提高房屋建筑工程造價(jià)合理性研究

蔣杰

摘要：本文簡(jiǎn)單概述了房屋建筑工程造價(jià)的意義，分析了影響房屋建筑工程造價(jià)的合理性因素，并對(duì)提高房屋建筑工程造價(jià)的合理性的有效途徑進(jìn)行了探討，以供參考。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；工程造價(jià)；合理性；途徑

中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-3024（2017）05-162-02

前言

近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的城市化建設(shè)越來(lái)越迅速，房屋建設(shè)也越來(lái)越普遍，房屋建筑造價(jià)管理方法體系也得到了完善更新和提高，如果現(xiàn)在仍然采用落后的造價(jià)管理方法會(huì)給企業(yè)和施工單位帶來(lái)巨大的資金損失，因此，如何在房屋建設(shè)過(guò)程中控制好造價(jià)管理，這個(gè)問(wèn)題就顯得尤為重要。房屋建筑工程造價(jià)的意義

所謂工程造價(jià)即為房屋建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行的過(guò)程中，對(duì)資金的投入與支出進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)與計(jì)算，同時(shí)對(duì)房屋建筑項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中的資金進(jìn)行管理與控制。進(jìn)行科學(xué)合理的工程造價(jià)對(duì)于一個(gè)房屋建筑工程的順利進(jìn)行是有著重要作用的，可以使房屋建筑企業(yè)進(jìn)行該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益方面的目標(biāo)得到應(yīng)有的實(shí)現(xiàn)。通過(guò)有效的工程造價(jià)管理可以使得房屋建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中的供給與需求之間的沖突得到有效的緩解，使得資源實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的使用；同時(shí)還可以對(duì)房屋建筑工程的規(guī)模進(jìn)行合理的控制與指導(dǎo)。進(jìn)行合理的工程造價(jià)管理不僅使得企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還可以獲得社會(huì)效益，使得房屋建筑工程能夠在計(jì)劃的進(jìn)度內(nèi)進(jìn)行，使得施工的時(shí)間得到有效的控制甚至是減少，提高建設(shè)過(guò)程中的管理技術(shù)水平，進(jìn)行合理的成本預(yù)測(cè)與核算。

2影響房屋建筑工程造價(jià)的合理性因素

2.1施工因素

許多工程項(xiàng)目的投資者為了提前完成工作任務(wù)，及早收回投資成本，在還沒(méi)有完全做好施工準(zhǔn)備時(shí)就已經(jīng)進(jìn)入施工階段，這種做法一定會(huì)在施工階段出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，從而導(dǎo)致工程造價(jià)不穩(wěn)定，無(wú)法對(duì)其造價(jià)進(jìn)行有效管理。

2.2人為因素

對(duì)于一項(xiàng)建筑工程來(lái)說(shuō)，建筑工程師在其中起到十分重要的指導(dǎo)作用。目前，在建筑單位中，有許多沒(méi)有職業(yè)操守的工程師為了可以盡快做出成績(jī)，在對(duì)工程項(xiàng)目并不了解的情況下，自作主張進(jìn)行簽證，這將給工程造價(jià)的實(shí)際預(yù)算帶來(lái)很大影響。而對(duì)于承包商來(lái)說(shuō)，有許多承包商為了獲取最大利益，采取弄虛作假等非法手段，這同樣也會(huì)給工程造價(jià)的管理帶來(lái)影響。

2.3合同因素

在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中有明確規(guī)定，合同是具有法律效益的書(shū)面協(xié)議，合同一旦生效，其中的所有內(nèi)容合同雙方都必須共同享有并承擔(dān)。對(duì)于一項(xiàng)建筑工程來(lái)說(shuō)，施工合同在整個(gè)工程中起主導(dǎo)作用，如果合同內(nèi)容不具有其嚴(yán)謹(jǐn)性，那么勢(shì)必會(huì)給資金預(yù)算帶來(lái)影響。

2.4設(shè)計(jì)因素

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)階段工程造價(jià)在房屋建筑工程中的應(yīng)用情況來(lái)看，大多數(shù)的建筑企業(yè)并沒(méi)有將工程造價(jià)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任準(zhǔn)確落實(shí)到位，并且工程造價(jià)的設(shè)計(jì)人員沒(méi)有具備建筑技術(shù)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相統(tǒng)一的意識(shí)。而在工程造價(jià)中的設(shè)計(jì)階段不但是非常重要的部分，而且是后期工程建設(shè)中順利開(kāi)展的主要保障。由于工程造價(jià)設(shè)計(jì)脫離了現(xiàn)實(shí)因索，一部分的設(shè)計(jì)人員甚至隨意提高了工程造價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，或者直接將計(jì)劃指標(biāo)作為了基本的設(shè)計(jì)原則，就導(dǎo)致最后不能合理的開(kāi)展工程造價(jià)工作，也無(wú)法對(duì)工程造價(jià)實(shí)施合理控制，容易出現(xiàn)脫離限額控制的情況。

3提高房屋建筑工程造價(jià)的合理性的有效途徑

3.1重視設(shè)計(jì)過(guò)程中的造價(jià)控制

工程的設(shè)計(jì)階段，是整個(gè)工程的源頭，把設(shè)計(jì)抓好，以最少投入實(shí)現(xiàn)最大產(chǎn)出、最高效益，至關(guān)重要。首先，重視限額設(shè)計(jì)。投資方應(yīng)提出各項(xiàng)指標(biāo)，設(shè)計(jì)師在滿足國(guó)家規(guī)范要求的前提下，將指標(biāo)控制在限額內(nèi)，可以有效地控制工程造價(jià)：其次，重視設(shè)計(jì)概算。設(shè)計(jì)概算須經(jīng)過(guò)工程造價(jià)站等相關(guān)部門的等全面審定，以確定的投資限額作為取費(fèi)基數(shù)，這樣可去除人為擴(kuò)大設(shè)計(jì)規(guī)模與冒算的費(fèi)用，且可隨時(shí)為設(shè)計(jì)人員提醒設(shè)計(jì)是否超標(biāo)，是否需要調(diào)整，真正意義上實(shí)現(xiàn)從源頭控制工程造價(jià)：再次，加強(qiáng)設(shè)計(jì)圖紙的審查。嚴(yán)格嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貙彶樵O(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量，盡量減少圖紙問(wèn)題，可以為工程質(zhì)量、工期、造價(jià)起到“龍頭”作用：最后，重視新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備的應(yīng)用。

3.3工程投標(biāo)階段造價(jià)的合理控制

招投標(biāo)階段是對(duì)工程項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)進(jìn)行有效控制管理的一個(gè)有效的手段。建設(shè)項(xiàng)目在房屋建筑工程招投標(biāo)中應(yīng)積極推行工程量清單計(jì)價(jià)方法，即由招標(biāo)人提供工程量清單，工程量由統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則計(jì)算出來(lái)：投標(biāo)人依據(jù)工程量清單并結(jié)合自身的技術(shù)、管理水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率以及市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行自主報(bào)價(jià)。招投標(biāo)的首要工作就是進(jìn)行資格的嚴(yán)格審查，加強(qiáng)施工單位的資質(zhì)審查，避免投標(biāo)單位以低于成本價(jià)惡意競(jìng)標(biāo)以及暗箱操作等現(xiàn)象。招標(biāo)文件向未來(lái)的投標(biāo)人提供與工程有關(guān)的一切情況、投標(biāo)應(yīng)注意的一切事項(xiàng)和評(píng)標(biāo)的具體標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容明確周到、合理合法、文字嚴(yán)密規(guī)范。評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)遵循“公正、公平、合理、競(jìng)爭(zhēng)”的原則，綜合考慮投標(biāo)單位的施工資質(zhì)、設(shè)計(jì)能力、工程設(shè)備、既往業(yè)績(jī)等進(jìn)行多方面綜合評(píng)定，以便合理選擇可信的中標(biāo)單位，為控制造價(jià)奠定基礎(chǔ)。

3.4施工階段工程造價(jià)控制

在房屋建筑工程中，施工周期作為無(wú)形的資產(chǎn)，也具有其特定的價(jià)值。施工周期越長(zhǎng)，需要投入的成本就越高。從建筑工程方面來(lái)看，施工的質(zhì)量、成本以及周期是工程造價(jià)控制的三個(gè)主要點(diǎn)。施工周期的合理性，會(huì)對(duì)施工質(zhì)量以及成本造成直接的影響，因此在建筑工程管理中，對(duì)于施工周期的管理與控制也是工程造價(jià)工作的一部分重要內(nèi)容。在建筑工程中，工程的周期越快，其間接花費(fèi)的成本就越少。因此，在對(duì)施工周期進(jìn)行規(guī)劃的時(shí)候，要根據(jù)不同施工技術(shù)在不同工期相對(duì)應(yīng)的造價(jià)進(jìn)行計(jì)算，將最短時(shí)間內(nèi)的最低成本周期進(jìn)行計(jì)算，將此作為建筑工程施工的指導(dǎo)。

房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要是綜合考慮了建筑工程的經(jīng)濟(jì)、可靠以及安全、性能、壽命等方面的內(nèi)容來(lái)制定的，房屋建筑工程的投資效益需要以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求的建筑工程質(zhì)量來(lái)實(shí)現(xiàn)。房屋建筑工程造價(jià)工作，必須將技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，在保證工程質(zhì)量的情況下，將房屋建筑工程造價(jià)控制貫穿到整個(gè)房屋建筑工程中去。充分運(yùn)用價(jià)值工程的分析方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行深入的功能分析，力求用最低的成本可靠地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目必要的功能。工程造價(jià)、工期、工程質(zhì)量有著非常密切的關(guān)系，三者關(guān)系處理恰當(dāng)、合理，就能建成一個(gè)造價(jià)合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良、工期合理（較短）的工程項(xiàng)目。

最后，為了降低材料采購(gòu)成本，提高采購(gòu)質(zhì)量，須在各個(gè)環(huán)節(jié)上強(qiáng)化成本觀念，加強(qiáng)監(jiān)督管理，力求購(gòu)進(jìn)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品，避免在材料的采購(gòu)過(guò)程中出現(xiàn)管理漏洞，造成不必要的浪費(fèi)現(xiàn)象。要求材料采購(gòu)采用招投標(biāo)及競(jìng)價(jià)的方式，采購(gòu)人員應(yīng)承擔(dān)起降低采購(gòu)成本的責(zé)任。采購(gòu)成本的降低是工程項(xiàng)目利潤(rùn)來(lái)源之一。

3.5竣工階段工程造價(jià)控制

首先，嚴(yán)格審核工程量，審核人員要根據(jù)工程合同，施工圖紙以及各種現(xiàn)場(chǎng)簽證，按照預(yù)算中規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程量的計(jì)算，避免施工單位虛報(bào)工程量。其次，關(guān)注工程施工過(guò)程，工程計(jì)算審核人員應(yīng)該深入到工程施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)工程變更情況進(jìn)行了解，在審核中保證工程量的正確性。最后，增加復(fù)審制度，在工程計(jì)算審核過(guò)程中，審核人員要進(jìn)行的工作比較多，在審核中難免會(huì)有失誤的地方，所以為了保證工程造價(jià)的準(zhǔn)確性，在結(jié)算審核中要建立復(fù)核制度，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的復(fù)核之后才能進(jìn)行工程結(jié)算報(bào)告編制。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所述，提高房屋建筑工程造價(jià)的合理性，就必須要重視工程中的每一環(huán)節(jié)，對(duì)每一環(huán)節(jié)中的資金投入做準(zhǔn)確預(yù)算，對(duì)各個(gè)階段的造價(jià)管理進(jìn)行研究分析并管理和控制，從而降低房屋建筑工程造價(jià)，提高其合理性，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。