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    淺談農(nóng)村集體土地建設(shè)用地制度的改革創(chuàng)新

    2017-11-22 10:23:57李佳澤張晉
    智富時代 2017年10期
    關(guān)鍵詞:入市改革

    李佳澤+張晉

    【摘 要】農(nóng)村集體土地建設(shè)用地制度經(jīng)歷了禁止流轉(zhuǎn)、反復(fù)變動、探索放開等三個階段。近年來,隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快,城市和農(nóng)村用地矛盾突顯,在這樣的背景下,農(nóng)村集體土地建設(shè)用地入市改革制成為創(chuàng)新發(fā)展方向。本文根據(jù)對實際試點的調(diào)查,總結(jié)了集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市存在的問題,并從完善土地使用制度和監(jiān)管制度、保護(hù)農(nóng)民利益、統(tǒng)一城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場機(jī)制等方面采取措施,確實保證農(nóng)民利益和長久發(fā)展,才能有利于社會經(jīng)濟(jì)改革的進(jìn)一步發(fā)展。

    【關(guān)鍵詞】集體經(jīng)營性建設(shè)用地;入市;改革

    一、引言

    改革開放以來,中國的城鎮(zhèn)化水平取得了巨大的進(jìn)步,城鎮(zhèn)居民人口已達(dá)七點七億人。農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)環(huán)境日益改善,農(nóng)村集體土地使用權(quán)價值日益突出,需求也在不斷增加。然而,隨著城市化的發(fā)展,出現(xiàn)了許多問題,尤其是城鄉(xiāng)之間的矛盾。農(nóng)村集體建設(shè)用地的民間流轉(zhuǎn)是普遍存在的,社會矛盾也逐漸暴露出來。由于國家土地法律法規(guī)相對滯后,農(nóng)村經(jīng)營建設(shè)用地在試點項目中出現(xiàn)了一系列問題。農(nóng)村集體建設(shè)用地如何改革,城市和農(nóng)村土地沖突之間的平衡辦法,促進(jìn)城鄉(xiāng)土地資源的合理配置,并滿足保護(hù)農(nóng)民的土地財產(chǎn)權(quán)利,對實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化和建設(shè)小康社會具有關(guān)鍵作用。

    二、農(nóng)村集體建設(shè)用地制度的發(fā)展過程

    (一)禁止流轉(zhuǎn)階段

    集體土地基本上沒有流動性。隨著改革開放,市場經(jīng)濟(jì)體制的建立,城鄉(xiāng)土地資源的配置不同,配置效率是不同的,又受到政策法規(guī)的限制,城市國有建設(shè)用地的流動性逐漸增加,農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)移是被禁止的。1982年,國家建設(shè)用地相關(guān)條例規(guī)定,禁止任何單位進(jìn)行農(nóng)村集體土地征用、土地出讓。農(nóng)村集體不得以土地股份的形式參與任何企業(yè)或者機(jī)構(gòu)的經(jīng)營活動。同時,非法轉(zhuǎn)讓,不符合制度沒收其所得的規(guī)定。這一階段農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)是立法禁止的,農(nóng)村土地市場根本沒有流動性。

    (二)反復(fù)變動階段

    國家政策的反復(fù)變化。首先是越來越認(rèn)可。二十世紀(jì)八十年代末,隨著市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立和推廣,農(nóng)村集體管理和建設(shè)用地也進(jìn)入了市場,形成了無形的流通市場。1988年的《憲法》規(guī)定,土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?!锻恋毓芾矸ā愤€修訂了第二項規(guī)定:“國有土地和土地使用權(quán)集體所有制可以依法轉(zhuǎn)讓”,明確承認(rèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)。二是嚴(yán)格控制。隨著城市化進(jìn)程的快速推進(jìn),農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)規(guī)模的擴(kuò)大,呈現(xiàn)混亂狀態(tài),嚴(yán)重影響了國家土地政策和土地利用規(guī)劃,政府嚴(yán)格限制農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),嚴(yán)格管理市場。1998年土地管理法嚴(yán)格限制農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用,限制農(nóng)民進(jìn)入的宅基地,只有通過統(tǒng)一的政府合用土地來改造國有土地建設(shè)。三是再次改變。由于城鄉(xiāng)建設(shè)用地和農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)之間的矛盾,農(nóng)村集體建設(shè)用地可以在2004年依法轉(zhuǎn)讓??偟膩碚f,在這一階段,國家對集體建設(shè)用地流入市場的態(tài)度正在根據(jù)實際情況發(fā)生變化,逐步從無序發(fā)展到有序發(fā)展,逐步從政策和制度上得到支持。

    (三)探索放開階段

    2008年城鄉(xiāng)建設(shè)用地頒布相關(guān)政策,建議探索建立統(tǒng)一的市場,逐步放寬農(nóng)村集體建設(shè)用地管理的限制,城鄉(xiāng)土地權(quán)利的平等。2013年,國家進(jìn)一步深化和明確了建設(shè)用地集體管理的態(tài)度。2015年2月,全國設(shè)立33個建設(shè)用地集體管理試點地區(qū),在2015年11月提出了集體管理建設(shè)的基本思路和制度改革。在適應(yīng)新形勢的這一階段,農(nóng)村集體土地開發(fā)集體管理的改革,逐步放開,釋放出改善使用、管理、轉(zhuǎn)讓和權(quán)力義務(wù)的潛力,使其更適應(yīng)社會發(fā)展的需要。

    三、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地進(jìn)入市場的問題

    首先,缺乏對集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)移的規(guī)劃。試點地區(qū)主要集中在區(qū)、縣,城市規(guī)劃和管理中農(nóng)村集體建設(shè)用地缺乏高水平管理,不利于改善城鄉(xiāng)土地利用高效、合理規(guī)劃和可持續(xù)利用土地資源發(fā)展。在實踐中,不同的集體經(jīng)濟(jì)組織在土地利用的轉(zhuǎn)讓中,導(dǎo)致區(qū)域發(fā)展、規(guī)模、流通等方面的區(qū)域發(fā)展盲目同質(zhì)性現(xiàn)象嚴(yán)重,導(dǎo)致城鄉(xiāng)土地利用規(guī)劃不統(tǒng)一。

    二是不能嚴(yán)格控制集體建設(shè)用地范圍。一方面,政府的政策缺乏明確的標(biāo)準(zhǔn)。隨著城市邊界的快速發(fā)展,城市的集體土地價值逐漸擴(kuò)大,農(nóng)民想要實施集體土地產(chǎn)權(quán),但沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的分類需求;另一方面,集體土地市場成交量增加。雖然國家對土地使用和控制有嚴(yán)格的限制,但由于利益,非法占用耕地現(xiàn)象已經(jīng)發(fā)生,嚴(yán)重影響了國家土地保護(hù)政策的實施。

    三是不合理的土地增值收入的確定和分配。首先,缺乏一個合理的估值體系。在國家層面上,缺乏統(tǒng)一的指導(dǎo),市場轉(zhuǎn)移價格相對較大,但也存在著混亂;二是收入分配不合理。土地的轉(zhuǎn)移到城市方面農(nóng)民最關(guān)心的就是轉(zhuǎn)移收入的問題。目前,增值收入分配不規(guī)范,和國家分布、集體和個人的不合理機(jī)制導(dǎo)致弱勢個體農(nóng)民的權(quán)益不能受到完善保護(hù)。不同地區(qū)甚至同一地區(qū)的價格差異、發(fā)展機(jī)會都是不平等的。

    四是不符合農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的過程。隨著城市化的發(fā)展,農(nóng)民分化越來越嚴(yán)重,一些農(nóng)民成為城市居民。在這個過程中,地方政府應(yīng)該更加注意土地收購和轉(zhuǎn)讓。重視農(nóng)民的市民化能力和可持續(xù)發(fā)展,農(nóng)民的市民化能力與土地城鎮(zhèn)化水平不相匹配等問題,防止農(nóng)民進(jìn)城后出現(xiàn)生活成本高、失業(yè)、文化差異大等問題。

    四、完善和推進(jìn)農(nóng)村集體管理土地改革

    (一)開發(fā)和實施更高水平的土地規(guī)劃和利用。

    一方面,需要高水平的土地規(guī)劃。較高的規(guī)劃水平可以保證其科學(xué)性、協(xié)調(diào)性和權(quán)威性,防止實際的任意突破,確保計劃的真正實現(xiàn);另一方面,嚴(yán)格控制。嚴(yán)格控制農(nóng)村集體土地的土地利用限制,加強(qiáng)土地整理,利用土地復(fù)墾作為耕地,補(bǔ)充農(nóng)村土地資源。

    (二)確定土地權(quán)益,確保農(nóng)民利益

    目前,農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)的定義尚不明確,集體成員的定義不規(guī)范,集體成員集體所有制還不明確。缺乏對農(nóng)民和意識的權(quán)利意識,同時代表農(nóng)民的基本權(quán)利、缺乏維護(hù)的權(quán)利,因此必須明確地量化集體建設(shè)用地使用權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)和個人利益。一方面,有利于提高農(nóng)民集體意識,增強(qiáng)農(nóng)民參與管理和監(jiān)督的積極性。另一方面,提高農(nóng)民在集體建設(shè)用地市場流通中的地位,保護(hù)農(nóng)民的權(quán)益也是有益的。

    (三)建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的市場機(jī)制

    城鄉(xiāng)一體化的土地利用市場機(jī)制:首先,完善集體建設(shè)用地評價體系。結(jié)合城市土地價格和土地開發(fā)權(quán)的形成機(jī)制,形成合理的計量體系,合理定價。二是創(chuàng)新進(jìn)入市場的方式。國家的統(tǒng)一征收不利于集體建設(shè)用地的價值,市場價值應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在方法的創(chuàng)新上。三是建立開放的交易平臺。在開放公平的平臺上,開展集體建設(shè)用地的市場流通,確保雙方的合法權(quán)益。

    (四)完善收入分配制度,關(guān)注土地流失農(nóng)民的可持續(xù)發(fā)展

    第一,要充分尊重農(nóng)民的意愿,在農(nóng)民的同意下,優(yōu)先考慮農(nóng)民的利益分配,特別是農(nóng)民的利益分配。三是確保農(nóng)民可持續(xù)發(fā)展。城市的發(fā)展,農(nóng)民的分化,為農(nóng)民提供農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼專項資金,保障糧食的積極性,為農(nóng)民提供就業(yè)機(jī)會,提高他們的內(nèi)部培訓(xùn)能力,提高就業(yè)能力。

    五、結(jié)論

    總之,我國農(nóng)村集體土地利用改革中的許多問題需要更多的改革。改革不是一蹴而就的,需要長期的努力,需要平衡國家利益、集體利益和個人利益,注重農(nóng)民利益和可持續(xù)發(fā)展能力,只有這樣才能確保改革的深化。

    【參考文獻(xiàn)】

    [1]馬艷平.農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的理論、實踐和制度完善[J].經(jīng)濟(jì)問題,彭建輝,楊珍惠.集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市問題探析[N].中國土地資源報,2015(4).

    [2]于建嶸.集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的思考[J].探索與爭鳴,茆榮華.我國農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度研究[M].北京:北京大學(xué)出版社,2014:2015(4):55-58.

    [3]張紅宇.新型城鎮(zhèn)化與農(nóng)地制度改革[M].北京:中國工人出版社,喻月英,陳建華.對我國農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的探析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2014.endprint

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