房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計管理研究

【摘要】建筑外立面裝飾設(shè)計使建筑風(fēng)格更加豐富、獨(dú)特，色彩的運(yùn)用更增強(qiáng)了建筑的體塊感；作為一名建筑設(shè)計管理人員，必須不斷學(xué)習(xí)，了解市場，與時俱進(jìn)，掌握新材料，新技術(shù)，更好的服務(wù)于工程項(xiàng)目，控制成本，把好設(shè)計質(zhì)量及施工質(zhì)量關(guān)，交出高品質(zhì)的工程作品。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)建筑；外立面裝飾；管理

1、工程概況

某項(xiàng)目，占地 83514.3m2，總建筑面積 225353.5 萬 m2，組成業(yè)態(tài)為聯(lián)排別墅 55331.9m2，高層住宅 71111.4m2，及部分配套商業(yè)、公建。因本項(xiàng)目開發(fā)商對外立面要求較高，因此建筑單體平面戶型與外部圍護(hù)墻體設(shè)計選擇上海知名設(shè)計院，建筑外立面則由外資專業(yè)外立面裝飾設(shè)計公司設(shè)計，外立面風(fēng)格分為奧地利風(fēng)格，意大利風(fēng)格。

2、房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中的材料選擇

在建筑外立面裝飾設(shè)計中，材料的選擇是非常重要的一部分，設(shè)計師往往根據(jù)不同的建筑風(fēng)格選擇不同的建筑材料。由于本項(xiàng)目外立面設(shè)計在平面施工圖設(shè)計之后，因此，外立面設(shè)計過程中首先要考慮平面結(jié)構(gòu)，及建筑的內(nèi)部空間的影響，確定合適的建筑風(fēng)格，建筑風(fēng)格的體現(xiàn)主要通過外立面材料及裝飾線條，本工程外立面材料主要為文化石，面磚，質(zhì)感涂料。外立面設(shè)計顧問在最初的設(shè)計中大量的使用文化石與面磚裝飾材料，立面效果美觀、大氣，獨(dú)特，符合開發(fā)商的設(shè)計理念，為保證外立面的品質(zhì)，外立面材料選用質(zhì)感強(qiáng)烈的規(guī)格，文化石選用規(guī)格為（400～600）mm×300mm×（20～50）mm，面磚選用規(guī)格為 165mm×65mm×7.3mm，均選用大厚度材料，后經(jīng)專家論證，文化石僅可用于 3.5m 高度以下，此時如果更換外立面材料必然對外立面效果有很大影響，后經(jīng)市場考察，3.5m 以上文化石采用仿文化石涂料代替，極大的保證了設(shè)計效果，并節(jié)約了開發(fā)成本，但此工藝對施工質(zhì)量要求很高，由于施工返工花費(fèi)較長工期。

此處再提一點(diǎn)外立面裝飾線條 GRC 材料的選用，由于 GRC線條施工方便，塑形多樣，經(jīng)常用于外立面檐口，腰線等裝飾，但建議 GRC 材料厚度不宜選用過厚，避免開裂，高度不宜過高，考慮安全因素，其次需考慮 GRC 線條的排水設(shè)計，避免積水開裂。

因此，建筑設(shè)計必須選擇合適的外立面裝飾材料。對建筑裝飾管理工作提出了更高的要求，我們必須不斷地加強(qiáng)學(xué)習(xí)，了解裝飾材料的種類及物料性能，并學(xué)習(xí)如何比較、選擇，提高對建筑裝飾材料的熟悉和篩選能力。只有對各類建筑裝飾材料的性能有所了解，才能進(jìn)行出色的創(chuàng)意工作，才能使房地產(chǎn)建筑設(shè)計變得更加個性化。

建筑外立面設(shè)計是通過色彩、材質(zhì)、尺度、比例、方向、形狀及其組合，運(yùn)用對比、差異、統(tǒng)一、呼應(yīng)和穿插、幾何性、次序性、節(jié)奏和韻律等美學(xué)原理，追求功能和結(jié)構(gòu)上的實(shí)用，和形式外觀上的美。建筑外立面材料顏色的定位與控制原則：第一，適應(yīng)城市的氣候與地理特點(diǎn)及環(huán)境相吻合；第二，建筑色彩應(yīng)具有獨(dú)特的個性，突出時代感與現(xiàn)代感；第三，建筑色彩應(yīng)與城市色彩整體協(xié)調(diào)，和城市整體形象相符合。

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑裝飾設(shè)計與建筑結(jié)構(gòu)的結(jié)合

3.1 建筑外立面裝飾設(shè)計應(yīng)考慮建筑結(jié)構(gòu)的空間性

由于建筑的功能不同，空間的大小也不同，所以在建筑裝飾設(shè)計中應(yīng)根據(jù)建筑空間的大小來設(shè)計。建筑外立面裝飾應(yīng)結(jié)合國家及地方相關(guān)規(guī)范規(guī)定，保證各功能空間的使用要求，保證門窗洞口寬度與高度不受影響，且應(yīng)考慮消防，疏散要求。以上列舉項(xiàng)目，因是由兩家設(shè)計顧問公司配合設(shè)計，且大部分外立面裝飾為鋼架加飾面材料結(jié)構(gòu)，存在設(shè)計修改未及時溝通現(xiàn)象，造成局部外立面裝飾受到影響，如別墅煙囪（用處為排風(fēng)井）裝飾線條與山墻窗洞沖突，山墻門頭裝飾柱影響地下車庫疏散樓梯寬度等問題；在施工過程中，要求設(shè)計管理人員及時溝通反饋問題，評估設(shè)計修改是否合理，對外立面影響程度，也應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場施工進(jìn)度確定修改方案，控制返工量。

3.2 建筑外立面裝飾設(shè)計應(yīng)充分考慮建筑結(jié)構(gòu)的功能

建筑外立面裝飾設(shè)計很大程度上取決于建筑結(jié)構(gòu)的功能，只有結(jié)合建筑裝飾和建筑功能，才能充分發(fā)揮建筑的特色。例如，外立面雨水管，屋面避雷的處理，可與裝飾線條相結(jié)合，空調(diào)板處增加外立面裝飾，即豐富了外立面線條，又美觀、實(shí)用。外立面裝飾設(shè)計也應(yīng)注意避免造成建筑面積的增加，如住宅入戶門頭設(shè)計不計算建筑面積，則在裝飾設(shè)計過程中不可加實(shí)體頂或圍護(hù)結(jié)構(gòu)。對于露臺線條處理應(yīng)謹(jǐn)慎，避免因裝飾線條影響翻坎寬度，成為可踏面是外立面欄桿高度增加，從而造成開發(fā)成本增加。

4、房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計創(chuàng)意的應(yīng)用與管理

針對國內(nèi)成功的房地產(chǎn)裝飾工程設(shè)計展開資料分析，從分析中我們可以得到結(jié)論。優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其裝飾工程都兼具實(shí)用性、文化性和更優(yōu)質(zhì)的視覺效果，無論是室內(nèi)格局設(shè)計的整體性與方便性，還是內(nèi)部空間資源的配置，以及室內(nèi)外裝飾工程的設(shè)計，都秉持了以人為本，以創(chuàng)建更加和諧舒適的居住環(huán)境為本的宗旨。除此之外，針對不同人群的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其裝飾工程的風(fēng)格更是有著較大的區(qū)別。針對人群定位的建筑裝飾風(fēng)格，符合了某一部分人群的審美需要。最后，裝飾設(shè)計還要與企業(yè)文化獨(dú)具匠心，從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和設(shè)計中體現(xiàn)企業(yè)的形象與品牌，從而獲得更廣闊的企業(yè)發(fā)展空間。

5、房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的質(zhì)量監(jiān)督

為了將優(yōu)秀的房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計轉(zhuǎn)化為三維建筑空間，需要加強(qiáng)相關(guān)的質(zhì)量監(jiān)督工作，以確保施工質(zhì)量的高效和安全。施工藍(lán)圖轉(zhuǎn)化為建筑成品需各方的努力配合，工程監(jiān)理工作需合理有效，現(xiàn)場管理工程師需對圖紙充分理解把控施工質(zhì)量，及時與工人交流信息和反饋設(shè)計問題，并及時調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度，協(xié)調(diào)設(shè)計與施工之間的關(guān)系。當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)設(shè)計與施工之間的問題，我們必須及時處理，使兩者之間的矛盾不再擴(kuò)大，解決兩者之間的矛盾，設(shè)計人員應(yīng)盡量保證外立面裝飾藝術(shù)的質(zhì)量管理的有效性、創(chuàng)造性和合理的成本控制，外立面配合可分為以下幾個方面：建筑結(jié)構(gòu)、裝飾線條、機(jī)電照明，景觀排水、道路、綠化等。在這些項(xiàng)目中，設(shè)計人員都需要完成大量的工作，溝通、審核、優(yōu)化，這些工作是復(fù)雜的，也需要我們對施工質(zhì)量的監(jiān)督管理。

參考文獻(xiàn)：

[1]郭莉梅.現(xiàn)代建筑立面裝飾設(shè)計研究[J].現(xiàn)代裝飾（理論），2016，04：85.[2017-08-09].

[2]于麗麗.淺談現(xiàn)代建筑立面裝飾設(shè)計[J].科技風(fēng)，2016，16：59.[2017-08-09].

作者簡介：

劉宗義（身份證號碼：321081197403078116）。