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    房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)分析

    2017-10-19 12:06:37王艷麗
    財(cái)會(huì)學(xué)習(xí) 2017年20期
    關(guān)鍵詞:圖形優(yōu)化資源

    王艷麗

    摘要:對(duì)房地產(chǎn)管理中地理信息系統(tǒng)進(jìn)行了分析,對(duì)其設(shè)計(jì)內(nèi)容、實(shí)現(xiàn)分析進(jìn)行了研究,旨在通過對(duì)房地產(chǎn)管理中地理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì),提升項(xiàng)目設(shè)計(jì)的核心價(jià)值,從而為房地產(chǎn)管理中地理信息系統(tǒng)的完善提供有效支持,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)化發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:房產(chǎn)管理;地理信息系統(tǒng);設(shè)計(jì)技術(shù);優(yōu)化分析

    地理信息系統(tǒng)在運(yùn)行中主要是利用數(shù)據(jù)庫、現(xiàn)代計(jì)算機(jī)圖形等技術(shù),通過儲(chǔ)存、處理與地理空間分布實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)信息資源的優(yōu)化及整合,然后實(shí)現(xiàn)對(duì)空間信息屬性以及相關(guān)資源的輸入、儲(chǔ)存及管理的系統(tǒng)模式,將該種技術(shù)運(yùn)用在房地產(chǎn)管理地理信息之中,可以使房產(chǎn)信息在計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)的支持下,將地理空間的數(shù)據(jù)庫作為基礎(chǔ),實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)空間中相關(guān)數(shù)據(jù)的合理采集以及有效分析,滿足房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的服務(wù)優(yōu)化功能,并實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)信息的空間定位,提高資源的利用效率,實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理工作中工作效率、檔案性以及利用效率的綜合性提升。

    一、地理信息系統(tǒng)的基本功能

    (一)數(shù)據(jù)輸出功能

    數(shù)據(jù)輸出中通過地理數(shù)據(jù)庫資源平臺(tái)的構(gòu)建,可以對(duì)數(shù)據(jù)輸入功能、地圖數(shù)據(jù)以及物化遙測技術(shù)的分析,進(jìn)行數(shù)據(jù)輸出以及輸入的資源優(yōu)化,從而為計(jì)算機(jī)系統(tǒng)處理數(shù)據(jù)功能的優(yōu)化提供有效支持[1]。

    (二)數(shù)據(jù)編輯功能

    在數(shù)據(jù)編輯功能分析的過程中,其內(nèi)容主要包括了圖形編輯以及屬性編輯兩種,在技術(shù)整合中通過數(shù)據(jù)與圖形的結(jié)合,完善數(shù)據(jù)的編輯功能。在圖形編輯中,其內(nèi)容主要包含了圖形拓?fù)潢P(guān)系、結(jié)構(gòu)編輯以及圖形的規(guī)整度等,通過對(duì)這些編輯功能的完善可以實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)編輯系統(tǒng)的有效整合。

    (三)數(shù)據(jù)的儲(chǔ)存及管理

    在空間數(shù)據(jù)儲(chǔ)存以及管理工作構(gòu)建的過程中,通過地理位置以及地理屬性的分析,可以實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)與數(shù)據(jù)庫管理關(guān)系的綜合分析,認(rèn)識(shí)到房屋地理位置元素、圓形臨界關(guān)系的數(shù)據(jù)資源,滿足計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的整合機(jī)制,通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的運(yùn)用,可以優(yōu)化數(shù)據(jù)空間的管理機(jī)制,形成空間數(shù)據(jù)庫以及地圖圖庫。在空間數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)中,將所有的地理地理信息系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)范化的管理,同時(shí)也可以為圖幅輸入、圖幅編輯以及圖幅拼接等進(jìn)行功能項(xiàng)目的分析[2]。

    (四)空間的查詢及分析

    在地理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)中,可以更為直觀的觀察到地理圖形數(shù)據(jù)中的相關(guān)內(nèi)容,從而為用戶提供數(shù)據(jù)支持,滿足查詢系統(tǒng)的分析功能,而且,在地理圖形數(shù)據(jù)的查詢以及圖形相關(guān)數(shù)據(jù)綁定中,可以完善空間模型建立的核心機(jī)制,滿足空間模型建立的有效性及正式性。同時(shí),在空間數(shù)據(jù)查詢中,地理信息系統(tǒng)具有較為強(qiáng)烈的系統(tǒng)查詢功能,滿足數(shù)據(jù)以及圖形交叉互查的針對(duì)需求??臻g數(shù)據(jù)的分析。在數(shù)據(jù)系統(tǒng)運(yùn)用中,需要在系統(tǒng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化中可以滿足系統(tǒng)運(yùn)算的真實(shí)性,將運(yùn)算結(jié)果運(yùn)用在模型系統(tǒng)中,可以實(shí)現(xiàn)歸類、對(duì)比以及結(jié)果的分析。通常狀況下,地理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)中,常見的形式有對(duì)房地產(chǎn)信息的地形分析、緩沖分析以及網(wǎng)絡(luò)分析等,滿足地理管理信息運(yùn)行的有效需求。

    二、房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)常見軟件

    (一)系統(tǒng)業(yè)務(wù)的需求分析

    在地理信息系統(tǒng)分析中,將其運(yùn)用在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)管理系統(tǒng)之中,可以將管理系統(tǒng)進(jìn)行完善,并圍繞房產(chǎn)信息管理的核心業(yè)務(wù),建立空間信息分析機(jī)制、自然屬性信息分析機(jī)制以及社會(huì)人文信息分析機(jī)制,并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)系統(tǒng)的科學(xué)化管理,為業(yè)務(wù)的平臺(tái)優(yōu)化奠定基礎(chǔ)。在系統(tǒng)業(yè)務(wù)分析的過程中,其基本的需求體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:第一,建立完善性的數(shù)據(jù)處理平臺(tái);第二,構(gòu)建豐富、完善性的業(yè)務(wù)輔助管理平臺(tái);第三,在業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)資源整合的背景下,通過地理信息查詢系統(tǒng)的分析,可以滿足房地產(chǎn)資源運(yùn)行的核心需求。通過對(duì)房地產(chǎn)管理信息的系統(tǒng)設(shè)計(jì),可以充分滿足市場管理機(jī)制、交易管理以及權(quán)屬登記等功能,為數(shù)據(jù)系統(tǒng)的業(yè)務(wù)整合提供保證[3]。

    (二)系統(tǒng)業(yè)務(wù)的常見軟件

    研究中對(duì)地理信息系統(tǒng)常見軟件進(jìn)行了分析,具體的軟件形式如表1所示。

    (三)地理信息系統(tǒng)的基本功能

    在房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)工程優(yōu)化中,需要滿足系統(tǒng)運(yùn)行的核心功能,這種功能系統(tǒng)不僅可以滿足房地產(chǎn)數(shù)據(jù)操作整合的科學(xué)性,而且也可以為信息管理系統(tǒng)的操作奠定基礎(chǔ),支持業(yè)務(wù)流程的基本需求,通常狀況下,基本的地理信息系統(tǒng)功能體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:第一,通過計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)的構(gòu)建,可以將房產(chǎn)管理信息進(jìn)行及時(shí)的轉(zhuǎn)變;第二,滿足數(shù)據(jù)操作及轉(zhuǎn)換的有效性;第三,在數(shù)據(jù)儲(chǔ)存及管理中,可以為空間數(shù)據(jù)以及系統(tǒng)管理的優(yōu)化提供保證,提升信息的運(yùn)用機(jī)制,增強(qiáng)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中數(shù)據(jù)儲(chǔ)存、增加及修改的核心需求,提升房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)的安全性及有效性[4]。

    三、房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)的功能開發(fā)

    (一)房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)的成果管理

    在房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)成果管理系統(tǒng)構(gòu)建的過程中,需要設(shè)計(jì)人員通過對(duì)房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)資源的管理、統(tǒng)一以及計(jì)算分析,為用戶提供真實(shí)、有效的信息查詢資源、信息定位資源以及專題圖制作等資源,從而滿足房地產(chǎn)信息管理功能的合理開發(fā)。通常狀況下,房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)以及測繪關(guān)系的設(shè)計(jì)如圖1所示,在系統(tǒng)完善中,可以為房產(chǎn)管理資源的優(yōu)化整合提供支持。

    因此,在成果管理中需要做到以下幾點(diǎn)內(nèi)容:第一,在圖查屬性分析中,通過基礎(chǔ)的圖形選擇,就可以查詢到與圖像相關(guān)聯(lián)的樓棟屬性信息,其內(nèi)容包含了樓棟中分層用戶的不同信息、產(chǎn)權(quán)信息以及數(shù)字影像檔案等。第二,圖管房系統(tǒng)。通過基礎(chǔ)圖形的操作,可以選擇、增加以及刪除樓棟的相關(guān)信息,并通過對(duì)屬性的調(diào)研以及數(shù)據(jù)的整合,進(jìn)行標(biāo)志的更改,保證系統(tǒng)運(yùn)行的有效性。第三,屬性查詢。在屬性查詢的過程中,通過查圖系統(tǒng)的構(gòu)建,可以對(duì)房產(chǎn)信息中的街道、編號(hào)、地名等真實(shí)的信息情況進(jìn)行查詢。第四,樓盤表查詢。在房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)功能開發(fā)中,需要設(shè)計(jì)樓盤表查詢功能,在查詢中可以對(duì)不同層次的業(yè)務(wù)屬性狀態(tài)進(jìn)行分析,在第一層次系統(tǒng)設(shè)計(jì)中,通過對(duì)業(yè)務(wù)系統(tǒng)總體工作狀態(tài)的分析,可以實(shí)現(xiàn)對(duì)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍等性進(jìn)行登記,從而為物業(yè)管理以及工作維護(hù)提供保證。第二層次系統(tǒng)設(shè)計(jì)中,可以對(duì)不同房屋的具體狀態(tài)進(jìn)行分析,例如,在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍系統(tǒng)中,可以房產(chǎn)的房屋狀態(tài)進(jìn)行查明,提高信息收集的準(zhǔn)確性。第五,空間分析。對(duì)于房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)中的空間分析系統(tǒng)而言,可以選擇行政區(qū)、小區(qū)等規(guī)劃中多邊形的選擇范圍,及時(shí)查詢房產(chǎn)中的業(yè)務(wù)信息,實(shí)現(xiàn)對(duì)信息資源以及信息內(nèi)容的及時(shí)統(tǒng)計(jì),第六,專題圖。可以對(duì)房產(chǎn)性的銷售狀況以及專題圖進(jìn)行展示,并通過對(duì)房屋銷售狀況、管理狀況等問題的分析,對(duì)當(dāng)前的房產(chǎn)進(jìn)行管理,提高房產(chǎn)信息的整合效率[5]。endprint

    (二)房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)管理中的 B/S 系統(tǒng)

    在房產(chǎn)B/S業(yè)務(wù)模型設(shè)計(jì)中,會(huì)為系統(tǒng)資源結(jié)構(gòu)的整合提供專業(yè)性的數(shù)據(jù)接口,并將其內(nèi)容與房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易以及登記系統(tǒng)的數(shù)據(jù)交換存在著一定的關(guān)聯(lián)性,如,在數(shù)據(jù)測繪系統(tǒng)資源調(diào)控中,其系統(tǒng)模塊包括了分層分戶圖、房屋屬性等功能,其具體的模塊分為以下幾點(diǎn):第一,提供數(shù)據(jù)接口系統(tǒng)。在B/S業(yè)務(wù)模塊分析中,需要提供系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口技術(shù),通過與房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易以及登記系統(tǒng)會(huì)實(shí)踐數(shù)據(jù)的交換及整合,為產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)籍系統(tǒng)的資源優(yōu)化提供支持,為分層分戶圖、房屋屬性等功能的整合提供保證,實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)接口功能的合理優(yōu)化。第二,屬性查圖,在數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)系統(tǒng)資源優(yōu)化中,需要實(shí)現(xiàn)屬性查圖功能的資源優(yōu)化,提升數(shù)據(jù)資源的整合功能,為圖形瀏覽、查詢以及定位系統(tǒng)的優(yōu)化提供支持。而且,在屬性查圖中,也可以利用WEBGIS技術(shù)通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行房產(chǎn)行政區(qū)域、任意劃線等進(jìn)行房屋均價(jià)的整合,滿足數(shù)據(jù)輸出以及查詢系統(tǒng)的功能性,及時(shí)發(fā)現(xiàn)房源所在的位置,實(shí)現(xiàn)行政區(qū)域中的地圖劃分。第三,數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)系統(tǒng),在房地產(chǎn)性整合以及無縫集成的過程中,需要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記以及行政功能技術(shù)的優(yōu)化性,為信息登記、市場運(yùn)行以及物業(yè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性分析提供基礎(chǔ),進(jìn)行結(jié)構(gòu)資源的優(yōu)化,為數(shù)據(jù)信息的房源查詢以及圖管房的構(gòu)建提供整合依據(jù)。第四,成果輸出。對(duì)于成果輸出系統(tǒng)而言,主要是利用繪圖機(jī)、打印機(jī)進(jìn)行數(shù)據(jù)的檢索以及統(tǒng)計(jì)結(jié)果的分析,其內(nèi)容包括了比例平面圖、專題圖以及影像地圖等統(tǒng)計(jì)表格,同時(shí)也可以利用磁帶機(jī)進(jìn)行社保功能的快速輸出,優(yōu)化房產(chǎn)信息的結(jié)構(gòu)整合機(jī)制。第五,樓盤表管理。在樓盤表管理中可以通過地圖及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)以及信息資源的使用狀況,為信息的統(tǒng)計(jì)功能整合以及數(shù)據(jù)資源的優(yōu)化提供保證,滿足數(shù)據(jù)信息統(tǒng)計(jì)的核心功能。第六,圖形的輸出,在數(shù)據(jù)圖形輸出功能以及自定義范圍整合中,需要通過對(duì)圖形輸出比例的分析,進(jìn)行房產(chǎn)分幅圖、分丘圖保證圖形輸出,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)性傳輸?shù)暮侠硇訹6]。

    四、結(jié)束語

    總而言之,在現(xiàn)階段數(shù)據(jù)資源整合以及數(shù)據(jù)資源確定中,需要通過對(duì)房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)的資源優(yōu)化為數(shù)據(jù)資源的查詢提供支持,使數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)與地理信息系統(tǒng)得到整合,滿足數(shù)據(jù)系統(tǒng)運(yùn)行的機(jī)制,為數(shù)據(jù)資源的優(yōu)化以及信息資源的優(yōu)化奠定基礎(chǔ)。滿足系統(tǒng)運(yùn)行的核心需求,從而提升房地產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)的優(yōu)勢性,為管理技術(shù)的優(yōu)化奠定基礎(chǔ)。

    參考文獻(xiàn):

    [1]王新建.基于ArcgisServer的測繪地理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].軟件,2016 (09):122-125.

    [2]姚芬.探討地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪管理中的應(yīng)用[J].電子測試,2014(06):112-113.

    [3]耿慶齋,王冠華,林林,等.基于WebGIS的數(shù)字水科院地理信息系統(tǒng)框架體系設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].中國水利水電科學(xué)研究院學(xué)報(bào),2014(01):60-64.

    [4]李保杰,陳立志,于法展.基于ArcEngine徐州市人防地理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].蘇州科技學(xué)院學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版),2011(02):65-69.

    [5]姜云靜.地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪管理中的應(yīng)用探析[J].黑龍江科技信息,2011(32):29.

    [6]龔榮蓮.淺析地理信息系統(tǒng)軟件在房產(chǎn)測繪管理中的應(yīng)用[J].城市建筑,2013(16):85+122.

    (作者單位:國網(wǎng)湖北省電力公司)endprint

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