長租公寓：存量時代的空間演繹

2017年7月，全國約有795萬高校畢業(yè)生走出校園。他們幾乎都要面對第一道“人生考題”：租房子。

這并非易事。

旺季的住宅租賃市場“僧多粥少”、一房難求，最大的挑戰(zhàn)還在于市場服務(wù)不規(guī)范——虛假房源、“黑中介”無處不在。

不少年輕人在大城市或多或少有過租房的“血淚史”。在他們看來，與合適的房子相比，自己更需要的是省心的服務(wù)。

長租公寓正是瞄準了這些“痛點”，其解決方案是——干凈整潔且統(tǒng)一的裝修，與互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)深度嫁接，并提供標準化物業(yè)服務(wù)。

其賣點，就是“省心”。

存量房時代的布局

除了大型房屋中介、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司和一些連鎖酒店，如今越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商也開始加入長租公寓運營商的行列。

2017年6月13日，佳兆業(yè)集團正式宣布進軍長租公寓和聯(lián)合辦公領(lǐng)域。

佳兆業(yè)集團控股副總裁兼創(chuàng)享空間總裁黃國鈞告訴記者，其推出的創(chuàng)享空間將實行并購與自建并舉的發(fā)展策略，布局全國所有一線及重點二線城市，計劃三年內(nèi)打造長租公寓10萬間。

目前，萬科運營的長租公寓也已超過了5萬間，而這一數(shù)據(jù)在2017年還將翻倍，增加到10萬。

此外，選擇以自建團隊或與其他品牌合作的方式打造長租公寓的還有龍湖、復(fù)星、旭輝等一批開發(fā)商。

房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，銷售額排行榜上位居TOP30的房地產(chǎn)企業(yè)中，三分之一都已進軍長租領(lǐng)域。

“一個重要的背景是，近幾年房地產(chǎn)市場發(fā)生了明顯的變化，特別是在一線城市，應(yīng)該說存量房的時代已經(jīng)來臨?！敝袊笖?shù)研究院指數(shù)研究中心總監(jiān)白彥軍告訴記者。

他提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年1～5月，北上廣深四個城市的房地產(chǎn)交易量中，二手房的占比分別達到了83.8%、75%、57.1%和75%。

鏈家集團董事長左暉在最近的一次公開發(fā)言中也援引數(shù)據(jù)稱，2016年全年整體市場交易額（新房+二手房）超過了17萬億元，其中二手房交易第一次超過了6.5萬億元。

“如果只盯住一手房市場，萬科可能會失去很多機會?！?017年6月30日，新任萬科董事會主席郁亮指出，存量房市場在核心城市遠遠超過新房市場，企業(yè)必須在存量房的相關(guān)業(yè)務(wù)開發(fā)方面提前做好布局。

除此之外，在國家發(fā)展住房長效機制、提倡租售并舉的政策理念之下，北京、上海等城市規(guī)定開發(fā)商拿地需有一定比例自持，也被認為是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展長租公寓的原因之一。

79%的消費者接受長租生活

在相寓品牌運營方北京愛家營企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理劉洋看來，最近幾年長租公寓備受市場歡迎的關(guān)鍵原因除了政策驅(qū)動外，更重要的是這種產(chǎn)品滿足了租房消費者的剛需。

“大城市房價較高再加上限購政策，使得年輕人的購房率大大降低，停留在租房市場的時間被拉長。這意味著租賃業(yè)正在迎來重大利好。而相比傳統(tǒng)的租房市場，長租公寓解決了一系列的消費痛點，更符合消費升級的趨勢。”劉洋對記者分析。

這個判斷背后有數(shù)據(jù)支撐。

鏈家研究院發(fā)布的《2016居住生活報告》（以下簡稱《報告》）顯示，2015年全國有接近1.6億的租房人口，未來3～5年將增長到約2億人；預(yù)計到2025年，長租市場的規(guī)模將從目前的1萬億元左右增長到3萬億元。

從《報告》的調(diào)查結(jié)果來看，接近三分之二的租客會將更多的精力和資源投入到租住領(lǐng)域；2013～2016年，北京、上海地區(qū)的首次購房年齡從30歲推遲到了34歲；79%的消費者，尤其是年輕租客表示，如果品質(zhì)足夠好，租期足夠穩(wěn)定，可以一直租房住。

“我們認為，未來一段時間租金還是會穩(wěn)定增長?！弊髸煼治龇Q，過去10年，北京、上海的租金漲幅為130%，深圳、廣州分別漲了100%和60%，全國平均上漲水平為40%。

“房屋租金與售價并無直接關(guān)系，最相關(guān)的是人均可支配收入。長期來看，房租還是會比較穩(wěn)定地增長?！弊髸熣f。endprint