民法中的優(yōu)先購買權制度研究

胡曉涵

摘 要：優(yōu)先購買制度在我國的發(fā)展由來已久，自從唐宋之后就在我國的社會上開始出現(xiàn)，不過當時是對親族的優(yōu)先購買權等優(yōu)先購買制度的建立和實行，主要的產生原因是當時的社會結構和親族關系以及傳統(tǒng)家族和倫理理念的影響，能夠帶動商業(yè)的發(fā)展。但是現(xiàn)在我國的社會發(fā)展逐漸完善嗎，相關的經濟體制的法律體制也逐漸健全，這種時候，我國的社會結構和經濟結構都發(fā)生了重要的變化，但是優(yōu)先購買制度卻始終被沿用，并對我國的經濟發(fā)展起到重要的作用。在我國經濟飛速發(fā)展的今天，優(yōu)先購買制度的相關規(guī)定并不多，所以本文就致力于探討民法中的優(yōu)先購買制度的相關問題，促進社會經濟的發(fā)展。

關鍵詞：民法；優(yōu)先購買；制度研究

民法中的優(yōu)先購買制度是一項來源比較久遠的制度，對經濟的發(fā)展有著重要的作用，無論是在我國的古代還是國外，都對經濟的發(fā)展起到過積極的作用，在我國由于其歷史悠久，所以在國民的心中是一項具有法理的制度，受到國民的普遍認同，所以隨著經濟的發(fā)展和社會的進步，我國的優(yōu)先購買制度也逐漸的被完善和發(fā)展，對我國的社會經濟發(fā)展和人民的生活質量提高都起到了積極的作用。

1 優(yōu)先購買權制度的概述

優(yōu)先購買權是指特定人依法律規(guī)定或約定 ， 在出賣人出賣財產時 ， 享有在同等條件下優(yōu)先于他人購買的權利。優(yōu)先購買權的權利主體能夠在進行購買活動時優(yōu)于其他擁有購買權利的主體購買的權利[1]。國外對優(yōu)先購買權有著很多的規(guī)定，比如德國的《德國民法典》規(guī)定：“對標的物有優(yōu)先買受權的人，在先賣義務人與第三人對標的物訂立買賣合同時，可以行使先買權，”之后又對先買權的具體行使條件以及權利限制進行了細化，比如規(guī)定了對法定繼承人不得主張先買權、破產時不得先買以及先買權不能轉讓；法國民法典中也對把有限購買權進行了相關的規(guī)定，規(guī)定了共有人先買權、用益權人先買權、股東先買權、質押權人對質押股權的先買權[2]。優(yōu)先購買權的性質是一個比較復雜的問題，很多的專家學者都對其具有不同的觀點，至今仍然沒有統(tǒng)一的意見。

2 優(yōu)先購買權制度的價值

2.1 配置資源。物盡其用

想要對有限購買權進行分析，首先要先對其提出相關的假設，要將所有人都看做自利的理性人，都能夠基于對自己有利的動機最求對自己最有利的結果，另外，還要假設交易成本為零時能夠達到資源的最大利用效率，即達成交易所需要耗費的內部決策、尋找合作對象和合作協(xié)商等隨需要花費的時間和金錢最低。在這種假設下，在進行租賃時，如果租賃物的回報預期超出租賃的期間，承租人就會拒絕租賃，而如果租賃的成本高于租賃所能夠達到的最佳預期，就會使得租賃物品的所有人拒絕租賃，所以想要達到最佳的租賃效果需要使得二者的效率相協(xié)調統(tǒng)一，這樣能夠達到效率的最優(yōu)化。想要達到租賃的最佳效果，交易的過程中對加以成本的控制也是十分重要的，在交易中應該想辦法盡量降低交易成本。在處理共有財產時能夠遵守社會道德和公德為他人著想，這也是十分重要的，但是這種形式下想要達到最佳效率是需要雙方或者多方進行協(xié)商討論的，對其內部的權利和義務進行分割，因此共有的形式是十分不利于使用效率的提升的，因此在進行物品的租賃和分配工作時，簡化共有關系就是必然的，在這種時候，優(yōu)先購買權就是極為重要的，能夠最大程度的保證物盡其用，使資源能夠在最能夠發(fā)揮其效用的一方進行利用，使用最佳的利用方式，使得其發(fā)揮出最佳的效力。

2.2 減少權利糾紛，維護團體利益

在共有關系存續(xù)的期間，想要對物資和財產進行管理、分配和使用都需要進行協(xié)商解決，能否發(fā)揮出最佳的效果、能都實現(xiàn)最有效的運營，很大的程度上取決于團隊成員之間的合作和信任。在這種情況下，想要有人對財產進行轉移或者使用可能會帶來很多的問題，會受到諸如新成員的不信任等問題，這種時候極易引發(fā)各種沖突和矛盾，對團體的利益也會產生不利的影響。但是優(yōu)先購買權制度的確立能夠確認共有人對功能有財產多享有的優(yōu)先效力，共有人對于財產擁有優(yōu)先于第三方的購買權利，這樣能夠實現(xiàn)物權的最佳效益，還能夠維護團體內的穩(wěn)定和社會經濟秩序的穩(wěn)定。

3 優(yōu)先購買權的行使

3.1 優(yōu)先購買權的成立

優(yōu)先購買權的成立條件各國都有所不同，德國法律中認為優(yōu)先購買權在基礎關系成立后就隨之成立，只要義務人與契約人簽訂了協(xié)議就能夠行使，但是我國的法律規(guī)定則是想要成立優(yōu)先購買權，需要滿足基礎關系、標的物發(fā)生出售或者轉讓以及雙方的同等條件[3]。但是在實際的形式情況中，標的物是否發(fā)生了轉讓或者出售并沒有辦法進行核實，如果在這段時間內就對其進行優(yōu)先購買權的保護并不合理。其次，優(yōu)先購買權是有期限的，想要實行優(yōu)先購買權就要在標的物正在出售的期間進行，只有標的物正在出售和轉讓才能夠實行優(yōu)先購買保護。最后對同等條件的界定并不清晰，難以在實際工作中進行界定。

3.2 優(yōu)先購買權的行使期限

優(yōu)先購買權雖然是對購買人的一種權益保護，更是對出賣人的保護，雖然優(yōu)先購買權對于購買的權利進行了保護，但是對于出賣人來說也需要對其期限進行保護，從而保護自身的利益，所以各國在對優(yōu)先購買權進行規(guī)定時也對優(yōu)先購買權的行使期限進行了規(guī)定。出賣人在出賣標的物需要先向優(yōu)先購買人提供出賣的條件等情況，然后由優(yōu)先購買人在收到通知后于一定期限內行使優(yōu)先購買權，如果在規(guī)定期限內優(yōu)先購買人并沒有行使權利，則視為放棄此次優(yōu)先購買的權利。但是國家對于優(yōu)先購買的期限并沒有進行具體的規(guī)定和要求，所以針對該問題可以在立法時規(guī)定：不動產的優(yōu)先購買權人應當在收到通知之日起15日內行使，其他標的的優(yōu)先購買權應在收到通知之日起10日內行使，當事人可以事先約定具體行使期限，但是不得少于前述法定期限，通知內容須包括標的物出售的情況；除此之外還要規(guī)定優(yōu)先購買權最長時效制度，對于出賣人違反通知義務、故意隱瞞出賣事實的情況，在規(guī)定的時效內，優(yōu)先購買人可以向人民法院提出訴訟請求；還要對行使優(yōu)先購買權的除斥期間進行規(guī)定，要自出賣人與第三人訂立有效買賣合同之日起計算[4]。

3.3 權利行使的競合

對于同一標的上的數(shù)個權利人，其在行使各自的優(yōu)先購買權時，尤其標的為不動產時，往往會發(fā)生權利的競合[5]。在發(fā)生競合時確定其效力的先后順序也是優(yōu)先購買權在行使時的重要問題。針對這一問題可以根據(jù)具體情況進行相關的規(guī)定：當共有人之間發(fā)生優(yōu)先購買權競合，某一共有人出售其共有份額時，應該由哪一方共有人進行優(yōu)先購買應由出賣人決定，出賣人自行決定買方；當共有人與承租人發(fā)生優(yōu)先購買權競合時，通常被認為共有人優(yōu)先，因為共有人的優(yōu)先購買權是基于共有關系的物權產生的，而承租人的優(yōu)先購買權是基于租賃合同的債權關系產生的，效力無法與物權相比，共有權優(yōu)先于租賃權，而且從發(fā)生上看，共有關系先于租賃關系，所有權關系是永久的，租賃期間是有限的，所以在立法上共有人享有優(yōu)先購買權[6]。

4 結束語

優(yōu)先購買權制度在我國的民法領域發(fā)揮著重要的作用，對于國家資源的配置和經濟秩序的穩(wěn)定有著重要的作用，所以加強對優(yōu)先購買權制度的研究是極為重要的。

參考文獻

[1]臧洋.民法中的優(yōu)先購買權制度研究[J].法制與經濟（下旬），2014，（02）：71-72+74.

[2]李研.對優(yōu)先購買權若干問題之探討[J].阜陽師范學院學報（社會科學版），2004，（05）：83-86.

[3]于夢瑤.論我國物權法中優(yōu)先購買權及其立法完善[J].科技經濟導刊，2017，（01）：294-296.

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[5]尹檣.優(yōu)先購買權的制度檢視與構建路徑——以承租人優(yōu)先購買權視角為論證范式[J/OL].河北法學，2016，34（03）：194-200.

[6]李成.論我國民法中優(yōu)先購買權的保護和規(guī)制[J].法制博覽，2016，（34）：254.endprint