城市舊房裝修改造的思考

吳曉剛

[摘要]舊房裝修改造在當(dāng)今設(shè)計(jì)施工中的案例越來(lái)越多。面對(duì)舊房改造過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題，我們要明確在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中應(yīng)遵循的原則，達(dá)到提高居住品質(zhì)與豐富精神生活的需求。

[關(guān)鍵詞]舊房改造 空間規(guī)劃 環(huán)保安全

許多西方發(fā)達(dá)國(guó)家早就走上了重視舊房改造的道路，近年來(lái)舊房改造的工程量占建筑總量的比重越來(lái)越大，這種改造舊房為主、建新房為輔的發(fā)展模式值得我們借鑒。我國(guó)改革開放三十多年來(lái)，大量的商品房、學(xué)區(qū)房、單位宿舍歷經(jīng)數(shù)十載的損耗，原有房屋的裝修軟硬件設(shè)施已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代生活需求，裝飾老化、設(shè)備陳舊、內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理等阻礙了現(xiàn)代人居住舒適最大化的需求，因此舊房裝修改造已成為一個(gè)值得室內(nèi)設(shè)計(jì)師思考與研究的新課題。

一、我國(guó)城市舊房改造的分類

我國(guó)城市居民舊房改造的分類主要有三大類：學(xué)區(qū)房舊房改造、小戶型舊房改造、民居古建筑改造。

1、學(xué)區(qū)房。隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，許多家長(zhǎng)會(huì)不惜重金購(gòu)置教育資源好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)以給孩子“不輸在起跑線上”的保障。另外，一些重點(diǎn)學(xué)校附近的舊房也受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，在學(xué)校附近購(gòu)買房產(chǎn)居住，以提高孩子學(xué)習(xí)與生活的效率。但城市中大部分學(xué)區(qū)房都位于最擁擠的市中心地段，房子老舊，居住舒適度普遍不高。

2、小戶型舊房。小戶型舊房不同于城市新建住宅中的小戶型商品房，這類舊房改造牽涉問(wèn)題比新房多且難度大，它通常地處地理位置較狹小的弄堂、胡同或城市中心黃金地段，或處于城市周邊城中村。其建筑結(jié)構(gòu)老舊或是空間狹長(zhǎng)，或是上下層呈不規(guī)則狀。小戶型舊房面積一般不超過(guò)40平方米且層高都比較高，一般達(dá)到3.6或3.8米?？臻g的不合理導(dǎo)致此類戶型常年處于缺光、缺通風(fēng)、陰暗潮濕的狀況。

3、有一定歷史價(jià)值的民居古建筑。具有歷史文化價(jià)值的舊房一般處于城市中心老區(qū)，有些已經(jīng)成為省級(jí)或市級(jí)文物保護(hù)單位和景點(diǎn)。如北京的四合院、上海的西洋式弄堂或各地方的名人故居，雖然已經(jīng)成為文物保護(hù)建筑，但屬性是民居建筑。如遷走原有的居民導(dǎo)致房屋空穴就失去了本身的意義，對(duì)這些建筑進(jìn)行拆除也是不大現(xiàn)實(shí)的。此類建筑物年代、結(jié)構(gòu)久遠(yuǎn)，沒(méi)有完善的排水管道、衛(wèi)生設(shè)備和供暖設(shè)施，其功能上很難達(dá)到人性化居住要求。

二、舊房改造前必須面對(duì)的幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題

1、了解需求。確定舊房空間需要裝修后，就得去逐步了解舊房哪些部分是業(yè)主迫切需要改善的地方，除了現(xiàn)場(chǎng)可看到的硬件問(wèn)題外，要充分溝通空間布局、裝修風(fēng)格等細(xì)節(jié)，要考慮到實(shí)際居住人口、年齡、性別、身高、喜好等情況，方便在設(shè)計(jì)中充分滿足業(yè)主的需求，以達(dá)到最滿意的居住效果。同時(shí)，還要顧及改造裝修對(duì)左鄰右舍的影響。設(shè)計(jì)師要積極爭(zhēng)取房東參與設(shè)計(jì)施工期間與鄰居、物業(yè)的協(xié)調(diào)溝通工作。

2、安全前提。對(duì)舊房改造之前要對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)與鑒定，盡量拿到房屋原有的設(shè)計(jì)圖紙，確定改造設(shè)計(jì)方案是否會(huì)對(duì)建筑本身構(gòu)成整體安全的影響，比如承重墻和承重梁的位置有無(wú)裂縫傾斜、地基有無(wú)沉降、地面有無(wú)漏水、水電煤氣管線有無(wú)老化、木質(zhì)結(jié)構(gòu)是否受潮腐壞等現(xiàn)象。如有出現(xiàn)類似情況就需要先加固建筑構(gòu)造再進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。舊房改造因其特殊性有時(shí)會(huì)在墻體里架設(shè)鋼架，就需要對(duì)墻體和柱體的承受力進(jìn)行計(jì)算以免出現(xiàn)架設(shè)的鋼架坍塌的現(xiàn)象。

3、環(huán)保因素。設(shè)計(jì)力求務(wù)實(shí)、環(huán)保。舊房改造的業(yè)主很多都迫切希望在房子改造完工后盡早搬進(jìn)住房，因此設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)方案、推薦材料時(shí)盡可能采用綠色、環(huán)保、無(wú)污染的裝飾材料，避免危害人們的身體健康。還要盡可能站在業(yè)主的角度節(jié)約材料成本，做到不浪費(fèi)，還可以盡量利用舊房中原有的裝飾材料，循環(huán)利用既能節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本又可以讓業(yè)主保留對(duì)老房子的美好回憶。

4、與現(xiàn)代科技的結(jié)合。設(shè)計(jì)要緊跟現(xiàn)代科技的發(fā)展。很多城市中心的老房子都是幾十年前建造的，當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的時(shí)候由于時(shí)代的限制根本沒(méi)有與多媒體、網(wǎng)絡(luò)、電子門禁、監(jiān)控器、感煙器、霧霾過(guò)濾、抽油煙機(jī)等現(xiàn)代科技產(chǎn)品相配套的功能空間。這就需要設(shè)計(jì)師在對(duì)舊房進(jìn)行重新設(shè)計(jì)規(guī)劃的時(shí)候，盡可能地為室內(nèi)科技產(chǎn)品提供合理的空間和位置，讓舊房擁有多功能現(xiàn)代化設(shè)備，堅(jiān)持科技服務(wù)生活的原則，為業(yè)主創(chuàng)造科技帶來(lái)的舒適的生活環(huán)境。

三、以“三十四年老房變四室兩衛(wèi)”為例體會(huì)設(shè)計(jì)師匠心獨(dú)具

1、項(xiàng)目由來(lái)與設(shè)計(jì)師情況?！叭哪昀戏孔兯氖覂尚l(wèi)”案例是委托改造者小董的爺爺在上世紀(jì)80年代分到的一套房子，老房子里面光線昏暗，充滿了霉味，室內(nèi)空間布局極不合理，設(shè)備老舊，此次挑起舊房改造重?fù)?dān)的是設(shè)計(jì)師徐明、文吉，他們?cè)O(shè)計(jì)的作品第一眼看上去具有法式風(fēng)格的優(yōu)雅，第二眼就能看到中式文化對(duì)于他們的影響。無(wú)論是室內(nèi)設(shè)計(jì)還是建筑設(shè)計(jì)，“生活的需要”是明合文吉設(shè)計(jì)的重心，因此他們?cè)谠O(shè)計(jì)的過(guò)程中有一個(gè)醞釀和積累的自然過(guò)程，是對(duì)過(guò)去生活、文化和精神的“重造儀式”。

2、舊房改造前的問(wèn)題分析。老房子位于8號(hào)教職工宿舍一樓，建筑面積72平方米，使用面積63平方米，還帶有一個(gè)12平方米的院子，房子擁有三個(gè)臥室，獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間。

房子很明顯的缺陷在于，采光和通風(fēng)不足，由于與前樓間隔只有8米，且中間的大樹已經(jīng)高過(guò)整棟宿舍樓，房子日照時(shí)間非常短，冬季見不到陽(yáng)光，即使外面陽(yáng)光明媚這個(gè)家里也是昏暗一片。因?yàn)槭艹眹?yán)重加上外墻不保溫，在這樣的房子里居住家人都感覺(jué)到寒冷，即使是夏天也感覺(jué)和室外完全是兩個(gè)季節(jié)。

空間功能分布不合理，使用功能混亂。房子的衛(wèi)生間只有1.8平方米，衛(wèi)生間沒(méi)有洗漱臺(tái)，洗漱都轉(zhuǎn)移到了廚房，原本就不大的廚房變得十分擁擠。廚房兼具飯廳功能只能勉強(qiáng)擠下四個(gè)人吃飯。前往小董女友臥室必須經(jīng)過(guò)走道性質(zhì)的暗廳，是全家采光最差的地方，但卻承擔(dān)了最大的儲(chǔ)物功能，里面堆滿了各種老物件。

3、建筑空間的重新規(guī)劃。以南面的院子作為主人口進(jìn)門依次是廚房、客廳和餐廳，形成完整的公共區(qū)域，余下的面積成為居住區(qū)域，所有帶采光的房間都成為臥室，餐廳門的移位讓光線可以到達(dá)原來(lái)采光最差的暗室，暗室現(xiàn)在作為書房使用。四室兩廳兩衛(wèi)的格局處理讓空間比較寬敞、明亮、流通，把廚房放在院子里陽(yáng)臺(tái)的地方，這樣一是節(jié)省空間，二是天氣好的時(shí)候可以把門打開。尤其是廚房特別明亮，讓房主擁有更加愉悅的心情去烹飪。

（1）、建筑施工材料的選擇體現(xiàn)了環(huán)保、安全。在施工材料方面考慮到業(yè)主反映的潮濕、寒冷的問(wèn)題，在房屋地面的處理上增加了防潮層，起到了阻止潮氣向上的作用。在墻面的涂裝體系上進(jìn)行了兩個(gè)特別的處理：一是地面和墻面做了柔性的防水形成了一個(gè)完整的防潮體系，二是在粉刷墻面時(shí)使用專用膩?zhàn)蛹臃懒丫W(wǎng)使室內(nèi)墻面具備保溫的功能。經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師的防潮保溫處理加上地面鋪裝木地板，原有寒冷的感覺(jué)得到了徹底解決。

在房屋結(jié)構(gòu)上，在房屋的門框上部安裝較粗的鋼梁作為過(guò)梁，左右兩側(cè)安裝鋼立柱進(jìn)行焊接，確保整棟樓鋼結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固。鋼結(jié)構(gòu)的使用不僅為房屋安全起到加固的作用，還拓展了很多儲(chǔ)藏空間。

由于廚房的位置從原來(lái)的最北面改到了最南面，設(shè)計(jì)師選擇了專業(yè)的油煙凈化機(jī)，油煙經(jīng)過(guò)凈化機(jī)的處理，經(jīng)過(guò)靜電實(shí)現(xiàn)油煙分離油可以碳化，雖然油煙凈化機(jī)用在居民用戶中有些“大材小用”，但是確實(shí)體現(xiàn)了設(shè)計(jì)師堅(jiān)持環(huán)保的理念。

（2）建筑改造后的藝術(shù)特點(diǎn)。整個(gè)建筑從白色外墻開始就透露出浪漫的愛(ài)情氣息，屋里的色彩是最大的亮點(diǎn)，大面積淺色調(diào)的應(yīng)用，不但美觀而且可以充分反射陽(yáng)光。黃色和白色的色彩搭配使廚房、客廳、餐廳更為亮眼，走道和書房采用白色和淺綠色的色彩搭配，體現(xiàn)功能風(fēng)格的轉(zhuǎn)換，父母房采用深棕色和綠色搭配。色彩不斷由淺入深的漸進(jìn)透露著房屋的書香氣息。主臥里設(shè)計(jì)師文吉特地親手設(shè)計(jì)的花墻藝術(shù)裝置寓意著愛(ài)情的美好，改造后的整個(gè)建筑就像是浪漫愛(ài)情小屋。

“三十四年老房變四室兩衛(wèi)”的舊房改造案例從過(guò)程到結(jié)果反復(fù)體現(xiàn)設(shè)計(jì)師重視空間與人、大自然的關(guān)系，找到房屋空間的特點(diǎn)合理地利用空間、增加收納，創(chuàng)造了一個(gè)完美的、舒適的生活環(huán)境。設(shè)計(jì)師刻意保留了舊房給兩代夫妻的記憶和習(xí)慣，并滿足現(xiàn)代人的居住需求，正如設(shè)計(jì)師所說(shuō)：設(shè)計(jì)需要解決設(shè)計(jì)以外的問(wèn)題，因?yàn)樵O(shè)計(jì)師不只是創(chuàng)造美的事物，更是創(chuàng)造一種更好的生活方式。

（責(zé)任編輯：劉小紅）