建筑裝修造價控制策略

王萍

摘 要：隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平和生活質(zhì)量的不斷提高，對于物質(zhì)生活要求也是越來越高。建筑裝修可以提高建筑物的舒適度，實現(xiàn)建筑的功能，并體現(xiàn)出藝術(shù)美。在建筑裝修過程中，應(yīng)當(dāng)注意造價控制，以便企業(yè)節(jié)約成本，實現(xiàn)較多盈利。文章闡述了影響建筑裝飾造價的因素，并提出了相應(yīng)的成本控制措施，可以供參考。

關(guān)鍵詞：建筑裝修；造價控制

我國建筑行業(yè)發(fā)展至今已經(jīng)有了非常不錯的成績，其成果在國際領(lǐng)域也得到了高度認(rèn)可。提高建筑裝飾裝修工程造價管理水平，必須要從當(dāng)前建筑裝飾裝修工程造價管理的實際問題出發(fā)，在分析相關(guān)因素的基礎(chǔ)上，制定有效的造價控制對策。

1 建筑裝修工程中造價控制存在的缺陷

1.1 工程裝修原料不達(dá)標(biāo)

一些建筑裝修公司，為了獲取更大的利益，采取降低工程質(zhì)量或者降低材料標(biāo)準(zhǔn)，甚至采取偷工減料方式謀取暴利。建筑裝修建筑材料種類繁多，生產(chǎn)裝修建材的廠商眾多，種類、規(guī)格、檔次存在較大差異，甚至還存在材料造假。建筑裝修原材料，一般通過裝潢公司進(jìn)行代購，在材料購買階段，容易發(fā)生代購公司吃拿回扣情況，采購的原材料難以保證質(zhì)量，使高價購買低次產(chǎn)品。建筑裝修采購原材料時，業(yè)主應(yīng)該從正規(guī)途徑進(jìn)行采購，通過技術(shù)人員對材料進(jìn)行把關(guān)，保證裝修原材料的品質(zhì)。

1.2 估算

在建筑施工的過程當(dāng)中，最忌諱的就是出現(xiàn)偏差，在這樣的一種工作環(huán)境中，可能一點點的偏差都會造成很大的損失出現(xiàn)，有著很多的原因都會大大的影響著工程在計數(shù)時候的準(zhǔn)確性，準(zhǔn)確性的程度是有著很重要的地位的。另外在，在部分分工進(jìn)行工作的時候，需要一些估算的工作者，他們的對施工藝術(shù)的理解程度必須達(dá)到很高的一種程度，-在一些重要的實際操作過程中有著很高效的把控能力，敏感度要強(qiáng)。當(dāng)然無論是在做什么-樣的工作，工作經(jīng)驗的豐富程度占據(jù)著很重要的地位，其次，在費用這個方面，估算工作者的經(jīng)驗就在這個時候產(chǎn)生作用了，工作經(jīng)驗豐富的人員對于他所負(fù)責(zé)的那一部分的成本費用消耗的自然要比那些工作經(jīng)驗少的人員所需要的成本費用要低得多，所以在企業(yè)公司中，工作經(jīng)驗者多的待遇一定會比工作經(jīng)驗者少的要好，特別是在這種技術(shù)活中，工作者自身需要在工作當(dāng)中自己去摸索去探索，去發(fā)現(xiàn)工作中的規(guī)律，給以屬于自己的一種規(guī)律。沒有這種能力的工作者一般很難做到更進(jìn)一步的估算，估算的好處能夠讓工作更節(jié)約時間，簡約時間就是節(jié)約金錢。

1.3 材料采購環(huán)節(jié)問題

材料采購是控制造價的重要環(huán)節(jié)，由于當(dāng)前我國建筑市場領(lǐng)域發(fā)展速度較快，原材料的價格也處于較大的波動之中，這使得材料采購環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問題。首先，目前裝飾材料市場的材料種類繁多，產(chǎn)品質(zhì)量與價格還有較大的不確定因素，往往價格處在較大波動中，工程投標(biāo)時的價格與實際價格不符，在價格核定上有偏差。其次，還有的采購方式?jīng)]能在業(yè)主的充分監(jiān)督下進(jìn)行，監(jiān)理單位與業(yè)主沒能有效的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，這在實際工程進(jìn)行過程中可能會對工程的造價產(chǎn)生一定負(fù)面的影響。第三，材料市場當(dāng)前主要以包工包料方式對實際施工面積進(jìn)行結(jié)算，但是在實際操作中往往采用套定額方法，沒在結(jié)算時扣除實際損耗，導(dǎo)致在核定單位時沒能進(jìn)行全面的核算，因此造成最后價格虛高問題。

1.4 后期工程決算因素

因為現(xiàn)在施工人員的沒有記錄工程施工日志的習(xí)慣，項目施工的現(xiàn)場也沒有進(jìn)行對施工流程和施工進(jìn)度有效的檔案管理，施工后各項流程及數(shù)據(jù)也沒有相關(guān)負(fù)責(zé)人員的簽字和書面認(rèn)證，讓施工過程出現(xiàn)的問題沒有明確的責(zé)任劃分，施工費用無法得到有效統(tǒng)計與認(rèn)繳，對工程決算造成了嚴(yán)重的不良影響，對建筑裝飾裝修工程的造價起到的不良影響。

2 建筑裝修造價控制策略

2.1 有效控制工程的造價

控制工程的造價必須圍繞著建筑裝飾裝修工程的全過程進(jìn)行全面有效的控制。首先，要在設(shè)計階段進(jìn)行造價控制，保證工程項目的精度與時效，注重實現(xiàn)對工程設(shè)計廣度與深度的挖掘，對工程施工材料與施工方式進(jìn)行合理深度把握。其次，注重使用高質(zhì)量與低成本的建筑材料，注重合理控制工程材料的性價比，要在全面科學(xué)確定工程藝的基礎(chǔ)上，保證工程材料的質(zhì)量，注重在嚴(yán)格把握材料基礎(chǔ)上，發(fā)揮出對相關(guān)單位的監(jiān)督與審核作用，注重現(xiàn)場材料的檢驗，有效保證材料的質(zhì)量安全。第三，在施工階段進(jìn)行全面的工程造價控制，注重加強(qiáng)對施工過程的全程監(jiān)理，明確施工造價控制的責(zé)任，注重對各類施工材料的有效把握，有效消除隱蔽工程帶來的材料浪費問題，切實全面加強(qiáng)過程監(jiān)管，注重收集工程材料的相關(guān)數(shù)據(jù)，實現(xiàn)動態(tài)全過程的有效監(jiān)管。

2.2 重視對建筑裝修材料的控制

由于目前我國的建筑裝修材料的市場標(biāo)準(zhǔn)不夠高，缺少對裝修原材料的監(jiān)管，一些生產(chǎn)企業(yè)和采購企業(yè)鉆空子，生產(chǎn)和銷售造價產(chǎn)品，業(yè)主和消費者難以及時分辨出不合格裝修材料。選擇正規(guī)、有實力、信譽好的公司進(jìn)行代為采購原材料，業(yè)主也可以建立具有監(jiān)督能力的團(tuán)隊，負(fù)責(zé)對原材料的采購和原料使用階段的監(jiān)督檢查，保證使用材料質(zhì)量合格，不危害人體。

2.3 職員素質(zhì)

所有的工程都需要有人來管理。有人來操作，這種裝修裝飾的工作人員要有這為客戶服務(wù)的宗旨，要有責(zé)任意識，團(tuán)隊意識，在培訓(xùn)的期間絕對不能放松，要嚴(yán)格地把關(guān)，只有這樣，所選入的職員才能為公司創(chuàng)造出更多的財富，也可以有一些晉賽活動，有豐厚的獎勵，這樣調(diào)動職員的積極性是很有幫助的，另外耐心非常的重要，沒有耐心就做不好任何的事。

2.4 加強(qiáng)管理降低資源損耗

建筑裝飾裝修工程的造價管理，不僅需要注重施工效率的提升，而且還需要加強(qiáng)對施工資源的管理，使資源損耗可以降至最低。一方面，在嚴(yán)格參照預(yù)算方案要求的前提下加強(qiáng)施工過程的管理與控制，既要認(rèn)真詳細(xì)地研究施工設(shè)計圖，從而進(jìn)行合理的安排與精確的計算，確保施工過程的嚴(yán)格有序，對于實際施工中出現(xiàn)的設(shè)計變更問題，需要采取及時、有效、靈活的措施迅速做出調(diào)整。另一方面，要加強(qiáng)對物料資源的領(lǐng)取管理，可通過領(lǐng)料單在領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)簽字后進(jìn)行領(lǐng)取，并做好相關(guān)領(lǐng)取記錄，對于材料資源等出現(xiàn)的損耗需要進(jìn)行詳細(xì)記錄，在安全施工的良好保證中獲得良好的成本控制效果，并取得顯著的經(jīng)濟(jì)效益。

2.5 實現(xiàn)控制造價深度合作

為了有效的控制建筑裝飾裝修工程的造價，必須形成完善的合作運行體系，注重采用有效的方式合理的進(jìn)行全面的工程造價控制與管理工作。首先，注重發(fā)揮工程主體與相關(guān)單位在控制造價作用，形成完善的監(jiān)督制約機(jī)制，由工程業(yè)主建立起完善的溝通機(jī)制進(jìn)行有效的造價控制。其次，切實發(fā)揮出設(shè)計方、監(jiān)理方、建設(shè)方的作用，注重由相關(guān)各方從專業(yè)技術(shù)角度進(jìn)行有效的造價控制，圍繞著工程的相關(guān)檔案數(shù)據(jù)，進(jìn)行必要的工程造價協(xié)調(diào)，從而在協(xié)調(diào)配合中有效的控制好工程造價。第三，發(fā)揮出相關(guān)監(jiān)督管理方的作用，注重收集官方發(fā)布的市場信息，注重由相關(guān)方做好必要的大型裝飾裝修工程的監(jiān)督檢測工作，在保證工程質(zhì)量的同時，有效的控制好工程的造價，全面提高造價控制效率。

3 結(jié)語

建筑裝飾造價受多方面因素影響，控制造價成本難度加大，需要完善建筑裝飾市場造價控制體系，加強(qiáng)對建筑裝飾的監(jiān)管。還需要結(jié)合企業(yè)自身實際情況，總結(jié)經(jīng)驗，提高企業(yè)自身施工技術(shù)，提高造價管理水平。

參考文獻(xiàn)

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[2]石運甲.工程造價管理中存在的問題及對策研究[J].企業(yè)改革與管理，2016（1）.

（作者單位：中國冶金地質(zhì)總局地球物理勘查院后勤服務(wù)管理中心）