目前GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)中的應(yīng)用探討

王慧

摘要：我國(guó)計(jì)算機(jī)水平在不斷的提高，其應(yīng)用的領(lǐng)域在逐漸的增大，因此在計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)、測(cè)繪領(lǐng)域中的應(yīng)用也在快速的發(fā)展，針對(duì)目前我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)中的信息進(jìn)行分析，它能夠在計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)的應(yīng)用中全面的完成，本文針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理的內(nèi)容以及相關(guān)的解決思路進(jìn)行探討，對(duì)于測(cè)繪數(shù)據(jù)中的數(shù)據(jù)詳細(xì)的分析，并且提出了基于GIS和Websrvice技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的解決思路，最終將GIS技術(shù)合理的運(yùn)用到房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的應(yīng)用中。

關(guān)鍵詞：GIS；房產(chǎn)測(cè)繪；數(shù)據(jù)應(yīng)用；Webservice

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中，房產(chǎn)測(cè)繪的主要任務(wù)是利用測(cè)量技術(shù)測(cè)算房產(chǎn)的面積，在計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用中，根據(jù)計(jì)算機(jī)制圖的效果能夠完成測(cè)繪領(lǐng)域應(yīng)用的快速發(fā)展，其中目前我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪成圖基本是在計(jì)算機(jī)制圖中完成的在房地產(chǎn)的發(fā)展中，最早我國(guó)是在廣東開始借助于計(jì)算機(jī)制圖來生產(chǎn)房產(chǎn)平面圖，在不斷的發(fā)展中，逐漸的完善了數(shù)據(jù)的規(guī)范性，調(diào)整了數(shù)據(jù)的格式，其中大部分?jǐn)?shù)據(jù)圖形以及測(cè)算表數(shù)據(jù)都是在獨(dú)立的文件存放中，這些缺點(diǎn)大大的降低了數(shù)據(jù)的使用率。目前我國(guó)的配圖工作主要的是依賴于紙介質(zhì)檔案，并且采用的是復(fù)印圖紙、手工填寫產(chǎn)籍調(diào)查表以及手工畫紅線的方式進(jìn)行的，這種工作的效率比較低，并且容易造成錯(cuò)誤，因此在計(jì)算機(jī)的應(yīng)用領(lǐng)域發(fā)展的過程中，為了提高計(jì)算機(jī)的應(yīng)用效率，最終實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)整理的系統(tǒng)化以及高效化，這些計(jì)算機(jī)技術(shù)的服務(wù)能夠最大限度的為房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的應(yīng)用提供信息。

一、針對(duì)計(jì)算機(jī)技術(shù)現(xiàn)狀分析解決思路

在當(dāng)前計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用中，房產(chǎn)測(cè)繪已經(jīng)成為計(jì)算機(jī)制圖應(yīng)用的主要應(yīng)用領(lǐng)域，這些應(yīng)用都是在計(jì)算機(jī)軟件功能的開發(fā)和使用中完成的，在目前，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用類型的思路可以歸納為：擴(kuò)展原有來實(shí)現(xiàn)面積計(jì)算功能以及測(cè)繪數(shù)據(jù)應(yīng)用的功能，由于計(jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用主要是為了解決房產(chǎn)測(cè)繪面積分?jǐn)傆?jì)算自動(dòng)化的問題，并且在現(xiàn)在已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用，但是在計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)的累計(jì)中，該項(xiàng)管理功能已經(jīng)不能夠完全的滿足計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)的利用，因此這就需要在計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)管理中要進(jìn)一步的進(jìn)行補(bǔ)充，由于這些軟件都是在AutoCAD的基礎(chǔ)上進(jìn)行再次的開發(fā)軟件，由于該軟件自身對(duì)于數(shù)據(jù)的應(yīng)用比較弱，所以在使用中就需要對(duì)操作人員提出更高的要求，并且該軟件的平面圖打印

功能以及在產(chǎn)權(quán)配圖中的應(yīng)用不夠完善，因此在房產(chǎn)測(cè)繪中數(shù)據(jù)的應(yīng)用中使用不夠合理。

基于MIS系統(tǒng)中，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)應(yīng)用進(jìn)行擴(kuò)充分析，其該功能主要是對(duì)房產(chǎn)的擴(kuò)充面積進(jìn)行計(jì)算，但是MIS系統(tǒng)中存在著缺點(diǎn)：該系統(tǒng)都是在基于數(shù)據(jù)庫(kù)下的文本系統(tǒng)中進(jìn)行的，它與圖形的結(jié)合不夠合理，這就會(huì)造成在擴(kuò)充后的系統(tǒng)中對(duì)房產(chǎn)制圖的功能會(huì)大大的削減，這些軟件的開發(fā)難度比較大，因此這就造成房產(chǎn)測(cè)繪中的問題。

通過分析，對(duì)于房產(chǎn)的計(jì)算面積進(jìn)行分析，它們都是在計(jì)算中對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行共同分?jǐn)偟臈潪榛締卧?，并沒有具體到每一戶，這種計(jì)算其獨(dú)立性較較差，在計(jì)算中沒有采用GIS與地籍系統(tǒng)進(jìn)行有效的結(jié)合，這些都將無法實(shí)現(xiàn)基于GIS的數(shù)據(jù)查詢以及各項(xiàng)管理功能的實(shí)現(xiàn)，因此針對(duì)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀，本文就提出了基于GIS技術(shù)與Webesrvice技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用，最終能夠充分的利用該系統(tǒng)以及正在生產(chǎn)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，并且產(chǎn)生良好的計(jì)算效果。

二、基于G IS結(jié)合WebService技術(shù)的解決思路

在該項(xiàng)系統(tǒng)的結(jié)合中，主要的思路是：要根據(jù)各個(gè)系統(tǒng)中的側(cè)重點(diǎn)，對(duì)各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行子系統(tǒng)分析，將房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)分為面積測(cè)算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)應(yīng)用子系統(tǒng)、以及各個(gè)子系統(tǒng)之間在松散藕合中進(jìn)行聯(lián)系、房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用系統(tǒng)與地籍系統(tǒng)、房產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)以及與MIS系統(tǒng)進(jìn)行松散藕合方式聯(lián)系，以及各個(gè)子系統(tǒng)之間對(duì)自己提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行服務(wù)的功能，在該系統(tǒng)的應(yīng)用中，以宗地—樓盤一一戶室為各個(gè)系統(tǒng)之間的聯(lián)系點(diǎn)，在使用GIS數(shù)據(jù)中實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)與地籍宗地?cái)?shù)據(jù)以及交易登記數(shù)據(jù)之間的鏈接這種功能，最終實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)圖形與屬性數(shù)據(jù)的完成，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)權(quán)籍管理提供比較完善的地籍以及房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)。

對(duì)于該測(cè)繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)的使用，一般是以文件的形式存儲(chǔ)的，并且在子系統(tǒng)的聯(lián)系中將面積測(cè)算部分作為獨(dú)立的子系統(tǒng)，為屬性字段提供之間的存儲(chǔ)，這種存儲(chǔ)的方式的能夠在原有計(jì)算軟件中實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中式存儲(chǔ)，為測(cè)繪應(yīng)用系統(tǒng)提供了數(shù)據(jù)平臺(tái)并且該系統(tǒng)具有很大的靈活性。

在測(cè)繪系統(tǒng)中，流程管理主要是對(duì)該房產(chǎn)的面積測(cè)算以及配圖的業(yè)務(wù)流程管理，在管理中一般與審批型OA系統(tǒng)相似，它自身能夠獨(dú)立使用，并且與測(cè)繪數(shù)據(jù)管理相結(jié)合，不斷的發(fā)展該項(xiàng)技術(shù)軟件，而在數(shù)據(jù)管理中，主要的是以房產(chǎn)測(cè)繪管理為核心，能夠?yàn)閷?shí)現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的充分利用，在本文主要的是研究管理各個(gè)戶室單元中的平面圖，但是在這種方式中最大的缺陷是數(shù)據(jù)傳輸量比較大，因此，對(duì)于平面圖文件格式主要采用的是Adobe的PDF以及微軟的MDI格式進(jìn)行，能夠保證存儲(chǔ)的圖形格式以及打印的效果，最后在測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中需要通過宗地代碼與地籍宗地系統(tǒng)聯(lián)系，以及樓盤代碼與交易登記系統(tǒng)聯(lián)系，這兩種聯(lián)系都是在GIS技術(shù)中實(shí)現(xiàn)圖屬互相查詢的功能。

三、總結(jié)

本文通過分析擴(kuò)展原有來實(shí)現(xiàn)面積計(jì)算功能軟件、基于原有的PIIS系統(tǒng)來擴(kuò)展測(cè)繪數(shù)據(jù)應(yīng)用的功能以及將GIS技術(shù)與WebService相結(jié)合技術(shù)，最終總結(jié)到將不同的方式進(jìn)行結(jié)合，在簡(jiǎn)化系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)之間的聯(lián)系，通過數(shù)據(jù)分析不斷的擴(kuò)展數(shù)據(jù)管理應(yīng)用軟件的開發(fā)，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中三維圖形的效果，這就能夠?qū)潜P進(jìn)行真實(shí)的三維模擬展示，并且增加了管理的效果。