如何控制建筑工程造價

王紅 山東省禹城市建筑工程公司

如何控制建筑工程造價

王紅 山東省禹城市建筑工程公司

中國進入改革開放和市場經(jīng)濟的多年后，社會的發(fā)展日新月異，建筑行業(yè)的發(fā)展更加是邁進了一個嶄新的領(lǐng)域。隨著國內(nèi)外形勢的不斷改變，中國在國際體系中的地位不斷提升。在GDP穩(wěn)步上升的同時，通貨膨脹與物價上漲的速度也隨之被推到了經(jīng)濟的前沿。在建筑工程中，原材料價格的攀升導(dǎo)致了建筑工程的單位造價與總價不斷上漲，所以如何有效控制建筑工程造價成為我國目前建筑業(yè)的一項重要研究課題。

工程造價 建筑工程 管理 控制

一、項目決策及設(shè)計階段的造價管理

項目投資控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段，項目決策階段投資方向的正確與否，項目評估、可行性研究報告它對投資控制具有決定性作用。有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，在工程項目不同階段影響項目投資最大的是可行性研究階段，影響的可能性為75%～95%；在初步設(shè)計階段，影響的可能性為35%～75%；在施工圖設(shè)計階段，影響的可能性為5%～35%；而在施工階段，影響投資的可能性最大只有10%。因此，施工以前控制工程造價的關(guān)鍵在投資決策和設(shè)計階段。

1.項目決策投資估算階段。決策階段是決定工程造價的基礎(chǔ)，特別是項目規(guī)模、建設(shè)標準的確定、建設(shè)地點的選擇、工藝的評選、設(shè)備選用等，直接關(guān)系到工程造價的高低，涉及到項目的經(jīng)濟效益和社會效益，因此決策階段是投資控制的重點。

要做好項目的投資預(yù)測需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質(zhì)情況、主要材料設(shè)備的價格資料、大宗材料的采購地以及現(xiàn)有已建的類似工程的資料。對于做經(jīng)濟評價的項目還要收集項目設(shè)立地的經(jīng)濟發(fā)展前景、周邊的環(huán)境、同行業(yè)的經(jīng)營等更多資料。造價人員要對資料的準確性、可靠性認真分析，保證投資預(yù)測、經(jīng)濟分析的準確。

市場研究就是指對擬建項目所提供的產(chǎn)品或服務(wù)的市場占有作可能性分析。包括國內(nèi)外市場在項目計算期內(nèi)對擬建產(chǎn)品的需求狀況；類似項目的建設(shè)情況；國家對該產(chǎn)業(yè)的政策和今后的發(fā)展趨勢等。要做好市場研究，技術(shù)經(jīng)濟人員就需要掌握大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和信息資料，并進行綜合分析和處理，為項目建設(shè)的論證提供必要的依據(jù)。

2.工程設(shè)計階段。設(shè)計質(zhì)量是否達到國家規(guī)定、功能是否滿足使用要求，關(guān)系到建設(shè)項目一次性投資的滿足。方案優(yōu)化不僅關(guān)系到建設(shè)項目一次性投資的多少，而且在建成交付使用后影響項目的經(jīng)濟效益。建設(shè)單位在審查設(shè)計單位的設(shè)計時，要重視設(shè)計方案的優(yōu)化。在選擇工藝技術(shù)方案時，應(yīng)從我國的實際出發(fā)，以提高投資效益為前提，積極而穩(wěn)妥地采用先進的技術(shù)方案和成熟的新技術(shù)、新工藝。優(yōu)化設(shè)計方案，盡量降低工程投資。要在滿足使用功能的前提下，選用經(jīng)濟合理的設(shè)計方案。以前，工程設(shè)計人員往往只偏重于設(shè)計質(zhì)量與功能，不注重設(shè)計對工程造價的影響。因此，建設(shè)單位應(yīng)提出明確的工程投資目標計劃，督促設(shè)計單位開展限額設(shè)計，從而將工程造價控制在批準的投資估算以內(nèi)。

二、工程造價控制中存在問題的對策

建筑工程造價過程中存在的問題，會影響到建筑項目的成本控制，進而影響到投資者的利益，因此必須妥善解決建筑工程中存在的各種問題，使建筑工程造價控制的作用得到充分發(fā)揮。

1.立項階段。必須要根據(jù)項目的實際情況做好可行性研究工作，搞好項目的可行性研究，為科學(xué)的進行項目決策提供客觀的分析依據(jù)?，F(xiàn)在工程項目管理人員應(yīng)該重視建設(shè)項目前期階段的造價控制，對項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準進行嚴格的控制，并且要根據(jù)建設(shè)項目的實際情況，比照與之相同或者相近工程的設(shè)計工程對工程造價作出正確的判斷，避免主觀性強對造價預(yù)判帶來的不利影響。各級工程審核部門要認真分析，研究投資估算可行性、合理性、可靠性。

2.設(shè)計階段。在建筑項目設(shè)計階段，為了保證設(shè)計的科學(xué)性、合理性，保證設(shè)計符合建筑工程造價控制的需要。因此選擇一個資質(zhì)好、具有豐富設(shè)計經(jīng)驗的設(shè)計單位就尤為重要。投資方可以根據(jù)設(shè)計單位提供的材料，對設(shè)計單位的資質(zhì)、能力等進行全面的考察，在保證技術(shù)的可行性和安全性基礎(chǔ)上，選擇最合適的設(shè)計單位。設(shè)計單位要本著為投資方考慮的角度，對建筑工程造價的進行合理的控制，并且在與投資方充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，可以適當?shù)奶岢鲞m當?shù)膬?yōu)化意見，使建筑設(shè)計最終達到技術(shù)可行、造價最低、質(zhì)量最好、設(shè)計最符合實際要求的目的。

3.招投標階段。解決招投標過程中存在的問題，關(guān)鍵是要建立一個良好的招投標過程監(jiān)督機制，這樣就可以對招投標的過程進行嚴格的監(jiān)督，避免招投標過程中各類違法行為的發(fā)生，也避免招投標引起建筑工程風(fēng)險增加所帶來的風(fēng)險開支的增加。招標人可以通過資格預(yù)審，對投標方的建筑經(jīng)驗、資質(zhì)、工程業(yè)績、施工能力進行考察，根據(jù)投標方提供的材料和招標方自己的調(diào)查，作出正確的判斷。

4.施工階段。在建筑施工階段，投資者應(yīng)該對建筑材料的支出作出嚴格的監(jiān)控，在保證建筑材料供應(yīng)的情況下，建立浮動供應(yīng)制和固定供應(yīng)制相結(jié)合的建筑材料采購模式。建設(shè)單位應(yīng)廣泛、及時掌握建材行情，多進行市場調(diào)查，對無價材料及特殊材料的價格應(yīng)進行市場詢價，做好價格簽證，以達到降低工程造價的目的。2此外，投資方在施工過程中對建筑材料的使用進行嚴格的監(jiān)督，對建筑材料的堆放、保存進行檢查，減少不必要的非生產(chǎn)性消耗。還要做好工程變更關(guān)、做好施工記錄，為工程結(jié)算提供可靠依據(jù)、抓好合同管理，減少施工索賠等工作。

三、結(jié)語

總而言之，為了使建筑工程達到合理使用投資、有效控制工程造價、取得最佳投資效益的目的，那就必須了解工程造價的控制與管理是一個動態(tài)的管理過程，工程造價不僅受時間、地點、環(huán)境因素的影響，還受人為因素的影響，工程造價的確定與控制是一門博大精深的學(xué)問，隨著我國造價理論的進一步完善和發(fā)展，通過嚴格的管理和完善的制度，才能合理有效地控制工程造價。企業(yè)依靠政府和社會咨詢機構(gòu)提供的市場價格信息和工程建設(shè)信息，結(jié)合企業(yè)自身實力，自主報價，通過市場價格機制的運行，形成統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、有序的價格管理體系，使工程造價管理程序化、合法化、規(guī)范化，這樣才能促進我國經(jīng)濟建設(shè)的高速發(fā)展。

[1]成虎.工程項目管理[M].北京：高等教育出版社，2004.

[2]易濤.工程造價綜合知識[M].中國電力出版社.