房地產(chǎn)：公積金新政支持剛性釋放

銀河證券

投資要點(diǎn)：1、地方政府理性支持剛性需求釋放。2、地產(chǎn)行情將持續(xù)到明年的小陽春。

事件：10月24日，武漢近日起將對住房公積金相關(guān)政策予以調(diào)整，其中包括異地購房可動用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬元提至60萬元。調(diào)整公積金政策的并不止武漢，最近廣東省內(nèi)公積金互貸的城市已經(jīng)增加到9個，湖南省長株潭、沈陽8市、北京和秦皇島等地區(qū)早前也先后實(shí)施公積金“異地互貸”。

分析與判斷：（1）武漢公積金政策調(diào)整，降低購房負(fù)擔(dān)。此次武漢對公積金的使用和額度進(jìn)行了調(diào)整，主要亮點(diǎn)在于公積金可用于異地還貸，并適度增加了可貸款額度，有利于釋放購房需求，武漢公積金政策調(diào)整可看著是地方政府支持剛性需求釋放的一種理性行為。（2）政策暗松，傳遞支持樓市信號。住房公積金使用突破以前本地使用的限制、以及二手房貸款額度的提高，是地方政府在中央嚴(yán)厲的限購限貸之下，對樓市政策的暗松，其意義不僅在于降低購房者的負(fù)擔(dān)，而且向購房者傳遞支持樓市、釋放需求的信號，增強(qiáng)購房信心。

投資建議：未來六個月內(nèi)，地產(chǎn)股有望跑贏大盤，建議投資者積極超配。同時，我們認(rèn)為，未來地產(chǎn)股的行情，在大邏輯上與年初那波地產(chǎn)股上漲如出一轍，即地方政策微調(diào)，股價上漲；對于時間和幅度，我們判斷，行情將持續(xù)到明年的小陽春，而幅度有可能再次沖擊今年年中的高點(diǎn)。個股方面，堅(jiān)持“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的推薦思路，繼續(xù)優(yōu)先推薦：保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、首開股份、華夏幸福。