城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題探析

曹冬豐

摘要：下文的前兩個部分，首先對城市當(dāng)中涉及到的地籍以及不動產(chǎn)這兩項測繪工作的概念以及特點進行了論述，第三部分是從GPS、遙感以及數(shù)字?jǐn)z影三方面進行論述，對一些詳細的技術(shù)進行了簡要介紹。

關(guān)鍵詞：城市；地籍測繪；不動產(chǎn)測繪；相關(guān)問題；探析

最近這幾年，由于社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，推動著國內(nèi)城市建設(shè)的步伐同樣得到了加快，可是，在實際對其開展建設(shè)過程中，一定要以科學(xué)、專業(yè)的設(shè)計規(guī)劃為前提，此要求是為了讓城市未來階段的發(fā)展可以達成可持續(xù)以及健康的目的。

一、城市地籍測繪

（一）概述

地籍的實質(zhì)就是圖冊，它當(dāng)中涵蓋的內(nèi)容包括了界址、面積和地區(qū)所處具體位置等。對地籍開展的測量工作，屬于對其進行管理期間涉及到的一個重要構(gòu)成環(huán)節(jié)，在開展地基測量工作期間，需要對地籍圖展開繪制，而要完成這項工作，就需要有關(guān)工作人員對所在地區(qū)的地籍因素展開勘測以及掌握，最后對所在地區(qū)的面積大小等因素展開測量工作，測量得出的最終結(jié)果，要上交至有關(guān)部門長久地進行保存。

（二）特點

測繪開展的主要內(nèi)容包括：對地籍的相關(guān)要素進行制定、在地形要素當(dāng)中，將平面區(qū)域彰顯出來等。對價值和質(zhì)量二者進行對比之后能夠了解到：以土體為基礎(chǔ)，相同的兩個比例尺之間存在密切的聯(lián)系，大多數(shù)情況當(dāng)中，經(jīng)濟較為落后的地區(qū)當(dāng)中，使用到的比例尺會相對偏小，而經(jīng)濟狀況較為發(fā)達的地區(qū)則會使用相對偏大的比例尺。在對地籍開展的測繪這項工作期間，能夠?qū)ν恋卦谒鶎贆?quán)方體面供給一定的參考條件，所以，它自身擁有一部分法律效力，正是因為這樣，在對地籍圖實施繪制期間，一定要在客觀性方面保證相對強大的要求[1]。

二、城市不動產(chǎn)測繪

（一）概述

在對不動產(chǎn)開展測繪工作期間，需要掌握房屋當(dāng)中的所有信息，以此為前提，不只可以為房產(chǎn)項目的后期開發(fā)工作以及相關(guān)的稅收工作提供相對優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)條件，還可以為產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)籍開展管理工作的機構(gòu)提供數(shù)量龐大的信息資源。

（二）特點

在古城當(dāng)中對不動產(chǎn)開展監(jiān)測期間，可以讓城市內(nèi)部的房屋建筑開展的規(guī)劃設(shè)計工作的質(zhì)量和管理工作的質(zhì)量得到提升。對不動產(chǎn)開展測繪工作期間涉及到的工作內(nèi)容，可以為有關(guān)機構(gòu)對房產(chǎn)開展管理工作提供條件，推動其在對開展城建工作期間自身具備的積極性，對新城區(qū)開展設(shè)計規(guī)劃工作的力度加大，以此為前提，為了更為有效地對土地資源進行利用提供優(yōu)質(zhì)條件[2]。

三、具體技術(shù)應(yīng)用

（一）GPS測繪技術(shù)

1.技術(shù)優(yōu)勢

①開展工作的效率相對偏高。這是GPS這項技術(shù)具備的最明顯的優(yōu)點，另外，其基礎(chǔ)站點開展測量工作的覆蓋面積較大；②具有相對偏強大的定位功能。GPS這項技術(shù)自身具有的定位功能相對強大，開展測量工作的站點之間不用通過通視、未對控制點展開設(shè)定、控制點出現(xiàn)十分嚴(yán)重的損毀這些問題時，同樣能夠精確地對測量工作展開定位；③能夠減小外界原因?qū)Τ鞘挟?dāng)中的地籍以及不動產(chǎn)這兩項內(nèi)容開展的測繪工作造成的影響；④另外就是GPS這項技術(shù)自身具有自主化開展工作以及相對偏大的集成化。

2.數(shù)據(jù)的收集

使用GPS技術(shù)對城市當(dāng)中的地籍以及不動產(chǎn)這兩項內(nèi)容開展測繪工作時，相關(guān)的工作人員能夠借助于這項技術(shù)當(dāng)中具備的動態(tài)以及靜態(tài)這兩項功能，對衛(wèi)星輸送出來的信息展開收集，對地標(biāo)位置上的三維坐標(biāo)實際放置區(qū)域進行確定，然后再借助衛(wèi)星系統(tǒng)，把已知的坐標(biāo)點放置到地面位置，以此為基礎(chǔ)，實現(xiàn)對數(shù)據(jù)實施的收集工作。

3.數(shù)據(jù)的處理

對城市當(dāng)中的地籍以及不動產(chǎn)這兩項工作當(dāng)中收集到的數(shù)據(jù)進行處理過程中，相關(guān)的工作人員能夠借助于GPS這項技術(shù)在電腦當(dāng)中達成。使用GPS這項技術(shù)對測量得出的數(shù)據(jù)開展處理工作期間，工作人員借助于移動存儲設(shè)備，把收集到的信息傳輸至計算機內(nèi)，借助于領(lǐng)先的計算機軟件，對通過觀察以及測量的出的數(shù)據(jù)，使用基線向量開展計算工作，同時使用軟件內(nèi)部的一些檢測設(shè)備，對基線向量具備的精準(zhǔn)性進行判斷，將不達標(biāo)的基線刪除掉，有效的對網(wǎng)圖展開編輯工作[3]。

（二）遙感測繪技術(shù)

對城市當(dāng)中的地籍以及不動產(chǎn)這兩項內(nèi)容開展測繪工作時，使用到遙感這項技術(shù)，第一，在開展測繪工作期間，能夠大面積的獲取資料，并且挖掘程度大，經(jīng)過領(lǐng)先的設(shè)計對目標(biāo)事物當(dāng)中的相關(guān)數(shù)據(jù)進行采集，同時展開分析處理工作，保證能夠十分精準(zhǔn)的對這一事物進行評判；其次，開展工作的效率更大，在對書籍進行采集以及整理方面，遙感技術(shù)自身擁有大量的方式，在相同的時間之中，與其他測繪使用的技術(shù)進行對比，能夠?qū)Ω嗟臄?shù)據(jù)信息開展收集以及處理工作，在很大程度上來說，讓工作效率得到了提升。

（三）數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)

對城市當(dāng)中的地籍以及不動產(chǎn)這兩項工作當(dāng)中開展測繪期間，使用數(shù)字?jǐn)z影測繪這項技術(shù)的話，能夠讓制圖工作具備很大的精準(zhǔn)性。使用這項技術(shù)對外部環(huán)境當(dāng)中的數(shù)據(jù)實施收集期間，能夠自動將三維坐標(biāo)生成，此方式能夠自主保存測繪過程中得出的相關(guān)數(shù)據(jù)信息，另外，在對這部分采集到的數(shù)據(jù)實施測繪工作期間，因為這項技術(shù)能夠自主對這部分?jǐn)?shù)據(jù)展開處理、存儲還有傳遞等這些工作，在很大程度上減小了由于人工出現(xiàn)的偏差導(dǎo)致的數(shù)據(jù)失真情況，最終確保了測量工作具備的精準(zhǔn)度[4]。

還有，因為數(shù)字?jǐn)z影測繪這項技術(shù)本身就擁有自動化以及智能化等這些特性，因此，在實際對城市當(dāng)中的地籍以及不動產(chǎn)這兩項內(nèi)容當(dāng)中開展測繪工作過程中，能夠?qū)⒋罅肯鄬?fù)雜的工作流程節(jié)省下來，讓工作效率的到極大的提高。

四、結(jié)束語

從上文當(dāng)中的論述能夠了解到，對城市當(dāng)中的地籍以及不動產(chǎn)開展測繪工作，能夠?qū)υ摮鞘形磥淼陌l(fā)展起到有力的推動作用，同時還能夠強化有關(guān)部門開展的管理工作。另外，將現(xiàn)在領(lǐng)先的科技使用到這項工作當(dāng)中，能夠相對優(yōu)質(zhì)地讓對城市當(dāng)中的地籍以及不動產(chǎn)開展的測繪工作得到有效的發(fā)展。

參考文獻：

[1]周會杰.城市地形測繪、地籍測繪與房產(chǎn)測繪中相關(guān)問題探討[J].工程技術(shù)：全文版，2016（7）：00210-00210.

[2]于泳.地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題探析[J].工程技術(shù)：文摘版，2016（8）：00012-00012.

[3]張堅，李軍.城市地形測繪、地籍測繪與房產(chǎn)測繪中相關(guān)問題分析[J].華東科技：學(xué)術(shù)版，2016（11）：396-396.

[4]張莉.城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題探析[J].工程技術(shù)：全文版，2016（12）：00235-00235.

（作者單位：江蘇星月測繪科技股份有限公司）