調(diào)控之下，鏈家何往？

政府嚴(yán)打中介違規(guī)，鏈家多次上查處名單

取消“獨(dú)家房源”只是政府整治房產(chǎn)中介的手段之一。中介漸漸在房產(chǎn)交易中占據(jù)主導(dǎo)地位，這在住建部門的監(jiān)管思路中亦顯而易見(jiàn)，房產(chǎn)中介成為監(jiān)管重點(diǎn)，從2016年起，鏈家也多次出現(xiàn)在被查處的名單中。

2016年4月，上海市住建委、市工商局對(duì)上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)進(jìn)行了執(zhí)法大檢查。經(jīng)查實(shí)，鏈家公司在開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過(guò)程中，存在不如實(shí)告知購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果，以隱瞞手段誘騙消費(fèi)者交易的違規(guī)情節(jié)。鏈家和兩名涉案經(jīng)紀(jì)人被合計(jì)罰款8萬(wàn)元，取消了涉案門店以及相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格。

5月9日，鏈家發(fā)表聲明稱，截至目前已累計(jì)關(guān)閉近87家門店。

2016年10月，住建部公布了各地查處的一批違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，稱“這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)發(fā)布虛假?gòu)V告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等手段，煽動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)房，以達(dá)到其抬高房?jī)r(jià)、牟取私利的目的”。深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出現(xiàn)在45家被查處的企業(yè)中。

2016年11月和2017年3月，住建部先后兩次舉行規(guī)范房地產(chǎn)中介行為的電視電話會(huì)議，前者主題為“規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，持續(xù)整頓市場(chǎng)秩序”，后者則更進(jìn)一步，題為“整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為”。

分析人士認(rèn)為，從北京“3·17新政”開(kāi)始的這輪調(diào)控很明顯是沖著二手房市場(chǎng)去的。

就在3月底，北京市住建委通報(bào)中介市場(chǎng)執(zhí)法檢查結(jié)果，28家中介門店因涉嫌違規(guī)代理商辦項(xiàng)目、涉嫌參與炒房哄抬房?jī)r(jià)等行為被責(zé)令停業(yè)整頓。其中就包括鏈家8家門店、我愛(ài)我家6家門店、中原地產(chǎn)2家門店和麥田地產(chǎn)的1家門店。

頻頻被監(jiān)管部門“點(diǎn)名”后，4月8日，鏈家對(duì)外承諾，對(duì)在鏈家成交未滿12個(gè)月再次出售的房源，不予接受委托;對(duì)明顯高于市場(chǎng)價(jià)的房源，特別是明顯高于市場(chǎng)價(jià)的所謂學(xué)區(qū)房，不予接受委托;鏈家承諾立即全面停止商辦房買賣、租賃等。

新一輪的調(diào)控政策下，鏈家的日子似乎并不好過(guò)。

5月9日，鏈家發(fā)表聲明稱，截至目前已累計(jì)關(guān)閉近87家門店。盡管鏈家聲明其中34家“開(kāi)墻打洞”、44家商辦、9家學(xué)區(qū)門店，關(guān)店理由并非收縮戰(zhàn)線，而是“優(yōu)化資源配置，加強(qiáng)管理規(guī)范”，但數(shù)據(jù)顯示，2017年5月鏈家在北京的成交量環(huán)比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處在自2015年以來(lái)的最低點(diǎn)。

也有報(bào)道稱，鏈家已下調(diào)中介費(fèi)。此前，鏈家2.7%的中介費(fèi)為業(yè)內(nèi)最高。對(duì)此，上述鏈家市場(chǎng)部人士告訴記者，鏈家沒(méi)有下達(dá)統(tǒng)一文件要求降低中介費(fèi)，但是個(gè)別門店會(huì)有自己的動(dòng)作，浮動(dòng)幅度可能比原來(lái)大一點(diǎn)，主要還是受市場(chǎng)情況影響。而深圳一位購(gòu)房人告訴記者，5月份通過(guò)鏈家成交一套二手房，傭金為1.3%。但一位分析人士提示記者注意，融創(chuàng)、萬(wàn)科投資發(fā)生在鏈家屢次被監(jiān)管部門處罰之后，說(shuō)明這些“瑕疵”并未影響資本對(duì)鏈家的押注。

鏈家金融業(yè)務(wù)“以退為進(jìn)”？

曾經(jīng)在鏈家產(chǎn)業(yè)鏈條上占據(jù)重要位置的金融夢(mèng)想，如今似乎變得有點(diǎn)“不可言說(shuō)”。

今年1月，鏈家剝離了金融業(yè)務(wù)。原鏈家理財(cái)官網(wǎng)信息顯示，“鏈鏈金融”于2017年1月3日作為一個(gè)完全獨(dú)立的品牌啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)并替代“鏈家理財(cái)”?！版滄溄鹑凇苯?jīng)營(yíng)主體變更為北京美錦互聯(lián)網(wǎng)金融信息有限公司，但管理團(tuán)隊(duì)仍為原鏈家理財(cái)團(tuán)隊(duì)。

鏈家相關(guān)人士對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，作為獨(dú)立品牌啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)后，“鏈鏈金融”是完全獨(dú)立于鏈家的公司，與鏈家不存在股權(quán)關(guān)系。未來(lái)，鏈家是“鏈鏈金融”的合作方之一，“鏈鏈金融”也會(huì)有來(lái)自其他合作方的業(yè)務(wù)。

2015年，互聯(lián)網(wǎng)金融興起之時(shí)，鏈家成立了金融業(yè)務(wù)平臺(tái)鏈家理財(cái)，但其業(yè)務(wù)模式一直備受爭(zhēng)議——鏈家中介業(yè)務(wù)，與鏈家理財(cái)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)中融信、第三方支付理房通，均屬鏈家旗下，造成“資金池”“自擔(dān)保”等風(fēng)險(xiǎn)。

在評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)大公國(guó)際2015年9月的一次評(píng)定中，把鏈家理財(cái)平臺(tái)列入了“黑名單”，大公國(guó)際認(rèn)為其存在重大信息披露不充分、涉嫌設(shè)立資金池、債務(wù)人償債能力無(wú)法評(píng)估和風(fēng)控措施有效性存疑等問(wèn)題。

2016年2月，上海市消保委責(zé)成鏈家解決兩起糾紛，也均涉及鏈家金融業(yè)務(wù)，比如鏈家曾勸說(shuō)買家從鏈家借錢幫賣家還清抵押款等;2017年3月，鏈家及旗下中融信、理房通3家公司被告涉嫌“非法資金池”等問(wèn)題的案件也在北京朝陽(yáng)區(qū)法院開(kāi)庭審理。

上述鏈家人士對(duì)記者表示，由“鏈鏈金融”替代原“鏈家理財(cái)”，一方面是為了符合監(jiān)管要求，另一方面，也因公眾認(rèn)為，“鏈家和金融搭在一起就是不好的”，故而獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。

鏈鏈金融官網(wǎng)顯示，用戶均在首信易支付開(kāi)立獨(dú)立的資金管理賬戶，北京海大富林融資擔(dān)保有限公司為其合作方。這兩家公司未發(fā)現(xiàn)與鏈家有關(guān)聯(lián)。

記者注意到，在鏈鏈金融官網(wǎng)，其主要經(jīng)營(yíng)的還是原鏈家理財(cái)銷售的家多寶系列產(chǎn)品，分為自用、裝修、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等四類，年化收益率大多在6%，投資期限從30天到12個(gè)月不等。

鏈鏈金融當(dāng)真和鏈家沒(méi)有絲毫關(guān)系了嗎？原鏈家理財(cái)負(fù)責(zé)人魏勇2015年6月曾表示，目前金融業(yè)務(wù)已占鏈家整體盈利的近10%，在未來(lái)5年里做到50%也是有可能的。雖然如今鏈家已將金融業(yè)務(wù)剝離，但仍可從這組數(shù)據(jù)中看出金融業(yè)務(wù)的前景。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者查閱工商登記資料發(fā)現(xiàn)，鏈鏈金融運(yùn)營(yíng)主體北京美錦互聯(lián)網(wǎng)金融信息有限公司成立于2015年6月，之后發(fā)生了兩次股權(quán)變更：2016年4月，由自然人股東劉軍、法人股東北京美臣保理投資管理公司和北京世佳美臣電子商務(wù)有限責(zé)任公司，變更為兩名自然人股東：彭永東（現(xiàn)任鏈家網(wǎng)CEO）和閆覓（現(xiàn)任鏈家網(wǎng)副總裁）。2016年12月，再次變更股東為北京博恒泰和廣告有限公司（下稱“博恒泰和”）。

記者查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，左暉系博恒泰和法定代表人，持股超過(guò)50%。此外，記者在博恒泰和股東名單中還看到了鏈家管理層單一剛、徐萬(wàn)剛、高軍等名字。

有分析人士認(rèn)為，鏈鏈金融繼承了原鏈家理財(cái)?shù)慕?jīng)營(yíng)范圍，甚至較之前更為豐富。鏈家對(duì)于金融業(yè)務(wù)的看似“剝離”，也許是“以退為進(jìn)”。