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    高房?jī)r(jià)下的悲情一躍:我想有個(gè)家

    2017-10-19 19:39匡妙妙
    戀愛婚姻家庭 2017年11期
    關(guān)鍵詞:房款房主定金

    匡妙妙

    舉債50萬(wàn)元,對(duì)吳云梅一家來說痛并快樂著。縱然沉重的債務(wù)壓得他們喘不過氣,但一家老小總算有了一個(gè)像樣的家??删驮谒麄儩M心歡喜搬進(jìn)新房后,房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)地暴漲,緊接著,房主毀約,過戶無望,還沒有焐熱的“家”自此與他們?cè)贌o關(guān)系。絕望的吳云梅徹底崩潰了,爭(zhēng)吵、哀求統(tǒng)統(tǒng)無用,她竟當(dāng)著房東的面從9層高的“家”一躍而下……

    房?jī)r(jià)暴漲房東毀約,高樓一躍釀慘劇

    現(xiàn)如今,對(duì)于很多適婚年齡的男性來說,沒車沒錢,丈母娘或許還能包容,但沒有房子,卻是不行的。這點(diǎn)吳云梅始終堅(jiān)信。

    眼看兒子快到談婚論嫁的年紀(jì)了,吳云梅的臉上愁緒萬(wàn)千。雖是地地道道的合肥人,可作為一名環(huán)衛(wèi)工人,收入有限, 46歲的她和丈夫林國(guó)磊還帶著兒子“蝸居”在38平方米的老房子里。愛子心切的吳云梅迫切想換套大房子供兒子結(jié)婚用。

    好在2014年底,合肥房?jī)r(jià)尚趨于平穩(wěn),可供選擇的房源不少。夫妻倆商量很久,最終決定在合肥南面購(gòu)買,“那是我從小長(zhǎng)大的地方,一來環(huán)境熟悉,親戚朋友都在那兒,二來還方便照顧爸媽。”

    計(jì)劃定下來,找房源、看新房成了吳云梅和丈夫每天的頭等大事。夫妻倆白天跟著中介到處看房子,晚上回家就把房源信息羅列在本子上。

    經(jīng)過一番比較,夫妻倆終于找到了滿意的房子。“小峰爸,就這里吧!我太喜歡這兒了?!睍r(shí)至今日,妻子第一次看房時(shí)興奮的樣子仍會(huì)浮現(xiàn)在林國(guó)磊的眼前。那是位于包河區(qū)某小區(qū)138平方米的三室現(xiàn)房,南北通透,層高理想,小區(qū)環(huán)境也優(yōu)雅靜謐。

    “這么好的房子肯定不便宜?!绷謬?guó)磊小聲嘀咕了一句。林國(guó)磊在工地做焊工,好時(shí)1天能掙兩三百元,閑時(shí)1個(gè)星期都出不了一次工。吳云梅1個(gè)月也只有2000多元的收入??紤]到收入有限,林國(guó)磊心里直打鼓,可看到妻子期待的眼神,他還是決定和房東好好談?wù)劇?/p>

    終于,協(xié)商許久之后,2015年2月15號(hào),林國(guó)磊、吳云梅夫婦與房主劉女士簽訂了購(gòu)房合同,約定以100萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買該房。

    100萬(wàn)元,對(duì)于他們來說無疑是一筆巨款。林國(guó)磊仔細(xì)盤算了一下:把生活了20多年的老房子賣了,差不多能賣30多萬(wàn)元,加上他們多年的積蓄,能湊50萬(wàn)元。其余的可以找銀行貸款,再找親戚朋友們借一部分,房款就差不多夠了。

    按照合同約定,2015年2月,夫妻倆支付了首期房款27萬(wàn)元,隨后一家人高高興興地搬進(jìn)了尚未過戶的“準(zhǔn)新家”??粗鴮挸髁恋姆块g,吳云梅有種美夢(mèng)成真的感覺,只要回家就一刻不閑地打掃衛(wèi)生,林國(guó)磊勸她歇會(huì),她笑著說:“這么好的家,我得把它拾掇得干干凈凈。對(duì)了,按風(fēng)俗,搬家要請(qǐng)客吃飯,要不就這周末吧,咱好好熱鬧熱鬧!”

    周末,親朋好友聚在一起,對(duì)吳云梅的新房子贊不絕口。可當(dāng)?shù)弥麄冎两袢晕崔k理過戶手續(xù)時(shí),吳云梅的大姐夫察覺到了蹊蹺:“按照法律規(guī)定,首付款付了之后就可以辦理過戶手續(xù),怎么你們還得等一年半的時(shí)間,這不正常?!眳窃泼沸πφf:“沒關(guān)系,房東是文化人,不會(huì)出問題的,再說咱們合同都簽過了,只要我們把剩下的房款湊齊給她就行了?!本七^三巡,微醺的大姐夫也就沒細(xì)問。

    然而世事難料,大姐夫的擔(dān)心居然真的發(fā)生了!2015年底,合肥房?jī)r(jià)開始飛漲,2016年3月起,二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全國(guó)第一。當(dāng)時(shí)他們用7000元一平方米買的房子已經(jīng)漲到了12000元。就在這時(shí),吳云梅接到房主劉女士的電話,稱其家里有親戚想買這房子,愿意補(bǔ)償他們10萬(wàn)元,就此終止這次購(gòu)房交易。

    “這哪行,你怎么能說不賣就不賣了?咱們是有合同的!”吳云梅又急又氣??蓪?duì)方卻也很有底氣,告訴她:“這不能怪我,是你們違約在先,就算告到法院也沒用?!?/p>

    原來,按照當(dāng)初合同約定,房款將分3次支付:2015年2月17日前,吳云梅支付首期房款27萬(wàn)元;2015年3月20號(hào)前,支付二期房款63萬(wàn)元;2016年6月1號(hào)前,支付尾款10萬(wàn)元,并辦理過戶手續(xù)。然而在實(shí)際執(zhí)行中,吳云梅支付完27萬(wàn)元的首期房款后,由于經(jīng)濟(jì)困難,向房主劉女士提出部分房款延期支付,并將二期房款改為53萬(wàn)元,尾款改為20萬(wàn)元。這在當(dāng)時(shí)得到了劉女士的默許,合同繼續(xù)履行。2015年10月21號(hào),在收到吳云梅的80萬(wàn)元房款后,劉女士開具了收條。

    眼看就要支付尾款了,誰(shuí)料房主會(huì)突然反悔。

    面對(duì)今非昔比的房?jī)r(jià),吳云梅寢食難安。這天林國(guó)磊一回家,吳云梅就沖到他面前,舉起手機(jī),上面全是密密麻麻的樓市信息,她失控般不斷念叨:“房?jī)r(jià)要瘋了!怎么漲得這么厲害!要瘋了!”

    看著瀕臨崩潰的妻子,林國(guó)磊心疼不已。他強(qiáng)打精神,拿過妻子的手機(jī),安慰道:“沒事,別擔(dān)心,終止協(xié)議上我沒簽字,實(shí)在不行咱打官司,肯定會(huì)有辦法的?!?/p>

    “真的嗎?還有辦法?”吳云梅半信半疑。

    在一番交涉后,雙方約定于2016年6月19日下午面談具體事宜。當(dāng)天上午,林國(guó)磊工地上還有活,要到傍晚才能回來,看著又一夜沒睡的妻子,他擔(dān)心不已。

    “我來跟房東談吧,你臉色這么難看,去休息休息?!绷謬?guó)磊拿起手機(jī)準(zhǔn)備跟工頭請(qǐng)假。

    “別了,你不去這200塊錢工錢不就沒了。我叫了一個(gè)同事過來幫我說話,沒事的?!甭犝f有同事來幫忙,林國(guó)磊稍稍放心了,便匆匆出了門,想早點(diǎn)收工回來看看。誰(shuí)料,這一去竟是訣別。

    下午4點(diǎn),新“家”里爭(zhēng)吵聲不斷,從開始時(shí)的協(xié)商變成歇斯底里的叫喊,火藥味不斷升級(jí)。

    “你怎樣才能搬出去?我給你10萬(wàn)元,一口價(jià)!”房東劉女士的耐心已經(jīng)磨盡。

    “我都搬進(jìn)來這么久了,這就是我家了。我多給你10萬(wàn)元,你就把房子過戶給我吧!”吳云梅雙眼通紅地哀求道。

    一旁吳云梅的同事也勸得口干舌燥,于是轉(zhuǎn)身進(jìn)了廚房想給大家泡點(diǎn)茶,可就在此時(shí),沒有任何征兆,吳云梅突然沖向陽(yáng)臺(tái),一行人試圖拉住她,但無濟(jì)于事,被絕望裹挾的她縱身一躍跳了下去……endprint

    “出事之前,我已經(jīng)感覺到她快被這套房子弄得精神失常了,還再三開導(dǎo)過她,沒想到……”悲痛欲絕的林國(guó)磊一夜蒼老了很多。

    經(jīng)歷此事后,房東劉女士的壓力也非常大,還住進(jìn)了醫(yī)院。面對(duì)鋪天蓋地的輿論風(fēng)暴,她也覺得很無奈,認(rèn)為明明是吳云梅未按期支付房款違約在先,自己要求解除合同也無可厚非。

    再見,那回不去的“家”

    吳云梅的憤然一跳不僅沒能解決問題,反而讓雙方的矛盾達(dá)到了頂峰。林國(guó)磊一張?jiān)V狀將房東劉女士告到合肥市包河區(qū)人民法院,要求其繼續(xù)履行雙方簽訂的《存量房買賣合同》,并協(xié)助自己辦理涉案房屋過戶手續(xù)。

    開庭當(dāng)天,被告人劉女士沒有到場(chǎng),由代理律師出庭訴訟。庭審結(jié)束后,林國(guó)磊的家人情緒比較激動(dòng)。為了能讓雙方放下心中芥蒂,真正解決問題,法院工作人員做了很多努力。

    2016年12月22日,在法院牽頭下,雙方終于同意在法院會(huì)面,嘗試調(diào)解解決問題。上午9點(diǎn),林國(guó)磊及其代理律師如約而至,這次劉女士依舊沒有現(xiàn)身,由其妹妹代為出席。

    辦案法官?zèng)]有急于切入正題,反而先從情理說起,告知雙方當(dāng)事人,這一次的協(xié)商,并非建立在責(zé)任區(qū)分的基礎(chǔ)上,而是給大家提供一個(gè)協(xié)商的平臺(tái),可以暫時(shí)放下各自心中的芥蒂,通過代理律師,從法律、證據(jù)層面,客觀地評(píng)析案件,認(rèn)識(shí)到各自的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

    沒想到,這一開場(chǎng)白讓原本劍拔弩張的當(dāng)事人安靜了下來,都與代理律師開始了私下的協(xié)商。幾輪交涉下來,林國(guó)磊通過律師主動(dòng)提出,愿意解除購(gòu)房合同,歸還房屋,但是雙方對(duì)于補(bǔ)償款的數(shù)額爭(zhēng)議較大。

    林國(guó)磊的主動(dòng)讓步,讓原本不明朗的局面豁然清晰。從9點(diǎn)到12點(diǎn),3個(gè)小時(shí)里,從分歧到讓步再到意見一致,雙方以劉女士一方補(bǔ)償40萬(wàn)元,林國(guó)磊返還涉案房屋達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

    2017年3月初,時(shí)隔9個(gè)月,這場(chǎng)高房?jī)r(jià)催生的悲劇就此塵埃落定??v有再多不甘,林國(guó)磊還是搬出了涉案房屋,劉女士也將補(bǔ)償款轉(zhuǎn)給了林國(guó)磊。

    拿著妻子用命換來的40萬(wàn)元,林國(guó)磊多希望這只是一場(chǎng)未醒的噩夢(mèng)……

    房主毀約怎么辦?法律教你止損

    2015年底,合肥樓市“高燒”,房?jī)r(jià)暴漲,面對(duì)居高不下的漲幅和幾乎可以忽略不計(jì)的違約成本,不少賣房者不約而同地選擇毀約。對(duì)此,無辜的購(gòu)房者紛紛表示欲哭無淚。

    遇到類似本案中的房產(chǎn)買賣糾紛,買方如何才能維護(hù)自己的合法權(quán)益?

    首先,買方可要求對(duì)方繼續(xù)履行并要求支付遲延履行違約金?!逗贤ā返?10條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:1.法律上或者事實(shí)上不能履行;2.債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過高;3.債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

    根據(jù)《合同法》第114條第三款之規(guī)定:買方在要求對(duì)方繼續(xù)履行的同時(shí),可以按照合同對(duì)遲延履行違約金之約定要求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。

    其次,解除合同,要求雙倍返還定金或支付違約金。根據(jù)法律規(guī)定,定金罰則和違約金條款不能同時(shí)適用,但守約方可以選擇對(duì)己有利的予以適用。該請(qǐng)求可在定金條款或者違約金條款足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的情況下,擇一適用。

    最后,解除合同,同時(shí)要求雙倍返還定金并賠償實(shí)際損失。根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋第117條規(guī)定,收受定金一方違約導(dǎo)致合同解除的,除雙倍返還定金外,對(duì)解除合同后責(zé)任的處理,適用《合同法》的規(guī)定。根據(jù)《合同法》規(guī)定,合同解除后,守約方可以主張賠償損失。結(jié)合合肥市中級(jí)人民法院合中法(2016)第11號(hào)《關(guān)于妥善審理房?jī)r(jià)波動(dòng)后“二手房”買賣合同糾紛案件的通知》的精神,可綜合考慮守約方的成本支出、房?jī)r(jià)上漲等相關(guān)因素確定實(shí)際損失。

    其他注意事項(xiàng):立案后及時(shí)聯(lián)系案件承辦法官告知辦理財(cái)產(chǎn)保全的意向并及時(shí)遞交書面申請(qǐng)書;及時(shí)與法院聯(lián)系訴訟保全擔(dān)保的方式,并確保法院認(rèn)可該種擔(dān)保方式;在標(biāo)的房屋未被保全前應(yīng)要求法院暫時(shí)不要向?qū)Ψ剿瓦_(dá)相關(guān)訴訟材料,或者告知訴訟事項(xiàng);在辦理保全前應(yīng)確保擬被保全房產(chǎn)尚在賣方名下。

    (因涉及隱私,本文主人公皆為化名)

    (責(zé)編/謝玉婉)

    E-mail:110529xyw@sina.comendprint

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