【經(jīng)濟(jì)】CBD品牌綻放

馬宏展+楊榮超+杜啟洪+亓云

2017-02-28 走向世界雜志

放眼東部濟(jì)南，CBD核心區(qū)域建設(shè)如火如荼，一座座高樓大廈開始嶄露頭角，CBD的規(guī)劃建設(shè)步伐越來越快。隨著越來越多企業(yè)的入駐，濟(jì)南CBD的發(fā)展脈絡(luò)越來越清晰，濟(jì)南CBD品牌效應(yīng)凸顯。

金融實(shí)體兩相宜

在很多人的印象中，CBD已成為幾乎所有大城市發(fā)展的招牌。如今，隨著濟(jì)南CBD 的建設(shè)崛起，經(jīng)濟(jì)、金融、商務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展將帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)，也將為濟(jì)南帶來新時(shí)代的榮耀。站在濟(jì)南市燕山立交橋向東眺望，一座新的城市綜合體正在濟(jì)南東部發(fā)生著翻天覆地的變化。從2015年5月份濟(jì)南CBD范圍確定，到6月份規(guī)劃藍(lán)圖驚艷亮相，再到2016年上半年CBD拆遷大幕拉開，濟(jì)南CBD建設(shè)一直吸引著省城市民的目光，成為濟(jì)南又一張城市名片。

據(jù)了解，濟(jì)南CBD已入駐企業(yè)近450家，已有14家世界500強(qiáng)名企總部或分公司在此設(shè)立，65家金融機(jī)構(gòu)先后進(jìn)駐，在建項(xiàng)目69個(gè)。目前北京銀行、濟(jì)南農(nóng)商銀行、山東省國(guó)開行等金融企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐CBD片區(qū)，泛CBD區(qū)域也有了中信銀行、渤海銀行以及正在建設(shè)中的中國(guó)建設(shè)銀行等，眾多金融服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐，形成了強(qiáng)大輻射帶動(dòng)作用，新的金融機(jī)構(gòu)聚集區(qū)正在形成。商務(wù)區(qū)核心范圍內(nèi)的奧體金融中心，建成后將成為全市稅收貢獻(xiàn)水平最高的金融樓宇。

借助金融中心的便利條件，實(shí)體經(jīng)濟(jì)得以快速發(fā)展。中央商務(wù)區(qū)積極推進(jìn)扶持政策宣傳和落實(shí)，有效調(diào)動(dòng)企業(yè)直接融資積極性，指導(dǎo)和幫助企業(yè)推進(jìn)改制和規(guī)范達(dá)標(biāo)工作，引導(dǎo)、鼓勵(lì)企業(yè)走上市和掛牌發(fā)展道路，大力推進(jìn)企業(yè)掛牌上市。2016年上半年，區(qū)內(nèi)新三板掛牌企業(yè)4家，已掛牌和上市企業(yè)融資額3000余萬元。得益于金融機(jī)構(gòu)總部的聚集帶動(dòng)，地方金融組織快速發(fā)展。全區(qū)共有小貸公司5家、融資性擔(dān)保公司14家、民間資本管理公司5家，民間服務(wù)登記借貸公司1家，總注冊(cè)資本超過30億元，累計(jì)為中小微企業(yè)提供近20億元的貸款、擔(dān)保等融資服務(wù)。另外，新增的山金、魯鹽兩家小額貸款公司也將成為服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的新生力量。

一處開花四鄰香

CBD核心區(qū)域建設(shè)熱火朝天，其所帶動(dòng)的CBD周邊區(qū)域同樣炙手可熱。業(yè)內(nèi)專家一致認(rèn)為，在濟(jì)南CBD 這片不可復(fù)制的優(yōu)質(zhì)地段，CBD規(guī)劃以政府規(guī)劃為導(dǎo)向，政策、公建配套等相關(guān)支持工作會(huì)大開綠燈，對(duì)于城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造，贏得新的發(fā)展機(jī)遇有非常大的幫助，就業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會(huì)形成良性循環(huán)。CBD整體片區(qū)投資將超過1000億，預(yù)計(jì)年納稅金額超過300億，將輻射帶動(dòng)周邊10平方公里區(qū)域發(fā)展。

隨著濟(jì)南市行政、商務(wù)區(qū)域東遷以及金融圈的打造，CBD的引領(lǐng)帶動(dòng)作用日漸突出。地處華龍路東段的龍翔國(guó)際項(xiàng)目，盡管不在濟(jì)南CBD核心區(qū)域內(nèi)，但緊鄰的優(yōu)勢(shì)也促使其爭(zhēng)打“CBD”牌。“目前很多東部的商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓都在爭(zhēng)搶CBD概念，但CBD僅僅是一個(gè)平臺(tái)和一個(gè)聚合體，身處其中是否能夠從眾多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中脫穎而出，還需要依靠特色?！痹擁?xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人彭軍說，在龍翔國(guó)際立項(xiàng)之初，很多周圍的企業(yè)老板都在尋找適合的辦公場(chǎng)所，他們的想法無非三點(diǎn)：第一，希望能夠“扎堆”同行業(yè)圈子；第二，在原有辦公環(huán)境基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)；第三，從投資及發(fā)展的角度，考慮地段、價(jià)格等綜合因素。龍翔國(guó)際項(xiàng)目作為山東安防產(chǎn)業(yè)大廈，在大廈落成前，整棟寫字樓已經(jīng)擁有了不同的“主人”，這些大大小小的入駐公司都圍繞著“消防安全”這個(gè)主題，并延伸到行業(yè)內(nèi)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，通過提供定制的、個(gè)性化的服務(wù)，集合單一行業(yè)領(lǐng)域的大中小企業(yè)，形成安防產(chǎn)業(yè)新平臺(tái)。

區(qū)域舊貌換新顏

濟(jì)南CBD，以全生態(tài)的設(shè)計(jì)理念、多功能復(fù)合的業(yè)態(tài)規(guī)劃、更高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)落位，形成一個(gè)“以總部經(jīng)濟(jì)、金融機(jī)構(gòu)為主，引進(jìn)高端業(yè)態(tài)，聚集金融機(jī)構(gòu)、省級(jí)總部企業(yè)、高端服務(wù)，帶動(dòng)濟(jì)南乃至全省發(fā)展的增長(zhǎng)，輻射黃河中下游地區(qū)和周邊省份的國(guó)家級(jí)特色商務(wù)中心區(qū)”，創(chuàng)造一個(gè)新的CBD時(shí)代版圖?！爸醒肷虅?wù)區(qū)建成后將成為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、金融商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)。這種產(chǎn)業(yè)的聚集和驅(qū)動(dòng)是其他區(qū)域所不能比擬的。”眾多業(yè)內(nèi)專家表示，舉全市之力打造的CBD，以物流、資金流、人才流吸引產(chǎn)業(yè)鏈上游企業(yè)聚集，最終成為產(chǎn)業(yè)的高地。以房企為例，國(guó)內(nèi)知名房企進(jìn)駐聚集，將帶動(dòng)形成生活圈，為區(qū)域增值。綠地集團(tuán)投建的綠地山東國(guó)金中心（IFC）位居CBD核心，涵蓋420米齊魯摩天辦公總部、麗思卡爾頓酒店、高端公園住宅、大型主題商業(yè)等大型現(xiàn)代服務(wù)綜合體項(xiàng)目，以國(guó)際、聚焦、生態(tài)、便利四大業(yè)態(tài)布局及規(guī)劃理念，打造全生態(tài)CBD4.0時(shí)代。

隨著濟(jì)南CBD片區(qū)的建成及發(fā)展，金融、經(jīng)濟(jì)、科技等企業(yè)機(jī)構(gòu)的增加，交通、教育、環(huán)境等基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善，將有更多的精英階層進(jìn)入?yún)^(qū)域，形成高收入群體聚集區(qū)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)濟(jì)南CBD區(qū)域的整體影響力，東部沒有高端商業(yè)設(shè)施的歷史一去不復(fù)返。CBD的“中央綠心”和“中央活力區(qū)”將為濟(jì)南市民打造一個(gè)高檔的休閑娛樂新去處。“5年內(nèi)，CBD將有喜來登、萬怡等3家以上的五星級(jí)酒店，日本佳世客、北京燕莎百貨、華潤(rùn)OLE超市等10家以上的高端商業(yè)機(jī)構(gòu)入駐?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，CBD不會(huì)發(fā)展成一個(gè)“8小時(shí)商務(wù)區(qū)”，而是“24小時(shí)商務(wù)區(qū)”，不僅要滿足在CBD工作者工作之余的購(gòu)物需求，而且還以高檔的商業(yè)把老城區(qū)的市民吸引到這里。

隨著眾多金融、商務(wù)企業(yè)總部落戶中央商務(wù)區(qū)，一座江北商務(wù)之城正在形成。濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展愿景是成為“齊魯新海拔，泉城真活力”，最終成為現(xiàn)代泉城的“活力之源”。這一天已越來越近。

圖/何延海 編輯/劉琨 欒小惠endprint