民用建筑工程的滲漏問題及解決辦法

耿嬌+趙翔

摘 要：民用建筑工程的滲漏問題一直是危害建筑使用性能重要因素，如何治理民用建筑的滲漏問題就成為一個(gè)具有現(xiàn)實(shí)意義的問題。本文由此展開論述，介紹了常見的滲漏問題，并且分析了其產(chǎn)生的原因，并提出了相應(yīng)的解決辦法。

關(guān)鍵詞：民用建筑；滲漏問題；防治措施

滲漏作為一種常見的建筑物病害長期以來一直困擾著建筑的正常使用，而對于建筑物滲漏的治理，由于滲漏原因復(fù)雜而導(dǎo)致工程復(fù)雜，工期比較長，而且容易出現(xiàn)反復(fù)。

對于民用建筑的治理，首先要從甚至之初就要采取具有針對性的預(yù)防措施，針對建筑物的使用功能，特別是對于一些具有特殊防水要求的項(xiàng)目，一定要采取預(yù)防措施。其次是要選用優(yōu)質(zhì)質(zhì)量的防水建筑材料，要根據(jù)民用建筑的使用功能、建筑構(gòu)造、所在地區(qū)的自然環(huán)境、建筑防水等級以及建筑材料本身的特點(diǎn)，合理選擇合適的飯防水建筑材料。最后，也是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是施工環(huán)節(jié)，可以說施工質(zhì)量是關(guān)系建筑物是否產(chǎn)生滲漏的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在施工中必須嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)，制定合理的施工方案，同時(shí)選用技術(shù)水平過硬的施工團(tuán)隊(duì)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，避免在施工中出現(xiàn)由于施工原因而產(chǎn)生滲漏。

下面本文將具體介紹民用建筑常見的滲漏部位，同時(shí)分析其產(chǎn)生的原因，提出了一些相應(yīng)的整治措施。

1 屋面滲漏

民用建筑屋面滲透的主要表象和原因有以下兩個(gè)，首先是防水卷材出現(xiàn)滲漏，其原因主要是卷材基層的脫離，卷材的空鼓和開裂。其次是混凝土墻面出現(xiàn)開裂滲漏。下面本文將依次分析這兩種滲漏現(xiàn)象的原因，并且提出具有針對性的治理措施。

1、防水卷材的滲漏

防水卷材的基層分離是造成其滲漏的主要原因，其原因一般都是由施工不當(dāng)造成的，如基層潮濕、粗糙、起砂。針對其采取的措施一般根據(jù)滲漏的面積大小而有所不同，對于小面積出現(xiàn)這個(gè)問題，可以采取重新粘貼卷材的辦法解決，如果大面積出現(xiàn)則必須采取機(jī)械手段進(jìn)行修復(fù)，在滲漏處卷材脫離的地方用壓條固定，上面采用密封材料進(jìn)行密封。

而卷材的空鼓問題，造成其產(chǎn)生的原因，主要是水蒸氣的作用，由于室內(nèi)的水蒸氣滲入卷材底部，或者是施工中保溫層中尚有未排凈的蒸汽，由于熱脹原因膨脹導(dǎo)致空鼓。治理措施較為簡單，如果小面積產(chǎn)生只需要針筒注入特殊膠進(jìn)行黏貼，如果大面積產(chǎn)生則必須進(jìn)行重新施工。

對于卷材開裂的主要是由于分倉縫設(shè)置不合理造成的，而找平層的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)也是一個(gè)原因。具體治理措施也是根據(jù)滲透面積以及滲透破壞程度的不同而有所區(qū)別。如果滲漏面積較小，可以采取灌入熱聚氯乙烯膠泥的辦法進(jìn)行處理，而如果面積較大，破壞較為嚴(yán)重時(shí)則要重新施工設(shè)置防水層，并且根據(jù)實(shí)際情況可以考慮設(shè)置附加增強(qiáng)層。

2、混凝土墻面出現(xiàn)滲漏

對于混凝土墻面出現(xiàn)的滲漏，主要是由于在混凝土澆筑過程振搗不到位造成內(nèi)部有空隙，日后產(chǎn)生滲漏。季節(jié)性施工也是造成混凝土表面出現(xiàn)滲漏的一個(gè)原因。

針對出現(xiàn)混凝土墻面滲漏的現(xiàn)象必須保證在混凝土的振搗過程中，按照操作規(guī)范進(jìn)行施工，嚴(yán)禁出現(xiàn)漏振的現(xiàn)象，必須保證一次成型，施工過程中必須見到泥漿泛出。

對于季節(jié)性施工的影響也是一個(gè)重要原因，尤其在中國北方地區(qū)施工，冬季比較寒冷，而夏季又很炎熱，如果不采取適當(dāng)?shù)拇胧?，很容易出現(xiàn)質(zhì)量問題。在冬季施工中，由于混凝土本身的內(nèi)部溫度和其表面溫度相差較大，而在混凝土成型早期其抗拉性較差，彈性也小，熱脹冷縮，內(nèi)外部不同，就產(chǎn)生了裂縫。所以在施工中一定要控制溫度差，尤其對混凝土的表面要采取各種方法進(jìn)行保溫養(yǎng)護(hù)。

而夏季施工同冬季施工相反，混凝土表面溫度高，上面的水蒸發(fā)快，干裂產(chǎn)生裂縫，針對這個(gè)問題，就必須在夏季施工中保持混凝土表面濕潤，進(jìn)行二十四小時(shí)不間斷的澆水養(yǎng)護(hù)。

2 門、窗與墻體連接部位滲漏

門、窗與窗體連接部位的滲漏也是民用建筑常見的滲漏形式，其原因也比較簡單，首先是材料本身的原因，其次是施工中的原因，而后者又是造成前者產(chǎn)生作用的根本原因，所以說門、窗與墻體連接部位的滲漏根本原因就是施工質(zhì)量低下造成的。

由于門、窗的材料與墻體材料之間的膨脹系數(shù)不同，如果不進(jìn)行預(yù)防措施，就會產(chǎn)生微小的裂縫，這是材料原因造成的。而施工原因主要就是在施工中門、窗與墻體之間有較大的縫隙，而施工人員為了追求施工速度而在其間用大塊水泥填充，造成縫隙。而且在門、窗與墻體的連接部位缺少保護(hù)措施，沒有進(jìn)行密封造成縫隙滲漏。

針對這個(gè)問題，最有效的手段就是采取預(yù)防措施，相對于補(bǔ)救措施，預(yù)防措施更經(jīng)濟(jì)，更有效。在施工中在門、窗與墻體連接部位采用細(xì)石混凝土填充，并且充分搗實(shí)，近年來一些施工單位在施工中在混凝土中加入防水劑也收到了很好的效果。而對于已經(jīng)出現(xiàn)的裂縫，如果問題不嚴(yán)重則可以采取嵌縫膏進(jìn)行修復(fù)，如果問題比較嚴(yán)重，那就必須進(jìn)行再次施工處理。

3 外墻滲漏

外墻滲漏是因?yàn)榛炷翂虼u墻存在微小裂縫，特別是高層建筑在臺風(fēng)雨條件下，外墻承受較大風(fēng)壓.雨水在風(fēng)力作用下對墻面產(chǎn)生一定的滲透壓力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墻滲人室內(nèi)。

外墻滲漏大多數(shù)是施工原因造成的，但使用不當(dāng)也會造成外墻滲漏。最有效的預(yù)防措施是在施工質(zhì)量監(jiān)控中做到，混凝土剪力墻澆筑后，要求承包商安排專人灑水養(yǎng)護(hù)14天以上，避免混凝土墻產(chǎn)生干縮裂縫?；炷两Y(jié)構(gòu)局部出現(xiàn)蜂窩、孔洞、露筋等質(zhì)量缺陷，應(yīng)在抹灰前進(jìn)行修補(bǔ)。填充墻砌筑時(shí)灰縫砂漿飽滿度應(yīng)達(dá)到80%以上，杜絕干縫和瞎縫的存在。一次砌筑高度不得超過1.5米.以防砌筑砂漿硬化沉實(shí)時(shí)拉裂灰縫；墻頂梁底斜砌磚應(yīng)在該墻體砌筑砂漿硬化沉實(shí)穩(wěn)定后方可施工；斜砌磚必須用粘土實(shí)心磚斜向頂砌，預(yù)留高度要控制好，確保斜砌磚頂緊砌實(shí)。墻體施工時(shí)會在墻上留有很多小孔洞，如混凝土墻的穿墻螺栓孔，砌磚的腳手孔，套管的預(yù)留孔等。在外墻抹灰前，指派專人按封堵方案進(jìn)行封堵，確保外墻不因這些孔洞而滲漏；外墻抹灰前應(yīng)認(rèn)真檢查墻面，確?；鶎颖砻鏌o塵土、污垢、油漬等，并要求灑水濕潤，抹灰后應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)3天以上。填充墻與梁、柱、剪力墻混凝土交界處在抹灰前要求釘鋼絲網(wǎng)片，以抵抗不同材料的線膨脹系數(shù)不同而引起的開裂；外墻施工中或施工后有部分專業(yè)承包商要在外墻上進(jìn)行如煤氣管道安裝等施工作業(yè)。此時(shí)，安裝和土建監(jiān)理工程師必須緊密配合。做好協(xié)調(diào)丁作，既要保證專業(yè)安裝施工質(zhì)量，叉不對外墻防水造成損害，確保外墻不致發(fā)生滲漏；穿墻管道周邊應(yīng)安排專人封堵，確保管道不滲漏；外墻裝飾施工前應(yīng)檢查抹灰層是否空鼓或開裂，若有應(yīng)返工重新抹灰后方可進(jìn)行裝飾施工，裝飾施工完成后要做淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

上面介紹了比較常見的三種滲漏形式，并且進(jìn)行了分析，實(shí)際生活中，民用建筑的滲漏形式還有衛(wèi)生間滲漏、地下室滲漏。相比于前三種滲漏，地下室滲漏近年來有上升趨勢，這與現(xiàn)代民用建筑中大量建有地下室有關(guān)，由于生活水平的提高，人們不滿足與簡單的居住環(huán)境，更有意于開拓生存空間，而地下室施工的技術(shù)水平尚不成熟，產(chǎn)生滲漏就順理成章針對不同的滲漏情況各施工單位應(yīng)該在施工中不斷的總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，避免滲漏發(fā)生。