小區(qū)電梯物業(yè)管理存在問(wèn)題分析及應(yīng)對(duì)措施

韓云志

摘 要：電梯是現(xiàn)代社會(huì)高層住宅小區(qū)中極為重要的設(shè)備。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及城市居住環(huán)境的改善，電梯在商場(chǎng)、住宅中的應(yīng)用日趨廣泛。在這一應(yīng)用過(guò)程中，電梯的安全性逐漸引起了民眾的重視?，F(xiàn)今小區(qū)所運(yùn)行電梯的質(zhì)量與電梯的設(shè)計(jì)、制造以及安裝和維護(hù)有著密切的關(guān)系，尤其是小區(qū)物業(yè)對(duì)于小區(qū)中所運(yùn)行電梯的管理與維護(hù)是其中極為重要的組成部分。本文在分析小區(qū)物業(yè)在小區(qū)電梯物業(yè)管理中所存在的問(wèn)題的基礎(chǔ)上對(duì)如加強(qiáng)小區(qū)電梯物業(yè)管理提出了幾點(diǎn)建議。

關(guān)鍵詞：小區(qū)；電梯；物業(yè)；管理

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

摘 要：電梯是現(xiàn)代社會(huì)高層住宅小區(qū)中極為重要的設(shè)備。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及城市居住環(huán)境的改善，電梯在商場(chǎng)、住宅中的應(yīng)用日趨廣泛。在這一應(yīng)用過(guò)程中，電梯的安全性逐漸引起了民眾的重視。現(xiàn)今小區(qū)所運(yùn)行電梯的質(zhì)量與電梯的設(shè)計(jì)、制造以及安裝和維護(hù)有著密切的關(guān)系，尤其是小區(qū)物業(yè)對(duì)于小區(qū)中所運(yùn)行電梯的管理與維護(hù)是其中極為重要的組成部分。本文在分析小區(qū)物業(yè)在小區(qū)電梯物業(yè)管理中所存在的問(wèn)題的基礎(chǔ)上對(duì)如加強(qiáng)小區(qū)電梯物業(yè)管理提出了幾點(diǎn)建議。

關(guān)鍵詞：小區(qū)；電梯；物業(yè)；管理

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

農(nóng)網(wǎng)改造是國(guó)家推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)，提高農(nóng)村居民用電的重大舉措，給新農(nóng)村的建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。經(jīng)過(guò)分析發(fā)現(xiàn)，農(nóng)網(wǎng)改造主要具有工程面廣、突發(fā)性、復(fù)雜性與社會(huì)影響性等特點(diǎn)，為了保證改造升級(jí)工作的順利進(jìn)展，必須總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并將其應(yīng)用到改造工作中。

一、概述

農(nóng)村電網(wǎng)表示110kV以下，可以給農(nóng)村提供的電網(wǎng)結(jié)構(gòu)。開展農(nóng)村電網(wǎng)改造時(shí)，必須對(duì)農(nóng)村電網(wǎng)結(jié)構(gòu)、特點(diǎn)進(jìn)行了解，并合理分類。經(jīng)分析農(nóng)村電網(wǎng)主要具有以下特點(diǎn)：

第一，側(cè)重于社會(huì)效益。農(nóng)村電網(wǎng)規(guī)劃體現(xiàn)了社會(huì)與外部效益，關(guān)系著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平與人們生活質(zhì)量的提升。例如，社會(huì)性效益的發(fā)揮減輕了農(nóng)民負(fù)擔(dān)，同時(shí)還可以提升農(nóng)村生活質(zhì)量，但必須經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間才能體現(xiàn)。

第二，農(nóng)村電網(wǎng)改造升級(jí)既可以應(yīng)用到生產(chǎn)中，也可以服務(wù)于農(nóng)村生活。農(nóng)村電網(wǎng)主要由生活用電、農(nóng)產(chǎn)品加工及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用電等組成，可作為農(nóng)村基礎(chǔ)性建設(shè)目標(biāo)。

第三，農(nóng)村電網(wǎng)改造升級(jí)主要以省為組織，縣作為實(shí)施單位。隨著農(nóng)村電網(wǎng)改造升級(jí)的開展，在一定區(qū)域中產(chǎn)生了較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)效益，可以從宏觀經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行分析。

二、農(nóng)村中低壓網(wǎng)存在的問(wèn)題

（一）基礎(chǔ)設(shè)施較老化

目前在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響下，農(nóng)村電網(wǎng)建設(shè)水平也得到了提升，可滿足農(nóng)村生活與經(jīng)濟(jì)用電。但是依然存在電網(wǎng)設(shè)施陳舊等問(wèn)題。一方面，導(dǎo)線截面較小，一方面老化嚴(yán)重，存在較多的安全隱患。而且農(nóng)村自動(dòng)調(diào)壓等功能依然不完善，出現(xiàn)了布局、線路損耗等眾多問(wèn)題，影響了安全用電。

（二）農(nóng)村電網(wǎng)結(jié)構(gòu)較薄弱

電網(wǎng)結(jié)構(gòu)薄弱已經(jīng)成為農(nóng)村當(dāng)前面臨的主要問(wèn)題，與農(nóng)村高電壓等級(jí)變電站匱乏密切相關(guān)，在此種情況下，110kV聯(lián)絡(luò)較薄弱，容易出現(xiàn)大面積停電。同時(shí)農(nóng)村近幾年符合比例開始增大，但符合密度較低下，出現(xiàn)了嚴(yán)重的線損問(wèn)題。以某地電網(wǎng)建設(shè)規(guī)模情況為例，可以從表1與表2進(jìn)行分析。

（三）供電能力低下

目前很多農(nóng)網(wǎng)均是多年前建設(shè)的，承擔(dān)著農(nóng)村居民照明的作用，家用大容量較少，負(fù)荷率較低下。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村用電量越來(lái)越大，傳統(tǒng)的農(nóng)網(wǎng)供電能力已經(jīng)不能當(dāng)前發(fā)展需求。

（四）管理水平較落后

經(jīng)過(guò)分析發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村電網(wǎng)管理水平較低下，主要體現(xiàn)在以下幾方面：一方面，農(nóng)網(wǎng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)整理技術(shù)較落后，信息化水平較低下。隨著農(nóng)網(wǎng)規(guī)模的不斷擴(kuò)展，對(duì)人力、物力與財(cái)力提出了較高要求，當(dāng)前工作方式難以滿足實(shí)際需求。另一方面，農(nóng)網(wǎng)員工培訓(xùn)的較少，工作人員水平較低下，影響了農(nóng)網(wǎng)的科學(xué)管理。

三、農(nóng)村中低壓農(nóng)網(wǎng)改造升級(jí)中的幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)

（一）明確責(zé)任，加強(qiáng)進(jìn)度管理

開展某次電網(wǎng)低壓農(nóng)網(wǎng)改造時(shí)，首先確定基建管理任務(wù)，并頒布了相關(guān)文件，明確了相關(guān)人員的責(zé)任。實(shí)際操作中，主要從檔案管理、進(jìn)度管理、造價(jià)管理、設(shè)計(jì)管理、物資管理及承包商管理等方面進(jìn)行分析，實(shí)現(xiàn)了基建項(xiàng)目的全程管理。

各部門設(shè)定責(zé)任人，明確責(zé)任，以高效、有序的方式開展，優(yōu)化農(nóng)網(wǎng)改造速度，建設(shè)高質(zhì)量的項(xiàng)目。以基建項(xiàng)目為例，要求項(xiàng)目經(jīng)理、安全管理工程師、技術(shù)管理工程師及檔案管理員負(fù)責(zé)，完成基建項(xiàng)目管理。同時(shí)合理分配各個(gè)崗位人員的責(zé)任。

（二）做好協(xié)調(diào)管理，營(yíng)造良好的工程建設(shè)環(huán)境

第一，進(jìn)行前期宣傳。讓群眾理解農(nóng)網(wǎng)升級(jí)改造的作用，可以從縮小城鄉(xiāng)差距、改善民眾當(dāng)前生活狀態(tài)進(jìn)行分析。同時(shí)還要充分利用電視臺(tái)與廣播等開展前期宣傳，讓農(nóng)民群眾感受中低壓農(nóng)網(wǎng)改造的作用，尤其是比較封閉的偏遠(yuǎn)山區(qū)。

第二，加強(qiáng)溝通交流。在中低壓農(nóng)網(wǎng)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期，必須與當(dāng)?shù)卣M(jìn)行溝通交流，并建立多層次溝通網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)改造工作的監(jiān)督，保證改造工程的順利進(jìn)展。

第三，制定補(bǔ)償方案。土地是農(nóng)民賴以生存的基礎(chǔ)，在改造中必須與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民溝通，按照國(guó)家相關(guān)文獻(xiàn)制定賠償說(shuō)明，減少不必要的糾紛。如果項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)不良情況，必須調(diào)整方案，并與當(dāng)?shù)鼐用衽浜希岣咧械蛪恨r(nóng)網(wǎng)改造質(zhì)量。

（三）做好技術(shù)管理

項(xiàng)目建設(shè)前期，必須對(duì)可行性進(jìn)行研究，并按照質(zhì)量業(yè)務(wù)指導(dǎo)書進(jìn)行管理。將所有列入基建投資計(jì)劃中的工程按照相應(yīng)權(quán)限審批，結(jié)合項(xiàng)目情況制定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與造價(jià)。確定項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案時(shí)，必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的掉牙，避免出現(xiàn)供電迂回問(wèn)題。實(shí)際操作中，項(xiàng)目因按照“五化”與“三通一標(biāo)”要求操作，實(shí)現(xiàn)超前施工。

（四）加強(qiáng)安全管理

為了保證項(xiàng)目的有序進(jìn)展，必須從以下幾方面進(jìn)行開展：首先，管理好食用關(guān)鍵點(diǎn)，主要從采購(gòu)、建設(shè)、質(zhì)量管理及竣工等環(huán)節(jié)進(jìn)行控制。同時(shí)加強(qiáng)各部門的溝通交流，保證項(xiàng)目順利竣工。其次，管理好項(xiàng)目檔案。設(shè)置檔案管理部門，及時(shí)對(duì)施工中的文件進(jìn)行收集整理，按照施工順序合理歸檔。最后，強(qiáng)化安全管理。安全是工程進(jìn)展的基礎(chǔ)，可以保證工程的順利實(shí)施，同時(shí)可減少安全事故。因此必須與施工承包商簽訂安全合同，提高施工人員的安全意識(shí)，加強(qiáng)施工隱患排除，減少不安全事故的發(fā)生。

（五）加強(qiáng)造價(jià)管理

開展中低壓農(nóng)網(wǎng)改造時(shí)所涉及的費(fèi)用主要由招標(biāo)限價(jià)、資金使用計(jì)劃、進(jìn)度款、費(fèi)用變更等組成。實(shí)際實(shí)施中，工程費(fèi)用主要從費(fèi)用目標(biāo)進(jìn)行管理，加強(qiáng)基建項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用控制，保證費(fèi)用使用與相關(guān)法規(guī)，必要時(shí)可實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，實(shí)現(xiàn)工程費(fèi)用的動(dòng)態(tài)管理。

工程結(jié)算時(shí)可從建設(shè)項(xiàng)目總結(jié)算與工程結(jié)算兩方面分析，及時(shí)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)、審批與實(shí)施，加強(qiáng)建設(shè)全過(guò)程管理，滿足工程建設(shè)中的咨詢、技術(shù)、材料等需求，并進(jìn)行單項(xiàng)工程結(jié)算；工程投產(chǎn)后編制預(yù)算，總結(jié)工程全過(guò)程運(yùn)行情況，并編制總結(jié)算。

結(jié)語(yǔ)

中低壓農(nóng)網(wǎng)改造升級(jí)中具有很大的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，但是由于改造過(guò)程較復(fù)雜，而且覆蓋面廣，所以容易出現(xiàn)很多問(wèn)題。本文主要對(duì)中低壓農(nóng)網(wǎng)改造中的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行分析，并結(jié)合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，提出了中低壓農(nóng)網(wǎng)改造升級(jí)中的典型經(jīng)驗(yàn)，希望可以促進(jìn)我國(guó)中低壓農(nóng)網(wǎng)改造的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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