淺析樓層局部滲漏與防治措施

張書橋

【摘要】：在高層建筑工程中，外墻滲漏問題是比較常見的一種質(zhì)量通病，這種通病的產(chǎn)生，其原因是多種多樣的，其后果十分嚴(yán)重，它會直接影響高層建筑的使用功能，并且其修復(fù)的難度很大，一般很難直接找到滲漏原因，因此修復(fù)成本相當(dāng)巨大。本文分析了高層建筑工程外墻滲漏的原因，探討了預(yù)防高層建筑工程外墻防滲漏施工技術(shù)措施。

【關(guān)鍵詞】：高層建筑；工程外墻；滲漏；防治

我國政府有關(guān)部門規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品住宅樓板必須用現(xiàn)澆混凝土樓板。在實施過程中，如何杜絕新建商品房樓板的裂縫和樓層局部滲漏，是不少房地產(chǎn)企業(yè)的一塊心病。筆者經(jīng)過多年的實踐，對住宅工程裂縫和樓層滲漏產(chǎn)生的原因作了分析，同時提出了行之有效的防治辦法。

【概述】：樓層由于不受外部雨水的直接浸襲，人們對此的水患意識相對淡薄，疏于防范，致使局部滲漏時有發(fā)生，頂板、墻面潮濕脫皮，輕則影響美觀，重則影響使用功能，甚至給用戶造成直接經(jīng)濟損失。所以應(yīng)當(dāng)引起人們高度重視，并從設(shè)計、施工到使用各環(huán)節(jié)采取有力措施，防止局部滲漏的發(fā)生。

1易發(fā)生滲漏的部位

由于在施工方面存在質(zhì)量問題和住戶在正常使用中缺乏合理的安全意識，通常在下列部位發(fā)生滲漏現(xiàn)象：

1.1現(xiàn)澆頂板板面局部滲漏；

1.2室內(nèi)上下水、暖氣立管等周邊縫滲漏；

1.3預(yù)制頂板間縫滲漏；

1.4頂板板頭縫滲漏；

1.5上下水、暖管室內(nèi)連接口處滲漏；

1.6外墻縫（洞）滲漏；

1.7框根縫滲漏；

1.8樓面與踢腳線交接處陰角滲漏。

2 引起各種滲漏的原因與補救措施

2.1現(xiàn)澆頂板。無論是公共性建筑，還是住宅，其衛(wèi)生間、廚房、洗臉間等現(xiàn)澆頂板，發(fā)生滲漏主要有以下原因：首先是在設(shè)計和施工中依靠砼本身的密實度來防水，未考慮防水劑的摻入，達不到防水效果；其次在施工中忽視工程質(zhì)量，砼中的集料級配不合理、拌合不均勻、振搗不密實等；再次是面層受碰、撞、龜裂等因素發(fā)生滲漏。補救措施有：

2.1.1 將板上面層鑿去并清洗干凈。

2.1.2 用1：2水泥砂漿摻入3-5%（水泥含量）的防水溶劑壓實，然后根據(jù)需要再用膠水泥膏粘貼面層或壓光。

上述兩道工序必須嚴(yán)格掌握時間，使其結(jié)合為整體，避免出現(xiàn)隔離層或空鼓、起皮，造成新的滲漏隱患。

2.2上下水、暖管周邊縫。這些部位多數(shù)滲漏是由于二次補洞處理不細(xì)，留有滲漏隱患：一是細(xì)石砼填塞不密實；二是未摻入防水劑；三是面層未填實壓光，周邊封閉不嚴(yán)所致。

對此采取將二次補洞的部分面層鑿去，清洗干凈，用1：2水泥砂漿加防水劑拍實壓光。對于樓面易發(fā)生積水的房間管周可做1.5×1.5cm的1：2水泥砂漿加防水劑的擋水環(huán)，涂刷與樓面顏色相近的防水涂料，保持其美觀。

2.3預(yù)制板板間縫滲漏。板間縫滲漏是施工時嵌縫不密實，受溫度應(yīng)力的影響，面層裂縫所致。

處理：將裂縫處面層切割完1.5cm左右，清除縫內(nèi)虛渣，清洗干凈，刷素水泥漿，細(xì)石砼嵌密實至預(yù)制樓板平，用與面層同色水泥砂漿加防水劑做面層拍實壓光，上水養(yǎng)護，防止龜裂。

2.4板頭縫滲漏。引起板頭縫滲漏的原因有兩種情況：一是由于板縫嵌不密實，受溫度應(yīng)力影響面層裂縫；二是由于框混結(jié)構(gòu)的樓板分別支撐在墻和梁上，發(fā)生不均勻沉降引起板頭縫。

對于由板頭嵌縫不密實面層裂縫滲漏采用板間縫處理法。由樓面超載引起的，搬走超重荷載；由不均勻沉降引起的，觀察沉降穩(wěn)定后，如縫隙較小用柔性材料或水泥加膠批縫，縫隙較大，清洗干凈，刷素水泥漿，用防水砂漿填塞密實壓光，上水養(yǎng)護。

2.5上下水、暖管室內(nèi)連接口滲漏。接頭發(fā)生滲漏較多的：一是便池和下管“P”示彎的連接處水泥砂漿填塞不密實，未抹平壓光；二是便池和高水箱沖水管之間連接軟管破裂，盡管在交付前也試水，但因次數(shù)少，缺乏細(xì)致檢測，有滲漏被周圍填塞物吸收，不易發(fā)現(xiàn)，在交付使用后，多次沖水時滲漏。

軟管處滲漏：將軟管上面層切開，軟管破換軟管，扎絲斷扎線，未鎖緊的鎖緊，然后用紙包住24小時多次沖水試驗，確認(rèn)無滲漏后，封上面層。其他接頭滲漏均在明處，用通常做法處理即可。

關(guān)于外墻縫（洞）主要是窗戶圍縫，打膠不嚴(yán)和穿墻管線及外墻鐵件生根處封閉不嚴(yán)，淋雨水發(fā)生滲漏。門框生根和填縫不密實，樓面與踢腳線交接處陰角發(fā)生滲漏，主要是施工操作不細(xì)，不到位封閉不嚴(yán)，打掃衛(wèi)生上水時發(fā)生滲漏，采取通常補縫漏洞作法進行處理，不再詳述。

3局部滲漏的預(yù)防

對于樓層局部滲漏不能有僥幸心理，預(yù)防投入少，處理投入少，要注重預(yù)防，以預(yù)防為主，減少損失。從設(shè)計、建設(shè)、施工單位到用戶都要有防漏意識、對于易發(fā)生、常發(fā)生、返工處理較麻煩的部位，在設(shè)計、施工中應(yīng)采取有力措施，不留滲漏隱患，以防滲漏的發(fā)生。

3.1 施工單位要嚴(yán)格管理。事前技術(shù)交底，事中有質(zhì)量檢查，事后有質(zhì)量驗收，杜絕滲漏隱患。

3.2 建設(shè)單位要嚴(yán)格監(jiān)督。對易發(fā)生滲漏的部位，實施全過程認(rèn)真細(xì)致、嚴(yán)格的檢查監(jiān)督，以彌補施工操作人員的失誤，堵塞滲漏隱患。

3.3、 上水實驗。對于一旦發(fā)生滲漏會造成損失，而處理又較麻煩的房間和部位在交付使用前，應(yīng)進行上水48小時實驗，發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象及時處理，以免交付使用后滲漏造成損失。

3.4嚴(yán)格使用功能，避免引起滲漏。使用要嚴(yán)格管理，不準(zhǔn)隨意改變使用功能，加荷加載，造成板頭縫發(fā)生滲漏。

結(jié)束語

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，與此同時對生活的質(zhì)量要求也越來越高，近年的建筑市場競爭激烈，人們都希望能擁有一所質(zhì)高價低的房子。雖然建筑市場競爭十分激烈，但人們依然要求質(zhì)量高、造價低的建筑產(chǎn)品，因此預(yù)防并解決滲漏與裂縫等問題，對確保工程質(zhì)量及減少不必要損失有著深遠的意義。

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