試探房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策

黃達(dá)

【摘 要】：房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)重要的地位，一方面，它是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的牽引力，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)中具有一定的主導(dǎo)性。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生和社會(huì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，必然導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈條上鋼鐵、建材、裝修等行業(yè)的變動(dòng)。結(jié)合當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益并不樂(lè)觀；本文以下針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素進(jìn)行研究，并提出相應(yīng)的解決對(duì)策。

【關(guān)鍵詞】 ：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；波動(dòng)；影響因素；對(duì)策

【引言】：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。為了能夠掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，需要對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素進(jìn)行分析，從而提出相應(yīng)的解決對(duì)策，建立完善的融資體制。在加強(qiáng)對(duì)毒地的規(guī)范化管理的同事，調(diào)整房地產(chǎn)投資政策，提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的控制，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素有很多，但在大體上可以分為外在因素和內(nèi)在因素兩種，而其波動(dòng)也正是這兩種因素共同作用下所形成的。

1.1外在因素

外在因素主要包括以下幾個(gè)方面：首先是經(jīng)濟(jì)因素，經(jīng)濟(jì)因素主要是指國(guó)家的整體經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)兩種，國(guó)家經(jīng)濟(jì)會(huì)通過(guò)國(guó)民收入、整體的消費(fèi)水平、物價(jià)以及金融貸款等方面來(lái)影響房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)則主要是通過(guò)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)和人民的收入水平等影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。其次是社會(huì)因素，一方面，隨著社會(huì)的快速發(fā)展，人們對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)也在逐漸的改變，房地產(chǎn)從以往的居住作用轉(zhuǎn)向了投資作用，且人們對(duì)小區(qū)的要求也在逐漸的提高，這都在一定程度上刺激了房?jī)r(jià)的上升；另一方面由于我國(guó)在近些年加大了城市化的進(jìn)程，大量的人口涌入到城市，使城市的住房和用地日益緊張，這都影響著城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。第三是政策因素，這主要是包括與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系較大的政策，主要包括國(guó)家相關(guān)的貨幣政策，例如銀行利率、貸款政策等，稅收政策以及專(zhuān)門(mén)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)置的政策等，例如國(guó)五條等，這些政策都對(duì)房?jī)r(jià)有著較強(qiáng)的調(diào)控作用，并直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。第四是其他因素，這主要是包括一些較為突發(fā)性的因素，例如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、社會(huì)突發(fā)狀態(tài)等【1】。

1.2內(nèi)在因素

內(nèi)在因素主要是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身的因素，從內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生作用，從而使之產(chǎn)生波動(dòng)。內(nèi)在因素主要包括以下幾個(gè)方面：首先是房地產(chǎn)的供給和需求之間矛盾的變化，在市場(chǎng)中房地產(chǎn)商加大對(duì)房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)需要人們相應(yīng)的擴(kuò)大其購(gòu)買(mǎi)量，以及時(shí)的消化其房產(chǎn)，否則會(huì)產(chǎn)生下滑的波動(dòng)，房地產(chǎn)的供給量受到政策、物價(jià)等外在因素的影響，會(huì)產(chǎn)生增多或減少的結(jié)果，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)上升或下滑，總體來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到供給和需求之間矛盾的影響，產(chǎn)生波動(dòng)是正常的。其次是房?jī)r(jià)的變化，由于人們大量投資房地產(chǎn)直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)的飛速上漲，而房?jī)r(jià)的上漲回報(bào)了投資人的投資，這種高回報(bào)又反相推動(dòng)人們更多的投資房地產(chǎn)，從而使房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出一種畸形的上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)中包含大量的泡沫，這給未來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)埋下了危機(jī)。第三是房地產(chǎn)投資，一般來(lái)說(shuō)加大房地產(chǎn)投資會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)的擴(kuò)張，從而使相關(guān)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到繁榮的階段，相反則導(dǎo)致房地產(chǎn)的收縮，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出蕭條的狀態(tài)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也正是隨之漲起和下落。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的解決對(duì)策

2.1逐步完善經(jīng)濟(jì)管理體制

事實(shí)上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系的密切度越高，受到宏觀經(jīng)濟(jì)影響的可能性就越大。換句話(huà)說(shuō)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)中的任何行業(yè)產(chǎn)生波動(dòng)（較大波動(dòng)），都會(huì)直接或間接的影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，尤其當(dāng)前重點(diǎn)突出城市化建設(shè)的階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加敏感；要避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)影響，可以進(jìn)行如下的對(duì)策：第一，合理控制房?jī)r(jià)，豐富優(yōu)惠途徑。例如居民針對(duì)居住的要求是經(jīng)濟(jì)適用，那么在工程規(guī)劃期間，就可以選擇經(jīng)濟(jì)適用房為主要建設(shè)對(duì)象。其次，構(gòu)建完善的金融管制體系，在結(jié)合整體經(jīng)濟(jì)要求的同時(shí)，要結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)管理體制的要求，做好細(xì)節(jié)完善工作，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的良性發(fā)展【2】。

2.2優(yōu)化土地資源政策內(nèi)容

土地是寶貴的不可再生資源，鑒于其在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主導(dǎo)性作用，要根據(jù)當(dāng)前出現(xiàn)的問(wèn)題，針對(duì)現(xiàn)有的土地管理政策和體系進(jìn)行優(yōu)化，要堅(jiān)決避免可耕地的商用化，建立嚴(yán)格的土地審批制度。同時(shí)，要加強(qiáng)針對(duì)土地資源的監(jiān)管力度，將現(xiàn)有的規(guī)章制度落實(shí)到實(shí)處，提高管理人員的職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。

2.3調(diào)整行業(yè)投資管理政策

資本助力是導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)空前發(fā)展的主因，但同時(shí)，也造成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中大量的不穩(wěn)定因素；如大量熱錢(qián)、民間資本等，這些投資本身缺乏渠道管理，在操作中也有不符合金融體制的因素存在，產(chǎn)生波動(dòng)的可能性很大。針對(duì)波動(dòng)問(wèn)題，首先要遏制風(fēng)險(xiǎn)較高的資本進(jìn)入該領(lǐng)域，其次要明確投資管理政策，在不同的領(lǐng)域展開(kāi)針對(duì)性的規(guī)章制度，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)為主要目的。

結(jié)束語(yǔ)

對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策的研究，不但有助

于把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)律，而且可以對(duì)異常經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)象的研究，提出有效、合理的對(duì)策，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的掌控，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)化，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】：

[1]鄭淑琴.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析及對(duì)策研究[J].學(xué)術(shù)論壇，2014，10：74-78.

[2] 潘治國(guó). 試論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素[J]. 中華民居（ 下旬刊），2014，04：167-168.