房地產(chǎn)開發(fā)公司收入確認(rèn)探析

段世彪 中央民族大學(xué)管理學(xué)院

房地產(chǎn)開發(fā)公司收入確認(rèn)探析

段世彪 中央民族大學(xué)管理學(xué)院

由于房地產(chǎn)公司占用資金量大，開發(fā)建設(shè)周期長，房地產(chǎn)業(yè)交付的商品房等與傳統(tǒng)意義上的商品差別很大。不同的房企對收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)即商品房所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移的理解不同，導(dǎo)致收入確認(rèn)的時點(diǎn)也不一樣，這影響了會計信息的一致性和可比性，給報表使用者造成了障礙。本文通過對三種收入確認(rèn)時點(diǎn)的分析，結(jié)合會計準(zhǔn)則對收入確認(rèn)的要求，總結(jié)出房地產(chǎn)開發(fā)公司確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)必須滿足三個條件，以及當(dāng)前企業(yè)會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)公司收入成本確認(rèn)存在的問題。

房地產(chǎn)開發(fā)公司 收入確認(rèn)

房地產(chǎn)行業(yè)是我國的重要產(chǎn)業(yè)之一，其主要經(jīng)濟(jì)活動是從事房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)和經(jīng)營管理。而房地產(chǎn)行業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)公司是核心的細(xì)分行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)公司在營業(yè)收入確認(rèn)方面的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，這將影響企業(yè)各經(jīng)營期的經(jīng)營成果，導(dǎo)致不同公司的財務(wù)數(shù)據(jù)不具有可比性。本文對房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行探討。

一、房地產(chǎn)開發(fā)公司確認(rèn)收入的準(zhǔn)則依據(jù)

房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入的確認(rèn)依據(jù)是《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號—收入》，銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：1.企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方；2.企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實(shí)施有效控制；3.收入的金額能夠可靠地計量；4.相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；5.相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量。

二、房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營特點(diǎn)和收入確認(rèn)時點(diǎn)之爭

（一）房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營特點(diǎn)

由上述房地產(chǎn)開發(fā)公司的收入確認(rèn)依據(jù)可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)公司與其他公司并無差別。但結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營特點(diǎn)，我們不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司收入確認(rèn)的不同處理。

與傳統(tǒng)企業(yè)相比較，房地產(chǎn)開發(fā)公司的生產(chǎn)經(jīng)營具有以下顯著特征：

1.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期較長，一般會跨越多個會計年度。這是由房地產(chǎn)開發(fā)的性質(zhì)決定的，一個項(xiàng)目從立項(xiàng)審批、取得土地使用權(quán)到開工建設(shè)最后至項(xiàng)目建成并交付，少則需要一兩年，多則四五年。

2.房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè)，占用的投資額大。為了籌集資金，房產(chǎn)銷售多數(shù)采取預(yù)售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取售房款。這導(dǎo)致商品房的交付與收款存在較大的時間差。

3.產(chǎn)品成本計量準(zhǔn)確性不高且相對滯后。一方面由于開發(fā)項(xiàng)目施工與其成本決算往往存在時間差，導(dǎo)致成本計量落后于項(xiàng)目進(jìn)度；另一方面，基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施的建設(shè)往往落后于商品房的建設(shè)。特別是大盤項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)的情形下，往往存在一期商品房已經(jīng)交付入住，而花園、會所等公共配套設(shè)施可能尚未完工甚至尚未開工的情形，導(dǎo)致項(xiàng)目成本無法得到準(zhǔn)確的計量。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)公司收入確認(rèn)的時點(diǎn)之爭

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的特殊性，房地產(chǎn)開發(fā)公司“利用”會計政策，操縱經(jīng)營業(yè)績顯得更加容易。銷售商品房主要涉及以下時點(diǎn)：1.定金繳納；2.合同簽訂；3.余款支付或銀行按揭辦完手續(xù)；4.房產(chǎn)竣工驗(yàn)收完成；5.交業(yè)主鑰匙完成；6.業(yè)主房產(chǎn)證辦理完畢。

那么，應(yīng)該在上述哪個時點(diǎn)確認(rèn)收入才能公允、合理的反映房地產(chǎn)銷售收入呢？

企業(yè)會計準(zhǔn)則以風(fēng)險和報酬的轉(zhuǎn)移為收入判斷標(biāo)準(zhǔn)，并沒有細(xì)分行業(yè)，在實(shí)際操作中，需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行判斷，目前國內(nèi)一些主要的上市房企并沒有一致的收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。筆者所在單位經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，根據(jù)杭州財稅網(wǎng)的數(shù)據(jù)，以萬科（SZ.000002）、綠地集團(tuán)為代表的約40%A股房企在商品房完工并驗(yàn)收合格時確認(rèn)收入；以保利地產(chǎn)（SH.600048）、招商地產(chǎn)（SZ.000024）為代表的約20%A股房企在商品房實(shí)際交付時確認(rèn)收入。剩余40%房企雖未明確披露收入確認(rèn)的具體標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)基本不會超出前兩類標(biāo)準(zhǔn)的范圍，有個別房企以業(yè)主辦理完房產(chǎn)證的時點(diǎn)為收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，但不具有代表性。

下面就萬科、綠地集團(tuán)為代表的房企與保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)為代表的房企收入確認(rèn)方法進(jìn)行對比分析。

萬科收入確認(rèn)原則為：房地產(chǎn)銷售在房產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格，簽訂了銷售合同，取得了買方按銷售合同約定交付房產(chǎn)的付款證明時（通常收到銷售合同金額20%或以上之定金或/及已確認(rèn)余下房款的付款安排）確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn)。

保利地產(chǎn)收入確認(rèn)原則為：在房產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格，簽訂了銷售合同，取得了買方付款證明并交付使用時確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn)。買方接到書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，于書面交房通知確定的交付使用時限結(jié)束后即確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

我們可以看出，萬科與保利地產(chǎn)最主要的區(qū)別是，保利地產(chǎn)體現(xiàn)了交付使用這一重要時點(diǎn)，而萬科則主要以竣工驗(yàn)收合格并獲取付款證明為收入確認(rèn)時點(diǎn)。那萬科的收入確認(rèn)是否符合企業(yè)會計準(zhǔn)則的要求呢？既有持肯定態(tài)度的，也有否定態(tài)度的。

持肯定觀點(diǎn)者認(rèn)為，萬科的收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，而且還是比較謹(jǐn)慎的。因?yàn)椋旱谝?，“房產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格”就已經(jīng)具備了交付條件，開發(fā)商完成了實(shí)質(zhì)上所需的義務(wù)，不存在因?yàn)榉课莸脑蚨荒芙桓兜那闆r，根據(jù)管理層的經(jīng)驗(yàn)，購房者拒收的可能性很小，成本也已基本可以可靠計量；第二，“簽訂了銷售合同”就說明交易已經(jīng)發(fā)生；第三，“取得了買方按銷售合同約定交付房產(chǎn)的付款證明”滿足了相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)這一收入確認(rèn)條件。

持否定觀點(diǎn)者認(rèn)為，萬科的收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)不符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。第一，房屋竣工并驗(yàn)收合格，僅說明商品是合格的，并不能說明與房屋所有權(quán)相聯(lián)系的風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移，也不能說明“企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實(shí)施控制”，只有房屋辦理了移交手續(xù)交付業(yè)主使用，才說明與房屋所有權(quán)相聯(lián)系的風(fēng)險和報酬以及房屋的管理權(quán)和控制權(quán)的全部轉(zhuǎn)移。在商品房交付前與商品房所有權(quán)上的主要風(fēng)險尚未轉(zhuǎn)移，因?yàn)榧偃缭诮环壳鞍l(fā)生地震，則房屋損毀的損失應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)公司來承擔(dān)，所以風(fēng)險報酬并未轉(zhuǎn)移。第二，完成竣工結(jié)算，才能說明成本能夠可靠地計量。第三，簽訂售房合同并收取房款，說明房款收入已能可靠計量且已經(jīng)或能夠流入企業(yè)。

通過分析可以看出，雙方爭論的焦點(diǎn)是對“企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)給購貨方”理解判斷上，是以“房產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格”還是以“商品房辦理了交付手續(xù)”作為收入確認(rèn)的時點(diǎn)。

持以“房產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格”為收入確認(rèn)時點(diǎn)這一觀點(diǎn)的人認(rèn)為，按我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收這個環(huán)節(jié)，應(yīng)獲取建設(shè)、設(shè)計、施工及監(jiān)理單位出具的房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格證明和包括規(guī)劃、消防、土建、環(huán)保、水電等方面出具的房屋綜合驗(yàn)收合格證明?！督ㄖā返诹粭l規(guī)定：“建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！?/p>

通過上述法律條款可看出，在房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得竣工驗(yàn)收合格和竣工驗(yàn)收備案證明等文件，且已經(jīng)簽訂買賣合同，則表明商品房的主要風(fēng)險和報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移給買方，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以確認(rèn)收入。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，開發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收合格并辦理移交手續(xù)時確認(rèn)收入。這一標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)商品房的交付,即當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司將已具備交付條件的商品房或房地產(chǎn)交付給購房者時確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),如果有購房者在接到書面通知后,無正當(dāng)理由拒絕接收,則于書面交房通知書確認(rèn)的交付使用期間結(jié)束后就確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。即同時滿足“具備交付條件并實(shí)際交付”+“簽訂合同”+“取得收款依據(jù)或收取全款”。筆者認(rèn)為相比前一種方式，交付時點(diǎn)確認(rèn)收入更為嚴(yán)謹(jǐn)，原因是雖然開發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收合格且簽訂了銷售合同，但在房產(chǎn)實(shí)際交付之前，風(fēng)險和所有權(quán)沒有完全轉(zhuǎn)移。但為了規(guī)避買受人故意拖延交付的情況，以交付為標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)依據(jù)通常規(guī)定：在房產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格，簽訂了銷售合同，取得了買方付款證明并交付使用時確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn)；買方接到書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，于書面交房通知確定的交付使用時限結(jié)束后即確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

采用這一觀點(diǎn)的依據(jù)是，最高人民法院“關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋”法釋〔2003〕7號第十一條之規(guī)定，“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！奔促彿咳顺鲇谀撤N利益在合同約定期限內(nèi)接到書面入住通知但無故不辦理入住手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定為銷售成立?？梢?，實(shí)際交付或發(fā)放“入住通知書”意味著法律層面上實(shí)質(zhì)認(rèn)定房屋的所有權(quán)和風(fēng)險的轉(zhuǎn)移，是確認(rèn)房屋銷售收入的法律要件。因此，在收入確認(rèn)時采用這一標(biāo)準(zhǔn)是符合企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定的。

還有少數(shù)人持第3種觀點(diǎn)，認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收合格并辦理移交手續(xù)與產(chǎn)權(quán)時確認(rèn)收入。

這一種觀點(diǎn)是在前一種觀點(diǎn)的基礎(chǔ)之上，開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格并辦理移交手續(xù)，商品房的產(chǎn)權(quán)還要過戶到業(yè)主名下，與產(chǎn)品所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險和報酬才轉(zhuǎn)移給購買者。持這一觀點(diǎn)者認(rèn)為在商品房移交中如果出現(xiàn)質(zhì)量問題、不符合國家規(guī)定交房條件、套型與設(shè)計圖紙不一致或?qū)嶋H面積與合同約定面積差異率超過3%等特定情況，購房者有權(quán)選擇退房。因此，只有開具“正式售房發(fā)票”，當(dāng)房屋移交給購房者后與商品房有關(guān)的主要風(fēng)險和報酬才轉(zhuǎn)移，此時才滿足會計準(zhǔn)則下銷售收入的確認(rèn)條件。開發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收合格并辦理移交手續(xù)和產(chǎn)權(quán)時確認(rèn)收入，這一處理方式是三種收入確認(rèn)方法中最符合會計準(zhǔn)則下對收入確認(rèn)的謹(jǐn)慎性原則。

但筆者認(rèn)為這種收入確認(rèn)方式存在一些問題，首先，這嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)開發(fā)公司會計報表對其真實(shí)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的反映，營業(yè)收入晚于成本費(fèi)用確認(rèn)，導(dǎo)致在商品房辦理產(chǎn)權(quán)前公司是虧損的，而辦理產(chǎn)權(quán)后，利潤驟然增加，顯然不符合配比原則；同時預(yù)收的房款在公司的財務(wù)報表上體現(xiàn)為預(yù)收賬款，顯示為負(fù)債過高，造成財務(wù)指標(biāo)失真。其次，近年在包括《城市房地產(chǎn)管理法》在內(nèi)的管理規(guī)范約束下，房地產(chǎn)項(xiàng)目在開工和預(yù)售前都經(jīng)過政府部門的嚴(yán)格管理，這一定程度上降低了未來的風(fēng)險和不可預(yù)測性。如果必須要等到開具正式售房發(fā)票或辦理產(chǎn)權(quán)，顯然不符合實(shí)質(zhì)重于形式的原則。因此，此時點(diǎn)確認(rèn)收入有推遲確認(rèn)或操縱收入確認(rèn)收點(diǎn)之嫌。

三、房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入確認(rèn)條件

通過對房地產(chǎn)開發(fā)公司三種不同銷售收入確認(rèn)時點(diǎn)的分析，筆者認(rèn)為第二種觀點(diǎn)即開發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收合格并交付使用時確認(rèn)收入比較合適。在滿足會計準(zhǔn)則中關(guān)于商品銷售收入確認(rèn)的一般規(guī)定的基礎(chǔ)上，在實(shí)際工作中，還要結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)公司的實(shí)際情況，筆者認(rèn)為應(yīng)同時滿足以下幾個條件才能確認(rèn)收入。

（一）工程已竣工并辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，具備買賣合同約定的交房條件，這也是銷售實(shí)現(xiàn)的基本前提條件即按照買賣雙方簽署的銷售合同約定的交房條件。商品房買賣合同約定的交房條件要遵循《建筑法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定。按其規(guī)定，工程竣工不能作為商品銷售實(shí)現(xiàn)的前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售實(shí)現(xiàn)的前提條件必須獲得竣工驗(yàn)收合格和備案證明，開發(fā)商方能確認(rèn)銷售收入。

（二）公司已經(jīng)按合同約定履行義務(wù)，銷售房款已經(jīng)取得或者確信可以取得，開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收合格和備案證明，表明房地產(chǎn)開發(fā)公司履行了合同的部分義務(wù)，接下來房地產(chǎn)開發(fā)公司要按買賣合同約定履行其產(chǎn)品-商品房的交接手續(xù)，只有房地產(chǎn)開發(fā)公司按合同的約定條款通知了買受方接收其所購買的商品房即發(fā)放“入伙通知書”，房地產(chǎn)開發(fā)公司才能確認(rèn)銷售收入。而只要房地產(chǎn)開發(fā)公司已按合同約定的方式通知了買受方，即使買受方在約定時間內(nèi)未辦理房屋交接手續(xù)，也應(yīng)視同買受方已經(jīng)簽字確認(rèn)收房，公司可以確認(rèn)銷售收入。需要說明的是，購房者選擇一次性付全款、分期付款和銀行按揭等不同的付款方式，只要能取得買受方分期付款的保證或按揭貸款的承諾書，公司就可將其視為滿足確認(rèn)銷售收入的這一條標(biāo)準(zhǔn)。

（三）商品房的成本已經(jīng)實(shí)際發(fā)生，且可以可靠計量。房地產(chǎn)開發(fā)公司占用資金量大，開發(fā)建設(shè)周期長，通常采用分期或者分批建設(shè)，倘若房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)過程中，對于已經(jīng)完工項(xiàng)目的實(shí)際成本能夠可靠計量，公司可以判定開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)生的成本可以可靠計量，那么可以作為確認(rèn)銷售收入實(shí)現(xiàn)的條件。

四、當(dāng)前企業(yè)會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)收入成本確認(rèn)存在的問題

綜上，筆者認(rèn)為，當(dāng)前企業(yè)會計準(zhǔn)則下，房地產(chǎn)開發(fā)公司收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)為：一，工程已竣工并辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，具備買賣合同約定的交房條件；二，已經(jīng)辦理了商品房交付手續(xù)，或發(fā)放“入伙通知書”并在通知書明確約定了收房時點(diǎn)且買受人無故未辦理收房手續(xù)；三，商品房的成本已經(jīng)實(shí)際發(fā)生，且可以可靠計量。

當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)公司收入確認(rèn)存在的問題是不同公司對收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)即“風(fēng)險和所有權(quán)轉(zhuǎn)移”理解不一致造成的，我們可喜的看到，就在筆者完成本文的這天，財政部發(fā)布了關(guān)于修訂印發(fā)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》的通知，即財會〔2017〕22號，用以規(guī)范收入的會計處理，提高會計信息質(zhì)量。與房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)的最主要的變化有兩點(diǎn)，一是將現(xiàn)行收入和建造合同兩項(xiàng)準(zhǔn)則納入統(tǒng)一的收入確認(rèn)模型，新收入準(zhǔn)則要求采用統(tǒng)一的收入確認(rèn)模型來規(guī)范所有與客戶之間的合同產(chǎn)生的收入，并且就“在某一時段內(nèi)”還是“在某一時點(diǎn)”確認(rèn)收入提供具體指引，有助于更好地解決目前收入確認(rèn)時點(diǎn)的問題，提高會計信息可比性；二是以控制權(quán)轉(zhuǎn)移替代風(fēng)險報酬轉(zhuǎn)移作為收入確認(rèn)時點(diǎn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行收入準(zhǔn)則要求區(qū)分銷售商品收入和提供勞務(wù)收入，并且強(qiáng)調(diào)在將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購買方時確認(rèn)銷售商品收入，實(shí)務(wù)中有時難以判斷，新收入準(zhǔn)則打破商品和勞務(wù)的界限，要求企業(yè)在履行合同中的履約義務(wù)，即客戶取得相關(guān)商品（或服務(wù)）控制權(quán)時確認(rèn)收入，從而能夠更加科學(xué)合理地反映企業(yè)的收入確認(rèn)過程。財政部對新收入準(zhǔn)則的實(shí)施時點(diǎn)也作了要求。

但新收入準(zhǔn)則仍有未解決的問題，房地產(chǎn)開發(fā)公司的利潤是由銷售商品房的收入扣除建造和銷售的成本費(fèi)用形成的，而利潤的形成是逐漸產(chǎn)生的，但報表上的利潤是在滿足收入確認(rèn)條件時點(diǎn)一次性計入的，這導(dǎo)致經(jīng)營成果存在一定時間差，特別是對于中小型企業(yè)，偏差更為明顯。因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)對預(yù)收房款，以及預(yù)期確認(rèn)收入的情況進(jìn)行詳細(xì)披露，以期增強(qiáng)財務(wù)信息的準(zhǔn)確性，滿足報表使用者的信息需求。

[1]付娟，徐鳳琴，劉德梅，房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)探討，[J].經(jīng)營管理者，2015.11（上）.

[2]鄭旭琳，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)探討，[J].創(chuàng)新論壇，2014.10（下）.

[3]財政部關(guān)于修訂印發(fā)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》的通知-財會〔2017〕22號[S].2017.