淺議建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

強(qiáng)偉++周紅

摘 要：如何能夠在保證建筑工程質(zhì)量的情況下，最大限度地降低建筑施工企業(yè)的投資成本，實(shí)現(xiàn)收益利潤(rùn)的最大化，這就需要建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)估。本文著重介紹經(jīng)濟(jì)評(píng)估在建筑工程項(xiàng)目中的內(nèi)涵和意義，并且對(duì)常規(guī)的兩種經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法進(jìn)行對(duì)比分析，對(duì)于項(xiàng)目中不同階段的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和使用等方面的應(yīng)用進(jìn)行詳細(xì)分析。

關(guān)鍵詞：建筑工程項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)評(píng)估 成本最小化 效益最大化

中圖分類號(hào)：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2017）08（c）-0072-02

1 經(jīng)濟(jì)評(píng)估中指標(biāo)的簡(jiǎn)述

建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)估一般包括靜態(tài)評(píng)估和動(dòng)態(tài)評(píng)估兩種方式，如果在項(xiàng)目投資的效益進(jìn)行評(píng)估時(shí)對(duì)資金的時(shí)間價(jià)值不計(jì)入成本的成為靜態(tài)評(píng)估，所包含的計(jì)算指標(biāo)統(tǒng)稱為靜態(tài)指標(biāo)，具體包括投資回收期和投資利潤(rùn)率等常用指標(biāo)。反之，在項(xiàng)目投資效益評(píng)估過(guò)程中需要加入資金時(shí)間價(jià)值的評(píng)估方式稱為動(dòng)態(tài)評(píng)估，包含的計(jì)算指標(biāo)為動(dòng)態(tài)指標(biāo)，評(píng)估過(guò)程中包含的凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率和投資回收期等指標(biāo)反映的工程項(xiàng)目投資有效期的經(jīng)濟(jì)效益比較全面，更符合實(shí)際情況。

2 建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估的內(nèi)涵和意義

要進(jìn)行工程項(xiàng)目的施工，需要計(jì)算項(xiàng)目的前期投入費(fèi)用和對(duì)項(xiàng)目效益進(jìn)行判斷，同時(shí)需要分析其工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行的工作稱之為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。從兩個(gè)方面可以體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)對(duì)于建筑工程項(xiàng)目的必要性。

建筑工程項(xiàng)目有其自身的特點(diǎn)，在施工過(guò)程中需要投入大量資金進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)，并且投資資金回收周期相對(duì)較長(zhǎng)，對(duì)周邊社會(huì)環(huán)境容易造成影響，是較高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在某種程度可以有效降低項(xiàng)目工程的風(fēng)險(xiǎn)。其次建筑項(xiàng)目與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，市場(chǎng)的變動(dòng)會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成極大的影響，隨之市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)上升。保障建筑工程項(xiàng)目能夠順利的進(jìn)行、可靠的實(shí)施，就需要在項(xiàng)目進(jìn)展的各個(gè)階段進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)估。經(jīng)濟(jì)評(píng)估是建筑項(xiàng)目能夠順利完成的重要內(nèi)容，只有通過(guò)科學(xué)的手段對(duì)系統(tǒng)和定量進(jìn)行有效分析，再結(jié)合運(yùn)用工程技術(shù)和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)建筑工程項(xiàng)目投入的資金和預(yù)期取得的效益進(jìn)行計(jì)算，才能將金融資金發(fā)揮最大的效果。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可以在建筑工程項(xiàng)目自身特征的基礎(chǔ)上，提供決策依據(jù)，同時(shí)發(fā)揮最大限度的資源作用，保證資源最大限度地被利用，確保資源的合理使用和各方面經(jīng)濟(jì)效果取得最優(yōu)化的滿意組合。

3 建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估的有效方法

建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法一般包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。

3.1 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法

從國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度進(jìn)行項(xiàng)目考察研究，建筑工程項(xiàng)目的投入費(fèi)用和預(yù)期收益進(jìn)行核算，結(jié)合影子工資、影子匯率、影子價(jià)格和社會(huì)折現(xiàn)率等國(guó)家參數(shù)，建立相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)模型，根據(jù)計(jì)算分析取得項(xiàng)目為國(guó)民經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造的凈收益，從而判斷該項(xiàng)目是否擁有投資價(jià)值。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的是在有限的資源條件下為國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益最大化，同時(shí)能夠?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

3.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法的不同點(diǎn)在于其是從企業(yè)的角度進(jìn)行分析評(píng)估，要考察該項(xiàng)項(xiàng)目投資對(duì)于整個(gè)企業(yè)財(cái)務(wù)的影響。建筑工程項(xiàng)目需要巨大的資金投入，必然會(huì)給相關(guān)企業(yè)帶了一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，其中包含投資風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。財(cái)務(wù)評(píng)估需要在現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目支出和相應(yīng)的收益進(jìn)行分析，根據(jù)現(xiàn)有財(cái)務(wù)狀況評(píng)估投資的可行性。

3.3 兩種方法的區(qū)別和聯(lián)系

兩種評(píng)估方法的相同點(diǎn)在于都是要在成本最小化的前提下實(shí)現(xiàn)效益最大化的目的。兩種方法都需要建立完整的產(chǎn)品測(cè)試、廠址的選擇和設(shè)備方案的實(shí)際論證、資金的籌措和投資評(píng)估等基礎(chǔ)上進(jìn)行重要指標(biāo)的分析計(jì)算。

兩種評(píng)價(jià)方法的差別表現(xiàn)在以下五個(gè)方面：（1）對(duì)應(yīng)的評(píng)價(jià)角度有所不同。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法主要考察的是該項(xiàng)目的投資是否能夠?qū)?guó)民經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)，而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法的基本點(diǎn)是企業(yè)的盈利狀況。（2）對(duì)應(yīng)的費(fèi)用和效益定義不同。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法中消耗的是國(guó)民資源，產(chǎn)生效益是對(duì)社會(huì)的服務(wù)和提供有效產(chǎn)品，而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法則是對(duì)投資企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況中的費(fèi)用和效益進(jìn)行分析。（3）費(fèi)用和效益對(duì)應(yīng)的范圍不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法只考慮直接費(fèi)用和效益，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)則將間接費(fèi)用和效益納入分析數(shù)據(jù)中。（4）費(fèi)用和效益計(jì)算分析的基準(zhǔn)價(jià)格不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法采用的是行業(yè)基準(zhǔn)收益率，是以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，而國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法則不同，采用的是社會(huì)貼現(xiàn)率，用特定的國(guó)家參數(shù)影子價(jià)格作為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。（5）評(píng)價(jià)的作用不同。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法作用于國(guó)家和社會(huì)的整體利益，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法則作用于企業(yè)的局部利益。

4 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在建筑工程各階段中的應(yīng)用

4.1 建筑工程項(xiàng)目在規(guī)劃階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

在建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃階段，投資企業(yè)需要對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施方案進(jìn)行可行性分析，在現(xiàn)有條件基礎(chǔ)上制定具體的實(shí)施方案和施工步驟，形成完整的實(shí)施計(jì)劃?？尚行匝芯渴菍?duì)項(xiàng)目全面科學(xué)的分析論證，是工程項(xiàng)目規(guī)劃階段的核心部分，需要對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)必要性、經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)可行性及實(shí)施可能性進(jìn)行論證，選擇最佳方案，為企業(yè)的投資決策提供準(zhǔn)確嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊罁?jù)，避免決策及經(jīng)濟(jì)損失。在對(duì)可行性分析之前，需要對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，才能取得大量真實(shí)有效的數(shù)據(jù)，結(jié)合經(jīng)濟(jì)學(xué)原理和系統(tǒng)工程學(xué)原理就能對(duì)研究項(xiàng)目的兩個(gè)方面，技術(shù)和經(jīng)濟(jì)進(jìn)行綜合的論證評(píng)價(jià)。

4.2 建筑工程項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

通過(guò)視覺(jué)的形式將規(guī)劃和設(shè)想傳達(dá)出來(lái)的活動(dòng)過(guò)程就是設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)階段是建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中非常重要的一部分，在設(shè)計(jì)階段沒(méi)有做好經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作，很有可能影響后期整個(gè)工程項(xiàng)目的評(píng)價(jià)結(jié)果。一般在設(shè)計(jì)階段需要綜合處理三個(gè)方面的關(guān)系。第一，要解決經(jīng)濟(jì)和技術(shù)之間的矛盾。一味地追求資金投入的合理性，可能現(xiàn)有先進(jìn)的技術(shù)無(wú)法達(dá)到要求，所以在設(shè)計(jì)階段需要充分考慮技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性兩方面的需求。其次需要解決建設(shè)和使用之間的關(guān)系，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)工程質(zhì)量的高要求必然會(huì)使工程造價(jià)隨之上調(diào)。企業(yè)為了謀求利潤(rùn)的最大化，必然會(huì)控制整個(gè)工程的造價(jià)，在某種程度上可能會(huì)影響工程的質(zhì)量，從而對(duì)人們的財(cái)產(chǎn)和生命造成威脅。所以在設(shè)計(jì)階段必須同時(shí)考慮建設(shè)和使用過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)分析，保證建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量的前提下努力降低項(xiàng)目費(fèi)用支出，使項(xiàng)目符合近期設(shè)計(jì)和長(zhǎng)遠(yuǎn)使用的要求。同時(shí)隨著社會(huì)對(duì)建筑工程需求的不斷變化，應(yīng)避免資源的閑置浪費(fèi)，在設(shè)計(jì)中要充分考慮滿足項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展需求。

4.3 建筑工程項(xiàng)目在施工階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

施工階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可以作為驗(yàn)證設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)最有效的手段。在評(píng)價(jià)過(guò)程中，一方面需要對(duì)新技術(shù)新材料進(jìn)行驗(yàn)證評(píng)價(jià)，同時(shí)也要對(duì)施工方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，這兩方面在一定程度上都影響了項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間、難度和工作強(qiáng)度，從而影響最終的經(jīng)濟(jì)評(píng)估結(jié)果。

4.4 建筑工程項(xiàng)目在使用階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法

在工程投入使用的過(guò)程中，想達(dá)到工程使用效益的最大化，工程的保養(yǎng)和維護(hù)必須得到重視。在建筑工程項(xiàng)目投入使用的過(guò)程中，只有運(yùn)用恰當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方案，針對(duì)保養(yǎng)和維護(hù)的方案進(jìn)行技術(shù)和材料的評(píng)估，選擇最符合企業(yè)利益的保養(yǎng)和維護(hù)方案，選擇最佳的技術(shù)和材料組合，才能達(dá)到建筑企業(yè)利潤(rùn)的最大化。

5 結(jié)語(yǔ)

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在建筑工程項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程中均得到了體現(xiàn)，是項(xiàng)目可行性研究的有機(jī)組成部分和重要內(nèi)容，是建筑企業(yè)投資決策的前提，是建筑工程項(xiàng)目效益最大化的有力保障。針對(duì)建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法進(jìn)行研究，能夠幫助企業(yè)提供投資決策依據(jù)，減少投資過(guò)程中的損失，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高投資效益，將社會(huì)資源進(jìn)行優(yōu)化配置。

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