房屋建筑工程中易滲漏部位的防治與監(jiān)理措施

王靜

摘 要：最近幾年，我國建筑行業(yè)飛速發(fā)展，建筑工程的質(zhì)量問題有很大程度的提高，但常見的質(zhì)量問題仍然存在，比如房屋滲漏。房屋滲漏不方便居民生活，也給一些施工人員帶來困擾。基于此，本文主要對房屋建筑工程中易滲漏部位的防治與監(jiān)理進(jìn)行探討，并提出相應(yīng)的措施。

關(guān)鍵詞：建筑工程；房屋滲漏；監(jiān)理與防治

0 引言

最近幾年，我國房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展。然而，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國大部分的房屋建筑都有漏水現(xiàn)象，漏水的主要部位一般有廚衛(wèi)、門窗、屋頂?shù)炔课?，這給我國人民日常生活帶來了很大影響，并且減小了房屋的使用安全性，縮短了房屋使用壽命。因此，必須加強(qiáng)房屋易滲漏問題的治理力度，并運(yùn)用新的技術(shù)來治理房屋易滲漏問題。

1 房屋建筑易滲漏部位及易滲漏原因分析

1.1 房屋屋面滲漏

房屋建筑結(jié)構(gòu)的頂部是屋面，屋面施工標(biāo)準(zhǔn)與否，直接影響到了建筑的保溫、防水、隔熱、防滲漏的效果。在房屋建筑工程的屋面工程施工中，大多是因?yàn)槭┕挝贿^于疏忽或者受施工環(huán)境限制，造成了屋面易滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。就目前而言，我國的房屋建筑漏水部位一般在山墻、女兒墻、屋面面板等部位。

實(shí)際造成房屋建筑屋面滲漏的原因有很多，最主要的還是房屋建筑施工時，施工單位對施工材料的質(zhì)量和施工環(huán)節(jié)監(jiān)管不嚴(yán)，使得屋頂女兒墻、山墻、屋面發(fā)生滲漏現(xiàn)象。一般情況下，在施工單位的實(shí)際施工中，若沒有按照相關(guān)的屋面設(shè)計施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，就會導(dǎo)致施工環(huán)節(jié)出錯，并且磚砌體和混凝土板面的變形值不一樣，由此，相繼造成了房屋屋面的滲漏現(xiàn)象。除此之外，屋面的滲漏部位還有檐溝、天溝等部位，主要原因是因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)之間的縱向坡度比較小，以至于檐溝、天溝排水不暢，導(dǎo)致屋面積水嚴(yán)重，造成滲漏現(xiàn)象[1]。

除了上述部位外，屋面的易滲漏部位還有屋面管道，諸如排煙管、排氣管。大量實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)證明，這些部位之所以會發(fā)生滲漏現(xiàn)象，主要原因是施工單位在施工期間并沒有做好管道施工周圍的防滲漏材料填充，使得構(gòu)造層和管壁的連接不緊密，出現(xiàn)裂縫，繼而漏水。另外，屋面滲漏的部位也包括防水層和保溫層，主要是因?yàn)榉浪畬雍捅貙釉谑┕r，施工單位施工不當(dāng)引起的。

1.2 廚衛(wèi)、外墻滲漏

我國大多數(shù)房屋建筑的外墻都有滲漏現(xiàn)象，外墻滲漏會破壞外墻的結(jié)構(gòu)剛度，減少了建筑使用壽命，并且降低了建筑的欣賞性。很多資料證明，我國房屋建筑外墻滲漏的原因非常多，包括墻體預(yù)留孔洞處理不當(dāng)以及澆筑、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)。

房屋廚衛(wèi)滲漏的原因是因?yàn)榈孛姘弩w開裂，一般是房屋的板面防水層被破壞，或者是施工不當(dāng)引起廚衛(wèi)滲漏[2]。

2 房屋建筑工程一滲漏部位的防治措施以及監(jiān)理工作的要點(diǎn)

2.1 增強(qiáng)監(jiān)理責(zé)任意識

我國房屋建筑易滲漏的原因之一，是因?yàn)楣こ瘫O(jiān)理責(zé)任意識不強(qiáng)，因此，為提高我國房屋防滲漏能力，必須增強(qiáng)工程監(jiān)理的責(zé)任意識?？偨Y(jié)筆者多年的經(jīng)驗(yàn)，可以從以下幾個方面來增強(qiáng)工程監(jiān)理的責(zé)任意識。第一，在開展施工作業(yè)之前，必須針對房屋的防漏、防滲設(shè)計相應(yīng)的施工方案，并由專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行檢驗(yàn)審批。待監(jiān)理工程師審核合格后，再根據(jù)該方案進(jìn)行施工，以提高房屋的防滲漏能力。主要以方案審批的方式增強(qiáng)監(jiān)理工程師的責(zé)任意識；第二，整個房屋施工環(huán)節(jié)必須進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，特別是容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的工序。為防止房屋滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)，必須針對在場監(jiān)理制定相應(yīng)的在場監(jiān)督計劃，以規(guī)范監(jiān)理工程師的行為，采取相關(guān)責(zé)任制，增強(qiáng)監(jiān)理工程師的責(zé)任意識，保證易滲漏施工環(huán)節(jié)的規(guī)范施工，提高房屋防滲漏能力；第三，培養(yǎng)專業(yè)的監(jiān)理隊伍。通過培養(yǎng)專業(yè)的監(jiān)理隊伍，來對易滲漏施工現(xiàn)場進(jìn)行旁監(jiān)，再配備相應(yīng)的專管人員，對在場監(jiān)理進(jìn)行統(tǒng)一管理，以防止施工中監(jiān)理工作懈怠的現(xiàn)象，提高監(jiān)理工程師的工作效率，防止房屋滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。

2.2 防滲漏技術(shù)的監(jiān)理措施

除上文所述防滲漏措施之外，還需要引進(jìn)先進(jìn)的防滲漏技術(shù)，而對于先進(jìn)的防滲漏技術(shù)的施工需要相應(yīng)的在場監(jiān)理進(jìn)行監(jiān)督，筆者根據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)，對防滲漏技術(shù)施工現(xiàn)場的監(jiān)理做了以下幾點(diǎn)分析與總結(jié)。

（1）將原防水層上翻至少500mm，并在易滲漏位置制作滴水線，另外，女兒墻與屋面的交角需要施工單位設(shè)計成圓弧形，防止房屋滲漏；（2）對于屋面防滲漏技術(shù)的施工過程需要相關(guān)單位指派相應(yīng)人員進(jìn)行在場監(jiān)理。為提高房屋防滲漏能力，施工過程中需要施工人員和在場監(jiān)理嚴(yán)格的把控好鋼筋間距、保護(hù)層厚度、混凝土強(qiáng)度等施工關(guān)鍵點(diǎn)。除此之外，找平層的表面需要施工人員進(jìn)行找平并進(jìn)行壓光處理，這個過程需要在場監(jiān)理細(xì)心指導(dǎo)，使施工人員根據(jù)相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，從而保證施工質(zhì)量指標(biāo)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)的水平；（3）增強(qiáng)水落口施工的監(jiān)督力度。這一過程的施工作業(yè)必須準(zhǔn)確無誤，首先是距離水落口直徑范圍為500mm內(nèi)的坡度，必須由施工單位進(jìn)行準(zhǔn)確的調(diào)整，使該坡度不大于5%；其次，基層和水落口接觸的地方的深度必須設(shè)置為50mm，寬20mm的凹槽，并用密封性材料填充，以減少房屋的滲漏現(xiàn)象[3]。

在此過程中，監(jiān)理人員必須時刻在場，若施工人員操作失誤，監(jiān)理工程師必須進(jìn)行糾正，若錯誤影響不大，則繼續(xù)施工，若影響很大，則應(yīng)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行解決。

2.3 外墻防滲漏技術(shù)監(jiān)理要點(diǎn)

針對外墻的防滲漏施工技術(shù)的監(jiān)理，必須注意兩個要點(diǎn)，即墻體的養(yǎng)護(hù)和澆筑兩個部分。對于墻體的澆筑施工，相應(yīng)的施工人員必須要根據(jù)墻體混凝土澆筑的操作流程規(guī)范來進(jìn)行。墻體混凝土澆筑施工中，需要進(jìn)行兩次振搗，一般來說，振搗時采用的都是混凝土機(jī)型振搗技術(shù)，現(xiàn)場施工人員通常都是使用插入式振搗器進(jìn)行混凝土振搗，振搗的原則是快插慢拔，使得混凝土內(nèi)部的熱量得以充分釋放，并且減少孔洞現(xiàn)象的出現(xiàn)。進(jìn)行混凝土振搗時，要注意機(jī)械設(shè)備的移動必須有序，插入式振搗時，插點(diǎn)必須整齊。需要注意的是，墻體混凝土進(jìn)行澆筑施工時，澆筑作業(yè)要盡量一次性完成，以減少裂紋現(xiàn)象，提高墻體混凝土的防滲漏能力。

對外墻進(jìn)行養(yǎng)護(hù)時，一定要注意兩點(diǎn)，第一，墻體養(yǎng)護(hù)時間一定要超過兩個星期；第二，對外墻混凝土進(jìn)行養(yǎng)護(hù)時，一定要定時定量澆水，保持混凝土濕潤，避免混凝土因內(nèi)部水泥發(fā)生化學(xué)反應(yīng)釋放的熱量無法釋放出混凝土結(jié)構(gòu)外，而產(chǎn)生大量的熱量，致使混凝土內(nèi)外結(jié)構(gòu)產(chǎn)生溫差，從而出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，對房屋防滲漏功能造成影響。

2.4 廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)監(jiān)理要點(diǎn)

筆者根據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)，對廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)施工監(jiān)理措施作出以下幾點(diǎn)總結(jié)。

（1）廚衛(wèi)離地面1.8m的四面墻體都必須進(jìn)行內(nèi)抹灰作業(yè)，施工過程中必須加入適量的防水粉。除此之外，施工的時候一定要根據(jù)相應(yīng)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，將防水層上翻300mm；（2）廚衛(wèi)的地面高度不能高于其他房間的地面高度，并且至少要低20mm，施工中必須留出高差，之后進(jìn)行起坡作業(yè)。值得注意的是，相應(yīng)地面和漏口的距離不小于10mm；（3）廚衛(wèi)進(jìn)行防滲漏作業(yè)之前，必須進(jìn)行滲漏試驗(yàn)，進(jìn)一步確定滲漏部位和滲漏原因，由此便可提高工作效率，針對主要滲漏水的地方進(jìn)行特殊防滲漏處理，以提高廚衛(wèi)地面的防滲漏能力。

3 結(jié)語

綜上所述，房屋的建筑質(zhì)量影響到居民的日常生活和生命財產(chǎn)安全，因此，在房屋防滲漏施工中必須注意運(yùn)用相應(yīng)的技術(shù)，使用相應(yīng)的材料，進(jìn)行防滲漏作業(yè)，施工中在場監(jiān)理必須履行自身的職責(zé)，按相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)，對施工人員的防滲漏施工技術(shù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。本文筆者根據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)對房屋防滲漏技術(shù)施工監(jiān)理要點(diǎn)進(jìn)行論述，希望能對我國房屋滲漏的問題起到一些作用。

參考文獻(xiàn)

[1]石性堯.住宅工程防滲漏施工監(jiān)理措施探討[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014，（4）：199-200.

[2]徐太安.房屋建筑中防滲漏的監(jiān)理控制微探[J].經(jīng)營管理者，2013，（27）：377.

[3]蘇自寬.房屋建筑外墻、屋面滲漏原因分析及防治措施探討[J].新建設(shè)：現(xiàn)代物業(yè)上旬刊，2012，（5）：82-83.

（作者單位：宿州市峙恒建設(shè)監(jiān)理事務(wù)所）