“綠家”計劃—綠色住區(qū)節(jié)能設施滿意度調研

宋瑩+王雨晴+魏思靜+王利穎

【摘要】：綠色住區(qū)作為一類復雜的、多因素、多層次的“社會—經(jīng)濟—自然”復合生態(tài)系統(tǒng)，是住區(qū)規(guī)劃設計的必然方向，本研究聚焦綠色住區(qū)居民，了解其對于所居住的綠色住區(qū)節(jié)能設施的滿意程度，進而找到合適我國國情和居民需求的綠色住區(qū)節(jié)能設施的設計方向，從而更好地滿足人們的居住需求，提升居民幸福感并促進我國生態(tài)事業(yè)的發(fā)展。

【關鍵詞】：綠色住區(qū) 節(jié)能設施 滿意度 居民

1、研究背景

隨著我國經(jīng)濟社會文化等方面的快速發(fā)展，居民對住區(qū)環(huán)境的要求也在不斷提高；另一方面，十八大已將生態(tài)文明建設納入五位一體的總體布局，生態(tài)文明建設已上升到國家戰(zhàn)略高度。因此，研究建設以生態(tài)節(jié)能為原則的綠色住區(qū)已成為住區(qū)規(guī)劃設計的必然方向。

綠色住區(qū)即運用生態(tài)系統(tǒng)的生物共生和物質多級傳遞、循環(huán)再生原理，以綠色適宜性技術為支撐，在使用中能夠自我調整、自我維持，同時具有滿足全面生活需求、高效和諧、無廢無污、節(jié)能節(jié)地等特性，實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟和社會效益相結合、可持續(xù)發(fā)展的人類聚居環(huán)境的一種新型住區(qū)。綠色住區(qū)不僅在選址、交通組織、綠地規(guī)劃等方面處處以生態(tài)節(jié)能為根本，也裝備了許多建筑景觀的節(jié)能設施。

綠色住區(qū)在國際上發(fā)展相對成熟，英美加日等發(fā)達國家在對綠色住區(qū)建設探索后，均制定了相關評價體系。我國對綠色住區(qū)的評價政策和體系的制定相對與國外起步比較晚。2014年6月我國《綠色住區(qū)標準》正式發(fā)布，該標準將國際先進的綠色建筑評價體系和我國城鎮(zhèn)住區(qū)建設和房地產發(fā)展的本土模式結合在一起。

目前，我國已有許多小區(qū)通過了這個標準或正依照標準進行建設，已取得一定成果。但是據(jù)有關新聞報道，某些綠色住區(qū)內的設施使用效果不盡如人意，居民的居住體驗不佳，因此，針對綠色住區(qū)節(jié)能設施滿意度的調查，顯得極其關鍵和重要，對我國住區(qū)可持續(xù)建設和發(fā)展也具有重要的意義。

2、研究過程

本研究分為四個階段。

前期準備：通過收集整理國內外關于綠色住區(qū)的資料，確定研究具體內容與研究框架，設計調查問卷與實地訪談提綱。通過網(wǎng)絡查詢最終篩選確定了北京、天津共四處綠色住區(qū)進行調研，并經(jīng)過實地預調研后進行問卷修改，確定最終問卷形式。

實地調研：在選取的四處綠色住區(qū)——北京當代MOMA、北京東湖灣湖灣世家、天津華城領秀萬華里、天津華夏津典川水園，使用隨機抽樣的方法選擇調查對象，調查綠色住區(qū)居民對于建筑節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材、水景設施、道路組織、地形、植物配置、綠地設計等多方面節(jié)能措施的滿意度。通過實地勘察，確定綠色住區(qū)內各設施現(xiàn)狀及維護情況。

數(shù)據(jù)分析：根據(jù)項目實地調研獲取問卷200份，有效問卷185份。對獲取數(shù)據(jù)，進行列聯(lián)表分析法、層次分析法定量定性分析居民的滿意度與需求度，最終明確居民對各個節(jié)能設施的滿意程度。

完善與思考：對四處綠色住區(qū)，進行后續(xù)回訪，完善更新調研內容，通過數(shù)據(jù)分析及現(xiàn)場勘察得出最終結論以及思考。

3、分析與結論

3.1 節(jié)能設施現(xiàn)狀

當代MOMA位于北京市東城區(qū)東直門香河園路，由8幢高層高端住宅建筑組成。設計大規(guī)模使用可再生的綠色能源，并適當高密度（強度）地開發(fā)利用土地。小區(qū)有大面積水景，并配套有藝術酒店、水上影院、書店等復合功能，社區(qū)服務好，節(jié)能設施使用和維護較好。

東湖灣·湖灣世家位于北京市朝陽區(qū)望京北小河公園東側。小區(qū)內有樓間綠地與集中綠地，多處設置景墻，部分與垂直綠化相結合。每棟住宅均配有屋頂花園，太陽能集熱器作為花架遮陽構件的組成部分，實現(xiàn)了太陽能設施與建筑美觀的結合，主要道路兩旁安裝有太陽能路燈。整體上節(jié)能設施的使用情況較好，維護現(xiàn)狀一般。

萬華里位于天津市紅橋區(qū)，為城市內環(huán)線與中環(huán)線之間，交通便利，社會公共資源豐富，場地形狀規(guī)整，有較多景觀設置，但在現(xiàn)場調研發(fā)現(xiàn)，較多節(jié)能設施已被閑置，小區(qū)內綠地景觀使用與維護情況較差，節(jié)能設施的維護情況也較差。

川水園位于梅江核心區(qū)，其中有較多高科技智能化項目：戶式中央空調、戶式新風凈化系統(tǒng)、低溫熱輻射地板采暖系統(tǒng)、戶式太陽能熱水系統(tǒng)、綠色車庫綜合照明系統(tǒng)、庭院綠化微噴灌系統(tǒng)。小區(qū)由14棟多層樓宇組成，建筑建造采用新材料、新技術、新工藝、新體系。

3.2 居民滿意度分析

當代MOMA中居民對小區(qū)的各項節(jié)能設施的使用效果滿意度都很高，其中，環(huán)境質量、節(jié)電設施、交通節(jié)能90-100分的評分比例更是達到了近50%，相比之下，小區(qū)的節(jié)水設施、綠地節(jié)能設施的滿意度都稍低，但仍屬于高水平。在對新節(jié)能設施的需求度中，居民對于植物群落降溫、雨水花園促進雨水利用、屋頂綠化和太陽能照明需求度較高。

東湖灣·湖灣世家的居民總體上對于小區(qū)的節(jié)能設施比較滿意，節(jié)電、節(jié)地方面都較為優(yōu)秀，尤其環(huán)保和綠地節(jié)能方面東湖灣居民的滿意程度都很高。在新設施的利用方面，人們更加期望水景降溫、植物群落降溫等集景觀與節(jié)能為一體的設施。

萬華里小區(qū)居民對其居住小區(qū)整體滿意度較低，在采訪時也了解到小區(qū)居民對小區(qū)內物業(yè)管理和一些設施后期維護方面滿意度很低，其中小區(qū)居民對交通節(jié)能和綠地內節(jié)能滿意度較高，而對居住建筑的節(jié)地措施和可循環(huán)建筑材料的使用和環(huán)保措施的總體評價較差。

川水園小區(qū)居民對其居住小區(qū)整體的滿意度較高，尤其是小區(qū)內綠地的節(jié)能設施，居住建筑的節(jié)能設施和環(huán)境質量，節(jié)電措施的滿意度較高，但交通節(jié)能的滿意度相對較低。

4、對綠色住區(qū)節(jié)能設施發(fā)展的思考

居民對各項節(jié)能設施與生態(tài)措施的滿意度不盡相同?？偟膩碚f，居民對綠色住區(qū)的節(jié)地措施，環(huán)境質量的滿意度較高；對節(jié)電節(jié)熱節(jié)材環(huán)保和新技術的應用的滿意度較低。在節(jié)水設施，道路生態(tài)，綠地，植物，水景地形，道路廣場等相關節(jié)能設施和生態(tài)措施方面，居民的滿意度一般，有提高的空間。

居民對不同節(jié)能措施的滿意度存在比較大的差異，這和一些節(jié)能措施在住區(qū)中的應用不甚廣泛有關。居民對不同設施的滿意度也與他們對不同設施的關注度相關，有些設施的滿意度較高，其中的一個原因是小區(qū)對其的應用比較到位。所以綠色住區(qū)建設不能只停留在設計層面，應加強后期管理與完善，創(chuàng)立反饋機制，更好地服務居民。

第一作者：

姓名：宋瑩（1995.09--）；性別：女，籍貫：河北承德，學歷：本科，北京林業(yè)大學園林學院；研究方向：城鄉(xiāng)規(guī)劃；