農(nóng)村危房如何鑒定，危房等級(jí)如何劃分？

農(nóng)村危房如何鑒定，危房等級(jí)如何劃分？

一、危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

危房：就是存在危險(xiǎn)不能居住的房子，這樣的房子一般需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的鑒定認(rèn)準(zhǔn)。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)。

（一）危險(xiǎn)構(gòu)件

危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

（二）構(gòu)件單位

1.基礎(chǔ)：（a）獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位。（b）條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位。（c）滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。

2.墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位。

3.柱以一層高、一根為單位。

4.梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

5.預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位。

6.屋架以一榀為單位。

（三）地基、基礎(chǔ)

1.地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

2.地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

3.基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

（四）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1.柱、墻：（a）柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。（b）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。（c）柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)高度的1/100。（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過(guò)全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.梁、板：（a）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上；或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。（b）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。（c）簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。（d）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。（e）預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。（f）各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。（g）各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。（h）預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。

3.屋架：（a）產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。（b）支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100。（c）保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。（d）端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。

（五）墻

1.墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。

2.梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

3.門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4.產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.5/100（三層以上，超過(guò)總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

5.風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上（平均達(dá)1/3以上）。

（六）柱

1.柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1/2。

2.梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

3.產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100（三層以上，超過(guò)總高的0.5/100）。

4.風(fēng)化、削落、砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上（平房達(dá)1/4以上）。

（七）過(guò)梁、拱

1.過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2.筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

（八）木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1.柱：（a）柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。（b）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4 以上。（c）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.梁、擱柵、檁條：（a）中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生水平裂縫，其長(zhǎng)度與深度分別超過(guò)構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。（b）梁產(chǎn)生超過(guò)跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。（c）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。（d）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。（e）榫頭斷裂，支座松脫。

3.屋架：（a）支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過(guò)度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過(guò)屋架高度的4/100。（b）上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。（c）上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。（d）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。（e）主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。（f）鋼拉桿松脫；或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達(dá)1/4以上。

（九）其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

1.土墻：（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高1.6/100。（b）墻體風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上；或有墻腳長(zhǎng)度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。（c）產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的2/3。

2.混合墻、亂石墻：（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100。（b）墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2。

二、鑒定方法

1.危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱“危房”）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：（a）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；（b）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

2.危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3.危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

4.在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。（a）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)。（b）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

5.在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。（a）結(jié)構(gòu)老化的程度。（b）周圍環(huán)境的影響。（c）設(shè)計(jì)安全度的取值。（d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素。（e）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

三、危房等級(jí)劃分

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

針對(duì)危房不同等級(jí)，政府對(duì)其改造的指標(biāo)經(jīng)費(fèi)各有不同。

（農(nóng)村百事通）