“自營+委管”雙輪驅(qū)動紅星美凱龍沖刺A股

史宇

規(guī)模持續(xù)增長，負債率維持穩(wěn)定，中國家居龍頭——紅星美凱龍A股上市后將如何維持過去的戰(zhàn)績，成為資本市場關注的焦點

繼H股上市成功后，國內(nèi)家居龍頭紅星美凱龍將目光再次瞄準A股。

今年11月，紅星美凱龍向中國證監(jiān)會遞交IPO招股說明書，擬在上海證券交易所發(fā)行股份數(shù)不超過3.15億股，募集資金不超過39.5億元。

作為中國家居流通領域多年的龍頭，紅星美凱龍主營家居裝飾及家具商場的經(jīng)營、管理和專業(yè)咨詢服務。近年來，紅星美凱龍仍在不斷加速，截至2017年6月30日，紅星美凱龍在國內(nèi)28個省份150個城市經(jīng)營著214個商場，這其中包括69家自營商場和145家委管商場，總經(jīng)營面積約1329.6萬平方米，平均出租率達到96%以上。

作為中國家居流通領域多年的龍頭，紅星美凱龍沖刺A股吸引了眾多關注的目光，如何借助資本市場的力量在高速發(fā)展中保持穩(wěn)健更是成為焦點話題。

雙輪驅(qū)動“維穩(wěn)”公司負債率

紅星美凱龍的業(yè)績可謂是讓業(yè)界側(cè)目。招股說明書顯示，2014年～2016年以及2017年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入分別為83.32億、91.79億元、94.36億元以及50.71億元;凈利潤分別為35.07億元、33.42億元、36.73億元以及21.56億元。

成績的取得離不開公司規(guī)?；瘮U張的加速。數(shù)據(jù)顯示，紅星美凱龍旗下商場數(shù)量從2014年年底的157家增至2017年年中的214家，平均每年新增22家。

擴張的背后是出租率的高位穩(wěn)定運轉(zhuǎn)。紅星美凱龍有自營商場和委管商場兩種業(yè)態(tài)。截至2017年6月30日，公司經(jīng)營著69家自營商場，總經(jīng)營面積532.78萬平方米，平均出租率96.98%。截至2017年6月30日，公司經(jīng)營著145家委管商場，總經(jīng)營面積796.87萬平方米，平均出租率96.62%。

此外，紅星美凱龍還覆蓋包括互聯(lián)網(wǎng)家裝、互聯(lián)網(wǎng)零售等泛家居消費服務及物流配送等業(yè)務，是公司圍繞“全渠道泛家居業(yè)務平臺服務商”的戰(zhàn)略定位，以“家”為核心著力開拓的各項拓展性業(yè)務，從而對商場主營業(yè)務進行上下游跨界外延。

有財務專業(yè)人士指出，紅星美凱龍通過“自營+委管“的雙輪驅(qū)動模式，有利于解決快速擴張可能帶來的負債率攀升問題。

招股說明書顯示，2014年～2016年以及2017年上半年，紅星美凱龍資產(chǎn)負債率分別為50.92%、48.25%、51.04%以及53.76%。公司資產(chǎn)負債率總體保持穩(wěn)定。

如何保持又快又穩(wěn)

得益于消費升級的大浪潮，中國家居產(chǎn)業(yè)近年來整體景氣度持續(xù)攀升，上市公司的數(shù)量也在逐年攀升。從不少家居類上市公司的年報來看，經(jīng)營數(shù)據(jù)都表現(xiàn)不錯，紅星美凱龍也不例外。

招股書顯示，2014年～2016年和2017年1-6月，紅星美凱龍綜合毛利率分別為75.35%、75.58%、72.31%和72.89%，與主營業(yè)務毛利率變動趨勢一致。

由于公司經(jīng)營規(guī)模的持續(xù)擴張，導致投入較大，且公司資產(chǎn)結構以投資性房地產(chǎn)等非流動資產(chǎn)為主。因此，公司的流動比率及速動比率均較低。2014年～2016年年末和2017年6月末，公司流動比率分別為0.49、0.74、0.65和0.67，速動比率分別為0.49、0.74、0.65和0.66。

不過，與同行相比，紅星美凱龍的速動比率較高，短期償債能力較強。具體見下表：

作為規(guī)模龐大的行業(yè)龍頭，紅星美凱龍深諳現(xiàn)金流的重要性。招股說明書顯示，2014年～2016年以及2017年上半年，紅星美凱龍經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為32.78億、33.88億元、39.84億元以及25.16億元。

上述財務人士指出，2014年～2016年和2017年1～6月，公司銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金與同期營業(yè)收入的比例分別為1.02、0.92、1.00和1.12，兩者匹配關系較好，表明公司經(jīng)營活動現(xiàn)金回籠相對穩(wěn)定。

投資性房地產(chǎn)公允價值增長

投資性房地產(chǎn)公允價值的變動是個值得關注的點。查閱招股書可以發(fā)現(xiàn)，投資性房地產(chǎn)增值形成的公允價值變動收益來源于紅星美凱龍持有的商場。伴隨著公司擁有商場數(shù)量的增加，紅星美凱龍持有的投資性房地產(chǎn)價值也隨之增長。

招股書顯示，2014年～2016年及2017年1-6月，紅星美凱龍投資性房地產(chǎn)公允價值變動收益分別為18.62億元、10.01億元、17.54億元和9.6億元，占公司營業(yè)收入的比例分別為22.35%、10.91%、18.59%和18.93%。

根據(jù)招股書，紅星美凱龍對于投資性房地產(chǎn)的公允價值計量采用的是未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即商城未來所能獲得的銷售收入、租金、管理費用等收益折算到當前時點的價值，而與樓市的冷暖并無關系。

眾所周知，消費升級已經(jīng)取代出口和投資成為中國經(jīng)濟未來發(fā)展最重要的驅(qū)動力?！皩τ谥鞔蛑懈叨耸袌龅募t星美凱龍來說，不管是自營商場還是委管商場的平均出租率均保持在96%以上。加之近年來公司在營銷、品牌上的持續(xù)投入，入駐商戶的銷售業(yè)績也逐年攀升，不少商場甚至出現(xiàn)了一鋪難求的現(xiàn)象。因此，其投資性房地產(chǎn)公允價值將會持續(xù)正向變動?！币晃患揖有袠I(yè)分析人士指出。

據(jù)第三方研究機構弗若斯特沙利文的分析報告顯示，2016年紅星美凱龍的零售額占連鎖家居裝飾及家具商場行業(yè)的市場份額為11.82%，位居市場第一，也是中國家居行業(yè)最有可能成為世界級家居公司的候選者。