探究工民建及高層住宅施工管理

劉勇

摘 要：隨著我國(guó)工業(yè)與民用建筑需求量的不斷增大以及城市用地壓力的提升，我國(guó)高層建筑的建設(shè)正在不斷增多，而高層建筑的施工難度較大，在施工管理方面的問(wèn)題也較多，為更好的確保高層建筑與工民建的順利施工，就要對(duì)建筑工程進(jìn)行更加完善的管理。本文主要對(duì)高層建筑住宅施工的特點(diǎn)以及面對(duì)的問(wèn)題進(jìn)行分析，并對(duì)此提出幾點(diǎn)有效的改善建議。

關(guān)鍵詞：工民建；高層住宅；施工管理

1、高層住宅的施工特點(diǎn)以及面對(duì)的問(wèn)題

高層住宅是多層住宅建筑向上層空間的變化延伸，其中最主要的特點(diǎn)就是高，并由此對(duì)居民生活、城市環(huán)境產(chǎn)生了深刻的影響，在發(fā)展過(guò)程中也面臨一系列的問(wèn)題，有些屬于住宅建設(shè)的共有問(wèn)題，有些屬于高層住宅面臨的特殊問(wèn)題。

（1）建筑設(shè)計(jì)難度大，高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層的公共交通和設(shè)備管井占用較大空間，每戶公攤面積較多，得房率低于多層住宅。高層住宅（尤其是塔樓），戶型設(shè)計(jì)難度較大，無(wú)法保證每個(gè)套型朝向的均好性，北邊住宅的朝向、采光、通風(fēng)較差。此外在高層住宅設(shè)計(jì)中還需要著重考慮豎向交通、消防疏散等問(wèn)題，并要考慮設(shè)置防止高空墜物的措施。

（2）建設(shè)成本高高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，需要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道、疏散樓梯等，因此高層住宅的技術(shù)難度和建設(shè)投資要遠(yuǎn)高于多層住宅，建設(shè)費(fèi)用高、建設(shè)周期長(zhǎng)，也是高層建筑層數(shù)多、面積大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜等原因造成的。

（3）公共交往空間不足，通常居民習(xí)慣于在地面上進(jìn)行互動(dòng)交流，隨著高層建筑在城市中普及，人們遠(yuǎn)離大地，獨(dú)居在自家的小空間內(nèi)，缺乏戶外活動(dòng)的激情，減少了彼此交往的機(jī)會(huì)。

2、工民建施工管理現(xiàn)狀以及問(wèn)題所在

2.1施工管理人員的專業(yè)素質(zhì)普遍低下

建筑施工的施工現(xiàn)場(chǎng)是處于不斷變化的狀態(tài)中的，并不是靜止的，而且施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的事情并不可預(yù)估，其工序也并不是確定的。目前，在大多數(shù)的工民建施工項(xiàng)目中，施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員往往不具備所需的專業(yè)知識(shí)，無(wú)法應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的突發(fā)情況。整個(gè)項(xiàng)目的管理是不夠的，直接影響到項(xiàng)目進(jìn)度。如前所述，施工管理在工民建項(xiàng)目工程中起著核心作用。如果在管理階段忽視管理者的管理能力和管理技術(shù)，就會(huì)造成巨大的隱患。

2.2管理體系不健全

現(xiàn)階段中國(guó)施工企業(yè)還沒(méi)有建立健全相關(guān)的管理體系，對(duì)施工質(zhì)量、施工成本和施工進(jìn)度等都造成了一定的消極影響。大部分企業(yè)單純對(duì)工民建的項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求較高，而在安全管理上仍存在很大的漏洞。造成這種情況的主要原因是施工單位管理制度不健全，管理不夠嚴(yán)格，建設(shè)資金也相對(duì)不足。因此不能滿足施工管理的整體需要。施工項(xiàng)目的分包也會(huì)影響施工管理。由于施工單位在分包過(guò)程中的施工成本反復(fù)壓縮，使分包商采取偷工減料的方式來(lái)完成施工的整個(gè)過(guò)程，導(dǎo)致施工項(xiàng)目質(zhì)量低下。甚至有的施工單位并沒(méi)有參與施工的資質(zhì)，這樣的施工其質(zhì)量如何可想而知。

2.3質(zhì)量檢查工作不足

作為工民建工程管理中最后的步驟，對(duì)施工質(zhì)量的檢查工作的重要性不言而喻。建筑工程是一個(gè)龐大而復(fù)雜的體系，覆蓋面非常廣泛，建筑行業(yè)和范圍等比較廣泛，建筑技術(shù)較為復(fù)雜。為了進(jìn)行建筑施工中的全面考察，施工企業(yè)需要大量的財(cái)力和人力的支持，這幾乎是不可能的，但如果采取抽樣檢查的方法，又可能會(huì)造成檢查不全面，可能存在隱患質(zhì)量問(wèn)題。

2.4 未形成工程資料存檔的管理體系

在施工過(guò)程中，施工方不僅要做好工民建工程建設(shè)工作，還要做好工程數(shù)據(jù)收集和數(shù)據(jù)整理歸檔工作。 如今，許多施工企業(yè)往往忽視這一方面，造成施工過(guò)程中大量的數(shù)據(jù)丟失。在后期的項(xiàng)目建設(shè)中，這些數(shù)據(jù)可以作為工程建設(shè)的參考，具有一定的積極價(jià)值。從這些現(xiàn)象看來(lái)，施工企業(yè)并未形成完善地資料歸檔體系，施工企業(yè)應(yīng)注重這個(gè)問(wèn)題，并派專門的施工管理人員從事這項(xiàng)工作。

3、加強(qiáng)工民建工程施工管理的相關(guān)措施

3.1安排合理施工期

在民用工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目施工過(guò)程中安排科學(xué)可行的施工期，不僅是保證工程質(zhì)量的基本措施，也是確保工程按時(shí)完成的必然要求。施工單位的施工管理人員應(yīng)在施工期間設(shè)計(jì)合理科學(xué)的施工方案，在合理的時(shí)間內(nèi)安排各項(xiàng)工程在計(jì)劃中，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍庀髼l件和氣候條件，落實(shí)時(shí)間表從而進(jìn)行系統(tǒng)安排。

3.2建立健全的技術(shù)控制系統(tǒng)

建立全方位的技術(shù)控制系統(tǒng)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，它需要通過(guò)現(xiàn)代的先進(jìn)計(jì)算機(jī)處理系統(tǒng)，對(duì)地質(zhì)條件、氣候條件、荷載條件、材料性能、資源狀況、現(xiàn)場(chǎng)條件等一些能夠影響施工技術(shù)的限制因素進(jìn)行識(shí)別、預(yù)測(cè)，最后在一定的分析和調(diào)整之下最大限度化地實(shí)現(xiàn)施工目標(biāo)。在計(jì)算機(jī)上模擬具體的施工過(guò)程，分析其內(nèi)力和位移的預(yù)測(cè)值和實(shí)測(cè)值之間的差距，若相差較大應(yīng)及時(shí)調(diào)整，使之符合設(shè)計(jì)要求。

3.3加大安全生產(chǎn)管理

有效落實(shí)施工安全管理，積極開(kāi)展施工人員和監(jiān)理人員的安全教育，加強(qiáng)管理人員的安全管理意識(shí)，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理。施工安全直接關(guān)系到施工人員和居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。除安全質(zhì)量檢測(cè)外，建設(shè)單位還要實(shí)施施工人員安全教育和素質(zhì)教育，普及安全知識(shí)，提高施工人員的素質(zhì)質(zhì)量，推進(jìn)安全規(guī)劃建設(shè)，落實(shí)相應(yīng)的安全措施，全面實(shí)施安全監(jiān)管。同時(shí)，有關(guān)部門要及時(shí)建立安全管理培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，定期組織施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，加強(qiáng)安全意識(shí)，防止施工過(guò)程中的違法建設(shè)和材料問(wèn)題，避免安全事故發(fā)生。保證整個(gè)項(xiàng)目的順利進(jìn)展。

3.4完善質(zhì)量監(jiān)督控制程序

質(zhì)量是建筑物的生命。建筑物的質(zhì)量直接決定了建筑物的使用。要做好質(zhì)量工作，首先要完善相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督管理程序，使遵守質(zhì)量管理規(guī)定成為可能。施工前應(yīng)對(duì)各種所需材料進(jìn)行檢測(cè)并報(bào)有關(guān)部門進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，有關(guān)部門要對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行認(rèn)真檢查。通過(guò)質(zhì)量檢驗(yàn)后，項(xiàng)目監(jiān)理人員也必須執(zhí)行抽樣檢查。在通過(guò)項(xiàng)目監(jiān)理人員的抽樣檢查后，項(xiàng)目經(jīng)理還要再次對(duì)各方面進(jìn)行檢查，同時(shí)制定施工方案并明確施工。質(zhì)量目標(biāo)明確施工過(guò)程中的各個(gè)過(guò)程。

4結(jié)語(yǔ)

高層住宅的大量建設(shè)，極大地改變了人們的生活方式，并深刻地影響傳統(tǒng)城市的居住格局和景觀，形象。近年來(lái)，高層住宅如雨后春筍般大量涌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)數(shù)量不斷提高，對(duì)建筑工程的施工管理也愈發(fā)重要。

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