假離婚買房那些事

葉輝+文寅

故事一：假離婚投資一套房子漲了200萬

提起假離婚買房的事，上海張先生很淡然，又有點小興奮：他和妻子10年前剛到上海時，就買了一套房子，2015年手里積攢了些錢，又不知道該投資什么。張先生的妻子想再買一套房子，因為房價的上漲讓她嘗到了甜頭，但是上海的限購規(guī)定了外地戶口家庭只能購買一套房子?？吹缴磉叢簧偃藶橘I房辦了假離婚，張先生兩口子心動了，他們先把房子過戶給妻子，再以張先生的名字購買了一套住房?！拔覀冑I房趕上了好時候，300萬元買的房子，現(xiàn)在已經(jīng)500多萬元了。因為算首套房，銀行利率還打了8折，算下來，比沒辦假離婚能省10多萬利息?！?img alt="" src="https://cimg.fx361.com/images/2017/06/16/tzlc201706tzlc20170601-1-l.jpg" style="">

張先生告訴記者，他們兩口子感情很好，孩子也已經(jīng)8歲了。買房之后，他們很快就辦理了“復(fù)婚”手續(xù)。假離婚買房對他們的生活并沒有影響。“房價漲了200多萬，讓我們少奮斗10年?！?/p>

故事二：配偶一方事先預(yù)謀以假離婚購房為由真離婚

李先生和王女士于2008年結(jié)婚，婚后育有一女且已到上學(xué)年齡，夫妻倆迫切地想要在北京海淀區(qū)購買一套學(xué)區(qū)房。但因為他們在北京有了兩套住房，按照政策規(guī)定，買學(xué)區(qū)房受到限制，因此，妻子提出假離婚的計劃，來規(guī)避限購政策。

今年2月份，夫妻雙方簽訂了《離婚協(xié)議》，并辦理了離婚登記手續(xù)，之后李先生借錢在海淀區(qū)貸款購買了學(xué)區(qū)房。但萬萬沒想到，當(dāng)李先生要求與妻子復(fù)婚時，不僅被拒，還被趕出了家門。

李先生認(rèn)為前妻故意欺騙他，讓其放棄兩套房產(chǎn)，以欺詐罪訴至法院。王女士則表示，兩人于2010年就已分居，夫妻感情早已破裂，并不是為了買學(xué)區(qū)房而離婚。

法律上無假離婚的說法 很難取證

法律專家認(rèn)為，對于單純的購房來說，這種行為實際上是一種欺騙行為，如果被發(fā)現(xiàn)，會被取消購房資格。對于個人來說，可能會引發(fā)夫妻雙方財產(chǎn)的分割問題，例如本來雙方共有的財產(chǎn)，假離婚分割給一方，假戲真做時，另一方會要求重新分割財產(chǎn)。

因為假離婚、假結(jié)婚買房是一種以合法形式規(guī)避政策的手段，如果查實，是應(yīng)當(dāng)取消其資格的，但比較難查實，因為取證較難。

事實上，法律上并無“假離婚”一說，凡是出于自愿并辦完合法手續(xù)的都是真離婚。當(dāng)初為了簡化手續(xù)并造成名下無房的事實，而選擇凈身出戶的一方，一旦另一方本就另有所圖或者見異思遷，自己就不得不承擔(dān)弄假成真、人財兩空的風(fēng)險。

故事三：假離婚被識破銀行拒貸萬元辦證費打水漂

武漢柳師傅就是因假離婚被識破而遭銀行拒貸的當(dāng)事人。柳師傅是荊州來漢的生意人，他和老婆都是二婚的，老婆婚前在武漢有房子。他們在房產(chǎn)代理商教唆下，假離婚買房，但是證件被房管局識破，導(dǎo)致他們最終沒能貸款，從而買不成。如今開發(fā)商只肯退首付，并說收取的萬元辦證費用等是房產(chǎn)代理商所為，跟開發(fā)商無關(guān)。

2013年，由于手頭有閑錢，柳師傅準(zhǔn)備在武漢再買一套房。不過，當(dāng)時武漢正在執(zhí)行“最嚴(yán)限購令”，他沒有武漢戶籍，也沒交社保，沒有購房資格。柳師傅聽說有的售樓員可以幫忙辦理購房資格，交了24萬元首付款，開發(fā)商開了發(fā)票，雙方簽訂了購房合同。售樓員承諾3-5個月就辦到貸款，讓他回去等消息。

到2014年9月16日，柳師傅突然接到了銀行的質(zhì)詢電話：“你的離婚證明沒有通過，到底是不是離婚了？”他這才明白，由于偽造的離婚證被東西湖房產(chǎn)局識破，銀行不批貸款。

柳師傅再找售樓員，對方勸他真的離婚，否則管不了了。柳師傅非常氣憤，他不愿為買房和妻子真離婚，且家里人也都反對這個餿主意。柳師傅不準(zhǔn)備買房了，找到開發(fā)商要求退錢，但是開發(fā)商只肯退首付款，不肯退那1萬多元的代辦費用。

對于此事，該樓盤銷售經(jīng)理黃磊說，這個樓盤當(dāng)時是一家房產(chǎn)代理公司幫忙銷售的，辦假證者是代理公司的何野，開發(fā)商并不知情。

辦證費損失事小 造假證離婚很可能擔(dān)刑責(zé)

法律專家認(rèn)為，房屋買賣雙方明知辦假證違法，依然實施這一行為，雙方均存在過錯。對于柳師傅的損失，雙方應(yīng)共同分擔(dān)。

在此事件中，辦假證者可能觸犯刑法，涉嫌偽造國家機關(guān)公文、證件罪，追究起來要承擔(dān)刑事責(zé)任，有可能因此鋃鐺入獄。另外，因為離婚證是假的，并沒經(jīng)過民政局認(rèn)證，所以還是合法夫妻，因而必然不符合單身人群的購房資格，被銀行拒貸也在情理之中。

假離婚買房成為一種現(xiàn)象

樓市火爆，買房成為很多人的剛需，但由于政策的各種限制，假離婚買房也成為一部分人的“剛需”。為了合理避稅，減免購房成本，或者為了取得買房資格，很多人自然而然地選擇假離婚。

最近有一個報道說，天津離婚率竟超過60%，就禍起“買房假離婚”。按照國家人口統(tǒng)計學(xué)的統(tǒng)計方法，2016年天津市離婚率高達(dá)萬分之五十八，在全國各省市位居第一，“獨占鰲頭”。按照民政部門離婚人數(shù)占結(jié)婚人數(shù)之比的統(tǒng)計方法，去年天津市離婚率已經(jīng)遠(yuǎn)超60%。也就是說，2016年天津結(jié)婚人數(shù)差不多是10萬對，但離婚數(shù)遠(yuǎn)超6萬對，而2013年這個離婚數(shù)字還不到4萬。為什么天津離婚人數(shù)激增？報道分析說，有一些人是為買房賣房辦理假離婚的，但也不乏算計政策，打著假離婚的幌子，而事后并不復(fù)婚，行真離婚之實的。天津在2016年房價暴漲之后，采取了嚴(yán)厲的限購政策。

事實上，因為房產(chǎn)限購導(dǎo)致離婚人數(shù)激增的新聞，很早之前就在上海和北京出現(xiàn)過。2013年，上海在房產(chǎn)限購“國五條”出臺之后，浦東新區(qū)婚姻登記中心遭遇了始料未及的離婚大潮，高峰時日接待離婚夫妻近100對，婚登中心不得不每日限號70對。上海閔行區(qū)婚姻登記中心為勸解洶涌而來的離婚潮，還專門立了“樓市有風(fēng)險，離婚需謹(jǐn)慎”警示牌。

風(fēng)險總在風(fēng)雨后

2016年全國熱點城市房價暴漲，調(diào)控政策越來越嚴(yán)，但是依然難擋國人的買房熱情，假離婚買房潮洶涌而來。

婚姻登記中心的工作人員發(fā)現(xiàn)，來離婚的人都不會說是為了買房假離婚，但是他們“離婚協(xié)議上，關(guān)于房產(chǎn)分割的約定都比較奇怪：有的寫房產(chǎn)全部歸一方所有，但如果要賣，須征得另一方同意；或者寫房產(chǎn)全部歸一方所有，但如果這一方與他人再婚，則全部房產(chǎn)歸另一方。這些夫妻是在用這種約定規(guī)避真離婚的風(fēng)險，很顯然，他們就是因為新‘國五條離婚的?！?/p>

雖然調(diào)查顯示，超過半數(shù)人假離婚買房沒什么，但是其風(fēng)險也不容忽視，很多假離婚購房者很可能面臨人房兩失的風(fēng)險?？偨Y(jié)那些因假離婚而陷入悲劇的購房者，可以發(fā)現(xiàn)主要有以下幾種情況：一方以假離婚為由真離婚；假離婚后出現(xiàn)變故，弄假成真；假離婚被識破，銀行拒貸，樓市政策發(fā)生突變等。

政策忙著堵漏洞

隨著假離婚買房大軍人數(shù)的增多，從2016年開始，多個城市的限購政策有了“單身/離婚人士只能購買一套住房”的限制，北京、廣州等城市干脆規(guī)定，離婚一年內(nèi)買房都算二套房，劍指“假離婚買房”漏洞。

2017年，北京在3月17日推出限購新政策：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。這個政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”，或者說推出了“處女貸政策”，只要有貸款購房記錄（全國范圍內(nèi)），就失去了低首付購房資格。也就是說，離婚買房這條路可能走不通了。

中國人民銀行等部門早于3月24日發(fā)文，明確了對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策：于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。央行在公告中指出，據(jù)有關(guān)方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險。

但是，在國人狂熱的買房熱情下，這些政策能否擋住假離婚呢？