中國樓市難成經(jīng)濟(jì)“新支柱”

【本刊綜合】“高庫存、跑路、滯脹”，當(dāng)今中國房地產(chǎn)市場所呈現(xiàn)的這些前所未有的“衰相”，使中國頂層決策者在2016年住房政策和房地產(chǎn)市場的決策更加引人注目。

和中國政府去年初制定的GDP增長7%的目標(biāo)相比，2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速，已經(jīng)由年初1月份的10.4%，到年底已大幅下滑到空前的1%。如果從歷史的縱比來看，也許更能使人厘清中國房地產(chǎn)市場問題的嚴(yán)重性。中國房地產(chǎn)投資增長最快之時，增速曾高達(dá)30%以上。從年度的全國房地產(chǎn)投資增速來看，2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高達(dá)19.8%，就是在房地產(chǎn)市場形勢最不好的2014年，全國的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也達(dá)到了兩位數(shù)，保持在10.5%。和前兩年“只字未提”的冷遇相比，不久前召開的中國中央經(jīng)濟(jì)工作會議把房地產(chǎn)突出到一個過去無法比擬的“高度”。不僅在數(shù)千字的新聞稿中有關(guān)房地產(chǎn)的敘說占到了300多字，而且還單獨(dú)成段，以此作為2016年中國經(jīng)濟(jì)“五大任務(wù)”的第三項(xiàng)。

但2015年中國房地產(chǎn)市場和國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)卻無情地證明，至少在現(xiàn)有的房地產(chǎn)和住房供應(yīng)模式下，房地產(chǎn)難以重塑“雄風(fēng)”，再次擔(dān)綱經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“新支柱”。2016，中國的房地產(chǎn)到了一個新的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：一方面，是經(jīng)濟(jì)乏力、增長缺招的中國經(jīng)濟(jì)及頂層決策者重新開始對中國的房地產(chǎn)市場抱起莫大的期望；另一方面，現(xiàn)有的高房價開發(fā)模式又使得房地產(chǎn)業(yè)難以為繼。其實(shí)，中國的房地產(chǎn)從來缺少的不是市場，而是一個可以使普通人買得起房的住房供應(yīng)模式。畢竟，這幾十年來中國所出現(xiàn)的人類歷史上最大規(guī)模的數(shù)億人的城鄉(xiāng)遷徙，給中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了無限的紅利。核心問題是現(xiàn)有的高房價模式早已成了這天量需求和供應(yīng)之間巨大梗阻的“腫瘤”。

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解讀

2016年房價上漲是大概率事件

【本刊綜合】國家統(tǒng)計局近期公布數(shù)據(jù)顯示，2015年12月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格持續(xù)上月走勢，環(huán)比持續(xù)小幅上漲。與上月同比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。這是房價自開啟下降通道后，同比漲幅首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，這意味著房價重新反彈到一年之前，而有些城市甚至比一年之前還要高一點(diǎn)。全國房價總體仍在繼續(xù)上漲，而且勢頭有所加強(qiáng)。中國房價受多方面因素影響。政策回暖是房價回升中最強(qiáng)勁的風(fēng)向標(biāo)。2016年人民幣貶值將成大概率事件，地價、建筑成本、稅費(fèi)都處于不可逆的上升通道，開發(fā)商的融資成本上漲已成板上釘釘之事，這些都意味著房價上漲是大概率事件。不過，受制于城鎮(zhèn)化的步伐緩慢增長，一些三四線城市的房價依舊會在原水平線徘徊，但一二線城市以及熱點(diǎn)城市的房價將緩慢上漲，一些城市和地區(qū)甚至?xí)鬂q。

任志強(qiáng)：有些庫存只能炸掉

【本刊綜合】房地產(chǎn)“去庫存”正式在2016年上升為“國家任務(wù)”。2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確，去庫存為2016年結(jié)構(gòu)性改革五大任務(wù)之一。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的2015年商品房待售面積首次突破“7億”大關(guān)，達(dá)到7.18億平方米。近5年商品房待售面積呈階梯級增長，平均每年增加1億平方米。有專家認(rèn)為，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)低估了待售庫存的規(guī)模，實(shí)際庫存規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于披露的數(shù)據(jù)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，樓市高庫存已經(jīng)成為當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的痛點(diǎn)，一旦計入潛在庫存數(shù)據(jù)，中國樓市的庫存數(shù)量可能倍增。在北京華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長任志強(qiáng)看來，當(dāng)前最大的問題在于，有相當(dāng)一部分庫存是無法消化的?！耙匀珖康禺a(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因?yàn)槿魏握叨?。?