建筑工程屋面防水施工技術(shù)及滲漏補救措施探討

董士成

摘要： 建筑工程屋面防水是一門綜合性、實用性很強的工程技術(shù)，對建筑物的使用功能起著至關(guān)重要的作用。隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的飛速發(fā)展和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)模不斷擴大，屋面滲漏問題日漸突出，不僅造成嚴(yán)重的經(jīng)濟損失，也給人們的生活帶來極大不便。有關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，滲漏原因中由于設(shè)計存在問題造成的約占18～26%；由于材料不良造成的約占20～30%；由于施工工藝缺陷造成的約占45～48%。屋面防水問題已成為常見的質(zhì)量通病，應(yīng)引起高度重視，以下筆者結(jié)合工作實踐，就建筑工程屋面防水施工技術(shù)以及滲漏發(fā)生后的補救措施進(jìn)行探討。

Abstract： The roof waterproof is a comprehensive and practical engineering technology in construction projects， and plays a vital role in the use function of the buildings. With the rapid development of China's economic construction and the increasing expansion of the scale of urban and rural construction， the problem of roof leakage has become increasingly prominent， which not only causes serious economic losses， but also brings great inconvenience to people's lives. The results of the survey show that the causes of leakage caused by the design is about 18～26%； by poor material accounts for about 20～30%； by defects of construction technology accounts for about 45～48%. Problems about roof waterproof have become a common quality problem， should be attached great importance to. The author combined with the work practice， and discussed the construction technology of roof waterproof and the remedy measures of leakage.

關(guān)鍵詞： 建筑工程；屋面防水；施工技術(shù)；補救措施

Key words： building engineering；roof waterproof；construction technology；remedial measures

中圖分類號：TV697.3+2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-4311（2017）16-0156-03

1 建筑工程屋面滲漏原因分析

長久以來建筑工程中都存在屋面滲漏問題，且一直沒有找到良好的解決方法。屋面的滲漏問題一般出現(xiàn)在檐溝、天溝、落水口處以及排氣孔邊沿和其他突出屋面的構(gòu)件等區(qū)域。這些地方由于長期暴露在雨水和太陽下，受自然力的侵蝕，很容易被損壞。另外，施工技術(shù)的不規(guī)范和材料缺陷也容易導(dǎo)致屋面出現(xiàn)滲漏問題。

目前，建筑工程屋面防水較多采用的方法有三種：①剛性防水；②柔性防水；③剛性防水和柔性防水相結(jié)合。前兩種方法都存在明顯的弊端，剛性防水材料由于無法應(yīng)對溫度的驟變，常常存在開裂問題，導(dǎo)致了滲漏現(xiàn)象；柔性防水材料多是有機材料，比如油氈、瀝青等，這些材料存在使用周期短且容易老化的問題。第三種方法雖然一定程度上減緩了前兩種方法的弊端，但是其價格較高，且由于相關(guān)施工操作經(jīng)驗，在實際施工過程中常常面臨著很多意想不到的問題，相關(guān)單位疲于應(yīng)對各類問題，由此可知，剛性防水和柔性防水相結(jié)合的方法還需要進(jìn)一步的檢驗和完善，目前還處于探索階段，事實上盡管該方法一定程度上起到了防水作用，但是在具體施工過程中效果往往差強人意，致使“雙重保險”往往也達(dá)不到預(yù)期的效果。究其原因，主要存在以下問題：

1.1 設(shè)計不合理造成屋面滲漏

設(shè)計不合理主要表現(xiàn)在以下方面：一是屋面基層有裂縫，找平層設(shè)計也存在諸多不合理之處，強度、厚度及坡度都無法滿足要求，導(dǎo)致排水困難，進(jìn)而引發(fā)屋面積水和滲漏；二是沒有在屋面合理設(shè)置排氣孔、排氣道、分隔縫，或者根本就沒有設(shè)置，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)；三是不合理設(shè)置屋面落水口位置、數(shù)量、直徑尺寸，導(dǎo)致排水困難；四是屋面在關(guān)鍵位置的構(gòu)造措施不合理，導(dǎo)致滲漏；五是未深入研究當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況和需求，防水層設(shè)計厚度不合理，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。

1.2 材料及構(gòu)造造成屋面滲漏

一是剛性屋面混凝土在早期容易出現(xiàn)各類變形，導(dǎo)致混凝土出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而引發(fā)屋面滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)；二是剛性屋面的嵌縫材料抗老化性和粘結(jié)性差，一旦出現(xiàn)防水層變形，屋面很可能就會形成滲漏；三是防水層上下不同材料伸縮差異或者基礎(chǔ)沉降引起基層結(jié)構(gòu)裂縫，有可能出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；四是由于老化、起鼓等原因防水卷材開裂，導(dǎo)致屋面滲漏；五是由于每種材料的膨脹系數(shù)存在不同，在同一溫度下各個材料無法保證同時同步變形，在這種情況下極易形成裂縫，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)；六是預(yù)埋管線處混凝土厚度隨著施工時間的增加會變薄，導(dǎo)致板面出現(xiàn)裂縫，造成滲漏。

1.3 施工質(zhì)量通病造成屋面滲漏

一是剛性防水屋面分隔縫沒有全部斷開，溫度應(yīng)力會對其造成影響，一旦溫度變化超過一定范圍就會出現(xiàn)裂縫；二是剛性防水屋面澆筑細(xì)石混凝土?xí)r，水灰比異常，機械振搗后沒有開展表面滾壓操作，同時收水后沒有做二次壓光，導(dǎo)致水分較快就被蒸發(fā)，出現(xiàn)了毛細(xì)孔，進(jìn)而導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)；三是找平層沒有合理設(shè)置分隔縫，導(dǎo)致其出現(xiàn)變形問題，進(jìn)而引起裂縫，造成滲漏；四是未合理設(shè)置排氣道，如此一旦屋面保溫層和找平層出現(xiàn)干燥問題，其表面很容易出現(xiàn)裂縫，繼而導(dǎo)致滲漏；五是沒有嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行屋面找坡施工，特別是一些重點關(guān)鍵部位，比如天溝、檐溝處等，若未及時采取有效應(yīng)對措施，極其造成滲漏；六是節(jié)點構(gòu)造不夠科學(xué)合理，甚至是粗制濫造，導(dǎo)致一些節(jié)點部位滲漏現(xiàn)象屢禁不止，嚴(yán)重影響了屋面項目施工質(zhì)量，必須采取有效措施杜絕節(jié)點構(gòu)造施工馬虎現(xiàn)象出現(xiàn)；七是未嚴(yán)格依照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行卷材防水屋面搭口封口，使得封口質(zhì)量不佳，無法發(fā)揮其密封作用，導(dǎo)致了滲漏問題出現(xiàn)；八是在實際施工中屋面防水卷材的鋪貼方向設(shè)置應(yīng)綜合考慮多項因素，比如卷材品種、屋面坡度等，多項因素都一定程度上影響了其科學(xué)性和合理性，因此必須綜合考慮多項因素合理確定屋面防水卷材的鋪貼方向，確保防水層的防水功能有效；九是卷材屋面上沒有設(shè)置保護層或者保護層失效，導(dǎo)致防水層無法發(fā)揮其作用，影響施工質(zhì)量。

1.4 管理不當(dāng)造成屋面滲漏

一是近些年來部分施工單位為了自身的利益，一味追求經(jīng)濟效益，想法設(shè)法地降低施工成本，使得施工中存在了一些質(zhì)量問題，而相關(guān)質(zhì)檢制度的不完善，給投機取巧的施工單位有了可乘之機，往往都能應(yīng)對質(zhì)檢通過檢查；二是現(xiàn)階段監(jiān)理工作只限于工程施工階段，難免存在諸多偏頗之處，且監(jiān)理人員多是退休的施工人員，這些施工人員的特點是年齡偏大、知識結(jié)構(gòu)老化、精力有限等，在這種情況下，監(jiān)理工作很難真正起到作用。

2 建筑工程屋面防水施工技術(shù)

2.1 完善防水設(shè)計是屋面滲漏防治措施的關(guān)鍵

對于任何項目而言設(shè)計都是靈魂，具有至關(guān)重要的作用和地位，屋面施工亦是如此，通過合理設(shè)計能夠大大降低材料消耗及彌補施工不足，反之，若設(shè)計不科學(xué)合理，那么對之后的施工環(huán)節(jié)來說損害是致命的，需要消耗更多的人力、物力、財力才能彌補設(shè)計不科學(xué)導(dǎo)致的問題，由此可知，屋面滲漏防治措施中的關(guān)鍵步驟就是完善防水設(shè)計，具體應(yīng)做到以下方面：一是制定完善的防水施工方案，嚴(yán)格依照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，確保施工質(zhì)量符合要求；二是確定屋面的合理防水坡度，使屋面排水順暢；三是設(shè)計防水原則應(yīng)堅持在保證屋面施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上，盡量的縮短工期、降低施工成本。

2.2 選擇合理的防水材料是基礎(chǔ)

合理選擇防水材料，所謂巧婦難為無米之炊，要想屋面施工質(zhì)量合格，必須保證原材料質(zhì)量合格，這是屋面施工質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)，只有原材料質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，屋面施工項目才有可能符合要求，具體應(yīng)滿足以下條件：一是所有入場的原材料都必須有出廠合格證；二是施工使用原材料必須經(jīng)現(xiàn)場抽樣復(fù)試合格；三是杜絕一切問題原材料，確保進(jìn)入施工的所有原材料都達(dá)標(biāo)。

2.3 加強施工管理及監(jiān)督

2.3.1 加強施工管理

首先應(yīng)制定完善的施工管理制度，提高施工管理工作效率和效果，其次應(yīng)將質(zhì)量指標(biāo)納入到企業(yè)的考核內(nèi)容中去，使施工質(zhì)量和每個人的切身利益息息相關(guān)，讓每個人更加自覺地加入到施工質(zhì)量工作的隊伍中去，提高自身的責(zé)任心，最后必須做好施工質(zhì)量的檢驗工作，包括自檢和監(jiān)理部門的檢查，先自檢是否合格，若不合格采取修正措施，若合格交由監(jiān)理部門再次檢驗，要求對每到工序都進(jìn)行檢查，一道工序合格后才能進(jìn)行下一道工序，確保每道工序都符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而保證最終的施工質(zhì)量符合要求。

2.3.2 施工隊伍專業(yè)化

現(xiàn)階段我國大部分建筑工程施工隊伍都比較混亂，多數(shù)施工人員都是農(nóng)民工，沒有接受過良好的教育，也沒有接受到專業(yè)技能培訓(xùn)，導(dǎo)致其專業(yè)素質(zhì)和專業(yè)技能都不高，如此一來施工質(zhì)量難免堪憂，為改善這種不良現(xiàn)狀，應(yīng)安排專業(yè)持證上崗。

2.3.3 屋面防水施工從基層處理做起

①施工氣候條件：最好在5℃～35℃的氣溫下開展屋面防水施工，但熱熔卷材和溶劑型涂料可以在-10℃以上的氣溫條件下施工。在5級大風(fēng)以上以及下雨的氣候條件下，防水層禁止施工，否則一旦雨水侵入防水層將很大程度上影響施工質(zhì)量，后果不堪設(shè)想。

②結(jié)構(gòu)層：結(jié)構(gòu)層要求具備一定的剛度，當(dāng)承重結(jié)構(gòu)采用裝配式屋面板時，板縫內(nèi)應(yīng)用強度等級不小于C20的細(xì)石混凝土嵌填，并振搗密實，混凝土中應(yīng)摻入微膨脹劑。當(dāng)板縫寬度大于40mm或上寬下窄時，板縫內(nèi)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造鋼筋，以提高屋面的整體剛度。

③分隔縫的設(shè)置及做法：按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)合理設(shè)置分格縫，將其設(shè)置在合理位置，即屋面板的支承端、屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面構(gòu)件的交接處。要求各分隔縫之間的間距適當(dāng)，若間距較大（大于0.6m），應(yīng)在中部設(shè)一“V”形分隔縫，且要求其深度貫穿整個防水層厚度。

④找平層做法：應(yīng)先安裝施工突出屋面結(jié)構(gòu)、管道、預(yù)埋件、落水口等，之后再進(jìn)行找平層施工。正式進(jìn)行找平層施工之前應(yīng)先將結(jié)構(gòu)層表面異物清除干凈，確保結(jié)構(gòu)層表面干凈整潔，易于施工。根據(jù)設(shè)計坡度要求拉線、找坡、貼灰餅，順坡度方向做沖筋，布好排水方向及坡度，如圖紙上無要求，則按規(guī)范屋面坡度≥2%，天溝、檐溝的縱向坡度≥1%施工，材料為1：6水泥爐渣或水泥膨脹混凝土石，再按設(shè)計圖紙的要求，設(shè)置分格縫條，做25mm厚水泥砂漿找平層，鋪抹找平層前，先將基層澆水濕潤，第二天先刷一道素水泥漿結(jié)合層，隨即進(jìn)行找平層鋪抹。

由實驗室確定砂漿配合比，現(xiàn)場計量要準(zhǔn)確，嚴(yán)格控制水灰比，隨拌隨用，一次必須鋪滿一個分隔縫內(nèi)的砂漿。找平層刮平壓實收水后要二次壓光，用2m靠尺檢查平整度，要求最大空隙≤5mm，空隙要平緩變化，在每米長度內(nèi)不得多于一處，保證屋面排水通暢。找平層做好后4小時，在面層上覆蓋并灑水養(yǎng)護不少于7天。找平層表面要光滑、不起砂、不起皮、平整，有一定的強度，才能保證防水施工質(zhì)量。

⑤卷材防水層施工節(jié)點防治處理：造成滲漏的一個重要原因就是節(jié)點構(gòu)造的不科學(xué)及不合理。節(jié)點構(gòu)造作為防水施工的一個關(guān)鍵施工環(huán)節(jié)，應(yīng)對此予以充分的重視，在節(jié)點處應(yīng)采取剛?cè)岵姆椒ǎ妹芊獠牧蠈⒏鞴?jié)點充分填實密封。

天溝、檐溝的交接處與剛性防水層之間應(yīng)留凹槽，并采用密封膏封嚴(yán)；變形縫兩側(cè)墻體交接處與剛性防水層之間應(yīng)留30 mm的縫，并用密封材料嵌填；泛水處應(yīng)鋪設(shè)卷材或涂抹防水層，伸出屋面的管道與防水層的交接處應(yīng)留縫隙，先用護坡，再用密封材料嵌填密實。

另外，剛性防水層與山墻、女兒墻交接處應(yīng)留寬30mm的縫隙，用密封材料嵌填。女兒墻開裂的主要原因與溫度變化、施工質(zhì)量和環(huán)境影響及設(shè)計構(gòu)造等諸多因素相關(guān)，因此，在女兒墻四周水平方向緊靠外墻面處貼一圈外墻條轉(zhuǎn)，再往內(nèi)做防水，并按要求保證坡度，可有效預(yù)防女兒墻出現(xiàn)開裂滲漏現(xiàn)象。

2.3.4 屋面隔離層做法

在這里，要特別強調(diào)一下屋面隔離層的重要性，當(dāng)前行業(yè)內(nèi)的通常做法是在找平層上刷冷底子油，如此便是隔離層，然后就開始了下一步驟的操作，澆筑剛性防水層，然后再在剛性層上做一道二布三油防水層，盡量使屋面不會在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)漏水問題，事實上這種做法弊端很大，將油膏放在面層，會大大降低其使用年限。

屋面隔離層的正確做法是將面上這一層二布三油卷材防水層做在找平層與剛性層之間，如此不僅隔離層的作用能夠得到充分發(fā)揮，還大大提高了其使用年限，效果更佳。需要注意的是在具體的施工中應(yīng)因地制宜，隨機應(yīng)變，保證施工質(zhì)量符合要求。

2.3.5 剛性防水層防水防治方法

在基層已驗收簽證后的基礎(chǔ)上，打掃清理干凈鋪抹隔離層，按設(shè)計及規(guī)范要求合理設(shè)置分隔縫，放置冷拔鋼筋網(wǎng)片，以增強防水層剛度和板塊的整體性?；炷劣稍囼灤_定配合比，嚴(yán)格計量澆筑與振搗混凝土，厚度應(yīng)不小于40mm。剛性防水層厚度應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求控制，因為防水層表面受溫差變化影響大而容易產(chǎn)生裂紋，同時考慮表面碳化對鋼筋的影響，因此，鋼筋網(wǎng)片的保護層厚度不得小于10mm，分隔縫嵌填密封材料，防水層表面一定要二次壓光，以切斷和封閉混凝土中的毛細(xì)管，提高抗?jié)B性。

最后進(jìn)行成品保護，堅持振、滾、抹、養(yǎng)四道施工工序。抹壓面層時，嚴(yán)禁在表面灑水、加水泥漿或撒干水泥，以防龜裂脫皮，降低防水效果。屋面施工完畢，應(yīng)做24h蓄水試驗，確保不滲漏，初期施工屋面不得上人，并不準(zhǔn)在剛性防水層上鑿孔打洞。在澆筑細(xì)石混凝土防水層時，應(yīng)按分格縫板塊一次澆筑完成，嚴(yán)禁留施工縫。

2.3.6 建立建筑質(zhì)量保證金制度

雙方簽訂工程保修合同，按工程價款結(jié)算總額5%預(yù)留保證金，并約定委托第三方金融系統(tǒng)托管，從而制約施工單位能精心施工，提高工程質(zhì)量，也能在缺陷責(zé)任期內(nèi)做好工程回訪、維修，當(dāng)施工單位不認(rèn)真履行職責(zé)時，建設(shè)單位可以通過有關(guān)程序運用保證金，使問題得到及時處理。

3 建筑工程屋面滲漏補救措施

由于造成屋面滲漏的原因較為復(fù)雜，和設(shè)計、材料、工藝以及外界自然條件都息息相關(guān)，所以一旦出現(xiàn)滲漏問題，首先要認(rèn)真觀察，縝密研判，如果是施工過程中由于上述原因造成的，且問題比較嚴(yán)重，那就要從根本上解決問題，拆除舊的防水層后重新規(guī)范施工，但要注意拆除時不能震動過大，以免破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，造成安全隱患。對于不屬于本質(zhì)原因?qū)е碌奈菝鏉B漏，且滲漏不嚴(yán)重的情況，可以考慮用堵漏的辦法進(jìn)行處理，目前堵漏的方法有抹面和注漿兩類，具體方案如下：

3.1 抹面堵漏法

先使用快凝止水材料，使面漏變成線漏，線漏變成點漏，最后將漏水點封堵，再用防水砂漿抹面，或涂抹水泥基結(jié)晶型防水涂料。

3.2 注漿堵漏法

目前采用的注漿材料主要包括水泥類和化學(xué)類兩種，水泥注漿材料施工方便、成本低、強度高，但其顆粒較大，不適用于微小裂縫的堵漏；化學(xué)注漿材料可注性較好，并且可以根據(jù)需要調(diào)配膠凝時間，因此更為常用。

需要強調(diào)的是，堵漏的方法盡管省時省力，但僅局限于裂紋較小，滲漏不嚴(yán)重的情況，且保持的時間段相對有限，對于較嚴(yán)重的屋面滲漏，從長遠(yuǎn)效果考慮，還是拆除后重新施工為宜。

4 結(jié)束語

綜上所述，要提高屋面防水工程質(zhì)量，只有設(shè)計、材料、施工、管理各方共同努力，齊心協(xié)力對屋面防水工程的質(zhì)量進(jìn)行預(yù)控和管理，從事后檢驗轉(zhuǎn)變?yōu)橐灶A(yù)防為主和事前指導(dǎo)，由供需管理抓起，層層把關(guān)，才能最終達(dá)到提高屋面防水工程質(zhì)量的目的。

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