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    巴曙松 未來房市看租賃

    2017-11-27 08:27:12
    臺(tái)商 2017年10期
    關(guān)鍵詞:時(shí)代大都市市場

    中國房地產(chǎn)市場正在告別增量、迎來存量時(shí)代。這帶來一個(gè)價(jià)值鏈的轉(zhuǎn)變。所以從二手房的流通、租賃、裝修、維護(hù)、搬家、保潔,一系列的落地化的金融服務(wù)會(huì)逐步地成為未來新的增長點(diǎn)。

    解析:

    中國的城鎮(zhèn)化開始進(jìn)入了一個(gè)大城市圈、大都市群的發(fā)展階段,購房需求進(jìn)一步向城市圈集聚?!?+6核心城市格局」,就是未來一段時(shí)間城市群的一個(gè)主要格局?!?」就是三個(gè)主力城市圈:環(huán)北京城市圈、環(huán)上海城市圈、環(huán)深圳城市圈,加上6個(gè)主要城市:南京、合肥、武漢、長沙、重慶和成都。租賃在發(fā)達(dá)國家的居住結(jié)構(gòu)中佔(zhàn)有重要地位,美、日、英三國的租賃家庭占比普遍在35%左右,而中國租賃人群占比僅21%。

    在國際主要大都市中租賃人群占比較高,中國當(dāng)前一線城市的租賃人口尚未超過40%,未來租賃人群占比會(huì)繼續(xù)提高。租房產(chǎn)業(yè)鏈能拉動(dòng)GDP增長,增加就業(yè)崗位,以美國為例,通過新建公寓、存量的運(yùn)營,租戶本身在租房子的時(shí)候的消費(fèi),這幾個(gè)方面成為替代原來的蓋新房子、新增投資,越來越成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的另外一個(gè)增長的動(dòng)力。租賃面向的是相對(duì)剛性的居住需求,所以未來十年,租賃可望成為中國房地產(chǎn)市場增長空間最大的一個(gè)市場。endprint

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