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    房建施工項(xiàng)目成本管理探析

    2017-11-28 21:25:47鄭光瑞張為
    卷宗 2017年31期
    關(guān)鍵詞:房建施工成本管理探析

    鄭光瑞+張為

    摘 要:房建工程施工的成本控制覆蓋施工準(zhǔn)備階段、實(shí)施階段和施工后的竣工驗(yàn)收階段。文章對(duì)房建工程項(xiàng)目施工成本管理的具體措施進(jìn)行了分析,以便更好的提高房建工程項(xiàng)目施工成本的管理。

    關(guān)鍵詞:房建施工;成本管理;探析

    房建工程施工成本管理對(duì)于房建工程有著非常重要的作用,房建工程施工成本管理的高效與否與其施工質(zhì)量是成正比的。雖然,各大企業(yè)一直都非常重視房建工程施工成本管理,并且采取一切措施去加強(qiáng)房建工程施工成本管理,但是房建工程施工成本管理中還是存在很多問題,這些問題直接影響著我國(guó)房建工程施工質(zhì)量,所以,我們一定要深入調(diào)查,找到其中存在的問題以及弊端,解決這些問題,從而加強(qiáng)我國(guó)房建工程施工的成本管理。

    1 房建工程施工成本管理存在的問題

    1 管理人員的專業(yè)水平不夠

    如今,由于社會(huì)風(fēng)氣等問題,導(dǎo)致一些單位在進(jìn)行招聘工作的時(shí)候不能夠嚴(yán)格按照招聘標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招聘,從而使一些沒有資歷,沒有能力的管理人員進(jìn)來魚龍混珠,這些管理人員的不達(dá)標(biāo)工作勢(shì)必會(huì)影響到房建工程施工成本管理。而且我國(guó)現(xiàn)在很多工程的成本管理人員的綜合素質(zhì)也不容樂觀,有很多管理人員都沒有足夠的責(zé)任心,以一種應(yīng)付工作的態(tài)度進(jìn)行工作,在房建工程的施工過程中,一旦出現(xiàn)緊急情況,他們就束手無策,不能夠及時(shí)采取有效的措施去解決問題從而保證房建工程的施工質(zhì)量,這種工作情況毋庸置疑的會(huì)影響到房建工程的施工成本管理。

    2 現(xiàn)場(chǎng)管理混亂

    我國(guó)目前有很多房建工程的施工現(xiàn)場(chǎng)的管理都非?;靵y。施工現(xiàn)場(chǎng)沒有完善的管理制度,來對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的各管理監(jiān)查的行為進(jìn)行鉗制,即使施工單位有一定的管理制度,他們也不能夠嚴(yán)格按照相關(guān)的管理制度進(jìn)行運(yùn)行,導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)的管理一片混亂,有的監(jiān)查管理人員極其不負(fù)責(zé)任,徇私枉法。有些監(jiān)理人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的各施工細(xì)節(jié)和施工材料設(shè)備以及施工預(yù)算都不能夠以一種最高的責(zé)任心來負(fù)責(zé)工作,導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)的各施工階段細(xì)節(jié)的質(zhì)量都不夠得到保障,而且對(duì)施工預(yù)算的不慎管理,導(dǎo)致上面投資大量不必要的資金來支持施工,甚至有些管理人員謊報(bào)或者多報(bào)成本預(yù)算,導(dǎo)致大量的資金都成了管理人員的囊中之物。

    3 沒有完善的管理制度

    房建工程有效的施工成本管理必然需要完善的管理制度,但是我國(guó)目前有很多房建工程的相關(guān)單位都沒有建立完善的管理制度。房建工程的相關(guān)單位部門非常繁多,管理制度也很難得到統(tǒng)一和效果。但是,房建工程施工成本的有效管理工作必須要有足夠嚴(yán)謹(jǐn)有序的工作制度和其他相關(guān)規(guī)章制度。沒有足夠完善的管理制度,勢(shì)必會(huì)使房建工程的施工組內(nèi)形成不良的工作風(fēng)氣,所有員工都不思進(jìn)取,懶惰成性,對(duì)自己的工作不能夠做到恪盡職守,不能將自己的全部時(shí)間和精力投入到工作中去。除此之外,有效的監(jiān)理工作在房建工程的施工成本管理工作中有非常重要的作用,房建工程施工的每一個(gè)步驟細(xì)節(jié)過程都需要有足夠有力的監(jiān)理工作,但是我國(guó)房建工程的施工相關(guān)單位并不見得有足夠完善的監(jiān)理制度。房建工程的施工過程是一個(gè)非常復(fù)雜的工作過程,里面涉及到非常繁雜的工作細(xì)節(jié),都需要有力的監(jiān)理制度來監(jiān)理,才能夠保證房建工程的施工質(zhì)量和成本得到有效的保障。無論哪一個(gè)環(huán)節(jié)由于監(jiān)管不力而出現(xiàn)狀況,整個(gè)施工環(huán)節(jié)就會(huì)出現(xiàn)癱瘓,導(dǎo)致整個(gè)房建工程的施工都無法進(jìn)行,并且會(huì)導(dǎo)致非常嚴(yán)重的后果,造成無法想象的經(jīng)濟(jì)損失,大幅度的增加施工的成本。

    4 施工單位虛報(bào)工程造價(jià)

    現(xiàn)在,有多少人是靠承包工程發(fā)家致富的,而這些發(fā)家致富的承包者又有多少人的錢是來自不正當(dāng)之路。在房建工程中,要想徇私枉法,以一己私利來牟取公款這不是什么困難的事,所以有很多人都經(jīng)不住金錢的誘惑,從而在施工成本管理的過程中動(dòng)手腳。施工單位虛報(bào)工程造價(jià),即使施工過程所用的各項(xiàng)成本費(fèi)用都在綜合預(yù)算中,他們還是會(huì)投機(jī)取巧,將某一項(xiàng)不明了的項(xiàng)目成本單獨(dú)列出來給領(lǐng)導(dǎo)報(bào)價(jià),這樣,他們就會(huì)得到更多的施工費(fèi)用,從而在施工階段大賺一筆。

    5 違反有關(guān)基本規(guī)定

    現(xiàn)在,我國(guó)有很多人都更加想要做高效率的工作,就比如說房建工程項(xiàng)目,他們都迫切希望工程項(xiàng)目能夠以最快的速度竣工,好在最短的時(shí)間內(nèi)投入到盈利中。所以,就導(dǎo)致一些人在實(shí)施工程時(shí),往往事先沒有切實(shí)嚴(yán)格的設(shè)計(jì)計(jì)劃,采取邊決策、邊設(shè)計(jì)、邊施工的“三邊”政策,導(dǎo)致很多工程項(xiàng)目在施工過程中的決策變更太過頻繁,從而導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟(jì)損失,而且也嚴(yán)重影響了房建工程的施工成本管理工作的高效進(jìn)行。

    6 施工質(zhì)量和成本不平衡

    很多施工單位總是處理不好房建工程施工質(zhì)量和施工成本的平衡關(guān)系。有些施工單位只注重房建工程的施工質(zhì)量,不考慮施工成本的預(yù)算以及管理問題,所以經(jīng)常導(dǎo)致施工質(zhì)量保證了,施工成本卻大大超出預(yù)算范圍,導(dǎo)致施工質(zhì)量和成本失衡。

    2 房建施工項(xiàng)目成本管理策略

    1 施工準(zhǔn)備階段

    1.1 搞好前期策劃

    施工項(xiàng)目前期的策劃主要是確立項(xiàng)目的各項(xiàng)目標(biāo),并對(duì)目標(biāo)進(jìn)行論證,對(duì)項(xiàng)目實(shí)施和管理起著決定性作用,是對(duì)房建工程項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)行預(yù)控的重要手段,對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施和管理起著決定性的作用。 由于工程投標(biāo)時(shí)時(shí)間緊、現(xiàn)場(chǎng)考察時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)只對(duì)工程的某幾個(gè)施工點(diǎn)有了片面了解,因此技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)提供的資料均需進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。

    1.2 優(yōu)化施工方案

    對(duì)項(xiàng)目部及工區(qū)駐地的選址;料場(chǎng)建設(shè)等進(jìn)行優(yōu)化,確定在常規(guī)的投標(biāo)文件中,對(duì)于項(xiàng)目的項(xiàng)目駐地建設(shè)、施工便道修建、供電供水、取棄土場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化使用費(fèi)用等一般均以總價(jià)包干的形式取費(fèi),而這些項(xiàng)目,我們可以根據(jù)工期和質(zhì)量要求進(jìn)行優(yōu)化,從而為項(xiàng)目創(chuàng)造利潤(rùn)。

    2 項(xiàng)目施工階段

    項(xiàng)目部管理人員一進(jìn)場(chǎng),在項(xiàng)目經(jīng)理的組織下,項(xiàng)目總工及技術(shù)部門相關(guān)人員詳細(xì)勘察現(xiàn)場(chǎng),根據(jù)分項(xiàng)工程的大小、分布情況及工期情況劃分施工段落,細(xì)化優(yōu)化工藝,編制先進(jìn)、合理的施工工藝,按照平面流水、立體交叉的作業(yè)原則,合理地確定工程施工網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì),并均衡地安排各個(gè)分項(xiàng)工程的進(jìn)度,要考慮機(jī)械及周轉(zhuǎn)材料的合理使用及調(diào)度,并考慮主要材料的需用量和庫(kù)存量,保證工作面及作業(yè)人員不閑置,工序作業(yè)不間斷,各班組協(xié)調(diào)有序地作業(yè)。

    3 竣工決算階段

    竣工決算階段往往很容易被忽視,但在成本控制中也是很重要的一環(huán)。該階段竣工資料的整理、設(shè)計(jì)變更程序的完善、暫定單價(jià)的審定、環(huán)水保的驗(yàn)收等等,環(huán)節(jié)很多,一般耗費(fèi)的時(shí)間也很長(zhǎng)(常規(guī)工程都要2年左右)也需要耗費(fèi)一定的人力、物力和財(cái)力。最重要的,只有把上續(xù)各環(huán)節(jié)都完善了,才能辦理末次計(jì)量和部分質(zhì)保金的退還。而這兩項(xiàng)金額一般都在工程總造價(jià)的3%~5%左右,也是很大一筆資金,因此,必須抓緊該項(xiàng)工作,為企業(yè)創(chuàng)造更好的利潤(rùn)

    3 結(jié)束語(yǔ)

    總之,房建工程施工成本的管理對(duì)房建工程的建設(shè)發(fā)展有著非常重要的作用,所以,我們一定要重視房建工程施工成本管理中存在的問題,比如說,管理人員的專業(yè)水平不夠、沒有完善的管理制度、施工單位虛報(bào)工程造價(jià)、施工質(zhì)量和成本沒有完善的合同管理體系等等,這些問題都直接影響著我國(guó)房建工程的建設(shè)發(fā)展,也阻礙我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,所以,我們要采取有效的措施,建立完善的管理監(jiān)理制度、加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理、提升管理人員的專業(yè)素質(zhì)以及加強(qiáng)施工預(yù)算的管理,來加強(qiáng)我國(guó)房建工程施工成本的管理,從而促進(jìn)我國(guó)房建工程的建設(shè)發(fā)展,進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    參考文獻(xiàn)

    [1]向映.房建工程施工成本管理[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2013,(21).

    [2]柳粉利.試論房建工程施工成本管理[J].城市建設(shè),2012,(16).

    [3]陳啟林.論房建工程項(xiàng)目的施工成本管理[J].長(zhǎng)沙鐵道學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版),2014,(1):24-25.

    [4]楊桂保.房建工程施工成本管理措施探討[J].物流工程與管理,2015,(5):234-235,193.endprint

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