以佛山南國酒店為例談舊建筑改擴(kuò)建

林 華 良

(廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院，廣東 廣州 510010)

以佛山南國酒店為例談舊建筑改擴(kuò)建

林 華 良

(廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院，廣東 廣州 510010)

為了提升佛山南國大酒店的價(jià)值，更好適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，從南國大酒店實(shí)際情況出發(fā)，分析舊建筑改擴(kuò)建面臨的難點(diǎn)，并進(jìn)行總結(jié)，給出合理解決措施；通過上述方法，改擴(kuò)建后的佛山南國大酒店面貌湛然一新。由此我們得出高層建筑改擴(kuò)建要從實(shí)際情況出發(fā)，以市場(chǎng)的需要為指導(dǎo)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。根據(jù)總體規(guī)劃目標(biāo)，從交通組織，平面設(shè)計(jì)，疏散設(shè)計(jì)，立面設(shè)計(jì)等方面逐步落實(shí)改擴(kuò)建。

舊建筑，改擴(kuò)建，高層建筑，酒店

城市一直在不斷演進(jìn)變化的過程中。城市更新“包括三種類型：一是對(duì)建筑與環(huán)境實(shí)施修繕與整治。二是改變建筑使用功能，就是通過改變建筑使用功能來提高建筑使用價(jià)值，并結(jié)合環(huán)境改善，實(shí)現(xiàn)提升城市品質(zhì)。三是拆除老建筑，建造新建筑”[1]。

充分利用舊有建筑的方式是一種比較積極、比較生活化的保存策略，許多老建筑都可以以此達(dá)成其再生的契機(jī)，進(jìn)而使之與新生建筑結(jié)合在一起,創(chuàng)造新的建筑意義[2]。

為了更好地發(fā)揮舊建筑的價(jià)值，人們通常運(yùn)用現(xiàn)代建筑語言、現(xiàn)代建筑材料及技術(shù)對(duì)舊建筑進(jìn)行改造，賦予舊建筑新的功能、造型，以滿足新時(shí)代的要求。

1 概述

1.1建筑現(xiàn)狀

南國大酒店原是一家三星級(jí)商務(wù)酒店，舊建筑高23層，高度82.8 m。改建后規(guī)劃總用地面積8 686 m2，總建筑面積74 801 m2，建筑高度為115 m，見圖1。

1.2改擴(kuò)建難點(diǎn)與改造目標(biāo)

1.2.1改造難點(diǎn)

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)主要有以下幾個(gè)難點(diǎn)：1)建筑用地占地小不到5 000 m2。2)用地東南角埋深約20 m處為佛山地鐵線同濟(jì)路與祖廟站區(qū)間隧道。此外，由于建筑功能需要，結(jié)構(gòu)需要在塔樓與裙房之間設(shè)置轉(zhuǎn)換層，大大增加本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)難度。

1.2.2改造目標(biāo)

考慮到新建筑對(duì)市場(chǎng)變化的適應(yīng)性要求，舊建筑往往需要進(jìn)行功能置換。南國酒店舊建筑裙房為商業(yè)，塔樓為酒店客房。在滿足原來酒店原有需求的基礎(chǔ)上，改擴(kuò)建之后的建筑增加17層商務(wù)辦公的功能。

2 總平面布置及平面設(shè)計(jì)

2.1總平面設(shè)計(jì)

受到周邊城市道路的限制，項(xiàng)目場(chǎng)地為不規(guī)整梯形。考慮到場(chǎng)地與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，新建筑在舊建筑塔樓輪廓的基礎(chǔ)上，順應(yīng)紅線做了退讓，尖角交接位置做了圓弧處理，形成一個(gè)完整而柔和的形狀。建筑實(shí)行嚴(yán)格的人車分流：商業(yè)人流主要從東側(cè)及西面入口廣場(chǎng)進(jìn)入；辦公人流則從東面進(jìn)入。機(jī)動(dòng)車兩個(gè)出入口分別設(shè)在場(chǎng)地南側(cè)與東側(cè)。商業(yè)、酒店、辦公三個(gè)不同功能入口合理有序地設(shè)置于建筑不同位置，有效地進(jìn)行分流。

2.2交通設(shè)計(jì)及交通流線組織

電梯是高層建筑主要的垂直交通工具。電梯的選用及其在建筑物中的布局對(duì)整個(gè)大樓的正常使用及提高效率都有相當(dāng)大的影響[3]。在高層建筑改擴(kuò)建中，隨著建筑新的功能或者需求變化，舊建筑的電梯往往難以滿足使用要求，電梯需要重新整合設(shè)計(jì)。南國酒店舊建筑總共23層。設(shè)計(jì)考慮保留舊建筑塔樓主體結(jié)構(gòu)，但由于舊建筑核心筒偏小，電梯數(shù)量只有4臺(tái)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足將來功能新需求。新方案擬在舊樓核心筒的基礎(chǔ)上加設(shè)10臺(tái)電梯(見圖2)?？紤]不同功能對(duì)電梯的使用要求，設(shè)計(jì)將電梯進(jìn)行垂直分區(qū)組織。改擴(kuò)建后的建筑塔樓的主要功能分為酒店客房及商務(wù)辦公兩大功能。設(shè)計(jì)將兩大功能相對(duì)應(yīng)的垂直交通中筒分開南北側(cè)布置。酒店客人從西側(cè)的酒店大堂進(jìn)入后，搭乘中部北側(cè)的酒店電梯，直達(dá)位于8層的酒店大堂，然后辦理入住手續(xù)，這樣子處理可以有效地緩解首層建筑面積的緊張性。商務(wù)辦公則從建筑東面辦公大堂進(jìn)入，通過中部南側(cè)的電梯組到達(dá)商務(wù)辦公各層。而服務(wù)酒店和辦公塔樓的后勤貨梯則位于建筑最東側(cè)中筒內(nèi)，位置相對(duì)隱蔽。

2.3標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)

2.3.1平面設(shè)計(jì)

受舊樓核心筒及建筑退讓的限制，我們嘗試將建筑的面寬控制到60 m以內(nèi)，但建筑功能上存在比較大的問題。問題主要如下：1)南面房間面積太小，難以作為酒店套間使用。2)南面走道利用率過低，浪費(fèi)建筑面積。因此，我們將建筑的面寬增加到66.3 m，擴(kuò)展之后每個(gè)方向的客房用房布置比較均勻。改造后的標(biāo)準(zhǔn)層可以提供34間客房或者商務(wù)辦公(見圖2)，實(shí)用率達(dá)到71%。

2.3.2安全疏散設(shè)計(jì)

根據(jù)建筑防火規(guī)范，高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不少于兩個(gè)。南國大酒店改擴(kuò)建后的塔樓部分標(biāo)準(zhǔn)層面積為2 100 m2，恰好為一個(gè)防火分區(qū)。每層平面設(shè)置兩個(gè)安全疏散口便可以滿足防火要求。通過核算，舊建筑兩把樓梯可以滿足擴(kuò)建后的疏散寬度要求。設(shè)計(jì)便通過在舊建筑樓梯的基礎(chǔ)上，增加相應(yīng)的樓梯前室及加壓系統(tǒng)，滿足新建筑的疏散要求。

2.4中庭設(shè)計(jì)

在高層建筑的設(shè)計(jì)中，中庭越來越受到人們的青睞，作為高層建筑內(nèi)高大寬敞的共享空間，它對(duì)增強(qiáng)高層建筑空間適應(yīng)力、便捷聯(lián)系內(nèi)部交通、改善封閉的自然環(huán)境、提升空間品質(zhì)等具有重要的作用。在高層建筑的改擴(kuò)建中，中庭的改造設(shè)計(jì)也常常作為增加建筑亮點(diǎn)的手段[4]。在南國大酒店的改擴(kuò)建設(shè)計(jì)中，我們考慮更多的是如何提高建筑的檔次，挖掘建筑的亮點(diǎn)。我們借鑒國內(nèi)超高層酒店成功案例的先進(jìn)理念，采用大膽的中庭造景手法：通過減法手法將建筑塔樓9層～20層和23層～30層中間部分樓板挖空，形成一個(gè)氣勢(shì)磅礴而創(chuàng)意十足的花園式中庭空間。內(nèi)中庭的設(shè)計(jì)在保留原有結(jié)構(gòu)體系的同時(shí)，體現(xiàn)結(jié)構(gòu)美，同時(shí)滲透出舊建筑的歷史感。

2.5立面設(shè)計(jì)

舊建筑由于樓齡較長(zhǎng)，外立面形式較為落后，難以滿足業(yè)主的要求。改擴(kuò)建后的建筑立面重新設(shè)計(jì)，外墻材料以藍(lán)灰色玻璃幕墻、淺灰色百葉為主(見圖1)，給人明快輕盈感。裙房局部采用淡黃色石材，增加建筑底部的厚重感。建筑上部塔樓豎向的深灰色的空調(diào)百葉從4層一直貫穿到頂層，建筑形成一種拔地而起的感覺，象征著南國大酒店未來發(fā)展蒸蒸日上，勢(shì)不可擋。整個(gè)建筑造型簡(jiǎn)潔大方，既體現(xiàn)了酒店建筑的特點(diǎn)，又與周邊環(huán)境融為一體。

3 結(jié)語

隨著當(dāng)代建筑技術(shù)的發(fā)展，改擴(kuò)建變得更加輕易可行。舊建筑改造的前景一片光明。由于建筑條件不同，功能需求各異，在具體的實(shí)踐中應(yīng)該做到因地制宜，充分利用舊建筑資源，激發(fā)舊建筑的活力，使舊建筑更好地適應(yīng)新時(shí)代的發(fā)展。

[1] 陽建強(qiáng),杜 雁,王 引.城市更新與功能提升[J].城市規(guī)劃,2016,40(1):99-106.

[2] 姜 華,洪 衛(wèi).舊建筑的新生命——以佛山賓館為例[J].南方建筑,2004,11(5):42-43.

[3] 劉建榮.高層建筑設(shè)計(jì)與技術(shù)[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2005：167.

[4] 孫 宇.高層建筑改擴(kuò)建適應(yīng)性設(shè)計(jì)策略研究[D].大連：大連理工大學(xué)，2014：50.

Researchonrenovationandexpansiondesignofoldbuildings——takingFoshanNanguohotelforanexample

LinHualiang

(ArchitecturalDesignandResearchInstituteofGuangdongProvince,Guangzhou510010,China)

In order to enhance the value of Foshan Nanguo hotel old building, to adapt to the development of the market, starting from the actual situation of the Nanguo hotel, analyze the difficulties faced by old building renovation and expansion, and sum up. Then give reasonable solutions; through the above method, Foshan Nanguo hotel takes on a new look. Thus we come to that the expansion of high rise building should start from actual situation and plan and design must take the needs of the market as a guide. According to the overall planning objectives, implement the expansion gradually from the traffic organization, graphic design, evacuation design, facade design and other aspects.

old building, renovation and expansion, high rise building, hotel

1009-6825(2017)29-0042-02

2017-08-05

林華良(1985- )，男，碩士，工程師

TU978

A