工程造價(jià)全過程的投資管理分析

文/翟俠，中煤第三建設(shè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司第三十三工程處

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工程造價(jià)全過程的投資管理分析

文/翟俠，中煤第三建設(shè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司第三十三工程處

在建筑行業(yè)發(fā)展中，工程造價(jià)具有極其重要的作用，可以進(jìn)一步保證項(xiàng)目投資的合理性。文章分別從投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工階段以及竣工結(jié)算四個(gè)方面展開討論，對其投資管理進(jìn)行了深入研究。

工程造價(jià)；投資管理；全過程

引言

在實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目建設(shè)中，工程造價(jià)是保證投資的重要條件，投資管理工作貫穿整個(gè)工程，具有極大的發(fā)展意義，為了進(jìn)一步認(rèn)識其發(fā)展的必要性，特此展開本次討論。

1 投資估算階段

該項(xiàng)工作的主要作用為對工程設(shè)計(jì)概算進(jìn)行有效控制，使工程可以以投資限額和經(jīng)濟(jì)作為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。在投資估算確定以后，可以進(jìn)一步保障限額設(shè)計(jì)，以此為基礎(chǔ)確定投資分配方式并對其進(jìn)行管理，同時(shí)也可以有效控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步保障工程進(jìn)行的有效性。目前，存在三種方式可以實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)工作：其一，生產(chǎn)指數(shù)法。以已經(jīng)建設(shè)完成的項(xiàng)目各階段的成本為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)同一種類型中不同的生產(chǎn)規(guī)模中的各項(xiàng)投資[1]。其二，比例估算法。首先，劃分固定資產(chǎn)成本的類型，包括建筑物成本、設(shè)備成本以及其他成本。首先，估算出設(shè)備投資總額，然后以其為基礎(chǔ)，根據(jù)相應(yīng)比例，估算出其他類型，最后實(shí)現(xiàn)三類投資的有效結(jié)合，項(xiàng)目總投資的確定。其三，綜合法。在進(jìn)行該方法中，一定要嚴(yán)格遵守國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，估算項(xiàng)目最初投資，包括施工材料以及各項(xiàng)設(shè)備。需要注意，在實(shí)現(xiàn)該方法時(shí)，對于精確度具有較高要求。

2 設(shè)計(jì)概算階段

實(shí)現(xiàn)該部分作業(yè)時(shí)，一定要保證以投資估算控制為基礎(chǔ)，根據(jù)原料價(jià)格、概算定額自己初期的設(shè)計(jì)圖紙等條件，編制工程建設(shè)中各項(xiàng)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件，然后對其進(jìn)行確定。在實(shí)現(xiàn)該工作時(shí)，設(shè)計(jì)概算工作是選擇設(shè)計(jì)方案的有效性條件，是保證各環(huán)節(jié)工作的有效性。在實(shí)現(xiàn)造價(jià)控制過程中，對于設(shè)計(jì)階段會產(chǎn)生巨大的影響，工程質(zhì)量的保證直接受到工程設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)方案的影響。根據(jù)目前的設(shè)計(jì)日常而言，影響設(shè)計(jì)水平以及建筑質(zhì)量的重要原因是市場競爭的有序性。在建筑工程設(shè)計(jì)時(shí)需要引入招投標(biāo)制度，有利于實(shí)現(xiàn)選擇投資的實(shí)效性。需要保證方案的綜合性，進(jìn)一步保證投資方法的利益最大化。在實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算時(shí)，還需要對其限額有效控制，保證造價(jià)控制的有效性[2]。在熟練掌握各項(xiàng)價(jià)值之后，需要以投資估算為基礎(chǔ)控制設(shè)計(jì)概算，然后根據(jù)其開展控制施工圖預(yù)算的工作。在保證其技術(shù)指標(biāo)和功能均相符之后，合理分析投資限額，并對其進(jìn)行應(yīng)用，進(jìn)一步保證投資限額的正確性。在實(shí)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)時(shí)，一定要以限額控制目標(biāo)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)選擇設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的合理性。在方案設(shè)計(jì)工作中，對方案的各項(xiàng)性能綜合分析，最大程度實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的降低。

3 施工階段

在我國目前的工程建設(shè)中，市場競爭不斷激化。為了保證在市場競爭中始終占據(jù)一席之地，需要提升管理工作的有序性，實(shí)現(xiàn)成本的降低，使其經(jīng)濟(jì)效益得到最大發(fā)展。施工階段是施工設(shè)計(jì)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的過程，可以使建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)值得到具體展現(xiàn)的部分。在實(shí)現(xiàn)工作中，需要投入大量的成本，同時(shí)，具有較多的施工面，而且受到多種因素影響，在具體施工作業(yè)時(shí)，需要保證其管理措施的落實(shí)性，對其投資進(jìn)行嚴(yán)格控制，采用該方法，不僅可以提升企業(yè)素質(zhì)，同時(shí)也可以使資金管理工作更為有效，而且，對于工程造價(jià)整個(gè)過程中實(shí)現(xiàn)的投資效益具有更大的意義。在該階段工作中，需要強(qiáng)化控制工程造價(jià)的有效性，有效避免預(yù)算超額的可能性，實(shí)現(xiàn)投資管理工作的終極目標(biāo)。在實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)工作時(shí)，需要使用實(shí)物形態(tài)代替原有的貨幣形態(tài)，采取科學(xué)手段，有效提升工作效率，實(shí)現(xiàn)降低工程成本的目標(biāo)。同時(shí)，需要強(qiáng)化設(shè)備及原來采購過程中的價(jià)格控制。在實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)作業(yè)時(shí)，極大一部分都屬于材料方面的費(fèi)用，同時(shí)，材料費(fèi)用所占的比例呈現(xiàn)出不斷上升的趨勢[3]。為了進(jìn)一步保證工程造價(jià)的有效性，科學(xué)的選用材料具有極為重要的意義。在變更設(shè)計(jì)時(shí)需要保證其變更時(shí)間，其變更越早，對于損失的保證也就越高。如果在項(xiàng)目后期需要更改設(shè)計(jì)，在一定程度上會影響建筑其他部分的施工，甚至造成返工，使施工費(fèi)用得到一定程度的增多。進(jìn)而極大的影響工程造價(jià)作為所得的具體數(shù)值。在變更設(shè)計(jì)之前，需要保證其工作量以及造價(jià)方面工作，同時(shí)，需要征求相關(guān)部門同意。當(dāng)進(jìn)行工程造價(jià)的變更作業(yè)后，其預(yù)算超出總概算，需要申請相關(guān)審查，同時(shí)，還需要有效避免可能出現(xiàn)的內(nèi)容增加，保證設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和之前要求的一致性。

4 竣工結(jié)算階段

該部分結(jié)算是指在工程完工后，雙方應(yīng)按照約定的合同價(jià)款及合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項(xiàng)進(jìn)行工程竣工結(jié)算。審核通過的竣工結(jié)算是保證其科學(xué)性的重要條件?；诖耍⒐そY(jié)算審核具有極其重要的作用。在實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)工作時(shí)，需要從以下方面入手，保證工作質(zhì)量。承包工程竣工結(jié)算有單價(jià)合同和總價(jià)合同兩種方式。如承包工程采用單價(jià)合同的，需要保證工作量審核的準(zhǔn)確性，工作量的審核是實(shí)現(xiàn)竣工結(jié)算工作的重要部分，主要以工程量清單、圖紙、設(shè)計(jì)變更、施工現(xiàn)場以及工程竣工圖等作為依據(jù)；如承包工程采用總價(jià)合同的，對圖紙中未包含的，設(shè)計(jì)變更，工程量變化，通貨膨脹等需要以合同，定額規(guī)范為基礎(chǔ)，逐步對各項(xiàng)工作展開計(jì)算，規(guī)避施工單位利用工程量虛增的手段，惡意提升工程造價(jià)，進(jìn)而導(dǎo)致投資成本增加。其次，在實(shí)現(xiàn)審查工作時(shí)，需要保證定額套用工作的正確性，和定額單價(jià)相比較來說，分項(xiàng)單價(jià)和定額的一致性更加重要，所以，一定要完成好其二者審核工作，進(jìn)一步保證各項(xiàng)計(jì)算的正確性，確保各單位量和估算表完全一致。最后，嚴(yán)格審查所有的收費(fèi)項(xiàng)目和相關(guān)政策的規(guī)定。只有保證審查工作的有效性，才能進(jìn)一步保證造價(jià)工作的科學(xué)性，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)其投資管理的合理性，保證投資得到最大的收益。

5 結(jié)束語

在經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展中，我國建筑行業(yè)也得到了很大程度的推進(jìn)。通過多種手段，強(qiáng)化其投資管理，可以使工程造價(jià)工作的有效性大大提升，同時(shí)也促進(jìn)建筑質(zhì)量的強(qiáng)化，具有極大的發(fā)展意義。

[1]丁妍，張浩辰.工程造價(jià)全過程的投資管理分析探討[J].工程技術(shù):全文版,2017(3):00063-00063.

[2]潘建峻.工程造價(jià)全過程投資管理及相關(guān)問題闡述[J].經(jīng)濟(jì)視野,2016(17):138-138.

[3]王建玉.對預(yù)結(jié)算工程造價(jià)全過程控制的問題分析[J].工程技術(shù):引文版,2016(6):00021-00021.