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    我國土地管理存在的不足及有效對策分析

    2017-11-02 01:16孫永軍
    城市地理 2017年9期
    關鍵詞:土地管理現存問題解決對策

    孫永軍

    摘要:建國初期直至今日,我國土地管理制度已發(fā)生日新月異的改變,對農村經濟、土地利用等層面起到重大作用。1980年,我國全面施行家庭聯產土地承包責任制,并在近40年發(fā)展中,取得顯著成績。但是,新時期背景下,我國土地管理制度尚且存在諸多不足,從而遏制其穩(wěn)定發(fā)展的腳步。對此,本文著重分析我國土地管理存在的不足及解決對策。

    關鍵詞:土地管理;現存問題;解決對策

    基于社會經濟的演變,人類關于傳統(tǒng)土地制度的理解已發(fā)生根本性的轉變,即側重于對土地制度廣義層面的解讀。尤其在家庭聯產土地承包責任制的影響下,不僅是對農村生產力、勞動力的解放,又可全面調動農民積極性,推動農業(yè)發(fā)展。然而土地管理制度在實際施行方面,還存在所有權和經營權矛盾、承包經營與使用率矛盾問題,而如何做好土地管理制度的優(yōu)化創(chuàng)新工作,成為人們關注的焦點。

    一、我國土地管理核心內容

    依據《土地管理制度》主要內容和主要項目,以綜合性研究分析的手段,對其實際土地管理工作內缺陷予以改進和優(yōu)化,以此貫徹落實我國土地管理的目的。在此過程中,我國土地管理核心內容主要涉及以下幾層面:其一,土地管理政策與法規(guī)的制定、執(zhí)行;其二,各省市土地資源的全面清查,并依據其分布具體角度,嚴格落實土地質量與數量統(tǒng)籌研究分析的意義,以此為科學性管理政策頒布奠定基礎:其三,管理制度執(zhí)行的同時,也應做好土地登記工作,究其根本為:土地登記后方可取得土地所有權、土地使用證書等:其四,構建科學性、健全性且完善性管理機制,以便為后續(xù)土地規(guī)劃工作的開展夯實基礎;其五,強化土地管理與用地管理,以嚴謹且全面的態(tài)度,貫徹落實國家政策及明文規(guī)定,依法完成土地劃撥、管理與監(jiān)督等各項工作;其六,對國內現有土地使用現狀進行精準考查,針對違規(guī)或違法使用者,應予以嚴厲處罰,用以解決土地利用環(huán)節(jié)矛盾糾紛問題。

    二、我國土地管理現存問題

    (一)所有權與經營權矛盾

    雖然《憲法》與《農業(yè)法》、《民法通則》和《土地管理法》中均表明土地為集體所有,但卻未對“集體”定義予以明確,即因所有者缺位問題,加之相關法律法規(guī)尚未明晰,使之在土地管理中呈現所有權和經營權矛盾的局面。除此之外,土地資源的過度荒置,致使土地沙化、荒漠化與鹽堿化問題尤為嚴峻,需通過政府部門土地管理制度優(yōu)化改革的方式,方可有利解決土地所有權、經營權間矛盾沖突。

    (二)承包經營與使用率矛盾

    現代農業(yè)建設,以專業(yè)化、規(guī)?;a模式為主,即可擴增農業(yè)生產規(guī)模,又可實現組織資源的合理配置,二者間有機融合,可在提升生產率的同時,推進農業(yè)經濟效益的提升。時代變遷,《土地制度法》的沿用,已在現代土地管理中存在弊端,如土地審批管理工作的側重、土地管理條例尚未健全、有償抵押和轉讓等規(guī)定的模糊化等,導致我國土地管理工作難以起到統(tǒng)籌規(guī)范的目的,即衍生土地承包經營與使用率間的矛盾問題。

    三、優(yōu)化我國土地管理應采取的措施

    (一)健全土地管理機制。土地作為我國寶貴資源,只有以生產力為背景的土地制度、土地法律,方可維護人們利益及經營效益,達到土地資源保護的目的。因此,筆者建議政府部門可通過專業(yè)化土地管理結構的設立,以土地分配、經營與管理工作的統(tǒng)籌兼并,對其實施嚴格化管理工作。此外,土地承包、征占與轉讓等行為的施行,均應以國家法規(guī)與制度規(guī)定為準繩,并遵循“產權明晰”和“用途管制”、“節(jié)約集約”與“嚴格管理”的原則,貫徹落實土地管理工作嚴格化、規(guī)范化控制的重要性。

    (二)制定經營權流轉制。遵守土地流轉依法、自愿、有償原則,保證各承包者于土地流轉環(huán)節(jié)的主體地位;因土地經營權流轉以互惠互利和自愿協(xié)商為導向,可對流轉形式、流轉期限與補償標準予以自主選擇,不僅可確保承包者的合法利益,還可將流轉收益歸于個人:以“因地制宜”、“多元化形式”為土地流轉模式,但卻不可對土地性質與用途予以改變,還禁忌對承包權益造成損害,以便對承包者土地占有、使用與收益等權利的明確:依據《土地承包法》相關規(guī)定,促使其可在明確土地承包權責的條件下,對城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村集體權利予以制約,杜絕“集體化”土地承包現象的“回歸”,使其能夠在完善、健全土地經營權流轉制的基礎上,做好土地管理工作。

    (三)落實土地征收、補償機制。落實土地征收、補償機制,應以集體土地的依法征用為導向,在明確政府部門征權的同時,對公益性征地問題予以控制,切忌不可對經營性土地予以征收。并通過對征地范圍的逐漸縮減,以土地補償機制的貫徹落實,強化我國土地管理工作的重要性。具體可從如下幾方面實施分析:首先,對《憲法》內“征地補償條款”內容予以完善,做好失地者的補償工作;其次,以土地征收“聽證制度”為依據,于政府部門征地環(huán)節(jié),應積極聽取群眾意見,使其具有土地征收發(fā)言權;最后,創(chuàng)新土地征收補償方式,即依據征收的對象特征的變化,對其予以差異性補償,如失地者教育保險、養(yǎng)老保險與醫(yī)療保險的辦理與繳納,即可為其解決后顧之憂,還可以思想、情緒穩(wěn)定把控的層面,確保社會安定和諧。

    結束語:總而言之,我國土地管理制度尚且存在系列性問題與工作缺陷,需要人們在不斷深入研究的基礎上,對其管理制度予以創(chuàng)新改革,并通過土地管理工作方向的擬定,強化政府部門執(zhí)行力度,確保土地管理政策的可行性價值。此外,政府部門應高度重視土地管理制度優(yōu)化的重要性,以健全土地管理機制、制定經營權流轉制、落實土地征收、補償機制等層面,貫徹落實土地管理工作。

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