前期設(shè)計(jì)工作對建筑造價(jià)控制的影響分析

張偉

摘要：本文主要圍繞前期設(shè)計(jì)工作對建筑控制造價(jià)產(chǎn)生的影響展開分析，在此基礎(chǔ)上探究強(qiáng)化前期工程設(shè)計(jì)對建筑控制造價(jià)的措施，推動(dòng)各項(xiàng)工作合理開展，將建筑工程造價(jià)控制在合理范圍內(nèi)。

關(guān)鍵詞：前期設(shè)計(jì)工作；建筑造價(jià)控制；影響

1.前期設(shè)計(jì)工作的內(nèi)容

前期設(shè)計(jì)工作是一項(xiàng)相對較為寬泛的概念，就宏觀角度而言，在項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)之前，在投資之前進(jìn)行的各項(xiàng)設(shè)想分析。而從微觀角度而看，前期設(shè)計(jì)則相對比較復(fù)雜，涉及到建筑施工的多個(gè)環(huán)節(jié)，通過把握前期設(shè)計(jì)的各項(xiàng)內(nèi)容，建筑工程造價(jià)控制工作可以按照計(jì)劃合理開展，對提高工程質(zhì)量等具有重要意義。例如，通過在前期設(shè)計(jì)工作開展過程中合理調(diào)整地下車庫的排列方式，結(jié)合地下車庫的預(yù)定設(shè)計(jì)高度等內(nèi)容，可以有效實(shí)現(xiàn)地下車庫擴(kuò)容等目的，對提高車庫的有效性具有重要意義。在該方式下，地下車庫可以容納的車輛數(shù)目及其設(shè)計(jì)的合理性等都可以得到保證，各項(xiàng)工作可以按照預(yù)定計(jì)劃合理開展，降低施工成本的同時(shí)還可以保證建筑施工原有的經(jīng)濟(jì)效益，對推動(dòng)建筑施工成本控制工作合理開展具有重要意義。設(shè)計(jì)者在前期設(shè)計(jì)工作開展過程中需要投入大量的時(shí)間精力，只有這樣才能保證施工工作按照計(jì)劃順利開展，施工設(shè)計(jì)的合理性等要求也可以實(shí)現(xiàn)，實(shí)際建筑施工過程中的結(jié)構(gòu)方案等可以按照預(yù)期計(jì)劃合理開展。

2前期工程設(shè)計(jì)對工程造價(jià)的影響

建筑工程中，主要可以圍繞四個(gè)方面來開展工程造價(jià)的影響分析工作，包括前期的資金投資決策環(huán)節(jié)以及施工前的建筑工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、具體的施工環(huán)節(jié)和最后的工程驗(yàn)收環(huán)節(jié)，不同環(huán)節(jié)的工作內(nèi)容不同，其前期設(shè)計(jì)工作的關(guān)注重點(diǎn)也會(huì)存在一定的差異。在建筑施工開始之前，施工人員應(yīng)當(dāng)結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件等方面的要求，合理確定施工過程中應(yīng)當(dāng)使用的經(jīng)濟(jì)方案和各項(xiàng)專業(yè)技術(shù)，在此基礎(chǔ)上，通過調(diào)整建筑施工應(yīng)用的技術(shù)和設(shè)備等來實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)控制的目的。在此基礎(chǔ)上再開展后續(xù)的工程施工建設(shè)和安裝等具體操作，加強(qiáng)對設(shè)備選擇等工作的重視，其設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量等可以得到有效保證。在建筑施工活動(dòng)開展過程中，前期工程設(shè)計(jì)并不是一項(xiàng)單一的環(huán)節(jié)，而是貫穿于整個(gè)建筑施工之中，在不同的施工階段燈光都發(fā)揮了不同的作用，在前期工程設(shè)計(jì)工作的努力下，各項(xiàng)工作可以按照預(yù)定計(jì)劃順利開展，工程建筑的質(zhì)量等也可以得到有效保證。在考慮施工過程中應(yīng)用的施工技術(shù)及不同建筑施工環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)支出規(guī)劃等時(shí)都需要加強(qiáng)對該環(huán)節(jié)的重視，通過加強(qiáng)與前期工程設(shè)計(jì)的練習(xí)，合理開展費(fèi)用支出控制等工作，利用該類耗時(shí)相對較少的工作來提高建筑施工的整體收益，對提高建筑工程的質(zhì)量，節(jié)約建筑工程施工的施工成本等都具有重要意義。近年來，經(jīng)過大量的實(shí)驗(yàn)研究表明，建筑工程前期工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)工作對建筑工程造價(jià)的影響可以達(dá)到百分之七十五左右在，這充分顯示了前期工程設(shè)計(jì)對建筑工程造價(jià)控制的重要性。相關(guān)人員必須加強(qiáng)重視，及時(shí)采取合理措施，提高項(xiàng)目成本控制工作的有效性。

3.提高前期工程設(shè)計(jì)對建筑造價(jià)控制的措施

就當(dāng)前來說，主要可以從兩個(gè)方面來開展前期設(shè)計(jì)工作對建筑工程整體施工的控制活動(dòng)。分別是可行性研究階段和初步設(shè)計(jì)階段控制。下面將圍繞這兩個(gè)角度展開詳細(xì)討論。首先是可行性研究，可行性研究是當(dāng)前各類工程建設(shè)開始之前進(jìn)行的必要操作之一，通過明確建筑施工過程中應(yīng)用的技術(shù)以及可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)成本支出和創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)收益等，綜合分析各項(xiàng)因素來確定工程順利開展涉及的各項(xiàng)內(nèi)容，盡可能減少不必要的浪費(fèi)，推動(dòng)建筑施工工作按照預(yù)定計(jì)劃順利開展。設(shè)計(jì)人員通過可行性研究可以及時(shí)開展設(shè)計(jì)調(diào)整等工作，盡可能在已有結(jié)構(gòu)類型的基礎(chǔ)之上開展后續(xù)的優(yōu)化設(shè)計(jì)等工作，提高建筑工程的整體質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)降低施工成本同時(shí)提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。如圖為建筑施工中常見的施工圖紙，這也是建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的重要指標(biāo)之一，在前期設(shè)計(jì)工作中占據(jù)重要位置。

就初步設(shè)計(jì)階段來說，該階段的控制工作主要可以圍繞基礎(chǔ)數(shù)據(jù)確定，施工方案和施工材料的選擇以及后續(xù)的溝通交流三個(gè)部分組成。在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)工作開展過程中，相關(guān)人員要加強(qiáng)對業(yè)主設(shè)計(jì)要求深入挖掘的重視，推動(dòng)數(shù)據(jù)不斷精確化，在此基礎(chǔ)上開展后續(xù)的施工加工等操作，對保證工程質(zhì)量等具有重要意義。在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)確定之后，相關(guān)設(shè)計(jì)和施工人員要加強(qiáng)對使用的技術(shù)和工藝流程的重視，在確定施工方案之后再開展具體施工工作，保證施工的連貫性，避免因?yàn)楣ば騿栴}耗費(fèi)施工時(shí)間和成本。同時(shí)，為了保證施工質(zhì)量，相關(guān)人員必須及時(shí)確定施工方案，加強(qiáng)對施工材料和具體施工質(zhì)量監(jiān)督的重視，推動(dòng)各項(xiàng)問題及時(shí)解決。最后，為了保證最后的施工效果等使得業(yè)主滿意，相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)與業(yè)主進(jìn)行跟進(jìn)溝通，及時(shí)根據(jù)其要求對建筑施工的方向和應(yīng)用的材料等進(jìn)行調(diào)整，避免不必要的浪費(fèi)。

4.小結(jié)

前期工程設(shè)計(jì)對建筑造價(jià)控制等工作具有重要影響，相關(guān)人員必須加強(qiáng)對該環(huán)節(jié)的重視，綜合施工過程中可能出現(xiàn)的各類問題等，推動(dòng)各項(xiàng)工作按照計(jì)劃合理開展，避免出現(xiàn)其它類型的施工質(zhì)量問題，將建筑造價(jià)控制在合理范圍內(nèi)。

（作者單位：中證房地產(chǎn)評估造價(jià)集團(tuán)有限公司）