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    淺談房地產(chǎn)全面預(yù)算管理現(xiàn)狀及解決對策

    2017-09-01 17:11:44劉勝波
    財會學(xué)習(xí) 2017年15期
    關(guān)鍵詞:現(xiàn)存問題房地產(chǎn)全面預(yù)算管理

    劉勝波

    摘要:作為我國經(jīng)濟(jì)市場的一個重要組成部分,房地產(chǎn)行業(yè)對于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著極其重要的作用。近年來,隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷深入,我國的社會經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出持續(xù)增長的形式,同時也促進(jìn)了國內(nèi)各大行業(yè)持續(xù)、健康的發(fā)展。因此,行業(yè)與行業(yè)之間、行業(yè)之內(nèi)的競爭也越來越激烈,房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭也不斷的加強(qiáng)。在這樣的條件下,房地產(chǎn)企業(yè)只有通過加強(qiáng)對過程的控制以及對成本的管理才能夠在競爭激烈的市場中持續(xù)發(fā)展下去。因此,如何發(fā)現(xiàn)企業(yè)全面預(yù)算管理中的問題、如何解決這些問題已經(jīng)成為大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)亟須解決的問題。本文將結(jié)合已有的研究文獻(xiàn),首先對加強(qiáng)房地產(chǎn)全面預(yù)算管理的必要性和全面預(yù)算管理的特點(diǎn)進(jìn)行了闡述,其次深入分析了房地產(chǎn)行業(yè)全面預(yù)算管理的現(xiàn)存問題,最后結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的實際情況針對以上問題提出了一些實質(zhì)性的建議與改進(jìn)措施。以期我國房地產(chǎn)行業(yè)能夠更好、更快的發(fā)展下去,從而促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);全面預(yù)算管理;現(xiàn)存問題;建議與改進(jìn)措施

    一、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行全面預(yù)算管理的必要性

    近些年來,隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,再加上國家不斷出臺相應(yīng)的政策進(jìn)行宏觀調(diào)控,這就導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)企業(yè)之間的競爭壓力也越來越大。就房地產(chǎn)行業(yè)而言,因為土地壟斷和一級土地價格不斷上升,房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本也一直呈顯出上漲的趨勢。另外,國內(nèi)的建筑材料的價格也在不斷上漲,人力資源成本也是隨著人口“紅利”的逐年消耗而大幅度的上漲。不僅如此,由于近幾年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過于迅速,國家也在不斷出臺相應(yīng)的調(diào)控政策對其進(jìn)行調(diào)控,如很多銀行為了響應(yīng)國家的號召都減少了房地產(chǎn)業(yè)的貸款。再加上房地產(chǎn)銷售的難度加大,銷售成本、銷售管理費(fèi)用也逐年上升,這些因素都可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)成本大幅度上升而利潤大幅度下降的情況。如果房地產(chǎn)企業(yè)想要繼續(xù)生存、發(fā)展下去,就必須加強(qiáng)對開發(fā)過程的控制,強(qiáng)化企業(yè)的成本管理,做好企業(yè)全面預(yù)算管理工作。

    二、房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理的特點(diǎn)

    綜合國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理活動的開展,我們總結(jié)出了一下幾個特點(diǎn):

    一是全面預(yù)算管理的全面、全過程性。房地產(chǎn)企業(yè)的全面預(yù)算管理是對企業(yè)經(jīng)營管理活動、項目活動的事前、事中和事后的管理和監(jiān)控。

    二是以工程項目的核算為核心。工程項目是房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中一個極重要的部分,再加上工程項目的業(yè)務(wù)量大、成本內(nèi)容組成復(fù)雜、財務(wù)管理復(fù)雜等特點(diǎn)。這些因素就決定了房地產(chǎn)企業(yè)的全面預(yù)算管理是以工程項目為核心的。

    三、房地產(chǎn)業(yè)全面預(yù)算管理存在的問題

    (一)缺乏完整的全面預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)

    由于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目多種多樣,這也給房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)算制定造成了一定的困難。就目前的情況來看,國內(nèi)許多房地產(chǎn)企業(yè)尚未形成固定的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)。沒有形成不同產(chǎn)品類型的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家預(yù)算定額,預(yù)算的編制具有較大的隨意性,這就導(dǎo)致企業(yè)預(yù)算的準(zhǔn)確性嚴(yán)重下降,預(yù)算的結(jié)果與實際情況存在較大的偏差。

    (二)缺乏科學(xué)、有效的全面預(yù)算體系和制度

    目前而言,國內(nèi)仍然有不少的房地產(chǎn)企業(yè)或者項目實施單位尚未建立起科學(xué)、完整的全面預(yù)算體制和管理制度,其各方面的預(yù)算管理仍然比較松散、不成體系。由于缺乏科學(xué)、完整的全面預(yù)算管理體制,企業(yè)和單位就不能很好的開展對預(yù)算的監(jiān)督和考核工作;預(yù)算管理得不到良好的監(jiān)督和管理,就極有可能導(dǎo)致預(yù)算管理的作用得不到充分的發(fā)揮。

    (三)企業(yè)用于預(yù)算管理的數(shù)據(jù)不夠全面

    由于房地產(chǎn)行業(yè)的競爭壓力較大,許多房地產(chǎn)企業(yè)為了搶先占有市場,經(jīng)常會出現(xiàn)一邊修改圖紙、一邊施工,從而導(dǎo)致施工所支出的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)算、竣工結(jié)算遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破施工圖預(yù)算。另外,也有的企業(yè)為了盡快做出項目預(yù)算,在進(jìn)行預(yù)算之前沒有收集足夠的資料,從而導(dǎo)致預(yù)算缺乏準(zhǔn)確性,使得預(yù)算指標(biāo)與實際執(zhí)行情況存在較大的差異,因此預(yù)算也就失去了其應(yīng)有的指導(dǎo)意義。

    (四)缺乏全員意識

    國內(nèi)許多房地產(chǎn)企業(yè)片面的認(rèn)為,預(yù)算只是一種簡單的財務(wù)工作。簡單的認(rèn)為全面預(yù)算管理這個工作只需要財務(wù)部門進(jìn)行預(yù)算的制定和控制,甚至有的企業(yè)簡單的將預(yù)算工作看作只是財務(wù)部門所控制的資金的收入和支出活動,企業(yè)的其他部門和預(yù)算工作幾乎沒有任何關(guān)系。

    四、優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理的建議與措施

    (一)樹立正確的全面預(yù)算管理觀念,完善預(yù)算管理的制度和體系建設(shè)

    首先,企業(yè)應(yīng)該樹立全面預(yù)算管理的全員參與意識。企業(yè)應(yīng)該積極引導(dǎo)企業(yè)員工學(xué)習(xí)預(yù)算管理相關(guān)方面的知識和技能,要增強(qiáng)企業(yè)全體員工的參與度和配合意識。鼓勵企業(yè)員工主動參與到預(yù)算的策劃、編制和控制過程中,提高全面預(yù)算的全員意識。其次,企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對預(yù)算的監(jiān)督和管理。建立健全的全面預(yù)算體系和制度,加強(qiáng)對預(yù)算的各個過程的監(jiān)督和管理,及時的對預(yù)算工作進(jìn)行考核和評價并對相應(yīng)的部門和人員給予及時的反饋。最后,企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和管理者應(yīng)該加強(qiáng)對全面預(yù)算管理的支持和重視。管理者應(yīng)該對企業(yè)預(yù)算有一個正確的認(rèn)識,預(yù)算不僅僅是財務(wù)部門的工作,更是涉及整個企業(yè)的工作。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該對全面預(yù)算管理進(jìn)行反復(fù)的宣傳,從而可以提高員工對預(yù)算工作的重視程度。

    (二)加強(qiáng)全面預(yù)算管理基礎(chǔ)工作的重視程度

    加強(qiáng)對全面預(yù)算管理基礎(chǔ)工作的重視程度,就是要加強(qiáng)企業(yè)對原始記錄、工作定額、計劃價格、銷售計劃、計量工作以及其他一些工作的重視程度。相關(guān)部門應(yīng)該在收集到全面、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息過后再開展預(yù)算工作,以確保預(yù)算的準(zhǔn)確性和可靠性,增加全面預(yù)算管理工作的指導(dǎo)

    意義。

    參考文獻(xiàn):

    [1]潘青.淺談房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理存在的問題及對策[J].實務(wù)探討,2008(10).

    [2]裴振營.淺談房地產(chǎn)全面預(yù)算管理現(xiàn)狀及解決對策[J].財稅統(tǒng)計,2015(05).

    (作者單位:橫店集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)

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