重慶主城商圈現(xiàn)狀研究

文/趙冬玲，重慶財經職業(yè)學院

重慶主城商圈現(xiàn)狀研究

文/趙冬玲，重慶財經職業(yè)學院

商圈肩負推動城市經濟發(fā)展、繁榮城市商業(yè)、服務社會、實現(xiàn)城市產業(yè)融合及輻射區(qū)域等多重功能。本文在分析重慶主城核心商圈發(fā)展現(xiàn)狀基礎上,提出核心商圈發(fā)展前景。

主城商圈；現(xiàn)狀；前景

“一個城市，既要有城，更要有市。這個市就是商圈、特色街、名品街?！?商圈是城區(qū)商業(yè)商務資源富集、集約化程度較高的商業(yè)商務核心區(qū)，是承載商流、物流、價值流和信息流的空間載體。伴隨著重慶市的發(fā)展，重慶的商業(yè)也在蓬勃發(fā)展，吸引了數(shù)個零售品牌在此積極擴張，目前已經形成了以中央商務區(qū)為龍頭，區(qū)域核心商圈為主體，社區(qū)便民商圈為輔助的商圈格局。

1 重慶主城商圈現(xiàn)狀

1．1 重慶主要商圈區(qū)域分布

重慶依山而建，傍水而筑，山水分割的地理環(huán)境在一定程度上限制了商業(yè)中心的規(guī)?；瘷M向發(fā)展，因此也造就了重慶商圈組團式、多中心的格局。目前主城9區(qū)以解放碑中央商務區(qū)為中心，分別建成了觀音橋商圈 、南坪商圈、沙坪壩三峽廣場商圈 、楊家坪商圈、九宮廟商圈 、兩路商圈與之遙相呼應，基本上行成了一個行政區(qū)一個核心商圈的分布。

1．2 商圈建設規(guī)模特點

重慶主城商圈核心區(qū)面積范圍均相對較小，且由于地理限制不同，其各商圈面積波動不大。各商圈核心區(qū)用地面積在一般2平方公里以下；且從橫向對比來看，重慶市商圈用地面積與北京、成都、沈陽等集中式發(fā)展城市來看存在很大不同，后者城市商圈呈一大多小的形式即核心商圈大，其他商圈相對較小的模式。

1．3 各大商圈消費市場增長穩(wěn)定

從區(qū)域經濟上來看，商圈是城市核心競爭力的重要內容，在區(qū)域發(fā)展中具有強大的聚集輻射作用和核心引領作用?！笆濉币?guī)劃以來，重慶各大商圈努力克服商貿經濟下行壓力，創(chuàng)新產業(yè)升級，積極提振消費，推動商貿經濟穩(wěn)中有進。到2016年底，解放碑、大坪兩大商圈零售額實現(xiàn)“雙突破”。解放碑商圈實現(xiàn)零售額502億元，成為全市首個突破500億元的核心商圈，對渝中區(qū)GDP（2016年1050．21億元）的經濟貢獻率為47．8%；大坪商圈持續(xù)保持12%左右較好增長，躋身主城百億級核心商圈。楊家坪商圈社會消費品零售總額達到 306億元，同比增長12．97 %；到2020年，重慶500億元級商圈將達到3個。

1．4 社區(qū)商圈、城鎮(zhèn)商圈發(fā)展對核心商圈發(fā)展的挑戰(zhàn)

隨著商貿等第三產業(yè)發(fā)展的熱情高漲，日用消費品等日趨分散化、連鎖化，中心商業(yè)區(qū)零售業(yè)的購買力逐漸被分流到非核心商圈甚至遠郊區(qū)縣，而以解放碑商貿區(qū)為中心的核心商圈消費品零售總額的發(fā)展速度有下降趨勢，商貿中心的集散功能有所弱化。此外隨著重慶城市發(fā)展規(guī)劃，多家品牌開發(fā)商的不斷亮相，新的社區(qū)商圈正以驚人的速度不斷呈現(xiàn)，重慶已啟動社區(qū)便民商業(yè)設施建設項目206個，建成鄉(xiāng)鎮(zhèn)商圈35個、社區(qū)便民圈21個。無論是商鋪帶動住宅，最終形成的大型綜合商業(yè)新城，還是到商業(yè)配套和住戶并駕齊驅的住宅小區(qū)。這些項目，其龐大的商業(yè)體量和新銳豐富的物業(yè)形態(tài)，令傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)壓力倍增，商業(yè)格局轉變已經初步呈現(xiàn)。

2 重慶商圈行業(yè)發(fā)展前景

2．1 商圈升級改造，優(yōu)化商圈發(fā)展環(huán)境

在商圈業(yè)態(tài)方面，重慶將按照低、中、高三個層級布局，構建“金字塔”型商圈業(yè)態(tài)體系，全面升級商圈業(yè)態(tài)的檔次和品質。在核心商圈之間、核心商圈與社區(qū)便民商圈之間，形成良性互動。發(fā)展方向上，商圈仍不斷分化，一類傳統(tǒng)升級，即在原有商業(yè)街區(qū)的基礎上，對硬件、設施、業(yè)態(tài)、品牌、功能等，不斷加以改造、擴建和升級；另一類則是全新打造，即與舊城改造相結合，萬丈高樓平地起，舊貌變新顏。此外商圈管理中，細節(jié)往往為一些注重商圈品質的現(xiàn)代化商圈所重視。無論是衛(wèi)生間門口的盲人圖表設計還是幾步間隔的商場導航，能把小細節(jié)也做得很完美很人性化的商圈，是真正的現(xiàn)代化的商圈。

2．2 發(fā)展休閑經濟

在消費層面，隨著國民收入的穩(wěn)步提高，居民會更多的把收入和時間用到健身、娛樂、影視、游戲等休閑活動，在休閑、享受類消費的比重逐年增加。在巴蜀文化造就的性格里，重慶人崇尚吃出健康、穿出時尚、住得舒心、行得愜意、玩得盡興的凸現(xiàn)本性的生活方式，很多年輕人一有空就喜歡約上三五好友喝喝咖啡、看場電影、唱個KTV。這些休閑消費需求，將成為提升商圈人氣的重要因素?；诖?，傳統(tǒng)商圈業(yè)態(tài)百貨零售業(yè)態(tài)所占比例由過去的百 分之七八十將逐步縮減，而以文化、娛樂、健康和休閑餐飲等為主的體驗業(yè)態(tài)則逐年遞增。其中，休閑餐飲、兒童主題樂園等業(yè)態(tài)的占比，將達到30%甚至更高。

2．3 “互聯(lián)網+實體商圈”營銷模式

隨著互聯(lián)網的全面普及，全球的消費模式都發(fā)生了變化,越來越多的企業(yè)和個人通過Internet 進行商務活動。網上零售成為拉動社會消費品零售額增長的主要力量。中國電子商務研究中心監(jiān)測數(shù)據顯示，2015年，重慶市電子商務市場主體總量達14．04萬戶，電子商務交易額超過6000億元，網絡零售超過800億元?！盎ヂ?lián)網+”時代，迫使傳統(tǒng)商圈不得不探索服務新模式。傳統(tǒng)商圈通過創(chuàng)建O2O系統(tǒng)讓實體店與網店無縫連接，將商圈線上線下活動有機結合起來，讓消費者可通過WIFI輕應用、微信公眾號及APP等入口，增強與商戶、其他消費者之間的互動，提高購物的便捷性、舒適度，真正讓互聯(lián)網+成為惠民模式。

2．4 增大商務功能

2017年重慶市商務委、市質監(jiān)局共同制定的《重慶城市核心商圈建設規(guī)范》中指出，城市核心商圈應包括零售購物、現(xiàn)代商務、酒店住宿、餐飲美食、休閑娛樂、金融服務、都市旅游、文化體驗等主要功能。隨著電子商務的盛行，未來城市核心商圈的實體零售購物網點的比重將會有所下降，而商務功能有所增加。因此商圈將強化招商引資、引智、引校工作，進一步推進引進名企、名研究機構、名校、名家工作，力爭在整體引進上有所突破。突破傳統(tǒng)商圈理念的束縛，大力引進和發(fā)展高端商務、新興金融、時尚文化、創(chuàng)意設計等產業(yè)，提升整個商圈產業(yè)層次，加快形成區(qū)域性發(fā)展優(yōu)勢。在重慶各大商圈中大坪商圈目前商業(yè)商務設施建筑面積70萬平方米，其中商務設施建筑面積40萬平方米，現(xiàn)有商業(yè)、商務建筑面積比例為1:1．33， 另外解放碑商圈商業(yè)、商務建筑面積比例為1．23:1，南坪商圈為1．28:1，雖然仍然以商業(yè)為主，但二者發(fā)展相對均衡。

[1]1．重慶市各主要商圈發(fā)展狀況及前景分析報告[EB/OL]．http://www．doc88．com/p-1803005721729．html ，2014-08-03

[2]2．上海核心商圈借力“互聯(lián)網＋”加快“智慧轉型”[EB/OL]． http://money．163．com/15/0718/21/AURBDD0M00253B0H．html，2015-07-18

[3]市商務委《重慶城市核心商圈建設規(guī)范》【S】．2017

商圈理論下的重慶社區(qū)商業(yè)布局研究 項目代碼：2015JGY007