建筑裝修造價控制策略

王萍

摘 要：隨著國家經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們生活水平和生活質(zhì)量的不斷提高，對于物質(zhì)生活要求也是越來越高。建筑裝修可以提高建筑物的舒適度，實現(xiàn)建筑的功能，并體現(xiàn)出藝術(shù)美。在建筑裝修過程中，應(yīng)當注意造價控制，以便企業(yè)節(jié)約成本，實現(xiàn)較多盈利。文章闡述了影響建筑裝飾造價的因素，并提出了相應(yīng)的成本控制措施，可以供參考。

關(guān)鍵詞：建筑裝修；造價控制

我國建筑行業(yè)發(fā)展至今已經(jīng)有了非常不錯的成績，其成果在國際領(lǐng)域也得到了高度認可。提高建筑裝飾裝修工程造價管理水平，必須要從當前建筑裝飾裝修工程造價管理的實際問題出發(fā)，在分析相關(guān)因素的基礎(chǔ)上，制定有效的造價控制對策。

1 建筑裝修工程中造價控制存在的缺陷

1.1 工程裝修原料不達標

一些建筑裝修公司，為了獲取更大的利益，采取降低工程質(zhì)量或者降低材料標準，甚至采取偷工減料方式謀取暴利。建筑裝修建筑材料種類繁多，生產(chǎn)裝修建材的廠商眾多，種類、規(guī)格、檔次存在較大差異，甚至還存在材料造假。建筑裝修原材料，一般通過裝潢公司進行代購，在材料購買階段，容易發(fā)生代購公司吃拿回扣情況，采購的原材料難以保證質(zhì)量，使高價購買低次產(chǎn)品。建筑裝修采購原材料時，業(yè)主應(yīng)該從正規(guī)途徑進行采購，通過技術(shù)人員對材料進行把關(guān)，保證裝修原材料的品質(zhì)。

1.2 估算

在建筑施工的過程當中，最忌諱的就是出現(xiàn)偏差，在這樣的一種工作環(huán)境中，可能一點點的偏差都會造成很大的損失出現(xiàn)，有著很多的原因都會大大的影響著工程在計數(shù)時候的準確性，準確性的程度是有著很重要的地位的。另外在，在部分分工進行工作的時候，需要一些估算的工作者，他們的對施工藝術(shù)的理解程度必須達到很高的一種程度，-在一些重要的實際操作過程中有著很高效的把控能力，敏感度要強。當然無論是在做什么-樣的工作，工作經(jīng)驗的豐富程度占據(jù)著很重要的地位，其次，在費用這個方面，估算工作者的經(jīng)驗就在這個時候產(chǎn)生作用了，工作經(jīng)驗豐富的人員對于他所負責的那一部分的成本費用消耗的自然要比那些工作經(jīng)驗少的人員所需要的成本費用要低得多，所以在企業(yè)公司中，工作經(jīng)驗者多的待遇一定會比工作經(jīng)驗者少的要好，特別是在這種技術(shù)活中，工作者自身需要在工作當中自己去摸索去探索，去發(fā)現(xiàn)工作中的規(guī)律，給以屬于自己的一種規(guī)律。沒有這種能力的工作者一般很難做到更進一步的估算，估算的好處能夠讓工作更節(jié)約時間，簡約時間就是節(jié)約金錢。

1.3 材料采購環(huán)節(jié)問題

材料采購是控制造價的重要環(huán)節(jié)，由于當前我國建筑市場領(lǐng)域發(fā)展速度較快，原材料的價格也處于較大的波動之中，這使得材料采購環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問題。首先，目前裝飾材料市場的材料種類繁多，產(chǎn)品質(zhì)量與價格還有較大的不確定因素，往往價格處在較大波動中，工程投標時的價格與實際價格不符，在價格核定上有偏差。其次，還有的采購方式?jīng)]能在業(yè)主的充分監(jiān)督下進行，監(jiān)理單位與業(yè)主沒能有效的認質(zhì)認價，這在實際工程進行過程中可能會對工程的造價產(chǎn)生一定負面的影響。第三，材料市場當前主要以包工包料方式對實際施工面積進行結(jié)算，但是在實際操作中往往采用套定額方法，沒在結(jié)算時扣除實際損耗，導(dǎo)致在核定單位時沒能進行全面的核算，因此造成最后價格虛高問題。

1.4 后期工程決算因素

因為現(xiàn)在施工人員的沒有記錄工程施工日志的習(xí)慣，項目施工的現(xiàn)場也沒有進行對施工流程和施工進度有效的檔案管理，施工后各項流程及數(shù)據(jù)也沒有相關(guān)負責人員的簽字和書面認證，讓施工過程出現(xiàn)的問題沒有明確的責任劃分，施工費用無法得到有效統(tǒng)計與認繳，對工程決算造成了嚴重的不良影響，對建筑裝飾裝修工程的造價起到的不良影響。

2 建筑裝修造價控制策略

2.1 有效控制工程的造價

控制工程的造價必須圍繞著建筑裝飾裝修工程的全過程進行全面有效的控制。首先，要在設(shè)計階段進行造價控制，保證工程項目的精度與時效，注重實現(xiàn)對工程設(shè)計廣度與深度的挖掘，對工程施工材料與施工方式進行合理深度把握。其次，注重使用高質(zhì)量與低成本的建筑材料，注重合理控制工程材料的性價比，要在全面科學(xué)確定工程藝的基礎(chǔ)上，保證工程材料的質(zhì)量，注重在嚴格把握材料基礎(chǔ)上，發(fā)揮出對相關(guān)單位的監(jiān)督與審核作用，注重現(xiàn)場材料的檢驗，有效保證材料的質(zhì)量安全。第三，在施工階段進行全面的工程造價控制，注重加強對施工過程的全程監(jiān)理，明確施工造價控制的責任，注重對各類施工材料的有效把握，有效消除隱蔽工程帶來的材料浪費問題，切實全面加強過程監(jiān)管，注重收集工程材料的相關(guān)數(shù)據(jù)，實現(xiàn)動態(tài)全過程的有效監(jiān)管。

2.2 重視對建筑裝修材料的控制

由于目前我國的建筑裝修材料的市場標準不夠高，缺少對裝修原材料的監(jiān)管，一些生產(chǎn)企業(yè)和采購企業(yè)鉆空子，生產(chǎn)和銷售造價產(chǎn)品，業(yè)主和消費者難以及時分辨出不合格裝修材料。選擇正規(guī)、有實力、信譽好的公司進行代為采購原材料，業(yè)主也可以建立具有監(jiān)督能力的團隊，負責對原材料的采購和原料使用階段的監(jiān)督檢查，保證使用材料質(zhì)量合格，不危害人體。

2.3 職員素質(zhì)

所有的工程都需要有人來管理。有人來操作，這種裝修裝飾的工作人員要有這為客戶服務(wù)的宗旨，要有責任意識，團隊意識，在培訓(xùn)的期間絕對不能放松，要嚴格地把關(guān)，只有這樣，所選入的職員才能為公司創(chuàng)造出更多的財富，也可以有一些晉賽活動，有豐厚的獎勵，這樣調(diào)動職員的積極性是很有幫助的，另外耐心非常的重要，沒有耐心就做不好任何的事。

2.4 加強管理降低資源損耗

建筑裝飾裝修工程的造價管理，不僅需要注重施工效率的提升，而且還需要加強對施工資源的管理，使資源損耗可以降至最低。一方面，在嚴格參照預(yù)算方案要求的前提下加強施工過程的管理與控制，既要認真詳細地研究施工設(shè)計圖，從而進行合理的安排與精確的計算，確保施工過程的嚴格有序，對于實際施工中出現(xiàn)的設(shè)計變更問題，需要采取及時、有效、靈活的措施迅速做出調(diào)整。另一方面，要加強對物料資源的領(lǐng)取管理，可通過領(lǐng)料單在領(lǐng)導(dǎo)確認簽字后進行領(lǐng)取，并做好相關(guān)領(lǐng)取記錄，對于材料資源等出現(xiàn)的損耗需要進行詳細記錄，在安全施工的良好保證中獲得良好的成本控制效果，并取得顯著的經(jīng)濟效益。

2.5 實現(xiàn)控制造價深度合作

為了有效的控制建筑裝飾裝修工程的造價，必須形成完善的合作運行體系，注重采用有效的方式合理的進行全面的工程造價控制與管理工作。首先，注重發(fā)揮工程主體與相關(guān)單位在控制造價作用，形成完善的監(jiān)督制約機制，由工程業(yè)主建立起完善的溝通機制進行有效的造價控制。其次，切實發(fā)揮出設(shè)計方、監(jiān)理方、建設(shè)方的作用，注重由相關(guān)各方從專業(yè)技術(shù)角度進行有效的造價控制，圍繞著工程的相關(guān)檔案數(shù)據(jù)，進行必要的工程造價協(xié)調(diào)，從而在協(xié)調(diào)配合中有效的控制好工程造價。第三，發(fā)揮出相關(guān)監(jiān)督管理方的作用，注重收集官方發(fā)布的市場信息，注重由相關(guān)方做好必要的大型裝飾裝修工程的監(jiān)督檢測工作，在保證工程質(zhì)量的同時，有效的控制好工程的造價，全面提高造價控制效率。

3 結(jié)語

建筑裝飾造價受多方面因素影響，控制造價成本難度加大，需要完善建筑裝飾市場造價控制體系，加強對建筑裝飾的監(jiān)管。還需要結(jié)合企業(yè)自身實際情況，總結(jié)經(jīng)驗，提高企業(yè)自身施工技術(shù)，提高造價管理水平。

參考文獻

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[2]石運甲.工程造價管理中存在的問題及對策研究[J].企業(yè)改革與管理，2016（1）.

（作者單位：中國冶金地質(zhì)總局地球物理勘查院后勤服務(wù)管理中心）