張雪婷
(河北寶鴻洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,河北 石家莊 050000)
【摘 要】工程造價(jià)控制是建設(shè)項(xiàng)目管理的一個(gè)重要的組成部分。對(duì)于建筑工程項(xiàng)目而言要做好成本控制工作,首先必須重視現(xiàn)有的工程造價(jià)管理中存在的一些問(wèn)題,在了解分析的基礎(chǔ)上,提出了相應(yīng)的解決方案。
【關(guān)鍵詞】建筑工程;造價(jià)控制;存在問(wèn)題;對(duì)策
就目前而言,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)主力軍,建筑行業(yè)的規(guī)模也在不斷的擴(kuò)大。然而,現(xiàn)如今在工程造價(jià)管理中存在嚴(yán)重的“三超”問(wèn)題,這使得工程造價(jià)的發(fā)展受到了嚴(yán)重的影響。在工程造價(jià)問(wèn)題的日益發(fā)展下,人們開(kāi)始重視對(duì)工程造價(jià)的控制。通過(guò)研究表明工程造價(jià)的控制,能夠有效的提升資金項(xiàng)目的有效管理水平,能夠充分的發(fā)揮出人力資源的作用,不僅如此,還能夠?qū)ㄖ袠I(yè)的腐敗問(wèn)題進(jìn)行預(yù)防,使得建筑行業(yè)的市場(chǎng)更加的規(guī)范。建筑工程與國(guó)計(jì)民生細(xì)細(xì)相關(guān),從成本控制和管理的角度上來(lái)看,目前建筑成本控制的系統(tǒng)化和規(guī)范化發(fā)展是現(xiàn)如今建筑行業(yè)所急需解決的一項(xiàng)重要問(wèn)題。
一、現(xiàn)如今建筑工程造價(jià)管理存在的問(wèn)題
(一)投資決策時(shí)造價(jià)控制存在漏洞
在目前的建筑工程項(xiàng)目實(shí)施之前,在成本控制文件的制定上還不夠具體,相對(duì)簡(jiǎn)單,且存在較多的漏洞。而且在項(xiàng)目工程的評(píng)價(jià)體系建設(shè)上,不夠細(xì)化。且在工程設(shè)計(jì)的過(guò)程中,對(duì)于工程量不夠確定,使得工程設(shè)計(jì)的精度不夠高。對(duì)施工單位來(lái)說(shuō),缺乏專業(yè)技能的成本估計(jì),使得在施工的時(shí)候缺乏一定的科學(xué)性,很容易出現(xiàn)一些施工問(wèn)題,使得建筑的精度和可靠性大幅降低。
(二)缺乏技術(shù)和經(jīng)濟(jì)一體化導(dǎo)致成本控制不足
技術(shù)和經(jīng)濟(jì)不能很好地結(jié)合,成本人員在設(shè)計(jì)人員中提供的建筑設(shè)計(jì)的估算,不能詳細(xì)了建設(shè)解情況以及項(xiàng)目情況,由于缺乏良好的考慮和了解,而且設(shè)計(jì)人員往往過(guò)于注重設(shè)計(jì)的安全性和實(shí)用性,缺乏對(duì)成本的認(rèn)識(shí),忽視成本控制管理,使得在建筑項(xiàng)目成本不受控。
(三)投標(biāo)中的惡性競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致了工程造價(jià)的扭曲。
在目前的建筑市場(chǎng)中,由于市場(chǎng)不夠規(guī)范,使得目前市場(chǎng)中存在很多不良的競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo),一些施工單位負(fù)責(zé)人員,有時(shí)為了自身的利益,指定承包商,與項(xiàng)目承包商的實(shí)際施工,增加工程成本不斷變化的方式,這將導(dǎo)致過(guò)度風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目成本控制。有個(gè)別建筑單位,使用市場(chǎng)關(guān)系一定大于供應(yīng),讓一些承包商中標(biāo),盡可能地獲得最大利潤(rùn),承包商在實(shí)際施工中將偷工減料,以次充好,因此留下了質(zhì)量問(wèn)題。
(四)混凝土施工過(guò)程影響許多因素的成本。
首先,根據(jù)材料價(jià)格管理、材料價(jià)格、供應(yīng)和需求將由季節(jié)等因素的影響是不均勻的,所以它是相當(dāng)復(fù)雜和混亂,一些買家會(huì)利用這種不確定性,導(dǎo)致獲利,購(gòu)買價(jià)格是不是真的。其次,施工組織安排不當(dāng),工藝設(shè)計(jì)不合理,會(huì)使成人、財(cái)富、物不能得到充分利用,浪費(fèi)資源,即需要提高施工成本來(lái)彌補(bǔ)。最后,施工單位可能會(huì)有一些意想不到的天氣情況,延長(zhǎng)項(xiàng)目的工期,或者改變?cè)O(shè)計(jì)本身的利益,增加項(xiàng)目的數(shù)量,并從中獲得更高的收入。
(五)對(duì)項(xiàng)目成本的完成缺乏系統(tǒng)的評(píng)價(jià)。
建筑工程項(xiàng)目在竣工之后,施工單位在結(jié)算的時(shí)候存在著較多的問(wèn)題。比方說(shuō),計(jì)算量過(guò)大,收費(fèi)過(guò)高,結(jié)算審核效率較低等等。不僅如此,在整個(gè)施工工程建設(shè)過(guò)程中,施工企業(yè)的報(bào)價(jià)體系都不夠系統(tǒng)化,因此使得成本控制管理水平始終處在一個(gè)較低的水平段。
二、針對(duì)對(duì)策建筑工程造價(jià)控制的對(duì)策
(一)做好決策階段造價(jià)控制
盡可能收集信息,如工程地質(zhì)條件、施工環(huán)境、建筑材料的市場(chǎng)價(jià)格,低成本的采購(gòu)領(lǐng)域,可供工程參考數(shù)據(jù)等等,收集數(shù)據(jù),確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、可靠性,精確,只有具備豐富的數(shù)據(jù),成本人員為了使預(yù)測(cè)的科學(xué)和經(jīng)濟(jì)成本。
注重科技與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合,設(shè)計(jì)人員應(yīng)與造價(jià)人員密切溝通,同時(shí)與專業(yè)的設(shè)計(jì),控制工程造價(jià),在設(shè)計(jì)過(guò)程中,從對(duì)價(jià)值的設(shè)計(jì)重點(diǎn),還要考慮資本投資,有意識(shí)地簡(jiǎn)化流程,節(jié)省錢(qián)。
重視市場(chǎng)調(diào)研,市場(chǎng)供應(yīng)和需求情況包括建筑材料、政府相關(guān)政策,了解產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì),在此基礎(chǔ)上,考慮到一些不確定因素,留有余地的投資、成本控制的方案,選擇最合理的方案。
(二)做好設(shè)計(jì)階段的成本控制工作。
施工是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程,由于客觀原因經(jīng)常需要對(duì)現(xiàn)有的設(shè)計(jì)作一些改動(dòng),所以設(shè)計(jì)開(kāi)始要對(duì)各方面的約束進(jìn)行更多的考慮,嚴(yán)格審查圖紙,減少設(shè)計(jì)變更。在設(shè)計(jì)過(guò)程中,應(yīng)注重兩點(diǎn):一是建筑的基本點(diǎn),建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該實(shí)現(xiàn)在滿足用戶的需求,為輔助功能盡可能消除過(guò)剩;結(jié)構(gòu),保證結(jié)構(gòu)合理,考慮建設(shè)成本,而且更長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮建筑壽命和維修周期。
方案的推行限額設(shè)計(jì),極限表明,限制資金的數(shù)額,在讓設(shè)計(jì)師可能希望確定之前提前限制建設(shè)單位,然后讓專業(yè)的限制條件,在工藝設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)的系統(tǒng)具有在人與人之間的關(guān)系有很好的作用,監(jiān)督設(shè)計(jì)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)。
加強(qiáng)監(jiān)督,堅(jiān)持項(xiàng)目招標(biāo)三的選擇原則,高層次人才評(píng)價(jià),盡量避免施工隊(duì)去或低價(jià)中標(biāo)的招標(biāo)投標(biāo)發(fā)生,考慮到企業(yè)信譽(yù),施工技術(shù),實(shí)現(xiàn)互利共贏。
(三)做好工程造價(jià)控制工作。
仔細(xì)審核施工合同,特別是施工結(jié)算的施工、付款方式、設(shè)計(jì)變更、價(jià)格確定、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)費(fèi)用等,經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核后再簽訂。
注重提高預(yù)算審核,首先,在施工過(guò)程中收集相關(guān)數(shù)據(jù),在文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上,和建筑材料的價(jià)格;其次,在理解和實(shí)施施工技術(shù)設(shè)計(jì),制定一個(gè)計(jì)劃,將整個(gè)項(xiàng)目的成本的金額。
施工階段的造價(jià)控制,最核心的部分是嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場(chǎng)簽證。首先,要確?!八姆胶炞C”;也就是說(shuō),只有建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)四方代表的簽字,文件才是有效的。其次,要確保簽證在考試前,在那里簽證必須有明確的理由,并符合實(shí)際,同時(shí)留有依據(jù)文件。
(四)做好結(jié)算階段造價(jià)控制
該項(xiàng)目建成后,使結(jié)算工作,工程造價(jià)的準(zhǔn)確結(jié)算可以提供最準(zhǔn)確,響應(yīng)的最終建設(shè)和資金投入的同時(shí),還可以作為投資效果評(píng)估的基礎(chǔ),因此如何做好結(jié)算工作?
首先需要注重?cái)?shù)據(jù)的積累存儲(chǔ),充分的信息可以根據(jù)需要提供必要的文件解決,減少不必要的糾紛。其次,要注意修改工程計(jì)劃,如前所述,因?yàn)槭┕け旧肀容^復(fù)雜,所以實(shí)際施工過(guò)程中,常常會(huì)對(duì)原有設(shè)計(jì)安排做出變更,此時(shí)將直接影響工程造價(jià),因此變更的解決要確保及時(shí)實(shí)施,如果竣工后統(tǒng)一結(jié)算,將導(dǎo)致遺漏或重復(fù)計(jì)算。
三、總結(jié)
總而言之,隨著我國(guó)建筑工程行業(yè)的快速發(fā)展,在項(xiàng)目成本控制領(lǐng)域上的重視程度不斷的提升。對(duì)于建筑企業(yè)而言,重視項(xiàng)目成本控制對(duì)提高工程收益以及降低人力、物力、財(cái)力等方面的浪費(fèi)上有著十分重要的意義。不僅如此,對(duì)我國(guó)建筑行業(yè)的規(guī)劃和市場(chǎng)建設(shè)也十分重要。
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