房價波動對居民消費(fèi)影響的傳導(dǎo)渠道分析

范蕭蕭 韓國棟

【摘要】隨著社會的發(fā)展，人們對住房要求不斷提高，也就導(dǎo)致了房產(chǎn)行業(yè)越來越熱，房產(chǎn)的投資比重不斷增長，順帶房價也越炒越高，導(dǎo)致居民的購買力下降。因?yàn)楦叻績r，居民的消費(fèi)能力持續(xù)下滑，消費(fèi)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于可支配的收入水平，導(dǎo)致居民消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)不高?？偠灾?，因?yàn)榉績r的過快增長，居民消費(fèi)要承受巨大的負(fù)擔(dān)。

【關(guān)鍵詞】房價波動；居民消費(fèi)；傳導(dǎo)渠道；分析

我國的房價在近幾年都在不斷攀升，對國民經(jīng)濟(jì)和人民的生活造成了嚴(yán)重的影響，針對于這一情況，我國已經(jīng)采取了相應(yīng)的措施抑制房價的上升，也取得了顯著的效果，但同時也要盡可能的緩解高房價對經(jīng)濟(jì)的不利影響，尤其是緩解居民支出這一塊的壓力，提高居民的生活質(zhì)量。

1、房價波動情況與居民的消費(fèi)現(xiàn)狀

1.1房價波動情況

房價的波動與居民的消費(fèi)有著千絲萬縷的聯(lián)系，自我國開始實(shí)行住房分配貨幣制度改革后，我國的房價開始迅速增長，房地產(chǎn)行業(yè)更是不斷加大投資，房價從最初一兩千漲到目前五六千，尤其是一二線城市的房價漲幅更大，像北京、上海這些地方每平方米甚至高達(dá)5萬元。直到2008年出現(xiàn)了國際性的金融危機(jī)，我國的房價出現(xiàn)負(fù)增長的情況，尤其是東部地區(qū)房價下降的態(tài)勢更猛。但是這種情況也僅僅持續(xù)了一年，一年后一線城市的房價漲的更猛，二三線城市也在不斷上升，甚至單位售價是居民平均收入的兩三倍。

1.2居民消費(fèi)現(xiàn)狀

雖然國民經(jīng)濟(jì)在不斷增長，但是在教育、住房、醫(yī)療、保險(xiǎn)、養(yǎng)老等方面的費(fèi)用也在不斷的增加，居民的消費(fèi)預(yù)期的增長也在壓抑著居民的消費(fèi)能力，居民的消費(fèi)支出與可支配收入比例在不斷下降，但是一旦居民的預(yù)期財(cái)產(chǎn)大于其目前的財(cái)富時，居民就會大大增長信心，消費(fèi)的意愿也會越來越強(qiáng)，消費(fèi)能力也在不斷提高。

2、房價的波動對居民的消費(fèi)的影響

2.1房價的波動通過財(cái)富效應(yīng)影響著居民的消費(fèi)

（1）實(shí)現(xiàn)財(cái)富效應(yīng)。就是對于沒有必要購買房子的消費(fèi)者，實(shí)際上就是一種投資，一旦房價上漲，消費(fèi)者就可以因?yàn)榉慨a(chǎn)所有權(quán)從而實(shí)現(xiàn)財(cái)富的增長，那么消費(fèi)者此時就會擴(kuò)大消費(fèi)，房價越高消費(fèi)者的消費(fèi)就越高。房價在不斷上升的情況下，消費(fèi)者還可以抵押房產(chǎn)從而獲得流動資金，從而提高自身的消費(fèi)能力，帶動經(jīng)濟(jì)的增長。

（2）未能實(shí)現(xiàn)的財(cái)富效應(yīng)。房產(chǎn)雖具備一定的商品價值與投資屬性，但是與其他的投資品相對比還是缺乏一定的流動性，即便產(chǎn)品的價值在不斷上漲，但是那些財(cái)富需要套現(xiàn)還是要通過一系列復(fù)雜的程序，不能完完全全的轉(zhuǎn)化為實(shí)際的財(cái)富。但是由于擁有住房，房價的上漲會給住房擁有者帶來極大的消費(fèi)信心，消費(fèi)的意愿也會大大提高，從而轉(zhuǎn)化為實(shí)際的消費(fèi)行為。

2.2房價波動因?yàn)榛A(chǔ)效應(yīng)影響居民消費(fèi)

（1）替代效應(yīng)。替代效應(yīng)是房價上漲過程中較為重要的擠出傳導(dǎo)渠道之一，一旦房價開始上漲，對于那些正好有購房打算的消費(fèi)者來說，就意味著他們需要支付更多的首付款，以及提高貸款的額度，為了能夠更好的實(shí)現(xiàn)購房計(jì)劃，他們就要降低在其他地方的消費(fèi)支出，那么住房效應(yīng)就會對其他的消費(fèi)產(chǎn)生替代的作用。這對于租房者也同樣適用，因?yàn)樵诜績r的上漲，房租也會隨之上漲，那么他們就會縮減其他的支出，此時房租消費(fèi)就對其他的消費(fèi)起到了替代作用。那么對于已經(jīng)擁有房產(chǎn)或者又參與房產(chǎn)投資的消費(fèi)者來說，房價上漲會讓他們覺得房產(chǎn)行業(yè)具有很好的投資潛力，那么他們會節(jié)省消費(fèi)，集聚更多的資產(chǎn)用來投資房產(chǎn)行業(yè)。

（2）預(yù)防性儲備效應(yīng)。房價的不斷上漲會使得購房消費(fèi)占據(jù)總消費(fèi)的大比例，這就嚴(yán)重削弱了消費(fèi)者的購房能力，從而使得消費(fèi)者開始為了購房開始儲蓄資金。盡管這幾年政府不斷采取措施控制房價的上漲，但是效果甚微，主要還是消費(fèi)者對住房消費(fèi)缺乏安全感，以及房價波動的不確定性，所以消費(fèi)者為了防止房價的不斷提升而支付房款，所以不斷削弱其他消費(fèi)，越來越多人開始儲備資金。

3、減少房價波動帶來的影響的對策

3.1不斷完善住房市場

完善的住房市場可以推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。首先需要對住房的市場體系進(jìn)行整改，建立健全的市場信息平臺，促進(jìn)住房信息的交流，防止市場上的投機(jī)行為，同時加強(qiáng)對住房市場信用體系的建設(shè)；其次要完善住房金融市場，提高資產(chǎn)轉(zhuǎn)化的效率，便于房價在上漲時及時套現(xiàn)；最后政府要加強(qiáng)對市場的監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊在住房市場交易中的不規(guī)范行為，防止出現(xiàn)投機(jī)取巧的行為。

3.2提高居民的收入、縮小收入差距

要想促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長，就要不斷提升居民的收入水平，減小居民的收入差距。這就要求我國不斷調(diào)整收入分配制度，以國民的初次分配作為基礎(chǔ)，提高勞動者在分配中的比重，其次充分發(fā)揮財(cái)稅制度對收入再分配的作用，減少收入差距。同時還要求加強(qiáng)對社會的保障制度，雖然目前我國的社會保障制度在不斷完善，但是還是難以跟上時代的需要，所以應(yīng)該加大社保的覆蓋面，使更多的民眾受益，并與經(jīng)濟(jì)增長水平相適應(yīng)。

3.3引導(dǎo)居民正確消費(fèi)

我國居民的消費(fèi)觀常常被外界因素所影響，我國的許多家庭不怎么節(jié)省信貸消費(fèi)，將自己的住房作為抵押來換取流動資金，從而使得大部分的資產(chǎn)固化難以流動，加上居民對社會保障制度缺乏信心，一般將資產(chǎn)儲蓄養(yǎng)老，嚴(yán)重阻礙了經(jīng)濟(jì)的流通。所以一方面對于沒有購房能力的消費(fèi)者繼續(xù)采取租用的方式，有購買力的消費(fèi)者則進(jìn)行信貸消費(fèi)，從而提高了居民的消費(fèi)力，另一方面還有轉(zhuǎn)變消費(fèi)者的傳統(tǒng)養(yǎng)老思維，因?yàn)槔淆g化的緣故，家庭中養(yǎng)老的資金占據(jù)一定比重，所以政府需要完善養(yǎng)老制度，減輕年強(qiáng)人的養(yǎng)老壓力，釋放消費(fèi)潛力。

結(jié)語：

房產(chǎn)對于現(xiàn)今的家庭至關(guān)重要，甚至影響到男女婚配問題，所以需要不斷完善住房市場，提高居民的購買力，減少收入的差距，同時樹立正確的消費(fèi)觀，極大減少房價波動對居民消費(fèi)的影響。

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