上海市長表態(tài)：全面清理整頓“類住宅”！注意：銀行按揭往二三四線城市轉(zhuǎn)移?。?/h1>
2017-06-30 13:58房導(dǎo)君
房地產(chǎn)導(dǎo)刊 2017年3期
房導(dǎo)君
華僑城：未來將結(jié)合自身業(yè)務(wù)特征參與雄安新區(qū)建設(shè)；前海人壽回應(yīng)：未來一年內(nèi)流動(dòng)性指標(biāo)保持在安全范圍；越秀地產(chǎn)與銀行訂立新存款協(xié)議以增加年度上限；龍光地產(chǎn)發(fā)行4.5億美元年息5.25%優(yōu)先票據(jù)；華發(fā)首入佛山13.45億奪祖廟地塊。
1南粵頭條
北京總規(guī)出爐：形成中心城區(qū)、城市副中心錯(cuò)位發(fā)展新格局 將上報(bào)國務(wù)院審定
北京日?qǐng)?bào)：中共北京市委十一屆十四次全會(huì)5月17日召開，一致同意將《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2030年）（送審稿）》按程序上報(bào)黨中央、國務(wù)院審定，確定人口總量上限。北京市市委書記郭金龍強(qiáng)調(diào)，要求構(gòu)建‘一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)的城市空間結(jié)構(gòu)，積極推動(dòng)城市功能重組，堅(jiān)定不移疏解非首都功能，建設(shè)高水平城市副中心，建設(shè)一批特色小城鎮(zhèn)。要求把把支持雄安新區(qū)建設(shè)當(dāng)成自己的事，形成與北京中心城區(qū)、城市副中心功能分工、錯(cuò)位發(fā)展的新格局。
雄安新區(qū)正就土地、人口、房屋等調(diào)查摸底
北京日?qǐng)?bào)：5月16日，從雄安新區(qū)籌委會(huì)獲悉，目前，雄安新區(qū)正在就新區(qū)范圍內(nèi)土地、人口、房屋及房屋租賃情況進(jìn)行調(diào)查摸底。新區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該調(diào)查與征遷安置無關(guān)。關(guān)于雄安新區(qū)建設(shè)，河北省委書記趙克志曾明確表示，不搞土地批租，不搞土地財(cái)政，嚴(yán)禁大規(guī)模搞房地產(chǎn)開發(fā)。要研究制定與新區(qū)功能定位相適應(yīng)的人口和住房政策，探索全新的房地產(chǎn)改革路子。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：穩(wěn)定市場(chǎng)不是監(jiān)管轉(zhuǎn)向 嚴(yán)監(jiān)管剛剛開始
財(cái)聯(lián)社：17日，國務(wù)院主辦的中央直屬黨報(bào)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表今日發(fā)表評(píng)論稱，安撫市場(chǎng)不意味著監(jiān)管的弱化，更不能代表監(jiān)管出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，金融去杠桿的大方向沒有改變。鼓吹監(jiān)管弱化或者轉(zhuǎn)向，不僅不符合金融去杠桿的需求，也與監(jiān)管層對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和金融的基本判斷背道而馳。隨著監(jiān)管的力度、節(jié)奏和協(xié)調(diào)性更趨合理平穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)和企業(yè)的影響也將給予更多關(guān)注，但底線思維不能變動(dòng)，監(jiān)管不會(huì)放松?？梢灶A(yù)期的是，當(dāng)市場(chǎng)逐漸適應(yīng)了監(jiān)管的節(jié)奏，兩者之間形成良性互動(dòng)，有序的市場(chǎng)出清以及金融去杠桿將迅速推進(jìn)。
銀行按揭在往二三四線城市轉(zhuǎn)移
財(cái)新：從多位銀行人士處了解，近期各類銀行按揭貸款有所分化，某些大行如建行的按揭貸還在放量，截至5月中旬較年初新增4000多億元，同比有所上升；部分中小銀行則無額度或額度緊張，放款緩慢，甚至有幾家股份行已經(jīng)暫停業(yè)務(wù)。有股份行人士指出，現(xiàn)在一二線城市的按揭收縮比較厲害，在往二三四線城市轉(zhuǎn)移。
上海加強(qiáng)類住宅整頓：停止審批公寓式辦公項(xiàng)目
新浪財(cái)經(jīng)： 5月17日，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見》，對(duì)類住宅清理整頓工作進(jìn)行明確?！兑庖姟芬螅臼型Ｖ箤徟⑹睫k公項(xiàng)目。加強(qiáng)商業(yè)辦公用地的控詳規(guī)劃管理，加強(qiáng)業(yè)態(tài)引導(dǎo)和管控；在商業(yè)辦公用途土地出讓合同中，明確不得建設(shè)公寓式辦公項(xiàng)目。
上海部署“類住宅”清理整頓 市長應(yīng)勇要求加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控
解放日?qǐng)?bào)：上海市委、市政府17日召開本市商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作推進(jìn)會(huì)，全面部署對(duì)違法違規(guī)商業(yè)辦公項(xiàng)目（即所謂的“類住宅”）清理整頓工作。上海市委副書記、市長應(yīng)勇指出，清理整頓“類住宅”是維護(hù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要舉措，要堅(jiān)決遏制“類住宅”亂象。要繼續(xù)綜合施策，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，進(jìn)一步完善住房保障體系和房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
2業(yè)績快報(bào)
中國建筑：1-4月地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)合約銷售額725億元，比去年同期增長了52.5%，累計(jì)合約銷售面積502萬平，同比增長30.5%。截至2017年4月末的土地儲(chǔ)備為7749萬平，新購置的土地儲(chǔ)備546萬平。
3公司動(dòng)態(tài)
華僑城：近日在接受中金公司等機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)透露，公司第七家歡樂谷重慶歡樂谷將于6月開業(yè)；位于深圳、成都、北京、武漢、天津的歡樂谷將更新升級(jí)，上海歡樂谷西班牙主題度假酒店也將于2017年開門迎客，同時(shí)南京歡樂谷等項(xiàng)目在有序推進(jìn)之中。此外，公司還表示，未來公司將按照黨中央、國務(wù)院相關(guān)決策部署，圍繞雄安新區(qū)建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)，充分發(fā)揮公司“造城”的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合自身業(yè)務(wù)特征參與建設(shè)，履行央企責(zé)任。
前海人壽：近期，有媒體發(fā)布有關(guān)前海人壽經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)報(bào)道。前海人壽回應(yīng)稱，自去年12月以來，前海人壽一直積極做好現(xiàn)金流監(jiān)測(cè)和客戶服務(wù)工作，每日監(jiān)測(cè)現(xiàn)金流情況，目前公司經(jīng)營正常，現(xiàn)金流穩(wěn)定，與客戶和合作伙伴保持良好穩(wěn)定的業(yè)務(wù)往來。依據(jù)前海人壽2017年一季度償付能力報(bào)告，公司核心償付能力充足率及綜合償付能力充足率分別為60.52%及121.04%，均高于監(jiān)管要求。未來一年內(nèi)公司的流動(dòng)性指標(biāo)保持在合理安全的范圍。
越秀地產(chǎn)：5月17日早間公告，為增加有關(guān)銀行存款的年度上限，于2017年5月16日，公司與控股股東附屬的創(chuàng)興銀行訂立2017年銀行存款協(xié)議。有關(guān)銀行存款于任何特定日期的最高總余額將分別增加至截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度不超過40億元、55億元及70億元。創(chuàng)興銀行為越秀地產(chǎn)控股股東越秀企業(yè)的附屬公司。
龍光地產(chǎn)：5月16日，龍光地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告，表示將發(fā)行4.5億美元2023年到期，年息5.25%的優(yōu)先票據(jù)。本次票據(jù)發(fā)行的估計(jì)所得款項(xiàng)凈額，經(jīng)扣除包銷折讓及就票據(jù)發(fā)行應(yīng)付的傭金后，將約為4.4億美元。龍光地產(chǎn)表示已獲原則上批準(zhǔn)，票據(jù)在新加坡交易所正式牌價(jià)表上市及報(bào)價(jià)。
金隅股份：擬向合格投資者公開發(fā)行2017年規(guī)模為10億元人民幣的第一期公司債券。第一期公司債券分為兩個(gè)品種，分別為五年及七年期，基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模均為5億元。其中，五年期債票面利率簿記建檔區(qū)間為4.5%至5.5%，7年期債票面利率簿記建檔區(qū)間為4.7%至5.7%，發(fā)行人和主承銷商將于5月18日向網(wǎng)下合格投資者進(jìn)行利率詢價(jià)，并根據(jù)簿記建檔結(jié)果協(xié)商確定本期債券最終的票面利率。
華發(fā)：5月17日，佛山禪城區(qū)采取“競(jìng)價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖號(hào)”的規(guī)則，公開出讓位于祖廟街道一宗地塊。經(jīng)過一個(gè)半小時(shí)的激烈爭奪，來自珠海的房企華發(fā)最終力退群雄，以134542萬元+21750平人才住房+16750平自持面積的價(jià)格奪下該地塊。該地塊位于佛山大道東側(cè)、親仁路北側(cè)，出讓面積2.69萬平，為二類居住用地，兼容商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體用地，地塊規(guī)劃建筑總面積為10.76萬平。
碧桂園：5月16日，安徽宿州市公共資源交易中心迎來一場(chǎng)土拍，出讓編號(hào)為2016-23#地塊。最終，該地塊被碧桂園以11.29億元成功競(jìng)得，樓面價(jià)4170元/平，溢價(jià)率231%。該土地面積162.39畝，為商服、住宅用地。
4理事速遞
【保利羅蘭國際在售79-172平二至四房】保利·羅蘭國際目前在售78-172平單位，具體有79平二房、87-88平三房、125平四房，帶裝修均價(jià)3.3萬元/平。保利·羅蘭國際臨近地鐵六號(hào)線二期蘿崗站。
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2業(yè)績快報(bào)
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3公司動(dòng)態(tài)
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華發(fā)：5月17日，佛山禪城區(qū)采取“競(jìng)價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖號(hào)”的規(guī)則，公開出讓位于祖廟街道一宗地塊。經(jīng)過一個(gè)半小時(shí)的激烈爭奪，來自珠海的房企華發(fā)最終力退群雄，以134542萬元+21750平人才住房+16750平自持面積的價(jià)格奪下該地塊。該地塊位于佛山大道東側(cè)、親仁路北側(cè)，出讓面積2.69萬平，為二類居住用地，兼容商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體用地，地塊規(guī)劃建筑總面積為10.76萬平。
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