芻議房地產(chǎn)測量與工程測量區(qū)別探討

胡勇

【摘要】隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)測量與工程測量在社會發(fā)展中的有著愈來愈重要的地位，測量工作在社會的很多工作領域中都有不可或缺的地位。通過合理的測量方式，能夠使建設人員對建設規(guī)劃、建設方案、設計要求等的設定更加清晰準確。房地產(chǎn)測量與工程測量兩者都屬于測量，但是兩種測量方式在實際工作過程中有著很大的差異性。本文深入的分析房地產(chǎn)測量與工程測量兩種測量方式的基本區(qū)別，對于推動工程施工的快速發(fā)展有很重要的意義。

【關鍵詞】房地產(chǎn)測量；工程測量；含義；區(qū)別

房地產(chǎn)測量、工程測量在當今社會發(fā)展的各個領域中有很重要的地位，在各個工程的整個建設過程之中都發(fā)揮其很重要的作用。通過專業(yè)合理的測量方式，能夠使得工程建設人員準確的定位建設方案、建設規(guī)劃和建設要求。從根本上準確的掌握的房地產(chǎn)測量與工程測量兩者之間的區(qū)別，對房地產(chǎn)測繪能力的完善與發(fā)展有很重要的作用。本文就兩種測量方式之間的主要區(qū)別進行深入的分析。

1、房地產(chǎn)測置和工程測置的基礎含義

1.1房地產(chǎn)測量的基礎含義

房地產(chǎn)測量基礎是依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的管理規(guī)范和測量需求，使用科學的測繪方式對房屋和房屋所在地的位置、隸屬、界線、質量、數(shù)量和使用情況等進行綜合敘述，通過這種測量方式使得房屋管理部門的業(yè)務與測量技術結合在一起，其法律效能和政策性較強，并且具有很高的技術含量。工程測量方式在房地產(chǎn)建設項目進行規(guī)劃之前是主要的測量方式。所以，深入的分析房地產(chǎn)測量、工程測量兩種測量方式之間的區(qū)別，對于兩種測量方式的應用有很重要的現(xiàn)實意義。

1.2工程測量的基礎含義

工程測量是對于建設工程的施工地形地貌、建筑體構造、建筑體所處位置、建筑體高度等依據(jù)建設要求與特定的比例進行專業(yè)測量，并分析最終所得的測量結果的測量方式，高程測量技術在工程測量過程之中有著關鍵性的作用，對其要求較高。工程測量包含的內(nèi)容較多，包括在方案設計、建筑管理、施工過程等各個方面所使用的測量方式以及測量理論。與傳統(tǒng)的工程測量方式相比較，其測量方式較為多樣，包括物理測量、靜止測量、動態(tài)性測量等，另外，對最終測量結果進行分析也是工程測量的重要組成部分。

2、房地產(chǎn)測置和工程測置的主要區(qū)別

2.1測量的主體不同

房地產(chǎn)測量和工程測量兩種測量方式最主要最顯著的區(qū)別就是其測量主體不相同。房地產(chǎn)測量所測量的主體是房屋建設工程，主要測量房屋的水平位置、基礎參數(shù)、高程等，而工程測量所測量的主體是建設區(qū)域，主要測量建設區(qū)域內(nèi)的水平位置、高程、地貌地形等，是一種綜合性的整體測量方式。通過工程測量與房地產(chǎn)測量相比較來看，工程測量的范圍較為廣泛，工程測量涵蓋了橋梁建設、道路建設、建筑建設等方面，與工程測量相比房地產(chǎn)測量的范圍相對小的多，主要是對房屋相關的參數(shù)等進行測量。

2.2測量的結果不同

房地產(chǎn)測量所得的結果與工程測量所得的結果相比較為復雜，種類和數(shù)量都非常多。不僅有分丘圖像、分幅圖像、分戶圖像、房產(chǎn)證明附屬圖像等房產(chǎn)圖像集合，給出房屋測量數(shù)據(jù)調研表、房屋占地調研表、相關產(chǎn)權情況的調查情況以及有關協(xié)議證明等房產(chǎn)證明類集合，還有房產(chǎn)水平控制點成果、房角點成果、房址點成果、房屋整體面積證明、房屋分布局面積等房產(chǎn)參數(shù)集合。工程測量所得的結果是各種設定比例尺的分幅測量成果圖像。

2.3測量的效果不同

工程測量的最終結果多服務于社會各個領域，法律效能低。房地產(chǎn)測量的最終結果不僅可以服務于社會、財經(jīng)各個領域，而且其最終測量結果對于房屋購買者有著直接的影響，與房屋購買者的基本權益直接掛鉤。最終測量結果經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認并且發(fā)放相關證明證書之后其法律效能高，可以為今后處理房地產(chǎn)相關矛盾提供強有力的法律依據(jù)。

2.4測量的周期不同

工程測量的主要在建設項目的前期進行測量，并在建設項目開始之前根據(jù)測量結果對建筑方案的設定、建設規(guī)劃的確立等給出相關的建議，與此同時，其測量周期還包括建設過程以及后續(xù)驗收和核查等，測量周期依據(jù)每個建設工程的基本情況，周期通常為0.5～3年左右。房地產(chǎn)測量的測量周期比工程測量的測量周期要長很多，房地產(chǎn)測量主要包括初步登記測量和更換測量兩部分測量。并且這兩個階段的測量在整個房地產(chǎn)測量過程中都占有非常重要的地位。隨著城市化建設的快速發(fā)展，需要初步登記測量新建設房屋。同時因為城市建設的不斷發(fā)展以及房屋占地的經(jīng)常性變更，比如產(chǎn)權在初步登記之后，又經(jīng)過了買賣、更換、繼承等房屋所有權的變更性交易，或者是由法院判決后引起的房屋所有權變更或者轉移等，為了保障房屋所有權等的動態(tài)化管理和房屋相關信息的真實準確性，都需要及時對房屋的相關參數(shù)進行重新的測量。所以其測量周期較長，以實時變更為測量原則。

結語：

通過總結以上所敘述的房地產(chǎn)測量與工程測量兩種測量方式之間的基本區(qū)別可以看出，兩種測量方式在測量主體、結果、效果、周期方面的差異性很大，通過深入的分析這些區(qū)別得出在兩種測量方式的實際測量過程之中，對于房地產(chǎn)測量的需求相對較高，對測量內(nèi)容的要求相對較嚴格。所以，測量人員在實際測量的過程之中，合理的使用測量方式，保證房地產(chǎn)測量和工程測量在社會測量工作中充分的發(fā)揮其基礎作用。