試論建筑工程造價的影響要素與其工程造價降低的對策（二）

張銀

摘 要：建筑工程是一項(xiàng)十分龐雜的項(xiàng)目，它受很多方面的影響，所以建筑工程的造價也會受到很多方面的影響，要想控制工程造價，必須對各種影響因素進(jìn)行科學(xué)的分析評價，并制定相應(yīng)的應(yīng)對策略，對設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化，可以施行限額設(shè)計、加強(qiáng)施工控制等措施，同時加強(qiáng)施工合同管理，只有科學(xué)的進(jìn)行建筑工程的造價管理，才能使建筑工程獲得更大的經(jīng)濟(jì)和社會效益，才能促進(jìn)建筑企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。本文分析了工程造價的特點(diǎn)，闡述建筑工程造價的影響因素以及如何最大限度的降低工程造價。

關(guān)鍵詞：建筑工程造價 影響因素 降低對策

建筑工程造價涵蓋建筑工程施工中的隱形資產(chǎn)費(fèi)用、固定資產(chǎn)費(fèi)用、施工材料費(fèi)用和人員工資費(fèi)用等，為了防止建筑工程造價出現(xiàn)嚴(yán)重的偏差，對投資單位的經(jīng)濟(jì)效益，以及整個社會效益產(chǎn)生了不利的影響，需要在工程造價環(huán)節(jié)上做出具體明確的規(guī)劃，對建筑工程造價影響因素進(jìn)行科學(xué)的分析，采取有效的工程造價管控措施，保證建筑施工的質(zhì)量。

一、建筑工程造價的特點(diǎn)

工程造價的特征是根據(jù)工程的建設(shè)特征決定的，它有以下特點(diǎn)： 工程的造價有大額性，它實(shí)物的形體很大，并且造價很高。動輒就幾百萬、幾千萬、幾億、幾十幾億，特大型的工程項(xiàng)目造價可以達(dá)到百億、千億元人民幣。工程造價大額性的特點(diǎn)讓它關(guān)系到相關(guān)的各個方面的巨大經(jīng)濟(jì)利益，同時也能對宏觀的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大影響。工程的造價差異性、個別性使得任何一個工程都會有特定的功能、用途、規(guī)模。所以，對于每一個工程的結(jié)構(gòu)、空間分割、造型、內(nèi)外裝飾和設(shè)備配置都會有特定的要求，因此使工程的內(nèi)容和實(shí)物的形態(tài)都有差異性、個別性。于此同時，每一項(xiàng)工程所處的地區(qū)、地段都會不同，讓這個特點(diǎn)得到強(qiáng)化。工程造價具有一定的動態(tài)性，每一項(xiàng)工程從決策開始到竣工結(jié)束交付使用，都具有一個相當(dāng)長的建設(shè)時期，而且受到不可控的因素影響，在預(yù)計的工期之內(nèi)，有很多影響工程的造價動態(tài)因素，例如工程的變更，設(shè)備的材料價格，工資的標(biāo)準(zhǔn)以及利率、費(fèi)率、匯率的變化。這些變化一定可以影響到造價的變動。因此，工程造價直到竣工決算之后才可以最終的確定工程實(shí)際造價。

二、建筑工程的造價管理的作用

建筑企業(yè)進(jìn)行建設(shè)工程施工的目的是為了獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)濟(jì)效益有了才能保證企業(yè)的生存和發(fā)展。在企業(yè)當(dāng)中建筑工程的造價和經(jīng)濟(jì)效益之間是緊密相聯(lián)系的?，F(xiàn)在的建筑工程“三超現(xiàn)象”相當(dāng)普遍，所謂三超指的是概算超過估算、預(yù)算超過概算和決算超過預(yù)算。如果這種現(xiàn)象持續(xù)存在，會影響建筑工程的管理和發(fā)展，所以在進(jìn)行建筑工程的施工時充分做好造價控制，減少不合理支出是一項(xiàng)非常迫切解決的問題，這樣做不僅會最大限度的利用資源，而且可以促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在隨著城市建設(shè)的加快，建設(shè)工程的建設(shè)規(guī)模越來越大，做好工程造價管理是建設(shè)過程中非常重要的環(huán)節(jié)。所以必須客觀的面對建設(shè)工程中的工程造價管理問題，并針對這些問題提出應(yīng)對策略，從而使企業(yè)的投資能夠得到最大的回報率。

三、影響建筑工程造價的因素分析

1、建設(shè)單位的影響。建設(shè)單位是工程的主體，承擔(dān)著具體建設(shè)管理的責(zé)任，管理行為也是直接影響工程造價的重要因素。其中工程造價波動的主要原因是建設(shè)單位自身對于控制工程造價環(huán)節(jié)出現(xiàn)嚴(yán)重的偏差。

2、設(shè)計單位的影響。建筑工程的設(shè)計階段也是工程造價管理的重要環(huán)節(jié)，一般設(shè)計的費(fèi)用是通過概算的方式來提取，如果概算的額度偏高，設(shè)計的費(fèi)用也就越高。設(shè)計單位為了獲取更大的經(jīng)濟(jì)利益，擴(kuò)大投資規(guī)模或者冒算投資額來提高工程造價，使得工程造價與實(shí)際預(yù)算之間出現(xiàn)較大的偏差，不僅造成了資金的浪費(fèi)，還會浪費(fèi)大量的建筑材料，違背我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

3、施工單位的影響。將定額中已綜合考慮并包含在綜合單價中的內(nèi)容單獨(dú)列項(xiàng)是建筑施工單位施工過程中經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象，很多施工單位這樣做的主要目的是提高項(xiàng)目單價，竊取更多的利益。這種行為直接導(dǎo)致了建筑施工階段的工程造價出現(xiàn)嚴(yán)重的偏差。

四、降低建筑工程造價的對策

1、深入施工現(xiàn)場，收集掌握施工相關(guān)資料。在建筑項(xiàng)目施工的過程中，造價人員和相關(guān)的費(fèi)用管控人員要經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，嚴(yán)格按照施工設(shè)計方案觀察實(shí)際的施工狀況，對施工的進(jìn)程進(jìn)行監(jiān)督，并且與施工人員展開會談，及時的收集和掌握項(xiàng)目工程的相關(guān)資料，科學(xué)的了解施工現(xiàn)場的動態(tài)變化情況，協(xié)助業(yè)主審核施工設(shè)計的變更，以及相關(guān)的簽證費(fèi)用，科學(xué)的調(diào)整控制目標(biāo)，為工程總造價核算做好準(zhǔn)備。

2、優(yōu)化設(shè)計方案，合理降低工程造價。首先，要對施工設(shè)計方案優(yōu)化的目標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，對設(shè)定的設(shè)計方案進(jìn)行科學(xué)有效的分析，樹立正確的造價管理思想。其次，要對設(shè)計的方案進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)判定，判斷其否屬于具有經(jīng)濟(jì)性、先進(jìn)性和科學(xué)性的設(shè)計方案。和相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)而深入的比較，保證設(shè)計方案的優(yōu)化調(diào)整。最后，合同雙方應(yīng)該就方案進(jìn)行嚴(yán)格會審，在施工之前消除潛在的施工漏洞，設(shè)計變更盡量在施工前或者施工初期發(fā)生，盡量減少工程變更造成的造價失控。

3、推行限額設(shè)計。限額設(shè)計是將實(shí)際分配的投資限額作為判斷依據(jù)，對技術(shù)設(shè)計和施工設(shè)計進(jìn)行控制，防止設(shè)計方案的不合理變更，保證資金投入和使用的規(guī)范性和有效性。實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位和施工單位經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的統(tǒng)一。

4、建立完善的市場監(jiān)督體系。我國市場經(jīng)濟(jì)制度在不斷的深化和完善，建筑施工也要始終以市場為導(dǎo)向，將施工造價管控過程與市場的動態(tài)變化高度的聯(lián)系在一起。建立健全市場監(jiān)督體系，時刻關(guān)注市場的需求變化，積極發(fā)揮社會市場的調(diào)節(jié)作用，審核工程的變更情況，評估工程的變更對工程總的投資帶來的影響，確保建筑工程的合同雙方的合法權(quán)益，對工程的造價進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)控。

5、提高建筑工程造價管理人員的素質(zhì)。建筑工程造價的監(jiān)督系統(tǒng)和管理體系與工程的造價預(yù)算控制有著直接的關(guān)系，工程造價的監(jiān)督系統(tǒng)和管理體系的管控水平是由工程造價管理人員的綜合素質(zhì)決定的，所以必須確保工程造價管理人員的職業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)素質(zhì)。

總之，工程的質(zhì)量管理、建筑工期和建筑成本等共同構(gòu)成了工程項(xiàng)目的管理，為了能夠最大程度地降低整個建筑工程的成本，實(shí)現(xiàn)建筑工程的利益最大化，確保建筑工期和工程質(zhì)量是非常有必要的。只有結(jié)合實(shí)際，對整個建筑工程進(jìn)行合理的分析，提高對建筑工程造價的理解和認(rèn)識，并采取有效的措施降低工程造價，才能有效實(shí)現(xiàn)企業(yè)的效益。

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