不動(dòng)產(chǎn)證取代房產(chǎn)證？

5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了！新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”來了！這也就意味著，以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證有何區(qū)別？現(xiàn)在已有的房產(chǎn)證需要換成不動(dòng)產(chǎn)證嗎？

我國不動(dòng)產(chǎn)登記2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。條例施行以來，各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作快馬加鞭。

不動(dòng)產(chǎn)與每個(gè)人的利益息息相關(guān)。據(jù)了解，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和現(xiàn)在居民手握的房產(chǎn)證有差異。

不動(dòng)產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬元/平方米為單位）等。

房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容；房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況等。

不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)的，不動(dòng)產(chǎn)證則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，標(biāo)明了“起和止日期”以及房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。

據(jù)了解，辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)幾乎一樣，稍有區(qū)別的地方在于，辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而辦理不動(dòng)產(chǎn)證則需要到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

相關(guān)按揭公司提醒，到測繪院出具圖紙需備齊業(yè)主本人身份證原件、房產(chǎn)證原件，費(fèi)用在40元左右。如果新買家是一個(gè)人，需出具兩份圖，兩個(gè)人則需出具三份。

不動(dòng)產(chǎn)證啟用后，原有的房產(chǎn)證一樣有效。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，該條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。這就意味著，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效，不存在所謂“換發(fā)”一說。房管局工作人員表示，只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。

房產(chǎn)證“下崗”了，今后市民買賣房產(chǎn)或者申請不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變更，就需要前往指定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)簿證了。那如果市民名下有多套房產(chǎn)是否需要領(lǐng)取多個(gè)證書呢？

據(jù)了解，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書包括單一版和集成版兩個(gè)版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。比如某市民有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍需登記在兩個(gè)不同的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，主要采用的是單一版證書。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此，你不用考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有你的名字。