住宅精裝修工程中的監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)

褚芳

摘要：現(xiàn)如今伴隨著房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展，我國(guó)的住宅工程也正在不斷的朝向高品質(zhì)，高智能以及精裝修方面發(fā)展，而在住宅精裝修過(guò)程中會(huì)面對(duì)有 具備很強(qiáng)復(fù)雜性的專業(yè)協(xié)調(diào)問(wèn)題，裝修細(xì)節(jié)處理方面以及材料選擇方面等多方面的問(wèn)題，這就給住宅精裝修工程中的監(jiān)理工作提出了更高的要求，需要監(jiān)理工作人員有效的做好監(jiān)理工作來(lái)保證住宅精裝修工程的質(zhì)量，本文對(duì)住宅精裝修工程的監(jiān)理工作展開(kāi)了非常詳細(xì)的分析，希望可以為人們更好 的展開(kāi)住宅精裝修工程監(jiān)理工作提出一些參考建議。

關(guān)鍵詞：住宅精裝修工程；監(jiān)理工作；經(jīng)驗(yàn)

中圖分類號(hào)：TU767 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-9129（2017）09-100-02

Abstract：Nowadays，withthecontinuousdevelopmentoftherealestateindustry，residentialprojectsinChinaarealsoconstantlydevelopingtowardhighquality， highintelligenceandfinedecoration.However，intheprocessofresidentialdecoration，therewillbealargenumberofprofessionalswithgreatcomplexityCoor- dinationissues，detailsofdecorationandmaterialhandlingaspectsoftheselectionandotherissues，whichgaveresidentialfinedecorationsupervisionworkputfor- wardhigherrequirements，supervisionstaffneedtoeffectivelydoagoodjobofsupervisiontoensurethatthefineresidentialdecorationThequalityoftheproject， thisarticlecarriedoutadetailedanalysisofthesupervisionofresidentialfinedecorationproject，hopingtomakesomesuggestionsforpeopletocarryoutsupervi- sion of residential fine decorationproject.

Keywords：residentialfinedecorationproject；supervisionwork；experience

現(xiàn)階段伴隨著居民生活水平的不斷提升，人們也開(kāi)始住宅提出了相比較之前更高的要求，越來(lái)越多的人們已經(jīng)住進(jìn)了精裝修住宅中，然而住宅精準(zhǔn)修工程涉及有材料選擇，裝修細(xì)節(jié)處理等多方面的問(wèn)題，這就需要住宅精裝修工程中的監(jiān)理工作人員充分意識(shí)到做好監(jiān)理工作的重要性， 采取有效的措施有效做好監(jiān)理工作，為人們提供舒適安全的精裝修住宅。

1 做好建筑工程施工之前的質(zhì)量控制工作，對(duì)監(jiān)理行為進(jìn)行規(guī)范

工程監(jiān)理人員需要嚴(yán)格遵照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》對(duì)住宅精裝修工程質(zhì)量展開(kāi)事前控制工作，具體包括內(nèi)容如下，對(duì)承包單位，也就是裝飾分 包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，崗位證書，專業(yè)許可證等多種證書展開(kāi)核查，同時(shí)需 要對(duì)圖紙展開(kāi)審查，對(duì)施工方案進(jìn)行審核，確認(rèn)裝飾樣本，簽認(rèn)材料報(bào)驗(yàn) 等工作，通過(guò)有效的做好這些審查工作來(lái)為工程施工的順利進(jìn)行奠定一定的基礎(chǔ)。

1.1 圖紙審查工作。監(jiān)理工作人員需要對(duì)精裝修設(shè)計(jì)圖紙和建筑設(shè)計(jì)圖展開(kāi)對(duì)照審查工作，核對(duì)水位點(diǎn)位、高度、數(shù)量，平面標(biāo)高、尺寸，頂、墻、 地的具體做法，借助圖紙審查工作來(lái)發(fā)現(xiàn)其中存在的問(wèn)題并且將會(huì)審記錄做好，然后需要在設(shè)計(jì)交底會(huì)展開(kāi)之間將各個(gè)妝也匯總上交甲方相關(guān)部門。裝修藍(lán)圖一旦通過(guò)確認(rèn)之后必須要進(jìn)行簽字或者是蓋章操作，從而來(lái)確定為有效文件展開(kāi)執(zhí)行，一定需要避免出現(xiàn)白圖施工現(xiàn)象[1]。

1.2 施工方案審核。因?yàn)椴煌b修施工方的施工方案設(shè)計(jì)水平千差萬(wàn)別，因此需要監(jiān)理人員對(duì)施工方案展開(kāi)嚴(yán)格的審查，確保施工方案具備有科學(xué)性以及嚴(yán)謹(jǐn)性，具體審查內(nèi)容如下，①對(duì)施工方案采用的標(biāo)準(zhǔn)展開(kāi)審核工作，看其標(biāo)準(zhǔn)選用是否正確，如采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)還是北京市地方標(biāo)準(zhǔn)， 這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)必須要足夠明確并且和合同約定相吻合。②選用的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)以及施工規(guī)范一定要全部列好，施工方案上列有的施工項(xiàng)目一定不能出現(xiàn)遺漏現(xiàn)象，做到如果有施工項(xiàng)目就一定要存在有具體的施工方法。③ 在審核過(guò)程中會(huì)經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有對(duì)施工方案模板展開(kāi)套用現(xiàn)象，施工方案的實(shí)際涵蓋內(nèi)容不夠全面，如基層處理節(jié)點(diǎn)以及地面防水做法，踢腳板的基層處理以及內(nèi)外窗臺(tái)高差處理等。④施工方案描述過(guò)于簡(jiǎn)單或者存在有遺漏，對(duì)不方便操作以及不切實(shí)際的施工方案展開(kāi)糾正，需要特別注意涉及有地采暖，燃?xì)獗趻鞝t，通風(fēng)空調(diào)，電氣以及水專業(yè)等特殊功能要求的實(shí)際施工方案設(shè)計(jì)是否到位。

1.3 對(duì)裝飾樣本進(jìn)行確認(rèn)。裝飾樣本可以說(shuō)是住宅精裝修工程施工之

前的具體實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)，裝飾樣本很大程度上可以將施工單位實(shí)際上對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的具體理解程度放映出來(lái)，可以最大化的將設(shè)計(jì)方對(duì)工藝水平的理解把握程度體現(xiàn)出來(lái)，與此同時(shí)業(yè)主也可以從模板中發(fā)現(xiàn)裝修功能是否齊全，裝修風(fēng)格是否是自己喜歡的。裝飾樣本通?？梢苑譃槿N形態(tài)，其一，材料樣本，即由供貨商，監(jiān)理，施工，設(shè)計(jì)以及業(yè)主共同簽字確認(rèn)的樣 本，監(jiān)理人員需要對(duì)該材料樣本進(jìn)行存樣，方便日后對(duì)大量進(jìn)場(chǎng)材料展開(kāi)比對(duì)以及核查驗(yàn)收。其二，樣本房。由業(yè)主負(fù)責(zé)制定電梯廳，大廳，建筑具 體戶型的實(shí)物展示，并且需要得到設(shè)計(jì)方以及業(yè)主的簽字確認(rèn)，這樣才可以成為施工的具體實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)監(jiān)理人員需要保存好這些照片，為日后

驗(yàn)收工作的順利展開(kāi)奠定基礎(chǔ)。其三，工藝樣本，即開(kāi)發(fā)商在對(duì)樓盤進(jìn)行宣傳時(shí)向潛在客戶承諾的施工工藝以及步驟，它反映的是精裝修的真材實(shí)料具體是什么，包括有隱檢部分的一些展示，可以讓客戶對(duì)精裝修住宅有一個(gè)清楚的了解，監(jiān)理人員可以借助對(duì)工藝樣本展開(kāi)跟蹤來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)住宅現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量控制。

2 做好交接工作

精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)之后需要和結(jié)構(gòu)施工單位展開(kāi)移交工作，因?yàn)樵擁?xiàng)移交工作涉及有眾多單位，因此需要監(jiān)理人員對(duì)其展開(kāi)認(rèn)真稽查并且對(duì)移交手續(xù)展開(kāi)監(jiān)督，進(jìn)行移交意見(jiàn)的簽署。也需要對(duì)二次結(jié)構(gòu)的天棚洞口尺寸，地面以及墻面尺寸展開(kāi)逐間復(fù)查，保證結(jié)構(gòu)偏差保持在允許范圍之內(nèi)，如果偏差過(guò)大則需結(jié)構(gòu)施工方對(duì)其進(jìn)行整改，等到整改合格之后見(jiàn)證二次移交手續(xù)的辦理。精裝修施工范圍接手工程之后需要展開(kāi)找方工作，找方即裝修施工測(cè)量放線的具體化，是將房間頂面，墻面以及地面作為依據(jù)進(jìn)行見(jiàn)方，有效消除小尾大頭現(xiàn)象，方便對(duì)工程展開(kāi)排版以及定尺，如角線，地板以及地墻線，當(dāng)然還是會(huì)涉及有一些單位的配合以及認(rèn)可，如墻面和內(nèi)框口之間的平行微調(diào)，窗臺(tái)板高度，外窗的實(shí)際安裝尺寸等，都需要監(jiān)理人員在旁對(duì)其展開(kāi)協(xié)調(diào)處理。再比如電梯間石材放線和電梯門口邊線，中線的對(duì)應(yīng)，電梯進(jìn)行復(fù)線安裝時(shí)需要確保線位足夠精確， 有效消除實(shí)際和圖紙之間的誤差，起到比較良好的裝飾效果。

3 明確施工質(zhì)量控制工作要點(diǎn)，做好監(jiān)理檢查工作

如何將住宅精裝修工程的質(zhì)量監(jiān)控工作做實(shí)以及做細(xì)是監(jiān)理工作效果可以得到保證的關(guān)鍵，因此需要結(jié)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上要求以及工程特點(diǎn)將監(jiān)理工作具體化以及精細(xì)化實(shí)現(xiàn)對(duì)施工質(zhì)量的有效控制，其中監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)如下。

3.1 廚衛(wèi)防水監(jiān)理工作，監(jiān)理人員需要對(duì)衛(wèi)生間是否滲漏展開(kāi)檢查， 確保不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，同時(shí)對(duì)防水材料展開(kāi)檢查，看是否可以符合設(shè)計(jì)要求，尤其需要注意對(duì)防水涂膜的實(shí)際涂刷次數(shù)進(jìn)行檢查。另外還需要對(duì)蓄水時(shí)間展開(kāi)檢查，尤其需要對(duì)門口擋水臺(tái)展開(kāi)檢查，有效防止溢出走道或者是蓄水不足，避免下層滲漏現(xiàn)象的發(fā)生[2]。

3.2 對(duì)木制品展開(kāi)防潮以及防火檢查，監(jiān)理工作規(guī)范中明確規(guī)定在安裝木制品工作之前必須要對(duì)其展開(kāi)防潮防火處理，通常情況下進(jìn)行防腐以及防火材料的涂刷，也被稱呼為見(jiàn)白。在木門框背面，木飾面背部吊頂周邊木方以及和潮氣有接觸的一些部位都需要展開(kāi)特殊處理。

3.3 對(duì)地墻磚展開(kāi)勾縫。如果該住宅屬于高級(jí)裝修的范疇，則需要選用 高級(jí)材料來(lái)當(dāng)做勾縫劑，做法和普通裝修的做法也有所不同，具體做法為首先劃出 3 毫米以上的面磚縫，選用勾縫劑對(duì)其進(jìn)行固化，然后借助金屬條進(jìn)行壓縫，為了可以達(dá)到光滑并且圓潤(rùn)的效果，一定注意不能選擇表面涂料，面紗擦拭的方法，一定需要避免填塞不實(shí)現(xiàn)象的發(fā)生，因?yàn)槿绻痴?不夠牢固將非常容易導(dǎo)致壓縫脫落現(xiàn)象，表面也不具備有壓光存在[3]。

3.4 對(duì)木踢腳板展開(kāi)處理工作。高級(jí)裝修工作中需要在強(qiáng)基層展開(kāi)背 板處理，即膠合板或者是細(xì)木工板的固定，一直到高度以及平整度全部可以符合要求之后才可以展開(kāi)接下來(lái)的粘貼工作，通常情況下人們會(huì)選擇木板膠粘貼的方法，如果沒(méi)有背板這一材料，也可以由施工人員自己做， 但是需要了解如果是在水泥砂漿墻面進(jìn)行木板踢腳的粘貼則非常容易出現(xiàn)開(kāi)裂以及脫落現(xiàn)象[4]。

3.5 對(duì)內(nèi)外窗臺(tái)的高差展開(kāi)處理。因?yàn)閮?nèi)外墻在大多數(shù)情況下并不是 同一家施工單位在處理，具體的施工程序一般是由外到內(nèi)的順序。因?yàn)樵?對(duì)外部墻面或者是洞口進(jìn)行處理時(shí)需要考慮到建筑外觀效果，很有可能對(duì)其展開(kāi)過(guò)高抬起，這樣將會(huì)導(dǎo)致內(nèi)窗臺(tái)高度變低現(xiàn)象的發(fā)生。有些時(shí)候 人們?cè)谕獯傲苡昕梢园l(fā)現(xiàn)會(huì)很容易受到局部過(guò)大水壓的影響，這樣將會(huì)導(dǎo)致外高內(nèi)窗臺(tái)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，這就要求人們?cè)趯?duì)內(nèi)窗臺(tái)展開(kāi)處理時(shí)必須保證內(nèi)窗臺(tái)比外窗臺(tái)高出 5 毫米到 10 毫米左右，這樣可以有效避免滲壓透水情況的發(fā)生。另外，如果窗臺(tái)板下的水泥沙灰不夠嚴(yán)實(shí)也會(huì)導(dǎo)致窗 臺(tái)板出現(xiàn)雨水滲入現(xiàn)象，因此需要監(jiān)理單位在對(duì)住宅精裝修工程展開(kāi)驗(yàn)收工作時(shí)格外注意，保證住宅精裝修工程的驗(yàn)收質(zhì)量[5]。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，現(xiàn)階段住宅精準(zhǔn)修工程的數(shù)量以及種類在不斷增多，為了

可以真正保證住宅精裝修工程的質(zhì)量就需要監(jiān)理工作人員充分意識(shí)到有效做好監(jiān)理工作的重要性，有效走好住宅精裝修工程的前期方案設(shè)計(jì)階段一直到工程驗(yàn)收階段的全過(guò)程監(jiān)理工作，從而真正保證住宅精裝修工程的質(zhì)量，為人們提供高質(zhì)量，高安全性并且高舒適度的住宅。

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