傳，因?yàn)榈罔F不僅僅擁有較大的人流量，還有很多的空間可供企業(yè)進(jìn)行宣傳使用，這樣就為傳媒業(yè)的發(fā)展提供了眾多的受眾人群，促進(jìn)了廣告?zhèn)髅綐I(yè)的發(fā)展。

（二）對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重要影響

房產(chǎn)的開發(fā)主要就是針對(duì)一些實(shí)用性強(qiáng)的土地進(jìn)行開發(fā)，這個(gè)實(shí)用性主要就是依靠土地周圍的商業(yè)、經(jīng)濟(jì)、交通、社區(qū)等等方面影響的。地鐵是一種極其便利的交通，現(xiàn)在的房地產(chǎn)因?yàn)榈罔F的出現(xiàn)，都集中在地鐵周圍的土地進(jìn)項(xiàng)開發(fā)。并且開發(fā)的多為居民住宅，這樣既保證了房產(chǎn)的銷售，也30yFouiNacVjN9vesflfpkN7dRO/rG8+/Ym2EGKMVmo=能增加地鐵周圍的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（三）促進(jìn)沿線地區(qū)商業(yè)圈的形成

地鐵可以縮影為鐵路的一部分，但是跟鐵路不同的是，它的商業(yè)圈基本是在地鐵站附近，并且集中于地下商業(yè)。地鐵的地下商業(yè)的發(fā)展主要是依靠地鐵站多余空間的租賃形成的，所以比較集中于一些音響店、文化用品店、食品店。飾品店、以及生活用品店。這就是地鐵主要的商業(yè)圈的組成部分。因?yàn)榈罔F客流量是比較大的，并且每一天都不會(huì)中斷，所以這是吸引商家的最主要的優(yōu)勢，并且因?yàn)榭土髁看蟮脑?，地鐵的商業(yè)發(fā)展的周期被最大限度的縮短了。

三、地鐵經(jīng)濟(jì)的潛力挖掘

（一）利用廣告載體進(jìn)行宣傳

借助一些現(xiàn)有的影視媒體或是報(bào)紙，對(duì)于地鐵周圍的商圈的建設(shè)進(jìn)行宣傳，并根據(jù)現(xiàn)有的一些條件進(jìn)行一定的優(yōu)惠措施，幫助地鐵周圍的商圈建設(shè)吸引企業(yè)進(jìn)行入住。在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)的時(shí)代，還要通過互聯(lián)網(wǎng)的方式然更多的人知道。首先是是建設(shè)一個(gè)地鐵的官方網(wǎng)站，避免一些不良的宣傳。在網(wǎng)站開始經(jīng)營后，及時(shí)的更新一些網(wǎng)站的信息，以及地鐵近期舉辦的活動(dòng)等，并且為了方便發(fā)展地鐵附近的經(jīng)濟(jì)，在網(wǎng)站內(nèi)建設(shè)一個(gè)資源共享的平臺(tái)，幫助商家盡快的了解一些入住和發(fā)展的訣竅。為地鐵周圍的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供便利。

（二）制定合理的房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃

由于我國的地鐵在建設(shè)的時(shí)候?；旧隙际钦鲑Y或是政府負(fù)債進(jìn)行投入建設(shè)的，為此影響了政府對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展扶持。而地鐵周圍的房產(chǎn)開發(fā)可以為政府帶來極大的收益，解決地鐵建設(shè)資金不足的問題。所以為了地鐵發(fā)展的更加的好，政府應(yīng)該多元化的利用地鐵周圍的土地。首先是進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，在地鐵周圍建設(shè)一些大的百貨商場或是百貨超市，因?yàn)樯虉龅拇嬖?，所以客流量就?huì)增加，會(huì)給地鐵的發(fā)展帶來大的收益。再來建設(shè)一些商業(yè)化的辦公區(qū)，因?yàn)楹芏嗟娜俗罔F是由于工作的原因，所以地鐵周圍辦公區(qū)的開發(fā)，不僅可以吸引一些大企業(yè)進(jìn)來入住，還可以吸引更多的人前來就業(yè)，無形中也是增加了一些客流量。這樣一來，不僅可以解決一些房地產(chǎn)哄抬房價(jià)的情況，還可以促進(jìn)一些房地產(chǎn)開發(fā)商的多元化發(fā)展。

（三）適當(dāng)?shù)拈_發(fā)地下商業(yè)資源

地鐵在招商的同時(shí)，首先是考慮如何引進(jìn)一些地下商業(yè)。地鐵都是有站臺(tái)的，在人們通過地下的站臺(tái)之后，才能夠到達(dá)自己的目的地。但是為了保證客流的通暢性，所以地下空間的使用尤其要注意。適宜引入一些占地面積比較小，實(shí)用性比較強(qiáng)的商家。地鐵的地下商業(yè)不像地上的商業(yè)一樣，顧客會(huì)反復(fù)的購買，大部分做的都是一些一次性的生意。所以在地下商家的引入是，挑選的盡量是對(duì)于人們的生活和工作有幫助的一些辦公用品或是日常用品。還有就是關(guān)于食品方面的引進(jìn)，為了保證一些市民在地鐵下站后有休息的區(qū)域，需要引進(jìn)一些正規(guī)的食品企業(yè)，組織一些個(gè)體經(jīng)營戶的發(fā)展，從而充分的開發(fā)地下商業(yè)資源。

四、總結(jié)

地鐵的發(fā)展會(huì)帶來很多的溢出經(jīng)濟(jì)，地鐵的外在經(jīng)濟(jì)包括促進(jìn)廣告?zhèn)髅綐I(yè)的快速發(fā)展、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重要的影響以及促進(jìn)沿線地區(qū)商業(yè)圈的形成，所以各地區(qū)在發(fā)展的過程中應(yīng)該充分的挖掘地鐵的外在經(jīng)濟(jì)：利用廣告載體進(jìn)行宣傳、制定合理的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以及適當(dāng)?shù)拈_發(fā)地下商業(yè)資源，這樣可以更好的發(fā)揮出地鐵的外在經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（作者單位為昆明地鐵運(yùn)營有限公司）